Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
В то же время, Московская область успешно поддерживает темпы строительства, ввод жилья здесь идёт даже с превышением. За 10 месяцев строители и частные лица возвели и сдали 6293,5 тыс. кв. метров жилых зданий. Область остаётся абсолютным лидером среди регионов Российской Федерации.
Причина кроется в Новой Москве
Объёмы ввода жилья – любимый показатель наших властей. На него ориентируют губернаторов, им отчитываются мэры. Министры постоянно оперируют итоговой цифрой ввода на уровне 80 миллионов кв. метров в год. Хотя, по правде сказать, уже понятно, что не за горами снижение указанной планки.
Отставание Москвы интересно по одной причине: оно полностью противоречит трехлетнему нарастанию объёма вывода жилых комплексов в продажу. Уже не раз писали – столица неустанно наращивает и количество сделок в новостройках, и суммарный объём предложения. Почему же падает ввод?
На самом деле всё просто – отставание даёт Новая Москва. Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин отмечал ещё в октябре, что снижение ввода жилья в Троицком и Новомосковском административных округах было связано с разработкой Ген. плана и иной градостроительной документации в прошлые годы. Это вызвало снижение выдач разрешений на строительство, как результат - аналитики давно отметили падение числа новинок рынка, выставляемых на продажу на Новых территориях. В итоге – снижение показателей ввода здесь в нынешнем году.
Владимир Жидкин сообщил, что по текущему плану в 2017 году в Новой Москве должно быть введено около 1 млн. кв. метров жилья. Для сравнения: в 2016 году ввели около 1,6 млн. кв. метров, а в 2015-м – около 2,4 млн. кв. метров. Налицо довольно значимое снижение темпов строительства.
Москва теперь у нас не одна
А что же в Старой Москве?
По словам главы Департамента градостроительной политики г.Москва Сергея Левкина в 2017 году должно быть сдано 3,1 млн. кв. метров жилья. Если вычесть миллионный вклад новых территорий, то на долю Старой Москвы остается 2,1 млн. кв. метров.
Сравним эту цифру с прошлыми годами: 2015 год – ввод по Старой Москве 1,4 млн.кв. метров; 2016 год – 1,7 млн.кв. метров.
Так что всё встает на свои места. Действительно, в столице идёт рост объёмов и предложения новостроек, и сделок ДДУ. Драйвером является Старая Москва, где по итогам года ожидается и прирост ввода кв.метров. А вот Новая Москва существенно притормозила в два прошлых года строительную активность, в итоге здесь отмечается спад ввода жилья. В свою очередь, Росстат справедливо суммирует показатели и отмечает общий 11% спад ввода по Москве.
Отметим, что в Старой Москве ещё не заработала программа реновации. Первые построенные по ней дома будут заселяться лишь в 2018 году, и это в лучшем случае. Кстати, её собственная мощность составит 1-1,5 млн. кв. метров в год.
Что нас ждет в 2018 году?
С Новой Москвой всё более-менее понятно. Власти обещают восстановление ввода на уровне 1,5 млн. кв. метров в год. Со Старой Москвой всё сложнее, так как планы здесь корректирует программа реновации.
В принципе, по старой программе «Жилище» за период 2014-2018 годы намечалось возвести в столице 15,6 млн. кв. метров жилья. Однако строители уже сдали 10,7 млн. кв. метров за три первых года этого срока. Даже если в этом году сдадут около 3 миллионов, то на 2018 год останется «хвостик» программы в два миллиона, из которых 1,5 миллиона приходится на Новую Москвы.
Ясно что введено будет гораздо больше. Только на Старую Москву придется по все прикидкам не менее 2 млн. кв. метров ввода – вряд ли темп будет хуже, чем в нынешнем году. Но не исключено, что эта цифра достигнет и отметки в 2,5 миллиона – уж слишком много застройщики дали обязательств своим дольщикам за последнюю пару лет.
За скобками остался ещё один немаловажный географический сегмент. Это Московская область. По данным Росстата со вводом в 2017 году здесь всё хорошо: превышение на 5,8% по сравнению с 2106 годом. По всем признакам, область выйдет на итоговый показатель по году в 7,5 миллиона кв. метров/год. Именно эту цифру рекомендовал Минстрой региону в 2017 и 2018 годах.
Подводя общий итог по всей Московской агломерации (Москва+область) можно сделать такие выводы: в нынешнем году существенного спада ввода жилья не ожидается, и суммарная цифра превысит 10,5 млн. кв. метров. В следующем году ввод может вырасти до 11,5 млн.кв.метров. Это означает, что столичный регион останется ключевым в сфере строительства жилья для граждан нашей страны.
Комментировать