Купить квартиру в Москве могут позволить себе не многие, а вот найти съемную в том районе, который нравится, вполне посильная задача.
Аренду квартиры чаще всего выбирают молодые люди или семейные пары в возрасте от 20 до 30 лет. В первую очередь у них просто нет собственных средств, даже для первоначального взноса по ипотеке. Второй важный момент, они не «привязаны» к месту. Если у пары еще нет маленьких детей, то вопрос локации совершенно не важен: садики, школы и даже медицинские учреждении в шаговой доступности не играют существенной роли. Эти люди мобильны и, как правило, находят квартиру рядом с метро или поближе к работе. Если работа поменяется, то и квартиру можно сменить.
Минусы арендного жилья тоже очевидны: нет возможности без согласования с собственником сделать нормальный ремонт, а порой и освободить квартиру от старого хлама. Домашние животные под строгим запретом, никто не хочет пускать в дом кота или большую собаку, которая может испортить мебель. Даже приезд гостей, может вызвать массу неожиданных проблем и строгий контроль со стороны соседей, которых собственники часто просят «присмотреть» за новыми жильцами.
Покупку квартиры в ипотеку уже рассматривают люди, которые нашли свое место и планируют создавать семью. Они выбирают удобную локацию, район с хорошей инфраструктурой, садиками, школами и детскими площадками поблизости. Плюс важно наличии магазинов в пешей доступности, отделений банков, служб быта. Для таких людей вопрос смены места жительства уже не стоит, они планируют свое будущее и расходы. Знают, как они будут жить через 10 лет и чем заниматься в старости.
Забавно, что по мере взросления каждый человек проходит обе стадии, сначала он представляет собой идеального арендатора, потом – идеального заёмщика. Ответить на вопрос: «быть или не быть» довольно сложно. Каждый для себя сам должен решить, что лучше выбрать, съем квартиры или покупку в ипотеку. Чтобы сделать такой выбор одних эмоций недостаточно, стоит обратиться к цифрам.
Чистая арифметика
Для примера возьмем семейную пару с ребенком, которая снимает двухкомнатную квартиру в одном из районов Москвы, рядом с метро и более-менее свежим ремонтом. Средняя месячная арендная ставка в таком случае составляет 40 000 рублей. Покупка такой квартиры обойдётся примерно в 8 млн. рублей.
Самый популярный формат ипотеки сегодня – с первым взносом 20%, в среднем на 20 лет, с ипотечной ставкой – 9,5%. Предположим, что за время аренды квартиры, наша типовая семья накопила 1,6 млн., а сумма кредита составляет 6,4 млн. рублей. Ежемесячный платёж будет около 60 000 рублей в месяц, а это практически на треть больше суммы аренды аналогичной квартиры. Общая сумма выплат за все 20 лет составляет 14 млн, а с учётом первоначального взноса – примерно 16 млн.
Если допустить, что арендная ставка увеличивается ежегодно на 5%, скорее всего она будет еще выше. Рост цен на аренду напрямую связан и с ростом цен на покупку и со спросом на эту услугу. В итоге, если в первый год ставка за один месяц будет 40 000 рублей, то к концу двадцатилетнего срока она составит уже, кажущиеся сегодня космическими, 100 000 рублей. Исходя из этих данных можно подсчитать, что за 20 лет арендаторы потратят на съем жилплощади около 16 млн. рублей, что по сути совпадает в итоге с затратами на покупку собственной квартиры. Но свое - это свое.
Приятно почувствовать себя исследователем, пожить в разных районах и найти тот идеальный, где лучше всего. Но также приятно, однажды утром проснуться в собственной квартире и понимать, что ты больше ни от кого не зависишь.
Марина Филиппова
Комментировать