Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Только в «старой» Москве заключено более 2300 сделок в формате ДДУ (данные Росреестра) и ориентировочно еще около 600 квартир продано здесь в формате ЖСК и преддоговоров.
С дорогой недвижимостью все в порядке
Первые сведения о сделках поступили с рынка премиальной недвижимости – здесь по итогам первых трёх месяцев было заключено 126 сделок без учета квартир вторичного рынка. Этот показатель, по оценкам экспертов, соответствует примерно 500 сделкам за весь год, что является вполне привычным и стабильным для премиального рынка показателем. Напомним, что в ажиотажные годы годичное число сделок переваливало за 650 штук.
Единственно, что огорчает представителей элитного рынка, и брокеров, и застройщиков, так это то, что серьёзно сократился средний бюджет сделки. Это следствие и постепенного уменьшения размеров квартир, и предлагавшихся в последние месяцы скидок.
Всего же в первом квартале на первичном рынке заключено более 5800 договоров долевого участия, это говорит нам о том, что премиальный рынок – буквально считанные проценты от всего первичного рынка.
С ипотекой стало определеннее
Аналитики отметили, что в марте в целом выросло число заключенных ДДУ по сравнению с февралём, однако этот рост обошёлся без помощи ипотеки. Покупка с ипотекой даже несколько сократилась: в марте зафиксировано 720 договоров ипотеки по новостройкам против 734 февральских договоров. Напомним, что это всё цифры по «старой» Москве.
Дело в том, что в феврале потенциальный покупатель-ипотечник ещё находился под стрессом вопроса «продлят ли ипотечную субсидию или нет?» К марту всё стало ясно – продлят, торопиться некуда. Интереснее другой вопрос – почему так сильно выросли показатели по «неипотечным» ДДУ, то есть, там, где используются живые деньги.
Начнём с того, что сильный старт показал ЖК «Лучи», что расположен в Солнцево – за полтора месяца с начала торгов здесь заключено около трёх сотен ДДУ. Кроме «Лучей» на рынок вышло ещё несколько значимых по объёмы проектов – ЖК «Летний Сад», что на Дмитровском шоссе, «МИР Митино». Начали официально продавать по ДДУ и ЖК «Домашний», формально появившийся на рынке ещё в конце прошлой осени.
Расширение предложения не могло не отразиться на статистических показателях. Следует ещё учесть, что вообще за зиму поступления на рынок «старой» Москвы очень и очень значительны.
Что нас ждет в апреле
Первичный рынок столицы взял хороший разгон. Ожидается, что апрель станет рекордным по показателям сделок. Во-многом, этому будет способствовать стабильная ситуация с валютами и постоянно подогреваемые слухи о том, что банки станут требовать подтверждения источника средств, которые граждане размещают на банковских депозитах.
В конце прошлого года значительный фурор вызвала новость об ужесточении правил обмена валюты банковскими организациями. Хотя по факту гражданам просто-напросто пришлось указывать любой (!) мобильный телефон, однако эта новость вызвала значительную настороженность.
По всей видимости, застройщики в ближайшие месяцы станут сворачивать кампании скидок, заменяя их новыми прайс-листами со скорректированными ценами. Можно сказать, что все, и покупатели, и риэлторы, и застройщики, признали наступившую реальность. Рынок принадлежит покупателю, и завоёвывать его приходится двумя путями: низким бюджетом и хорошей репутацией.
Москва пока обошлась без банкротств застройщиков – в списках банкротящихся компаний строительного рынка есть несколько организаций со столичной пропиской, однако нет ни одного проблемного объекта, принадлежащего Москве. Это, конечно, вселяет уверенность в сердца потенциальных покупателей. Но, как говорится, бережённого бог бережёт!
Комментировать