RDI: компания красивых проектов

Дата создания: 2005

Тип: Открытое акционерное общество

Владельцы: Основной акционер – Дмитрий Аксенов. Основал компанию в партнерстве с сенатором Дмитрием Саблиным, после раздела бизнеса лишился 90 % земельных активов.

Положение на рынке недвижимости: RDI Group по инерции называют крупнейшим лэндлордом Московского региона. До 2010 г. компания действительно, входила в пятерку лидеров. Например, в 2008 г. 20% земель, выставленных на продажу в Московском регионе, принадлежало RDI.

Сегодня она владеет 4500 га. Группа возводит семь проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, требующих 115 млрд руб. инвестиций.

Финансовые показатели: Долгое время СМИ в «справке о компании» писали что «финансовые показатели не разглашаются». Но недавно было озвучено, что «выручка в 2015 г. составила12 миллиардов рублей. По сравнению с 2014 годом прирост составил 10-15%».

Общая информация: На сайте «АрДиАй Групп» написано, что компания «специализируется на недвижимости высокого уровня». Но журналисты не могут забыть, что образовалась она из «Боевого братства» - крупнейшего объединения ветеранов силовых структур.

За десять с лишним лет своего существования компания переносила «акценты» с сельского хозяйства и индустриальной недвижимости на загородные проекты, тематические парки и комплексную застройку. У компании есть подразделения, занимающиеся эксплуатацией и обслуживанием недвижимости, а так же телекоммуникациями.

География: Московский регион

Основные претензии к компании в СМИ:

• Рейдерская деятельность предшественника RDI Group;
• Разорение и преднамеренное банкротство сельскохозяйственных предприятий;
• Не совсем законный перевод земель сельхозназначения в другую категорию и слишком плотная застройка столичных пригородов столицы;
• Отъем средств у зарубежных партнеров, что наносит, по мнению некоторых экспертов репутационный урон всей стране, как территории для инвестиций.

История Группы «АрДиАй»

История группы RDI – это не только рафинированный пример истории успешного российского бизнеса, но и прекрасная иллюстрация всех актуальных трендов России XXI века.

Пригород Западная Долина

Компания была создана в 2005 г. на основе ГК «Регион-Р» - коммерческого подразделения общественной организации «Боевое братство». Соучредителем компании кроме Дмитрия Аксенова стал Дмитрий Саблин (первый зампред «Боевого братства») и депутат ГосДумы. Саблина иногда называли «заслуженным рейдером Московской области».

Кстати, в «Боевое братство» входят бывший губернатор Московской области Борис Громов и бывший мэр города Химки Владимир Стрельченко.

По некоторым сообщениям, все основные проблемы, с которыми RDI сталкивается в последнее время, связаны с потерей «административного ресурса».

Дело в том, что в 2010 г. Дмитрий Аксенов и Дмитрий Саблин разделили компанию. RDI (Regional Development & Investment) вместе со всеми текущими проектами и 6 га земли осталась за Дмитрием Аксеновым. А Дмитрий Саблин создал компанию МДК (Межрегиональная девелоперская компания), к которой отошла большая часть земельных активов.

Пригород Южная Долина

Поэтому, несмотря на то, что RDI имеет первоклассное, по меркам любой страны, обеспечение, она некоторое время назад испытывала определенные финансовые трудности.

Сельское хозяйство

На первом этапе компания скупали паи работников совхозов по всей Московской области. При этом нельзя сказать, что сельскохозяйственное предприятие сразу банкротили. Производство могло даже развиваться какое-то время. Закупалось новое поголовье скота, возделывались поля.

Даже в 2008 г. про RDI групп писали, что это - компания, специализирующейся на сельском хозяйстве. Она управляла АПК “Агрооснова”, владеющим 29 тыс.га (по другим источникам 28 тыс.га) земли в Подмосковье. Поголовье скота составляло 16 тыс. голов.

Но рано или поздно земельному участку находили более выгодное применение. Скот продавали, сельскохозяйственное подразделение закрывали, а территорию застраивали. Сегодня сельское хозяйство по-прежнему числится среди направлений деятельности «АрДиАй групп». Правда, на сайте значится лишь совхоз «Головинский». Численность скота едва превышает 2 тыс. голов.

Логопарки

Первые девелоперские проекты RDI были связаны с индустриальной недвижимостью. Одним из широко освещаемых проектов стало строительство логистического центра совместно с британским фондом Raven Russia на Каширском шоссе (2007 г.) Строительство подразумевало две очереди. Первую должны были сдать в 2008 г. Но по факту Raven Russia в совместный проект с RDI так и не вошел.

А после кризиса 2008 г. и сама компания RDI заявила о выходе из своих логистических проектов (логопарк «Свитино», «Горки», «М-4»), рассчитанных на быстрорастущую экономику, а вовсе не на послекризисный спад.

Загородные поселки

Обладая солидным земельным банком, компания, вполне естественно, занялась девелопментом загородных поселков. Для этой цели была создана компания «Загородный проект».

Особенностью поселков от RDI можно назвать интересные архитектурные решения, о которых с удовольствием рассказывали профильные архитектурные издания. (например, среди известных имен можно назвать Тотана Кузембаева). Реализованные проекты – это «Клубничные поля», «Черничные поля», «Южные горки», «Южные горки -2», «Западная долина».

В послекризиные 2009-2010 годы именно загородные проекты приносили компании основной доход. Компания подводила к поселку все коммуникации, строила общественные здания и облагораживала территорию, предлагала проекты домов.

Тематические парки

В августе 2013 г. компания RDI приступила к строительству тематического исторического парка «Живая история» на территории Новой Москвы. По сообщениям, концепция парка должна была иметь явную военно-патриотическую направленность. Под этот проект было выделено 106.4 га территории, общая площадь капитальных сооружений – около 42 тыс. кв. м.

Одномоментно парк вмещал 400 тыс. человек собственные вложения компании должны были составить 2 млрд. рублей (после уточнения – 3 млрд). Коммуникации планировалось подводить за счет бюджета.

Но в октябре 2015 г. было объявлено о заморозке данного проекта.

Многоквартирные дома

Как мы уже неоднократно упоминали, «АрДиАй» владела большими земельными активами, но постоянно вынуждена была изыскивать средства для строительства.

В 2008 году был разработан проект «Загородный квартал» в Химках. Общая площадь жилой застройки составила 535 тыс. кв. м. Для проекта был найден партнер – арабская компания Limitless (государственная компания, полностью принадлежит ОАЭ).

ЖК Загородный квартал

К концу 2016 года планировалась завершить строительство первой очереди — около 60 тыс. кв. м. Проект возводится с задержками: первая очередь должна была быть достроена к концу 2014 года. В  2015 г. стройка останавливалась на девять месяцев. Официально причиной остановки стали финансовые трудности арабских партнеров.

Но вот какие факты сообщила газета журналистских расследований «Наша Версия». Для реализации проекта в кипрской оффшорной зоне была создана компания Dentra Holding, в которой 50% акций владеет Limitless и 50% акций - RDI. Dentra Holding учреждает ООО «Шереметьево-4».

Взнос в уставной капитал должен был составлять $50 млн с каждой стороны. Инвесторы из Дубая свою часть внесли, а вот российские партнеры, по некоторым сведениям, взяли кредит у своих же партнеров. За все время строительства арабская компания вложила в проект около 25 млн долларов, тогда RDI – не более 5-ти.

Для реализации «Загородного квартала» «Шереметьево-4» так же взяло кредит у Экспобанка. В 2014 г. арабские инвесторы прекратили финансирование проекта. И тут-то выяснилось, что «Шереметьево-4» обслуживать кредит не в состоянии.

В начале 2016 г. было подписано мировое соглашение, согласно которому в счет погашения долга к кредитору перешло часть земель «Загородного квартала». В этом бы не было ничего особенного, если бы эксперты не оценивали переданные земли минимум в 2-2.5 млн. рублей.

Таким образом, вся сделка очень напомнила типичное «выдавливание» иностранных партнеров. Что, по мнению экспертов, негативно сказывается на общем инвестиционном климате страны.

Но есть и другая оценка. Сама конфликтная ситуация с Limitless возникла вовсе не из-за проблем с российским проектом, а из-за внутренних проблем арабской компании. В декабре 2014 года Limitless категорически отказалась от пересмотра существующих договоренностей и передачи управления RDI.

При таких обстоятельствах RDI потребовала от партнера строгого выполнения оставшихся неизменными договорных обязательств, в соответствии с которыми Limitless, как девелопмент-менеджер, несет ответственность за проект, в том числе за свои действия и бездействие в качестве управляющего проектом.

При этом RDI в течение 2015 года продолжала искать способы вывести проект из кризиса и делала различные предложения партнеру, включая передать RDI управление продажами и строительством, провести изменения в команде проекта, продать часть неликвидных активов проекта для погашения кредиторской задолженности и т.п.

Все эти предложения остались без ответа или по ним был получен отказ. Проанализировав все факты, в соответствии с заключенными в 2007 году договорами, в июле 2015 года RDI направила в Limitless уведомление о невыполнении компанией обязательств по договорам в связи с продолжающимся бездействием по управлению проектом.

В соответствии с договорами, у Limitless был примерно месячный срок для того, чтобы приступить к исправлению ситуации. Однако в течение этого срока Limitless не предприняла никаких действий по исправлению ситуации (и даже не выказал намерения их предпринять).

По условиям договоров с Limitless, последняя в результате утратила право участия в управлении проектом. Соответственно, поскольку Limitless находился (и продолжает находиться) в дефолте, в сентябре 2015 года RDI использовала свои права по договору с Limitless и приняла управление проектом на себя. При этом Limitless остался 50% акционером проекта.

Сегодня ситуация с ЖК «Загородный квартал» нормализуется. Подводя итоги первого полугодия 2016 года, аналитики компании RDI зафиксировали рост покупательского спроса. Количество проданных квартир по сравнению с 2015 годом увеличилось в 3 раза, объем продаж в квадратных метрах – в 2,3 раза, а выручка компании – в 2,5 раза по сравнению со вторым полугодием 2015-го.

Что касается остальных жилых проектов RDI, то их строительство идет по графику. А ЖК «Ново-Молоково», «Южное Видное», а также архитектурный пригород «Южная Долина» стали участниками подпрограммы «Социальная ипотека», которая реализуется в рамках государственной программы Московской области «Жилище».

Сегодня RDI гордится тем, что относится к тем немногим компаниям на российском рынке, которые не просто строят недвижимость, а создают пространство общения и комфортного обитания. В частности, в каждом жилом комплексе создан Культурный центр со своими программами, мастер-классами, выставками и т.п. А управлять всеми услугами, узнавать новости, получать счета можно с помощью единого портала СГС (службы городских сервисов).

ЖК Ново-Молоково

Планы на будущее

В последнее время в прессе в прессе появились сообщения о новых масштабных проектах RDI Group. Рядом с «Западной долиной» на Боровском шоссе (21 км от МКАД) планируется еще один крупный жилой квартал площадью 1.46 млн кв. м, включая 1.26 млн кв. м жилья.

4 февраля 2016 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки территории вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино и Шарапово (между Боровским и Минским шоссе).

Так же есть сообщения о возведении более 6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости близ поселения Рязановское (между Бутовом и Подольском), как раз там, где располагался несостоявшийся тематический парк.

Кстати, в конце декабря 2015 г. комитет сообщал, что ГЗК одобрила проект планировки территории Рязановского. Согласно проекту там можно построить 11 млн кв. м различной недвижимости.

Разрабатывает проект ООО «УК «Константа», отмечалось в сообщении департамента развития новых территорий Москвы. По данным ЕГРЮЛ, 99% долей этой фирмы принадлежат ООО «Ардиай груп» (головная компания RDI Group).

ЖК Южное Видное

Некоторые эксперты выражают сомнения в том, что компания «Ардиай груп» в одиночку сможет реализовать данные проекты. По-видимому подобный шум нужен для того, чтобы повысить свой статус в глазах потенциальных инвесторов. Либо повысить оценочную стоимость земель, которые можно использовать в качестве залога.

Текущие проекты RDI Group

• ЖК «Загородный квартал»;
• ЖК «Ново-Молоково»;
• ЖК «Южное Видное»;
• ЖК «Западная Долина»;
• ЖК «Южная Долина»;
• Технопарк М4;
• Природный парк «Каменка».

Источник: KVARTIRAzaMKAD.ru