Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Состав экспертов, выступавших на конференции, был представительным – министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень, генеральный директор АИЖК Александр Плутник и другие. Основной темой было то, как избежать падения объёмов строительства в условиях падающего спроса.
Почему покупатель никуда не торопится?
Действительно, в последнее время обнаружилась интересная тенденция в поведении потенциальных покупателей жилья – они никуда не торопятся и, в первую очередь, не торопятся приобретать квартиру у застройщиков.
Дело даже не в том, что у людей нет денег... Покупатель понял, что рынок теперь принадлежит ему и активно использует ситуацию. Для него и масштабные скидки, и рассрочки, и рублёвые цены, и субсидируемая ипотека.
Если ранее на квартирном рынке той же столице он тратил буквально 2-3 месяца на подбор варианта, то теперь ожидание благоприятной возможности может длиться до года. А за это время располагаемый бюджет этого покупателя только растёт – ведь деньги-то он держит в валюте.
Характерно, что по опросам 72% респондентов отвечают, что сейчас не лучшее время для покупки. Для сравнения в 2014 году их было всего 50%.
Такой подход никак не устраивает застройщиков, которым продавать надо здесь и сейчас и, вдобавок, безо всяких скидок-рассрочек пожалуйста!
Один из видных представителей девелоперов, председатель правления корпорации «Баркли» Леонид Казинец прямо поставил вопрос перед участниками – какие три фактора способны предотвратить падение набранной было активности в сфере строительства жилья?
Александр Плутник, в числе прочих, дал такой ответ: информационная компания «Покупать!» Фактически, это прямой отклик на складывающееся доминантное поведение нынешнего покупателя, старающегося выкручивать руки продавцу.
Но что ещё может заставить отрасль работать на полную мощность, будучи в полной уверенности сбыта своего товара?
Что показали опросы?
Наиболее распространённый ответ, конечно, это ипотека. Её назвали ключевым фактором все участники опроса, присутствовавшие на трибуне.
Елена Николаева (первый зам.председателя ГД ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ) сделала акцент на важности программы субсидирования, отметив, что 1 рубль субсидий косвенно оборачивается 11 рублями в карман государству и обществу.
Александр Плутник отметил необходимость развития рынка ипотечных ценных бумаг, который до сих пор находится в зачаточном состоянии.
Эксперты также заметили значимость законодательной базы для поддержки строительства. К примеру, зам.главы Минстроя Наталья Антипина выделила факторами спасения отрасли переработку ФЗ-214 и принятие закона о промзонах.
Елена Николаева – необходимость моратория на ужесточение строительных нормативов (кстати, упоминалась необходимость и моратория на налогообложение строительной отрасли).
Что ещё упоминали эксперты, а также аудитория конференции в качестве спасительных мер? Отметим такой фактор как снижение косвенных расходов в строительстве, снижение административных барьеров и льготный доступ к кредитованию для девелоперов.
Интересно, что электронное голосование, проводившееся среди публики, выявило таких трёх лидеров мнений:
- стимулирование спроса,
- кредитование строительного бизнеса,
- снижение числа адм.барьеров.
Если считать ипотеку ключевым факторам снижения спроса, то можно сказать, что и аудитория конференции, и её спикеры мыслили в одном ключе. В двух словах – жилищному девелопменту нужна внешняя помощь, сам по себе он не справится. Дайте больше денег и не мешайте жить!
Впрочем, несмотря на единодушие, в отличие от чиновников, публика оказалась довольно пессимистичной в оценке перспектив отрасли: электронное голосование, проводившееся в зале, показало что 89% присутствовавших считают, что отрасли никак не удержать рекорд ввода жилья в стране – в 2016 году строители сдадут ощутимо меньше 80 млн.кв.метров нового жилья.
Стоит заметить, что по данным зам.главы Минстроя Натальи Антипиной в 2015 году было выдано разрешений на строительство более 111 млн.кв.метров. Так что более 30% из указанного объёма, видимо, будет отложено в долгий ящик. Отрасль не сможет строить в условиях низкой активности покупателей – печально, но этого, видимо, не избежать.
Комментировать