КАЖДЫЙ ГОД ЧТО-ТО НОВОЕ
Мосурбанфорум, пожалуй, ключевое мероприятие в сфере столичной недвижимости. И, хотя, на нем немало региональных представителей, именно Москва, её жизнь и развитие - это ключевой предмет обсуждений.
Форум носит ежегодный характер, на нём прекрасно прослеживается изменение повестки в управлении и регулировании столицы. Каждый год выдвигается новая ключевая тема, под соусом которой идёт весь разговор. В нынешнем году такой темой стало качество жизни в Москве, здоровье города и его обитателей.
Именно качество, а не количество. Количественные показатели для Москвы с её многомиллиардным бюджетом давно уже не вызов. Впрочем, специалисты и эксперты, выступавшие в панельных дискуссиях, регулярно скатывались на обсуждение цифр. Однако мэр и ведущие руководители стройкомплекса Москвы предпочитали говорить не о цифрах, а о своём качественном видении ситуации.
Мэр Сергей Собянин открыл форум с короткого доклада о качестве жизни в городе и здоровье его населения. Довольно характерно, что в дальнейшем в качестве примера позитивных изменений он выбрал Капотню с её нефтеперерабатывающим заводом. Любой москвич считает этот район буквально дном в смысле экологии и качества жизни. Здесь есть нефтехимический завод, рядом МКАД, но нет метро, к примеру. И, тем не менее, мэр акцентировал, что важно не только украшать и благоустраивать центр города, важно обратиться к спальным районам, именно в которых и проходит большее время жизни горожан. По данным опросов 60% обитателей спальных районов почти не выезжают в центр города.
УПЛОТНЯТЬ ЦЕНТР ИЛИ ОСТАВИТЬ В ПОКОЕ?
А вот с центром города, образно говоря, заварилась каша. Сразу несколько экспертов заявили о необходимости активного строительства или переустройства жизни здесь. Это было неожиданно. Особенно, когда прозвучали слова об уплотнении центра Москвы.
В чём здесь дело?
Архитектор Сергей Скуратов прямо заявил, что центр у нас очень рыхлый. Буквально необходимо не оставлять в покое, застраивать и перестраивать. Его коллега Илья Заливухин считает, что в центре вполне могут жить в 4 раза больше горожан – до двух миллионов человек.
Естественно, такую точку зрения ну никак не могут разделить нынешние обитатели центра Москвы. Для них это варварство, коллапс и гибель в одном флаконе. Центр города сейчас – это наилучшее благоустройство (спасибо программе «Моя улица»), наибольшая плотность рабочих мест в современных качественных офисных центрах, прекрасная обеспеченность торговой инфраструктурой (особенно в плане общепита) и, наконец, большое количество станций метро плюс связность со всеми прочими районами города. И вот на эту сложившуюся инфраструктуру предлагается опустить ещё 1,5 миллиона обитателей.
Но логика архитекторов тоже объяснима. Центр Москвы – это, по сути, социальный лифт наверх. Это место успеха горожанина. Здесь он зарабатывает капитал, заводит и реализует связи, движется по карьерной лестнице. Центр – это вообще не про комфортную семейную жизнь и не про здоровье. В каком-то смысле, идеал городского центра – Москва-сити. Высокоплотно, масштабно, насыщенно, но совсем без зелени, без школ, без поликлиник.
Именно поэтому Сергей Скуратов и говорил, что не надо бояться строить высотные здания («доминанты») в центре. Высокая цена земли и сверхнасыщенная инфраструктура как раз создают запрос на «высотки». Опыт Лондона, Нью-Йорка, Сеула, Токио только подтверждают это.
НАДО ИДТИ НА ОКРАИНЫ
Однако эта логика идёт вразрез с ключевой повесткой Мосурбанфорума о здоровой и качественной городской среде. Мэр Сергей Собянин заявил о грядущей отмене платежей за перевод категории земельных участков в случае коммерческой застройки за Третьим Транспортным Кольцом. Город, наоборот, старается стимулировать преобразования и новую застройку в спальных районах. Не сверхконцентрация в центре города, а сбалансированное размещение новых рабочих мест среди жилых кварталов – вот текущая задача с точки зрения городского руководства. Необходимо разорвать маятниковое перемещение работающих горожан с окраин в центр и обратно. Такой подход должен разгрузить транспортные артерии города и, наконец, решить вековечную проблему пробок.
Сергей Собянин озвучил ещё одну важную городскую инициативу. Речь идёт о мастер-планах городских районов. По его словам, Генплан, регулирующий городскую застройку, - слишком громоздкое и инертное предприятие. Нужны мастер-планы, позволяющие оперативно и быстро реагировать на нужды и запросы горожан. На примере Южного Бутова мэр показал – как он видит такой инструмент в действии.
Одним словом, Мосурбанфорум неожиданно высветил столкновение двух мировоззрений. Эксперты и специалисты, будь то девелоперы, строители или архитекторы, хотят активного преобразования города. Им нужна работа, нужна площадка для претворения своих идей. Они рвутся вперёд. Городское руководство ставит вопрос о сбалансированном развитии всей городской ткани. Осталось спросить самих горожан – а чего они-то хотят? Из какого города они никогда не захотят уехать? Что для них важнее – 10 лишних лет комфортной жизни или успех, карьера, богатство?
Комментировать