Юрий Кочетков: Столичное жильё с видом на воду получает пополнение

Юрий Кочетков

Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.

Застройщики активно преобразовывают бывшие промзоны, расположенные вдоль рек, и особенное внимание здесь уделяется юго-востоку столицы.

Воду ценили всегда

Сейчас уже немногие помнят, что одним из первых проектов, который активно использовал наличие у себя под боком набережной Москва-реки, был ЖК «Алые Паруса». Даже в названии жилого комплекса была обыграна тема воды.

ЖК Алые Паруса

После этого широко разрекламированного проекта «Донстроя» на рынок вышло не так уж много ЖК у воды. Можно вспомнить «Олимпию» от ГК Крост, «Арко де Соль» от Интеко. Однако эта тема получила новое дыхание по мере освоения крупных промышленных приречных территорий.

За последние годы на рынок поступило несколько интереснейших проектов, связанных с водой. Стоит вспомнить «Сердце столицы» от того же «Донстроя», «Ривер Парк» от «Ферростроя» и, наконец, совсем свежий «ЗИЛАРТ». Что характерно, все эти проекты осваивают земли, ранее никак не относившиеся к жилому фонду. По сути, здесь в ходе редевелопмента создаётся новая городская среда.

ЖК Ривер Парк

Марьино продолжает застройку

Новинка рынка — ЖК «Домашний» — расположена в давно сложившемся жилом районе Марьино (застройка 70-80-ых годов прошлого века), однако непосредственно сама территория, где спроектирован этот квартал, была раньше промышленно-складской зоной. Со временем здесь в непосредственной близости был разбит парк «850-летия Москвы», а вот теперь пришло время старым складам уступить место современному жилью.

ЖК Домашний

Проектировщики (голландское архитектурное бюро MLA+), разрабатывая планировку квартала, постарались сделать акцент «вид на воду» для большой части квартир. Это достаточно характерная особенность проектов у воды. Всё дело в том, что вид на воду повышает стоимость квартиры примерно на 20–30%. В остальном планировка «Домашнего» достаточно привычна для московского потребителя — строгие прямоугольники зданий, придомовая территория по концепции «двор без машин», прогулочные зоны и общественные зоны.

Застройщик, понимая, что Марьино — не самый привлекательный район столицы, постарался сформировать достаточно низкий бюджет покупки — лоты идут от 3,8 миллионов рублей. Достигается это ограниченным размером квартир (к примеру, студии в 27 кв.м.) и довольно либеральным ценником метра — средневзвешенная цена на старте 130 тыс. рублей за кв.метр. Во многом, это связано с большим объемом квартир, намеченных к продаже (5400 квартир в трёх очередях), в то время как всё строительство должно уложиться в 4 года. Понятно, что застройщик хочет продавать жильё в больших объёмах.

У Москва-реки еще остались кисельные берега

В Москве остаётся ещё немало потенциальных площадок «у воды», многие из них могут в принципе иметь даже свою собственную набережную. И интерес у застройщиков к ним значительный. Останавливает их лишь огромная цена входа в проект.

ЖК Сердце Столицы

В дополнение к ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове Нагатино-ЗИЛ планируется застроить южную часть, размером в 109,33Га. В ближайшее время муниципалитет проведёт презентацию этого участка с целью продажи его на торгах в декабре этого года. Как и предыдущий участок (это юго-западная и западная части полуострова) южная территория обладает довольно протяженной набережной, которую победитель конкурса вполне может органично использовать в своём проекте застройки.

Довольно давно разрабатывается проект застройки территории Западного порта, что расположен в Филях на Заречной улице. Это крупная территория, примыкающая к Москва-реке. Архсовет уже одобрял проект, подразумевающий создание мультифункционального комплекса (жильё-офисы-торговля) с собственной набережной, сформированной по принципу органичного общественного пространства.

На другой географической стороне Москвы располагается ещё одна крупная промышленная территория, для которой предусмотрен редевелопмент — это промзона «Южный порт» (130,9 Га). Ещё в 2013 году здесь был разработан и принят проект планировки, впрочем, о реальной застройке пока мало что известно. Где-то год назад московские власти представляли общественности концепцию развития проекта «Южный порт». Как не трудно догадаться, жилые кварталы в соответствие с ней располагаются у воды, также планируется создание комфортабельной набережной.

Одним словом, не только пресловутый «ржавый пояс Москвы», что протянулся вдоль Окружной дороги Ж/Д, стал устойчивым поставщиком площадок под новую застройку. Приречные территории Москва-реки — вполне достойный ему конкурент. Как правило, участки здесь расположены довольно далеко от центра города, но у них есть свой собственный козырь — гладь воды и набережные.