Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Зима на рынке настала, по всем фронтам и классам идёт спад, и пора задаться вопросом — чем встретили девелоперы холодный сезон рынка? Ведь успешно торговать в рамках прежней парадигмы в условиях, когда конкуренция только ужесточается, а платёжеспособного потребителя становится всё меньше и меньше, оказывается просто нереально.
Давайте посмотрим, что же придумали застройщики и архитекторы в наиболее знаковых новинках 2015 года?
ЖК «Дыхание» — ставка на качество
ФСК «Лидер» предложили рынку ну просто невероятный сюжет — премиальный жилой комплекс на Дмитровском шоссе, фактически на одном из самых малопопулярных направлений севера Москвы. Однако мало сказать «премиум», надо ещё дать убедительные аргументы…
Разработчики ЖК «Дыхание» сделали ставку на высокое качество. Об этом представитель застройщика рассказал на
Для разработки
ЗИЛАРТ — ставка на архитектуру
У «ЗИЛАРТа», проекта редевелопмента и застройки жильём территории завода «ЗиЛ», более грандиозная задача. Здесь масштаб (до 1,5 миллионов кв.метров общей площади), жесткая конкуренция со стороны проектов юга и
На днях состоялась презентация этого проекта журналистам, где были раскрыты все основные карты. Ставка сделана на привлечение именитых и талантливых архитекторов. Они призваны создать нестандартную, современную жилую среду, которая продвинет «ЗИЛАРТ» в лидеры рынка. «Проект Меганом» Юрия Григоряна разработал концепцию застройки первой очереди и задал архитектурный
Уже первые проекты зданий поражают воображение неизбалованного качественной архитектурой московского потребителя. Мы видим сложную игру структуры и фактуры фасадов, эффектную колористику, новаторские
ЖК «Пётр I» — ставка на бюджет
Что делать, если рядом с вами выходит на рынок мощный, масштабный проект высокого качества от «Донстроя»? Ответ даёт ГК «Мортон» своим проектом ЖК «Пётр I» — надо сделать бюджет сделки таким, чтобы забрать к себе всех потребителей, считающих копейку для своей квартиры.
Действительно, рынку предлагаются студии в 22–25 кв.метров с ценником в 3,6–3,9 миллионов рублей, а классическая «однушка» обойдётся сейчас в 5,1–5,5 миллионов. Семейную трёхкомнатную квартиру можно приобрести по цене иной окраинной «двушки» — 8,6 миллионов рублей. Такие бюджеты достигаются с одной стороны очень ограниченными метражами квартир, а с другой — вполне щадящим ценником квадратного метра.
В итоге вы получаете непритязательную новостройку вблизи станции метро (вторая от Кольцевой линии!) по цене квартиры ощутимо ниже вторичного рынка этого района и примерно на уровне окраинных новостроек столицы. Понятно, что такое предложение найдёт своих поклонников даже в условиях, когда конкуренты заявляют самые роскошные проекты.
Дальше — больше?
Мы взяли три ярких новинки рынка последних месяцев. Это совершенно непохожие друг на друга проекты в трёх разных классах («комфорт»-«бизнес»-«премиум»). Во всех случаях застройщики решают нетривиальные задачи в откровенно нелёгкое для рынка и девелопмента время.
Кризис заставляет искать нетрадиционные пути, делать решительные и неоднозначные ходы. Не факт, что избранный подход «сыграет» в нужную сторону. Не факт, что удачно срастётся экономика проекта. Однако важно то, что столичный девелопмент вышел из комфортной спячки прошлых лет и начал предлагать
Ждём интересных ходов от ожидаемых новинок самого ближайшего будущего, от «Царёва Сада» до донстроевских «Символа» и «Субботы».
Комментировать