Новостройки бизнес класса Москвы 2016 года

По мнению специалистов "БЕСТ-Новострой», 2015 г. станет рекордным по вводу новых проектов в премиальных сегментах недвижимости. По итогам ноября на столичном рынке новостроек бизнес- и премиум-классов представлено 132 корпуса в 76 проектах.

Причем, все новинки — это, действительно, знаковые для столичного рынка недвижимости объекты. Другое дело, что такой столь ощутимый рост предложения на фоне снижения спроса может уже в среднесрочной перспективе привести к перенасыщению рынка.

Премиальные новостройки Москвы, старт продаж IV кв. 2015 г.

По данным Intermark Savills, «Современник» — это единственный новый проект ноября класса «премиум» в ЦАО. Заявляемая на старте продаж цена — 450 тыс. руб.

Как отмечают эксперты, активность покупателей осенью 2015 г. в премиальном сегменте была довольно низкой, большинство заняли выжидательную позицию, рассчитывая воспользоваться специальными ценами в рамках новогодних акций.

Также не надо сбрасывать со счетов, что многие покупатели квартир бизнес- и премиум классов — это либо владельцы среднего бизнеса, либо высокооплачиваемые сотрудники госкорпораций. Как известно, оплата по большинству контрактов происходит в конце года. Точно так же, топ-менеджеры получают в конце года бонусы. Поэтому намечают откладывают покупку квартиры именно в декабре.

ЖК Сердце столицы

Конечно, никто из девелоперов не рассчитывает на ажиотажный спрос как в конце прошлого года. Однако «декаберьскую волну» стараются поймать многие. И поэтому практических все застройщики приготовили новогодние акции и объявили о скидках на определенный пул объектов.

«В некоторых проектах (например, в компании „Донстрой“) в ЖК „Долина Сетунь“ скидки достигают 15% на отдельные лоты и 10% в таких комплексах как „Сердце Столицы“ и „Соколиный Форт“. Аналогичные акции действуют в компании „Галс-Девелопмент“ практически по всему пулу премиальных проектов девелопера.

При этом, помимо традиционных прямых скидок, застройщики часто предлагают дополнительные акции в виде увеличенной скидки при 100%-ной оплате или даже вообще машино-место в подарок. Вполне вероятно, что такая лояльность в преддверии новогодних праздников будет способствовать увеличению продаж в данных сегментах», — считает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

ЖК Долина Сетунь

Изменение средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы премиальных сегментов, руб.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Элитные новостройки 2015—2016 гг.

Рынок элитных новостроек так же реагируют на кризис. Теперь в этом сегменте можно встретить квартиры очень небольшой площади. Такой, какая ранее считалась несовместимой со статусом элитной недвижимости.

«Покупатели предпочитают приобретать квартиры и апартаменты небольших размеров и бюджетов, говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — В октябре средний рублевый бюджет сделки на первичном рынке в элитном сегменте снизился на 33% по отношению к предыдущему месяцу и составил 68,7 млн. руб. Средняя площадь покупки также сократилась на 9%, до 128 кв. метров».

Самый маленький лот предлагается в клубном лофт-проекте Depre Loft. Стоимость апартаментов площадью 35,6 кв. метров составляет 19 млн. 580 тыс. рублей.

Depre Loft

Небольшие площади предлагаются в клубных домах «СоветникЪ» и «Рахманинов». По состоянию на октябрь 2015 года в них представлены лоты площадью 43–50 кв. метров. Самые доступные предложения можно найти в бюджете 27,5 — 30,9 млн. руб. за квартиру.

Ожидаемые новостройки 2016 г.

Компания «Лидер-Инвест», входящая в группу АФК «Система», сообщила, что выведет в 2016 г. на рынок 16 новостроек в разных районах столицы. Это будет точечная застройка на землях, освобождаемых после модернизации районных АТС.

Также весьма вероятен выход на рынок новостроек от компании «Мангазея девелопмент» — ЖК «Марьина Роща» по адресу 1-й пр. Марьиной Рощи, 2 и ЖК на ул. Озерная, по адресу Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4.

Среди перспективных проектов значится и дом на Нахимовском проспекте, вл. 31 от компании «Флэт&ко».