Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ.
Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости«, «Квартира.Ру«, «Магистрат» (ИНТЕКО). Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Вот один из поучительных примеров. Рынок элитного сегмента, в котором работает Kalinka Group, не претерпел существенных изменений в критический период апрель-май 2014 года. Вместо спада, который сотряс более доступные сегменты (эконом и комфорт), здесь наблюдается оживлённый спрос, который по данным экспертов выразился в 220 «элитных» сделках за первые 5 месяцев года (примерно на 1/3 больше, чем за тот же период 2013 года). Ну а в мае зафиксированы аж 42 такие сделки. Напомню, что за весь очень удачный 2013 год Kalinka Group насчитала около 650 «элитных» сделок.
На самом деле никакого противоречия «эконом-элита» нет. Тот же самый «комфорт» и «эконом» - это типичные быстрые по реакции сегменты, вдобавок, сильно зависящие от ипотечных вливаний. Активизация в них началась ещё осенью, достигнув пика зимой, а весной уже пошла на спад. Элитный рынок мало зависит от ипотеки и отличается гораздо большей инертностью, как, впрочем, и временем экспозиции объектов.
Однако интересней даже другое, чем инертность. Элитный сегмент в данный момент «переваривает» деньги внутренних инвестиций, которые в иных условиях утекли бы на запад в иные активы. Увы и ах, но теперь западные активы стало приобретать рискованно. Потому как санкции, и внешние и внутренние. В результате начался пересмотр внутренних активов на предмет удачных вложений. А тут как раз подкачал фондовый рынок, излишне нервно реагировавший на любые новости на российско-украинском фронте. Акции в итоге выбыли из рассмотрения. Остались три привычных пристанища блуждающих денег – банковские депозиты, активный бизнес и недвижимость.
С банковскими депозитами беда – процент низкий, банки за пределами «первой двадцатки» стали ненадежными. Гарантированные 700 тысяч рублей для богатой публики – это разговорниочём.
С бизнесом также не всё путём. Экономика явно не на подъёме. В какие отрасли вкладываться – не совсем понятно.
Осталась привычная и любимая московская недвижимость. С ней-то всё в порядке. Московские новостройки уже 4-ый год показывают устойчивый рост. «Вторичка», конечно, отстаёт, но инфляцию в своей динамике цен отрабатывает. Просел, пожалуй, только сегмент дорогой «загородки», но это отдельная тема. В итоге большие деньги активно ворочаются в сегменте дорогой столичной недвижимости, вызывая искренний восторг «элитных» брокеров.
Как говориться, кому война, а кому мать родна.
Комментировать