Советы по недвижимости в кризис 2014—2015 г.г.
Отличие текущего кризиса от предыдущих в том, что недвижимость впервые стала активом, привязанным к рублю. В 1998 г., в 2008 г. цены на многие товары потребления «замораживались» в рублях, а недвижимость подтягивалась к доллару (или бивалютной корзине). Сейчас все происходит с точностью наоборот. Окончание. Начало здесь.
Ожидаемого падения активности на рынке недвижимости не происходит. В январе несколько «затормозился» вторичный рынок, но в феврале он, по отзывам риэлторов, оживает.
Недвижимость перестает быть оптимальным инструментом сбережения не только в краткосрочной, но и в среднесрочной перспективе. Тем, кто не поддался ажиотажу конца 2014 г. можно посоветовать не входить в недвижимость (по крайней мере, в традиционные форматы), если, конечно, вы не нуждаетесь в квартире, как в товаре.
Тем, кто планирует альтернативные сделки — советуем ловить начинающуюся волную оживления на рынка. Ведь для таких сделок важны не сколько абсолютные цены, сколько разнообразие предложений.
Тем, кто приобрел квартиры с инвестиционными целями — быть готовым держать актив дольше, чем рассчитывали.
Тем, кто имеет право на военную ипотеку, лучше поторопиться с покупкой. Есть вероятность, что после марта ставки банков будут менее выгодными.
Многие аналитики категорически не советуют брать ипотеку, по крайней мере долгосрочную: из-за нестабильной экономической ситуации почти у всех социальных категорий населения очень высока вероятность потери дохода.
Помните, что рынок постепенно переходит к покупателю. Поэтому требуйте у застройщика скидки за те параметры, которые снижают комфорт проживания, но в благополучные времена на цену квартиры не влияют: например, выступ дома, который уменьшает обзор из вашего окна, окна, выходящие на север и т. д.
Если материальная ситуация позволяет, то отдавайте предпочтение квартирам комфорт-класса, с какой бы целью вы их не покупали. Уровень окружения реально влияет на самочувствие и мироощущение (это если вы покупаете квартиру «для жизни»). Как ожидается, в случае роста рынка, комфорт-класс будет расти быстрее других сегментов. А в случае длительной стагнации он будет наиболее ликвидным.
Начало статьи:
Обзоры кризисов 1998 и 2008 г.г. на рынке недвижимости
Особенности текущего кризиса на рынке недвижимости
Комментировать