Пентхаусы в Москве

13 лет в поисках хозяина

Если посмотреть базу недвижимости ЦИАН, то самым дорогим действующим объектом в ней окажется пентхаус за $40 млн (2.757 млрд рублей) – цена на конец марта 2016 г.

Настоящий особняк разместился на крыше ЖК «Венский дом» в Хамовниках (1-й Неопалимовский пер., д. 8). Пятиуровневный пентхаус – сооружение поистине фантастическое. Его площадь 1 846 кв. м (из которых 360 кв. м приходится на веранды). Всего пентхаус насчитывает 30 комнат.

В нем сооружен плавательный бассейн длиной 25 м и глубиной до 2,6 м с панорамными видами на центр Москвы. Бассейн можно наполнять не только пресной, но и соленой водой.

Есть помещение, которое можно оборудовать под тир для стрельбы из автомата Калашникова, винный погреб, комната-шубохранилище площадью 40 кв. м, гардеробная, помещение для обуви, чемоданная. Предусмотрен спортзал, летний сад, открытая прогулочная дорожка длиной более 100 метров. Пятый уровень пентхауса стилизован под палубу яхты.

Получено заключение госпредприятия «Аэропроект» о практической возможности устройства вертолётной площадки (когда дом строили, вертолетные полеты над столицей были запрещены, но площадку, на всякий случай, предусмотрели).

Площади для жильцов и персонала разделены в пентхаусе таким образом, что пересечение практически полностью исключено. Входы организованы на разных уровнях с отдельным доступом из лифта на основе индивидуального ключа.

Квартира находится на стадии финишной отделки, дизайн-проект квартиры разработан известным итальянским дизайнером - маркизом Антонио Д'Андреа.

ЖК «Венский дом» - девелоперский проект группы компаний «Константа-Б Development». Дом был сдан в 2003 г., в качестве генподрядчика выступала компания Strabag.

Интересно, что в октябре 2003 г. газета «Комсомольская Правда» написала, будто пятиуровневый особняк в ЖК «Венский Дом» приобрел экс-депутат ГосДумы РФ Константин Боровой. Озвучивалась и цена сделки - $ 15 млн. Опровержений новости о покупке не было.

Но в 2014 г. о пентхаусе в «Венском Доме» опять заговорили. «Константа-Б Development» решила продать его с аукциона. Как писала газета РБК «С момента постройки дома пентхаус оставался незаселенным. Его было решено продать еще в мае 2013г. «… для развития других девелоперских проектов компании».

Для того, чтобы привлечь внимание к событию, стартовая цена аукциона была объявлена всего в 1 рубль. О таком небывалом событии, как «самый роскошный пентхаус всего за рубль», написали даже далекие от недвижимости издания. За день до аукциона в «Ведомостях» вышла статья, где сообщалось, что эксперты оценивают этот пентхаус от $ 25 млн до $ 80 млн.

Сам представитель девелопера сообщал РБК, что они надеются продать этот пентхаус не дешевле средней цены в Хамовниках ($ 23490 за кв. м, то есть чуть больше $ 43 млн. за лот). Аукцион был назначен на 19 марта 2014 г. Но никаких сообщений о том, чем он завершился и состоялся ли вообще, не последовало.

Так что факт остается фактом: самый дорогой пентхаус Москвы вот уже 13 лет ждет своего хозяина.

Пентхаус на грани сноса

Пентхаус на 50 и 51 этажах «Дома на Мосфильмовской» считается самым большим пентхаусом столицы (2 тыс. кв. м). В базе ЦИАН его оценивали в $50 млн (3.446 млрд руб.). Правда, на момент написания статьи объявление было снято с продажи.

С этим пентхаусом (у него даже есть собственное название – The Residence) связана поистине детективная история. Дело в том, верхние этажи дома были взведены в обход разрешительной документации. Изначально их планировали зарезервировать для себя основатели «Дон-строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов.

Однако, после кризиса 2008 г. руководство «Дон-строя» так не смогло справиться с долгами, поэтому их детище перешло в руки банка ВТБ.

В августе 2010 года гендиректором реструктурированной компании «Донстрой-инвест» стала Алена Дерябина, бывший вице-президент ВТБ.

Примерно в это же время комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о сносе верхних этажей дома на Мосфильмовской. Юрий Лужков тогда активно настаивал на «срезке» лишних этажей. Опротестовывать это решения помогали инженеры и архитекторы, которые доказали, что срезать верхние этажи у небоскреба небезопасно для целостности здания.

В 2011 г. соглашение о сохранении высоты здания было достигнуто. В начале 2012 г. «Дом на Мосфильмовской» был принят госкомиссией.

В 2012 г. пентхаус The Residence был выставлен на продажу за 1.4 млрд рублей ($ 44 млн). Столь высокая цена объяснялась не только большой площадью пентхауса, но и его непревзойденными видовыми характеристиками.

Антикризисное предложение

Среди самых дорогих объектов столицы стабильно лидируют дома в Гранатном и Молочном переулках. Последний адрес не особо на слуху. И – не случайно. Во многих домах Молочного переулка велись исключительно закрытые продажи.

Здание по адресу Молочный переулок, д.7 рассчитано на 6 семей. Два последних этажа занимает пентхаус 1000 кв. м. Уже несколько лет этот пентхаус входит в «чарты» самых дорогих квартир Москвы. Так, в 2013 г. его экспонировали за 1.2 млрд рублей.

Сегодня в базе ЦИАН можно оценивают в $40 млн (2.757 млрд руб.) Но теперь в описание добавлено небольшое уточнение: «Возможна покупка всего пентхауса или каждой 2-х уровневой квартиры площадью 250 кв.м. по отдельности». Кстати, к пентхаусу прилагалось 5 мест в подземном паркинге. Интересно, как будут эти места разделены, в случае продаже пентхауса в виде четырех квартир?

Дом с историей

С большим отрывом от лидеров в базе ЦИАН идет пентхаус в доме на Малой Никитской, 15. Заявленная цена $32.170 млн (2.217 млрд рублей).

Здесь интересен не только сам пентхаус (он одноуровневый, площадь 932 кв. м с террасой 240 кв. м), сколько сам дом (его называли доходным домом Баскакова). Был построен в 1910 г. О. Г. Пиотровичем, имевшим славу самого «плодовитого» архитектора доходных домов. Каждый этаж шестиэтажного дома представлял одну роскошную квартиру. Все они сдавались в аренду.

Через 100 лет, в 2011 году, была завершена глобальная реконструкция дома. Он увеличился в ширину, приобрел подземный паркинг и – пентхаус. Правда, теперь квартиры не сдаются в аренду, а продаются.

Предполагалось, что этот дом задаст новые стандарты элитного жилья, как настоящего закрытого клуба.

Например, здесь предусмотрена отдельная комната для водителей и охранников, чтобы они ожидали хозяев не в квартире. Салон-парикмахерская, куда могут приходить персональные стилисты (опять–таки, чтобы не нарушать приватность квартиры), банкетный зал с полностью оборудованной кухней и т.д.

То есть покупатель приобретал не просто квартиру, а определенный уровень жизни.

Готов к проживанию

Самым дорогим предложением на вторичном рынке пентхаусов эксперты Contact Real Estate называют пентхаус с отделкой площадью 415 кв. м в комплексе Grand Prix House (Бутиковский пер., д.5). Квартира декорирована итальянской мебелью и полностью готова к проживанию.

Сегодня стоимость этого пентхауса составляет более 1.6 млрд рублей – $23.5 млн. Изюминкой пентхауса называют выход на озелененную террасу и вид на Зачатьевский монастырь.

Данный пентхаус расположен относительно невысоко (6 этаж). Но в одном из самых культовых домов Москвы. ЖК Grand-Prix House еще называют «черным домом» из-за особой отделки фасада- уникального сочетания светлого камня, черного бельгийского кирпича, мореного дуба и алюминия. Внутренняя территория ЖК превращена в японский сад, украшенный хвойными деревьями, изящными цветниками и мощеными дорожками.

В 2012 г. по адресу Бутиковский пер., д. 5 экспонировался пентхаус 418 кв. м за $ 26 млн. Если имеется в виду «наш» пентхаус, то налицо готовность владельцев снижать долларовую цену.

Кстати, в этом же доме в декабре 2015 г. предлагался в аренду аналогичный по площади двухуровневый пентхаус. Запрашиваемая сумма была – 980 тыс. рублей в месяц.

Меньше и скромнее

Площади квартир сжимаются не только в новостройках эконом-класса. Обитатели роскошных апартаментов перебираются в квартиры поменьше. Говорят, что в районе «Золотой Мили» пустует около двух третей квартир.

По данным агентства SAVILLS, на первичном рынке столицы сегодня нет объектов дороже $14.7 млн Годом ранее самое дорогое предложение оценивалось девелопером в $ 37 млн США, а пятерку лидеров замыкал пентхаус стоимостью чуть более $ 20 млн США. Сегодня более 85% продавцов перешли на национальную валюту

Вторичный рынок элитной недвижимости оказался не столь гибким. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что владельцы вторичных объектов – частные собственники – не так активно реагируют на сложившуюся конъюнктуру, «считают» свои активы в долларах и не хотят заранее снижать заявленные цены либо переводить их в рубли.

Однако при удачных переговорах скидка на вторичном рынке может достигать и 25 %, и 50%. До сих пор на вторичном рынке встречаются объекты с заявленной ценой более полутора миллиардов рублей.