Пять шокирующих фактов о ГК «Мортон»

Портал KVARTIRAzaMKAD.ru начинает публикацию серии статей о крупнейших девелоперах Москвы и Подмосковья. Мы собираем в одном материале как официальные сведения, так и разрозненную информацию, полученную от экспертов рынка.

Группа компаний "Мортон"

Дата создания: 1994 г.

Тип: частная компания

Владельцы: у компании семь соучредителей, при этом публичной персоной является только президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, имена остальных не разглашаются.

Положение на рынке недвижимости: Входит в список Forbes 200 крупнейших частных компаний России (находится в этом списке с 2011 г.), является одним из трех крупнейших застройщиков Московского региона, 08 февраля 2015 года ГК «Мортон» включена Министерством экономического развития России в перечень системообразующих предприятий, в который вошло 199 организаций.

Финансовые показатели: совокупный объем выручки в 2014 году составил 60,7 млрд руб (рост 18,7% по сравнению с 2013 г.). Всего в 2014 г. введено в эксплуатацию 1,03 млн кв. м жилья, а общий портфель достиг более 7,5 млн кв. м.

Общая информация: ГК «Мортон» возводит жилые комплексы разных классов — от эконом- до бизнес, так же оказывает услуги по ремонту и «трейд-ину» квартир. У большинства людей компания ассоциируется с гигантской комплексной застройкой, в которой можно приобрести недорогие и небольшие квартиры. Активно работает по заказу Минобороны, ФСБ и МВД РФ. Практически во всех проектах компании возможна военная ипотека.

До сегодняшнего дня у ГК «Мортон» не было ни одного проблемного, неоконченного объекта. Так же неизвестно ни одного дела с обманутыми дольщиками.
География: Москва, Подмосковье. Последнее время появились сообщение о желании компании выйти на рынки Египта, Вьетнама, Малайзии, Брунея, Монголии.

Обещанные инфраструктурные проекты: монорельсовая дорога к новостройкам, фуникулеры, связывающие новостройки, рекультивация полигона ТБО в Некрасовке.

Основные претензии к компании в СМИ:

• возведение огромных, давящих на человека «мортонградов»;
• слишком плотная застройка, часто без подведения необходимой инфраструктуры (по существу, новые жилые комплексы превращаются в гетто);
• ухудшение экологической ситуации в районах новых жилых комплексов;
• фальсификация общественных слушаний;
• варварское отношении к памятникам культурного наследия и природы.

История ГК «Мортон»

Компания «Мортон» была зарегистрирована в 1994 г. и специализировалась на капитальном ремонте домов в Подмосковье. Кризис 1998 г. помог компании выйти на девелоперский рынок. В то время большинство застройщиков стремились получить площадки в столице, а в Подмосковье власти, наоборот, за застройщиками «бегали».

Мортонград Путилково

Первый реализованный проект находился в подмосковной Щербинке.

Но настоящий прорыв произошел после кризиса 2008 г. Тогда компания за заемные средства скупила большие участки земли в Подмосковье. Что позволило ей выйти на рынок с мега-проектами.

2010 г. — завершена реализация госконтракта с ВВ МВД РФ с бюджетом более 2 млрд. руб. (40 000 кв.м. жилья). 2011 г. — завершена реализация госконтракта с МО РФ в Балашихе. Построен микрорайон (24 дома) для военнослужащих (480 000 кв.м. жилья). Вообще, о тесных связях компании «Мортон» с силовыми структурами в прессе упоминается довольно часто.

ЖК Восточное Бутово

Недавно было объявлено, что в 2016 г. ГК «Мортон» начнет реализацию проекта по строительству 2 млн кв. м недвижимости в деревне Середнево в Новой Москве.

Сейчас, если судить по сообщениям в СМИ, «Мортон» планирует развитие новых проектов не только за МКАДом, но и в приближенных к центру столицы районах. Например, в июне 2015 г. входящее в ГК «Мортон ООО „Комплексное развитие“» приобрело два земельных участка в Хорошевском районе САО, на ул. Викторенко, рядом с высоткой «Триумф-Палас».

Ранее эти участки принадлежали ОАО «МТС ГА «Авиатехснаб». Очевидно, в такой локации возможно возведение жилья класса премиум. По некоторым оценкам общая площадь застройки может составить 80 тыс. кв. м.

В планах компании довести общий портфель недвижимости внутри МКАД до 1 млн. кв. Доходность проектов Москве сегодня оценивается выше. А вот подмосковные земли ГК «Мортон», наоборот, продает. Одна из таких сделок — продажа 30 га в Балашихе малоизвестному застройщику (газета «КоммерсантЪ» делает предположение, что то территория планируемого ЖК «Сакраменто-2»).

ЖК Петр 1

В данный момент компания освобождается от непрофильных активов, в частности, от коммерческой недвижимости. Она выставила на продажу ТЦ «Солнцево парк», ТЦ «Восточный ветер», ТЦ «Катюшки», ТЦ «Бутово парк» и МФК в Щелково. Комплексы находятся в разной степени готовности. «Солнцево парк», ТЦ «Бутово парк» и ТЦ «Катюшки» планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г. Открытие первой очереди ТЦ «Восточный ветер» запланировано на 4 квартал 2015 г.

Время для продажи выбрано не самое удачное — торговые центры еще не достроены (хотя у некоторых есть договоры с якорными арендаторами), а сами мортонграды еще не полностью заселены, то есть не генерируют достаточного потока покупателей.

ЖК Парад Планет

Среди аффинированных с ГК «Мортон» финансовых структур можно назвать Фондсервисбанк, 19,96% акций которого были приобретены в 2011 г. ООО «Бастион», которым до ноября 2011 г. владел Александр Ручьев.

ГК «Мортон» и домостроительный комбинат «Град»

В начале 2015 г. ГК «Мортон» открыла крупнейший за последние 30 лет домостроительный комбинат «Град» в Наро-Фоминском районе Московской области. Общий объем инвестиций в проект составил 9 млрд рублей, из которых 2 млрд вложила корпорация РОСНАНО.

Впервые в России на одной производственной площадке стали производить изделия для каркасного и крупнопанельного домостроения, наладили производство цветного и фактурного бетонов. Современное оборудование позволяет комбинату выпускать практически неограниченное количество типов домов, под любой архитектурно-планировочный проект, причем одновременно.

По сообщению некоторых источников, средства под развития данного проекта были привлечены в евро. Из-за падения курса рубля в 2014—2015 гг. у компании «Мортон» возник «кассовый разрыв». Именно необходимость оперативно привлечь денежные средства в короткие сроки побудило ГК «Мортон» в зимние каникулы 2015 г. продавать квартиры круглосуточно.

ЖК Штаб-Квартира на Мосфильмовской

По-видимому, этих мер оказалось недостаточно, потому что в прессе появились сообщение о продажи 35% уставного капитала в «Граде».

Не совсем понятно, что будет с исследовательским центром ГК «Мортон» в «Сколково» (планировался открыться 2018 г.), где будут проводиться исследования новых композитных материалов.

ГК «Мортон» и снос исторического здания на Красноказарменной улице

6 сентября 2015 г. строительная техника «Мортона» снесла здание, начала XX века по адресу Красноказарменная дом, 14а, строение 20 (Лефортово). До революции дом принадлежал российскому обществу Красного Креста. Это строение относилось к так называемому кирпичному стиля (неоштукатуренные здания периода эклектики с лаконичным декором) и было построено в 1914 году как госпиталь для лечения солдат Первой мировой войны.

Предписание о сносе данного здания Правительство Москвы выдало еще в 2005 г. Однако в начале сентября 2015 г. Всероссийское общество охраны памятников и культуры направили заявление о том, что это здание обладает признаками культурного наследия.

ЖК Сакраменто

Департамент культурного наследия должен рассмотреть такое заявление в установленный законом срок и определить реальную историко-культурную ценность объекта. В течение этого времени собственник должен приостановить на объекте любые работы. Предписание на приостановку работ было выдано4 сентября. Несмотря на это, 6 сентября здание снесли, что вызвало волну возмущения многих москвичей.

Данный участок ГК «Мортон» приобрела в 2013 г. По информации застройщика строительство в Лефортово станет одним из самых масштабных проектов ГК «Мортон»: Здесь будет построено 270 тыс. кв.м. жилой и офисной недвижимости. Первую очередь комплекса планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Сейчас идет реализация квартир в ЖК «Петр I».

Претензии покупателей к ГК «Мортон»

Анализ информации во всемирной сети о ГК «Мортон» удивляет малым количеством негативных отзывов и публикаций. Учитывая масштаб компании, логично предположить, что такая «радужная» картина объясняется, скорее, хорошей работе по сокрытию негативных фактов, нежели реальным отсутствием претензий.

Среди основных поводов для недовольства — негибкое отношение к клиенту. Квартиры реализуются только на условиях компании, никаких «шагов навстречу».

Покупатель, бронируя квартиру, должен оплатить услугу по помощи в выборе квартиры в размере 100 тыс. рублей. Данная сумма не возвращается.

Есть так же претензии и у покупателей, получающих ключи. Говорят, их заставляют подписывать договор с ТСЖ в момент получение ключей, шантажируя серьезными отсрочками в выдаче последних. Так же есть заявления о необходимости вносить квартплату авансом за 6 месяцев вперед.

ГК «Мортон» и судебные иски

По информации газеты «Известия» Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд рублей между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управления заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Предмет контракта — строительство о многоквартирных домов для военнослужащих.

Официально этот контракт считается выполненным. Однако после ревизии контрактов, заключенных во времена Сердюкова, выяснилось, что все дома были сданы с серьезными недоделками. 26 января 2015 года Минобороны России подало иск в Арбитражный суд города Москвы к ООО «Мортон-РСО» с требованием взыскать с компании неустойку в размере более 900 млн рублей.

В ГК «Мортон» заявляют, что в ходе выполнение контракта имелось встречное невыполнение обязательств со стороны заказчика.

ЖК Жемчужина Балашихи

Ранее с ООО «Мортон-РСО» по иску «СУ-155» столичный арбитраж взыскал почти 225 млн рублей задолженности за подрядные работы. При этом «Мортон» подал встречный иск к «СУ-155» на 1,3 млрд рублей, заявив, что ответчик не полностью выполнил объем работ. Арбитражный суд Москвы частично в июне удовлетворил позицию истца и взыскал с «СУ-155» 450 млн рублей. Однако 9-й Арбитражный апелляционный суд своим постановлением отменил данное решение в начале октября. Позднее «Мортон» подал кассационную жалобу на это постановление.

ГК «Мортон» и фальсифицированные общественные слушания

Одна из нашумевших новостей весны 2015 г. ГК «Мортон» — это анонс проекта «Ильинское-Усово». Планы строительства в традиционном «дачном» месте 3-х млн кв. м недвижимости (из них собственно жилье — 1,73 млн. кв. м, остальное — коммерческие и инфраструктурные помещения) и увеличение населения этого места на 62 тыс. человек взволновали многих. К тому же, как выяснили активисты, возможности канализационной системы и очистных сооружений просто не рассчитаны на заявленную нагрузку.

ГК «Мортон» обвиняли в непродуманных проектах и фальсифицированных общественных слушаниях. Иными в словами, в назначенный день активистов и «настоящих» жителей просто не пустили в здание.

Правда, многие эксперты рынка недвижимости считают, что ГК «Мортон» и не собирается ничего строить на данном участке земли. А проводит всю необходимую подготовительную работу, чтобы выгодно заложить принадлежащий им земельный участок. Поскольку оценочная стоимость «подготовленного» участка несоизмеримо выше.

Новостройки ГК «Мортон»

«Старая» Москва

• ЖК «Петр I». Адрес: г. Москва, ул. Красноказарменная д. 14А. От 124 927 руб. за кв. м.;
• Штаб-Квартира на Мосфильмовской. Адрес: Москва, пересечение Минской и Мосфильмовской улиц. От 175 000 руб. за кв. м.

Москва за МКАД, Подмосковье

• Мкрн в г. Щербинка. Адрес: Новомосковский административный округ г. Москвы. От 65 000 руб. за кв. м;
• ЖК «Парад Планет». Адрес: Московская обл., г. Королёв, ул. Силикатная, д. 62Т. От 68 000 руб. за кв. .;
• мкрн «Жемчужина Зеленограда». Адрес: г. Москва, ЗелАО, Георгиевский проспект. От 50 357 руб. за кв. м;
• мкрн «Северный». Адрес: г. Москва, мкрн «Северный». От 84 000 руб. за кв. м;
• ЖК «Люберецкий». Адрес: Московская обл., г. Люберцы. От 73 650 руб. за кв. м;
• ЖК «Нахабино». Адрес: Московская обл., Нахабино, ул. Красноармейская. От 59 032 руб. за кв. м;
• Мкрн «Восточное Бутово». Адрес: Московская обл., Ленинский район, в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. От 65 000 руб. за кв. м;
• ЖК «Рождественский». Адрес: Московская обл., г. Мытищи, Шараповский карьер. От 89 000 руб. за кв. м;
• Мкрн «Ильинская Слобода». Адрес: Московская обл., Раменский район, пос. Ильинский. От 73 000 руб. за кв. м;
• Мортонград «Бутово» (1-я, 2-я и3-я очередь). Адрес: Московская обл., Ленинский район. От 68 000 руб. за кв. м;
• ЖК в г. Щелково на ул. Заречная. Адрес: Московская обл., г. Щелково, ул. Заречная, д. 4, 4Б. От 68 500 руб. за кв. м;
• Мкрн «Южное Кучино 2». Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, мкр. Южное Кучино 2. От 52 000 руб. за кв. м;
• Мкрн «Катюшки 2». Адрес: Московская обл., г. Лобня, ул. Юности. От 67 620 руб. за кв. м;
• Мортонград «Путилково». Адрес: Московская обл., Красногорский район. От 72 500 руб. за кв. м;
• Мкрн «Катюшки». Адрес: Московская обл., г. Лобня, ул. Ленина. От 80 971 руб. за кв. м;
• Мкрн «1 Мая». Адрес: Московская обл., г. Балашиха. От 70 601 руб. за кв. м;
• Мкрн «Завидное». Адрес: Московская обл., Ленинский район, г. Видное. От 89 700 руб. за кв. м;
• Мкрн «Солнцево-Парк». Адрес: г. Москва, Новомосковский административный округ, 9 км Боровского ш.  От 72 000 руб. за кв. м;
• Мкрн «Сакраменто». Адрес: Московская обл., г. Балашиха, мкрн. «Сакраменто», 13 км от МКАД по Горьковскому ш. От 61 000 руб. за кв. м;
• Мкрн «Жемчужина Балашихи». Адрес: Московская обл., г. Балашиха, ул. Зеленая;
• Многофункциональный центр «Штаб-Квартира». Адрес: Московская обл., г. Балашиха. От 87 332 руб. за кв. м;
• ЖК на ул. Юбилейная. Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный;
• Мкрн «Южное Кучино». Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный.

Реализованные проекты ГК «Мортон»

• Мкрн. «Северное Кучино» ( Московская обл., г. Железнодорожный);
• ЖК на ул. Бориса Жугуленкова ( Москва, ул. Бориса Жигуленкова вл. 7/9, стр. 1);
• ЖК на Фабричном проезде (Московская обл., г. Ивантеевка);
• Дом на ул. Чайковского (г. Лобня, ул. Чайковского, д. 25);
• Мкрн «Щитниково» («Янтарный») (г. Балашиха, 2 км от МКАД);
• 30-й мкрн (г. Балашиха);
• Дом на ул. Лечебная (ул. Лечебная, вл. 14, стр. 1);
• ЖК в 8-м мкрн (г. Зеленоград, в 8-м мкрн);
• Дом на Пролетарском проспекте (г. Щелково, Пролетарский пр-т. д.4 к.2).