Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Международная консалтинговая компания Knight Frank в начале марта опубликовала ежегодное исследование о распределении благосостояния в мире The wealth Report 2016. Это исследование охватывает тему недвижимости, инвестиций и предпочтений мультимиллионеров по всему миру, однако ощутимая часть информации касается и отечественных нуворишей.
Читать про чужое богатство всегда интересно. В некоторых случаях даже приятно узнать, что богатые тоже плачут. По сведениям Knight Frank совокупное состояние ультрахайнетов в мире за год сократилось на полтора триллиона долларов. Ультрахайнеты – это лица с состоянием более 30 миллионов долларов США, кстати.
К Москве таких лиц приписано около 3,5 тысяч. Понятно, что прописка здесь – понятие очень условное. Современный ультрахайнет и даже миллионер буквально с несколькими миллионами – это сейчас гражданин мира. Тем не менее, порт приписки есть у каждого судна, так что все известные миллионеры отнесены к тому или иному городу, где, как правило, у них расположена основная резиденция.
Чем миллионеры и ультрахайнеты интересны для квартирного рынка Москвы? В первую очередь тем, что они – профессиональные инвесторы. И инвестируют они не только в бизнес, но и в недвижимость. Более того, недвижимость занимает в умах российских магнатов непропорционально высокое место. Попросту говоря, она первая.
По сведениям Knight Frank доля недвижимости в инвестициях российских ультрахайнетов – 28%. Для сравнения собственный бизнес и финансовые инструменты – это всего лишь доли 19-20%. Отрыв у жилой недвижимости довольно существенный.
А вот на западе ультрахайнеты однозначно предпочитают инвестировать в финансовые инструменты (акции, паевые фонды и пр.), впрочем, доля инвестиций в жилую недвижимость того или иного рода для них также велика – 24%.
Однако инвестиции в недвижимость – это не только покупка дорогих квартир и коттеджей. Есть и ещё доходоприносящая, коммерческая недвижимость, от складов, до отелей. Доли инвестиций здесь такие: 8% - для российских ультрахайнетов, и 11% - по общемировым показателям.
Эксперты отмечают, что жилая недвижимость постепенно теряет свою привлекательность. Это, пожалуй, общемировая тенденция, ведь десятилетием жилой недвижимости называли и называют «нулевые» годы, когда она показала во многих городах и странах просто невероятный рост.
Интерес к вложению в жильё в те годы подпитывался тем, что росло такое понимание: с перетоком недвижимости, связанной с производством и рабочими местами, в юго-восточную Азию должен вырасти спрос на что-то альтернативное. А это и было жильё и качество жизни в целом.
Сейчас этот процесс вышел на насыщение, притормозился. Как результат, вполне серьёзно сейчас ультрахайнеты рассматривают вложения и в сельскохозяйственные объекты, и в землю, и в коммунальные объекты. Жильё стало уходить из фокуса зрения.
В России такой процесс оказался очерчен ещё ярче. Немало этому способствовал кризис на рынке элитных квартир, которые буквально за 1,5-2 года в валютном исчислении потеряли 50-70% своей цены.
В результате Москва буквально как пробка из бутылки шампанского вылетела из пятёрки самых дорогих городов мира и опустилась на 14 место (теперь его делит вместе с Токио, кстати), уступив таким «азиатским тиграм» как Пекин, Шанхай, Сингапур.
Тем не менее, по расчетам на одного отечественного ультрахайнета ныне приходится 3,5 домовладения против 3,0 домовладений год назад. Нетрудно объяснить сей парадокс: основа благосостояния миллионеров, их бизнес – штука достаточно диверсифицированная, и в большинстве своём расположенная в Еврозоне или Америке (Азия у нас пока малопопулярна).
То есть, активы у них в валюте, а квартиры/коттеджи московского региона даже в рублях подешевели, уж не говоря о валюте. Так что прирастить своё недвижимое имущество для миллионеров было в 2015 году несложной задачей.
Особенно, если учесть что, к примеру, на столичный рынок был выброшен значительный объём квартир «для пиджака», ценой в 0,5-1,5 млн. долларов. Так на жаргоне брокеров называются небольшие квартиры или апартаменты для кратковременного делового пребывания в городе у бизнесменов.
Одним словом, в кризис наши миллионеры хоть и уменьшились числом, однако с жильём у них пока всё в порядке. И их внимание к элитной недвижимости ослабло не сильно.
Комментировать