Планировки квартир в Москве

Из истории вопроса

Универсальных планировок не бывает. Но если мы посмотрим на сегодняшний жилой фонд города Москвы, то увидим там немало странных конфигураций квартир. Например, в 30–50 годы строились так называемые «генеральские дома», в которых одна комната (причем, небольшая, столовую из нее не сделаешь) почему-то была смежной с кухней. Сегодня такая планировка кажется неудобной. Просто когда-то маленькая комната предназначалась для помощницы по хозяйству в домах советской номенклатуры.

Так же в то время были распространены квартиры, где кухни располагались, по существу, в коридоре (сейчас про такие планировки говорят «кухня-ниша»). Почему? Просто предполагалось, что советский человек будет обедать и ужинать на предприятиях общепита, а не дома.

«Хрущевки» сегодня считаются образцом неудачной планировки. Хотя они по-своему гениальны. Ведь из них смогли «выжать» максимальную долю жилой площади.

В конце 60-х — начале 70-х в Москве строили дома со странными «смежно-изолированными» комнатами (когда между отдельными комнатами была еще и дверь, что мешало нормально расставлять мебель). На самом деле, такие квартиры задумывались для семей с одним ребенком. Пока он маленький — родители имели короткий путь в его спальню, минуя коридор. Подрастает — дверь закрывают и комнаты становятся изолированными. Так что все имеет свое объяснение.

Идеальных планировок не бывает. Корректнее обсуждать именно современные планировки. Кажется, сегодня правила современных планировок всем уже известны. Но Чегодаева Елена, руководитель отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость», уверяет, что в последнее время специалисты их компании довольно часто сталкиваются с неудачными планировками. Причина проста — девелоперы создают так называемые «ликвидные» метры, т. е. студии, однокомнатные квартиры, «еврооднушки», «евродвушки» (от 15 до 26 кв.м.), которые по бюджету будут приемлемы потребителю, но планировка которых не продумана до мелочей. С более крупными форматами квартир (2,3,4 комнаты) неудачи в планировке встречаются реже.

Эксперты нашего портала оценили немало новостроек столицы. Среди критериев — «планировки квартир». По каким критериям мы ставим оценки?

Удачная и неудачная планировка квартир

Очень понятный критерий — высота потолков. Даже в эконом-классе они не должны быть ниже 280 см.

Так же важно отсутствие несущих колон, шахт с коммуникациями в центре комнаты.

Геометрия пространства. Идеальная квартира должны вписываться в квадрат. Понятно, что так бывает далеко не всегда. Но в любом случае, надо стремиться к тому, чтобы длина и ширина комнат соотносилась как 1.3:1. Если соотношение больше 1.5:1, то такая комната воспринимается как вытянутая, узкая.

С этим критерием тесно связан другой — соотношение числа окон и общего метража квартиры. Хорошо, если одно окно приходится на 20–25 кв. м.

Голубым на схеме выделена однокомнатная квартира в ЖК «Виноградный». В ее планировке не было бы ничего странного, если бы не общая площадь квартиры — 57 кв. м. Очевидно, что жилая комната слишком вытянута, чтобы быть уютной спальней, а кухня — недостаточно большая, чтобы быть еще и гостиной.

Очень важна ориентация по сторонам света. У квартиры, в которой три и более комнаты, окна не должны выходить на одну сторону света. Иначе в таких помещениях не будет обеспечиваться должный воздухообмен.

Планировка «распашонкой» — преимущество двухкомнатной квартиры. А вот для однокомнатной это, скорее, минус. Т. к. превращает квартиру в узкий «пенал». Исключение, ситуации, когда дом ориентирован строго на юг и север (хотя такое встречается редко). Или когда вытянутые планировки объясняются желанием обеспечить красивые виды как можно большему числу квартир.

Серьезный недостаток — трапециевидная форма квартиры. Хотя подобное встречается не часто.

Жилой квартал «1147». Здесь только некоторые четырехкомнатные квартиры, имеют форму трапеции. Конечно, большая площадь позволяет «скрадывать» отсутствие прямых углов. Однако это будет определенной проблемой для дизайнеров и владельцев.

Многие специалисты считают признаком неудачной планировки высокую долю служебных площадей (кладовок, коридоров, холлов). Оптимально, когда общая и служебная площади соотносятся как 5:1.

Тесные коридоры, ванные комнаты, в которых можно установить только небольшую душевую кабину, небольшие кухонные ниши, в которых невозможно развернуться, тоже создают серьезные проблемы жителям.

Чтобы создать ощущение достаточной площади, архитекторы рисуют схематическое изображение мебели. К сожалению, далеко не всегда все эти предметы можно действительно установить.

Квартиры-студии в «Царицино-2» имеют форму правильных квадратов и в них — два окна. Это очень и очень хорошо. Данные квартиры мы решили показать как пример того, что не всегда возможно разместить нарисованную на схеме мебель. Кухонный стол со стулом в ширину — не меньше метра, кухонный гарнитур в ширину — 60 см. Для «подхода» к плите места уже не останется. Если предположить, что между кухонной и жилой зоной не будет стены, тогда не хватит места для журнального столика.

Кстати, если мы посмотрим на типовые проекты панельных домов, то увидим: в них все планировки «правильные», учитывающие априори все пожелания. И набор вариантов -достаточно широк. Ведь, как говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», хороший выбор планировок — это безусловный плюс любого многоквартирного комплекса, поскольку наличие квартир разного формата позволяет расширить покупательскую аудиторию проекта.

Что такое современная планировка квартир?

В последние годы представление об оптимальной планировке квартир претерпело существенные изменения. Касается это распределения площади между жилыми комнатами и кухней. Если раньше кухня была чуть меньше (или равна) самой маленькой комнаты, то теперь — это самое просторное помещение в квартире. Не просто кухня, а кухня-столовая, кухня-гостинная. Особенно это заметно на примере однокомнатных квартир.

Однокомнатная квартира в ЖК «Хорошевский». Типичная «советская» однокомнатная квартира была 35–36 кв. м и включала комнату 18 кв. м и кухню 10 кв. м. Теперь соотношение площадей между кухней и комнатой изменилось. И даже появилось место для кладовки.

Конечно, большинство застройщиков имеют в линейке предложений и «традиционные» небольшие кухни. Но сегодня многие планировки смотрятся уже устаревшими.

ЖК бизнес-класса «Высоцкий» был сдан в 2009 г. Но уже сегодня его планировка выглядит архаичной: слишком маленькая кухня, отсутствует кладовая. Да и малофункциональные «метры» занимают почти 30% площади.

Планировки элитных квартир

Казалось бы, в премиальных сегментах недвижимости не должно стоять вопроса об удачных или неудачных планировках. Во-первых, потому, что такие дома сдаются со свободными планировками. Во-вторых, большие площади облегчают зонирование. В-третьих, уж слишком дорогие архитекторы работают над этими проектами.

Между тем, от неудачных планировок никто не застрахован.

Вадим Ламин, Управляющий партнер АН SPENCER ESTATE вспоминает, что в первых домах премиальных классов при большой общей площади могло быть мало окон. «Первые монолитные проекты подарили нам „глубокие“, похожие на вагон, квартиры с минимумом освещенности. Однажды нас пригласили в такую квартиру без отделки в неплохом, в принципе, доме на Краснопролетарской, 7. Хозяин отчаялся придумать что-то разумное и привлекал всех возможных специалистов. В итоге, различными дизайнерскими приемами впечатление удалось улучшить, однако потери площади под разные вспомогательные помещения были очень большими».

А Ольга Тараканова — руководитель отдела городских продаж ORDO Group Москва, рассказывает про пентхаус в клубном доме в Хамовниках площадью 500 кв. м, где терраса 200 кв. м была в дальнем от входа конце квартиры и могла примыкать только к спальням… Эксперт встречала в премиальном сегменте немало квартир, неправильно ориентированных на этаже с точки зрения видов: гостиная упирается в стену соседнего дома, а из спален открывается вид на панораму города или вообще на шумную магистраль.

Схема одно из этажей клубного дома «Люмьер». Обратите внимание на зонирование пространства — в каждой квартиры выделены приватная и гостевая зоны. Однако планировки предусматривают большое количество «закуточков». А в средней квартире в одну из спален надо проходить через гардеробную.

Конечно, представление о планировке элитной квартиры сегодня меняется.

Обязательные атрибуты элитного жилья — такие, как второй и третий санузел, гардеробные или отдельные спальни для родителей и каждого из детей остались сегодня прежними. Однако представления об оптимальной площади этих помещений изменились. Например, прошла мода на огромные 30–40 метровые холлы, так как не менее удобным может быть холл площадью 10–20 кв.м. Уменьшилась и площадь спален. Когда в квартире есть гардеробные, для спальни достаточно 14–15 метров.

На сокращение размеров квартир повлияли и стилевые предпочтения покупателей в оформлении интерьеров. В 90-х и нулевых годах большой популярностью пользовались «дворцовые» стили — ампир и барокко, роскошные элементы которых требуют больших площадей. Сегодня же дизайнеры отмечают тягу клиентов к стилю нео-классика, который гармонично вписывается и в компактное пространство.

По мере изменения спроса в сторону квартир меньшей площади, особое значение стала приобретать рациональная планировка квартир. Ведь помещение в виде прямоугольника или квадрата намного комфортнее и удобнее для обустройства, нежели комната-трапеция такой же площади, но с множеством углов.

«Выжать» максимум, если жилье изначально плохо спланировано, просто невозможно: несколько, а то и десятки метров все равно оказываются незадействованными. Углы приходится искусственно заполнять предметами, возможно вовсе и ненужными хозяину квартиры — напольными вазами, консолями и прочими элементами декора.

Как прогнозирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли», в ближайшем будущем спрос на квартиры с оптимальным размером и удобными планировками будет расти.

Причем, как уверяют специалисты, грамотная эргономика как критерий выбора не рассматривалась покупателями недвижимости премиум-класса до недавнего времени. Осознание того, что продуманная квартирография очень важна, пришло только после того, как большинство из них уже «намучилось» в квартирах с комнатами-трапециями, огромными холлами и прочими «изысками» премиального жилья прошлых лет. Архитекторы тогда больше хотели самовыразиться, нежели создать максимально комфортную среду для проживания. К тому же еще несколько лет назад найти объект с готовой планировкой на первичном рынке в премиальном сегменте было крайне трудно.