Юрий Кочетков: Январь – скучный месяц для рынка

Юрий Кочетков

Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.

Росреестр отчитался по сделкам

На самом деле, был реальный шанс заполучить ажиотаж по типу того, что мы видели в декабре 2014 года. Буквально в течение одной январской недели курс доллара на бирже проделал путь от 75 рублей/доллар к 84 рублям. Скачок более чем на 10% мог стать сигналом к панике, но… наших граждан это уже не смутило. Все эмоции остались в прошлых годах.

Никто не бросился заказывать трёхзначные таблички на «обменниках», никто не побежал раскупать товары по рублёвым ценам в магазинах.

Впрочем, небольшое оживление на рынке новостроек в двадцатых числах января всё-таки наблюдалось. Однако наблюдалось оно на фоне почти тотальной пассивности покупателей в первой половине этого зимнего месяца. В итоге и получилось насчитать Росреестру около тысячи восьмисот тысяч сделок ДДУ — это, кстати, всего на 10% больше, чем в январе 2015 года, с которым мы и должны сравнивать показатели по сделкам. Так себе результат, стоит признать.

Вообще, рынок новостроек пока ещё остаётся под стимулирующим воздействием программы субсидирования ипотеки, которую, по всем признакам, продлевать после марта месяца больше не собираются.

Давайте продолжим сравнение. Шесть тысяч переходов прав в нынешнем январе на вторичном рынке — это точно такой же результат, что и год назад. Отклонение всего в пределах одного процента. С ипотекой в этом году дела получше, но не сильно — около полутора тысяч против 1345 в январе 2015 года. Прирост — плюс 11%, но мы помним, что года назад ипотека на вторичном рынке перенесла жестокий нокдаун (речь идёт о резком повышении учётной ставки до 17%).

Одним словом, шатко-валко, но январский квартирный рынок в конце концов набрал ход. Особого роста нет, но, в целом, 2016 год оказался в небольшом плюсе по сравнению с ситуацией годом ранее.

Значимого роста не наблюдается и в ценах. Изменение ценника на столичные квартиры в сравнении с декабрём — нулевое. Отыграв вниз избыточный рост (конец 2014 года) жильё устоялись на планке, которая более-менее устраивает и продавцов, и покупателей. Текущий уровень сделок соответствует примерно стагнационному 2012 году.

О прочих делах на рынке

Кстати, появившиеся в прессе в последнее время сообщения о резком росте спроса на элитную недвижимость не совсем соответствуют действительности. В зависимости от выбранного набора элитных объектов можно получить и рост продаж по отношению к 2015 году, и их падение. Эксперты отмечают, что в любом случае разница месячных показателей по сделкам элитного сегмента находится на уровне единичных квартир.

Осталось поговорить об объёме предложения. На конец января в базе данных WinNER насчитывалось 294 тысячи записей по предлагаемым в Москве квартирам и комнатам. Сравним с январём 2015-го года: тогда насчитывалось 263 тысячи записей. Рост налицо. Не следует забывать об огромном навесе квартир первичного рынка в строящихся домах. Прошлый год подарил нам целый фейерверк выгодных предложений в различных уголках города. Риэлторы уже заметили отток покупателей от подмосковного сегмента новостроек в пользу столицы.

Подводя итог, скажем, что столичный рынок к февралю вошёл в рабочий режим. Идут сделки, люди продолжают брать ипотеку, застройщики выставляют новые объёмы квартир. Те, кто ожидал обвала рынка, просчитались. Те, кто ожидал рост цен, сопровождаемый разогревом спроса, тоже разочарованы.

Рынок оперирует в рублях, хотя в моменты сильного роста курса доллара иные продавцы могут потребовать окончательный расчёт в валюте. Всё знакомо, всё привычно. Как ожидается, февраль также пройдёт без особых потрясений.