Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Один из таких примеров — район ВДНХ (ВВЦ) на севере Москвы.
Кластеризация предложения
Не так давно мы наблюдали расцвет кластера новостроек Хамовников, ему на смену пришёл кластер элитных объектов в северной части центра столицы (от Тверской до Покровки). На юге/
На севере же Москвы происходит формирование своего собственного конкурентного кластера, который условно можно обозначить так: «вокруг ВДНХ». Чем он интересен для потребителя?
Это, так скажем, «средний север». Не окраины, но и не рядом с центром. Его ключевая особенность — высокая концентрация крупных зелёных массивов: Сокольники, Останкинский парк, Ботанический Сад, пойма Яузы. Ключевой недостаток — изобилие железнодорожных линий, буквально отрезающих район от соседей и ведущих к слабой связности района с остальным городом.
Одним из преимуществ района «вокруг ВДНХ» также называют контингент старого населения — исторически здесь давали квартиры семьям ученых, инженеров, творческих работников.
Битва за покупателя разворачивается
Буквально
Жилой квартал 1147
Но всё переворачивается буквально на глазах: на Маломосковской вышел крупный ЖК «1147», в Южном Свиблово — ЖК «Ботанический Сад», на ул. Бочкова — Sky City (High City). Но это ещё не окончание списка: в ближайшие месяцы на рынок будет выведен масштабный жилой комплекс на Сельскохозяйственной улице от компании ПИК. Не исключено появление на рынке и корпусов от компании «Высота» на Староалексеевской, а также ЖК на Новоалексеевской улице (
Застройщики, уже вышедшие на рынок, делали ставку на различные категории покупателей. Так Sky City балансировал между экономом (первый корпус, вышедший в продажу, был панельным) и почти
ЖК «1147» тяготеет к
Наконец, ЖК «Ботанический Сад» компании «Пионер» — это честный
ЖК Life-Ботанический сад
Впрочем, особенностью этого проекта являются террасы и пентхаусы, что характерно для более высоких классов.
Конкуренция будет усиливаться
«Ботанический Сад» и «1147» в сумме способны осчастливить квартирами 3646 семей покупателей. Примерно такой же мощностью обладал и проект Sky City, однако сейчас о нём говорить можно только в сослагательном наклонении. Законный вопрос — как в эту компанию вклинятся новые объекты на Алексеевских улицах и Сельскохозяйственной? Упомянем, что потенциально может возникнуть
Есть предварительная информация, что застройка на Сельскохозяйственной будет состоять из панельных и монолитных зданий, то есть этот проект займёт нишу Sky City. ЖК «Староалексеевская», как предполагается, займёт нишу
Проект Мини-города Sky City
В разрезе более широкой конкуренции стоит отметить два формирующихся кластера — это
Комментировать