Таунхаусы в Москве. Редкий формат дорогой недвижимости

Дороже квартиры, но дешевле классического индивидуального коттеджа, мало земли, но и меньше эксплуатационных расходов, не определенный законодательно статус, о котором до сих пор ведутся дискуссии — жилой комплекс или все же поселок... Словом, неоднозначный и не самый популярный вариант жилья, тем не менее пользующийся определенным спросом в проектах комфорт- и реже — бизнес-класса.

В условиях же мегаполиса, сблокированная застройка представлена в самых дорогих сегментах недвижимости. Малоэтажность, уникальная в условиях огромного города приватность — отдельный вход, свой - пусть и небольшой, земельный участок, минимальное количество соседей, закрытая территория под охраной — редкий и как следствие, дорогой вариант столичного жилья.

Всего к настоящему времени на первичном и вторичном рынке Москвы насчитывается менее трех десятков проектов, в которых представлена малоэтажная сблокированная застройка (таунхаусы, сити-виллы, урбан-виллы и т.д). В данном случае речь идет именно о «старой» Москве, поскольку на присоединенных территориях строительство сблокированных домов редкостью назвать сложно, но ведется оно именно в поселках, возводимых вдали от городов, в зеленой зоне.

Из находящихся на стадии строительства проектов можно назвать следующие:

• Клубный дом "Обыденский №1"в Хамовниках, в престижной локации Остоженка от компании Sminex. Здесь представлены трехуровневые ситихаусы с приватным патио. Площадь лотов составляет от 469 до 509 кв. м, размера дворика-патио – до 34 кв. метров. Приобрести такую недвижимость можно за 1.2 млрд. рублей. Готовность проекта заявлена на первую половину 2026 года.

• Квартал "Shagal" от ГК "Эталон" представляет три корпуса с двух- и трехуровневыми таунхаусами – всего 15 секций с просторными открытыми террасами – своеобразными дворикамив большом общем дворе жилого комплекса. Интересно конструктивное решение – отсутствие капитальных потолочных перекрытий, которое дает возможность организовать многосветное жилое пространство и зимний сад. Приобрести секцию площадью 120 кв. метров можно за 65 млн. рублей. Полностью готов квартал будет в 2026 году.

• МФК "Родина Парк" от девелопера ГК "Родина" – проект премиум-класса в Можайском районе. В первой очереди строительства заявлены 15 двухуровневых таунхаусов с эксплуатируемыми крышами. Площадь составляет от 161 до 213 кв. метров. Цены на официальном сайте пока не представлены. Готовность намечена на середину 2027 года.

• ЖК "Alia" от ООО "Резиденс" – крупный проект бизнес- класса в СЗАО, в районе Покровское-Стрешнево. Здесь представлено два формата сблокированной застройки. Первое – это блок классических двухэтажных таунхаусов с площадью секции от 165 до 191 кв. метров. Он построен и сдан в эксплуатацию, приобрести лот с черновой отделкой можно за 93 млн. рублей. Второй вариант – так называемые сити-юниты – двухуровневые квартиры на первых этажах высотных зданий. Они имеют отдельные входы и небольшие палисадники с живой изгородью. Такие квартиры входят в третью очередь строительства, сданы они будут в конце 2025 года.

Объекты уже сданные и введенные в эксплуатацию, но в которые еще ведутся или недавно завершены первичные продажи:

• Квартал "Level Стрешнево" от компании Level Group построен на первой линии Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево. Сблокированная застройка представлена пятью двухэтажными секциями площадью 163 до 234 кв. метров. Цены здесь начинаются от 45 млн рублей, предлагаются лоты с предчистовой отделкой. Дополнительная "изюминка" – корпус таунхаусов расположился в некотором отдалении от основной многоэтажной застройки, в окружении зелени, что создает впечатление жизни в загородном поселке.

• ЖК "RiverSky" от девелопера "Инград" – проект бизнес-класса, реализованный в Даниловском районе. Здесь представлены секции площадью от 143.5 до 175 кв. метров. Отдельного корпуса нет – двухэтажные таунхаусы являются своеобразными пристроями к высотным зданиям. В каждом отдельный вход и небольшой приватный дворик. Приобрести недвижимость можно за 93.5 млн рублей. По данным девелопера, в продаже осталась одна секция.

• В клубном "Доме с атлантами" в Таганском районе от компании "ВМС девеломпент" представлено четыре двухуровневых таунхауса площадью от 196 до 258 кв. метров. Приобрести их можно по цене от 343 млн. рублей. Предлагаются они полностью готовыми, с дизайнерскими интерьерами.

• В комплексе клубных особняков "Меценат" в Замоскворечье построено девять двух- и трехэтажных таунхаусов, выдержанных в классическом английском стиле. Площади секций составляют от 389 до 886 кв. метров. Цены начинаются от 315 млн. рублей.

• ЖК бизнес-класса «Большая семерка» (ВАО, район Богородское) от компании «Бесткон» представляет двухэтажные сити-хаусы  в формате «квартира-офис» с отдельными входами и индивидуальными подъездами к каждой входной группе. Площади начинаются от 62 кв. метров, а цены - от 25 млн. рублей

• Клубный комплекс «River Residences» - это настоящий коттеджный поселок, расположенный на территории Серебряного бора прямо на берегу Москвы-реки. Здесь построены индивидуальные виллы, таунхаусы и малоэтажнные квартирные дома. Цены начинаются от 700000 рублей за кв. метр.

• ЖК «Городские резиденции Spires» от девелопера «Текта Групп» - в рамках крупного проекта, реализованного в районе Очаково-Матвеевское рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», построено пять трехэтажных убран-вилл, площадью 328-379 кв. метров. Сданы они подготовленными к отделке, планировка свободная, позволяющая реализовать практически любой дизайн-проект.

• Жилой квартал «Knightsbridge Private Park» в Хамовниках — таунхаусов в привычном понимании здесь нет, под этим названием реализуются двухуровневые квартиры с отдельными входами и двориками-патио. Цены в роскошном квартале, выполненном в классическом английском стиле - причем это касается не только архитектурных решений, но и оформления прогулочной парковой зоны, и клубной приватной инфраструктуры, начинаются от 1000000 рублей за кв. метр. В продаже сейчас последние лоты, есть варианты вторичного рынка, от владельца. Такая недвижимость предлагается в готовности "под ключ".

• В комплексе «Balchug Residence», построенном на знаменитом острове Балчуг в Замоскворечье с видами на Кремль, представлены «городские усадьбы» - несколько сблокированных двух- и трехэтажных особняков площадью до 375 кв. метров с отдельными входами и придомовой территорией. К настоящему времени все они проданы, минимальная цена в проекте составляла порядка 800000 рублей за кв. метр. Часть лотов выходит на вторичный рынок.

• В проекте «Собрание клубных домов ORDYNKA» в Замоскворечье от компании «Инсигма» еще можно приобрести таунхаус. В двухэтажной секции площадью 184 кв. метра три спальни, мастер-спальня, огромная гостиная на первом этаже, столовая, оформленный ландшафтными дизайнерами придомовой участок. Предлагается таунхаус полностью готовым к проживанию.

• Квартал «Cameo Moscow Villas» в Тверском районе от компании Stone Hedge также близок к завершению продаж — из семнадцати двух и трехэтажных сити-вилл представлено всего четыре лота площадью от 237 до 366 кв. метров. Реализуется недвижимость без отделки, со свободными планировками, позволяющие использовать таунхаус как полностью жилым, так и в формате «офис-квартира». Проект «Камео Виллас», несмотря на расположение в историческом центре, наиболее близок по «духу» к загородным поселкам — высотных домов здесь нет, и большую часть закрытой территории занимают зеленые насаждения.

• В премиум-квартале Jazz в СВАО представлены как собственно таунхаусы — малоэтажные корпуса органично вписались в яркую разноэтажную застройку, так и двухуровневые квартиры с отдельными входами в высотных домах. В настоящее время первичные продажи завершены.

• Комплес «Рассвет Loft-Studio» на Красной Пресне — интересный клубный проект, выполненный в стиле промышленной архитектуры. В него входят два корпуса — с двухуровневыми квартирами и классическими таунхаусами с отдельными входами и мини-двориками. Площади секций начинаются от 150 кв. метров, цены варьируются от 450000 до 920000 рублей за кв. метр. Реализуется недвижимость без внутренней отделки.

• В жилом комплексе «Пикассо» ( ЗАО, район Очаково-Матвеевское) от компании «Мангазея Девелопмент» предлагалось три двухуровневых дуплекса площадью 128, 158 и 183 кв. м. Продажи данных лотов завершены, к настоящему времени в проекте представлены только квартиры в высотных корусах.

• Клубный поселок «Берег столицы» в Серебряном бору — проект компании «Ташир», сданный в эксплуатацию в 2019 году. Здесь можно подобрать секцию в таунхаусе, виллу или апартаменты в малоэтажном доме. Предлагается недвижимость без отделки, цены начинаются от 560000 рублей за кв. метр.

Что касается вторичного рынка, то здесь в продажу могут выходить таунхаусы в таких проектах как комплекс особняков «Noble Row» на Остоженке, комплексе «Покровский берег» рядом с парком Покровское-Стрешнево, ЖК «Таежный» в Лосиноостровском районе, комплексе клубных домов «Снегири Эко» в ЗАО, малоэтажных комплексах «Silver Place» и «Годуново» (Серебряный бор), «Tweed Park» и «Покровские холмы» (Покровское-Стрешнево), комплексе клубных домов «Вишневый сад» рядом с Воробьевыми горами. Как правило, таунхаусы предлагаются в готовности «под ключ», цены варьируются от 450000-500000 рублей за кв. метр до миллиона и более.

Необходимо также упомянуть о трех проектах, которые территориально находясь в границах Москвы, относятся скорее к традиционным коттеджным поселкам, чем к камерным закрытым комплексам, которыми являются большинство проектов сблокированной застройки в столице.

На северо-западе столицы, в районе Куркино, целый микрорайон отведен под малоэтажную застройку бизнес-класса. На территории в 33 гектара выстроены кирпичные трехуровневые таунхаусы, сблокированные по 6-10 секций площадью от 177 кв. метров, дуплексы и коттеджи. Размеры участков до 4 соток, что немало для такого типа домов, предусмотрены встроенные гаражи или крытые машиноместа - это зависит от проекта таунхауса. Микрорайон №1 располагает собственной инфраструктурой, по-большей части досуговой. К настоящему времени он практически полностью заселен, отдельные лоты представлены на вторичном рынке. Цены начинаются от 45 млн. руб.

Во-вторых, это поселок бизнес-класса «Северная слобода» в СВАО, построенный на границе Хлебниковского лесопарка. Он включает 250 секций трехэтажных таунхаусов площадью от 200 до 270 кв. метров, а также индивидуальные коттеджи и малоквартирные дома. Размеры участков — от 2 соток, что позволяет обеспечить высокий уровень приватности проживания. Поселок полностью готов, сдан в эксплуатацию и активно заселяется. Приобрести таунхаус можно на 54 млн. рублей.

В-третьих, единственный столичный проект сблокированной застройки, реализованный в комфорт-классе — поселок «Марк Твен» в Южном Бутово, являющийся часть крупного микрорайона «Потапово». Два больших квартала застроены двух- и трехэтажными таунхаусами площадью 149-278 кв. метров. Поселок сдан в 2014 году, цены на «вторичке» начинаются от 16 млн рублей за секцию