Жилой комплекс «Золотая Звезда»

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать сюда можно как по Шоссе Энтузиастов, так и по Измайловскому шоссе, свернув на проспект Буденного и проехав еще немного.

Нынешняя транспортная ситуация на Шоссе Энтузиастов и проспекте Буденного весьма непростая — заторы возникают здесь постоянно. Но до сентября 2016 года власти должны ввести в эксплуатацию Северо-Восточную хорду, которая проходит вблизи от комплекса.

Она соединит Измайловское, Дмитровское, Щелковское, Алтуфьевское и Открытое шоссе. Участок хорды от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе будет иметь 5 эстакад-съездов и 2 эстакады основного хода. 2 эстакады появятся на примыкании проспекта Буденного к Шоссе Энтузиастов. Думается, это отчасти улучшит ситуацию. От МКАДа жилой комплекс «Золотая Звезда» отделяет 7 км, а от ТТК — 3 км.

Рядом с комплексом проходит Северо-Восточная хорда

С общественным транспортом все проще – станция метро «Шоссе Энтузиастов» находится в 12 минутах ходьбы от «Золотой Звезды». Также вблизи, вдоль шоссе пролегают маршруты трамваев, автобусов и троллейбусов. Уже в течение долгого времени в этом районе собираются пустить скоростной трамвай, но сейчас этот проект выглядит неопределенно. Еще один транспортный проект — станция Малого кольца МКЖД и связанный с ней ТПУ возле станции метро.

Экология

ЖК «Золотая Звезда» строится на месте бывшего автопарка. Его территория граничит с северной частью промзоны №22 «Соколиная гора», но именно эта часть претерпела уже ряд изменений. Несмотря на то, что взору открывается много цеховых помещений, серьезное производство здесь по большей части заглохло.

В основном на участке функционируют производственно-научные и фармацевтические компании, управление механизации. В будущем часть административных зданий предполагается реконструировать. Крупные же промышленные предприятия находятся на некотором отдалении — например, завод насосного оборудования через квартал, завод «Нефтепродукт» за Шоссе Энтузиастов.

Другие ближайшие соседи «Золотой Звезды» — дома старого жилфонда. Это пятиэтажки, многие из которых относятся к сериям, не планируемых к сносу, поэтому они могут дать некоторую гарантию от потенциального многоэтажного строительства по соседству.

Окружение жилого комплекса

Примерно в 1,5 км от ЖК находится огромный обустроенный зеленый массив — «Измайловский парк», с прудами и памятниками архитектуры. Правда, идти к нему придется через магистрали и железную дорогу. Поближе, возле станции метро «Шоссе Энтузиастов» расположен небольшой парк с Владимирским прудом.

Шоссе Энтузиастов проходит в 400 м от «Золотой Звезды», поэтому шумовое воздействие от него не очень ощущается, но проспект Буденного – трасса тоже достаточно оживленная.

Проспект Буденного

Мнение редакции. Расположение комплекса довольно удачно по отношению к метро. Восток Москвы никогда не отличался хорошей экологией и, несмотря, что «ближайшие» предприятия безвредны, в более широком радиусе ситуация не идеальна, а Измайловский парк все-таки далековат.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 5,3 Га. На ней разместятся 8 корпусов — 2 из них будут иметь высотность 24 этажа, другие 2 — 32 этажа. Остальные здания — шестиэтажные.

Малоэтажные дома

Многоэтажные здания располагаются по отношению друг к другу таким образом, что эффект «окна в окна» полностью отсутствует. «Малоэтажки» будут «смотреть» друг на друга, но расстояние между ними вполне приличное.

Территория будет огороженной и охраняемой. В комплекс организовано 2 въезда — один со стороны проспекта Буденного, другой со стороны Гаражной улицы.

На придомовой территории будут выполнены работы по озеленению и благоустройству, оборудованы детские и спортивные площадки и зоны отдыха, проложены пешеходные дорожки. Здесь воплощается концепция «двора без машин».

Домовладения

В оформлении домов будет использовано выразительно контрастное сочетание серого с белым или красного с белым, а фасады нескольких корпусов будут объединены изображением условной звезды.

Фасады ЖК Золотая звезда

Здания строятся по индивидуальному проекту, по монолитно-кирпичной технологии с вентилируемым фасадом из фиброцементных панелей — достаточно новый и экологичный в современном жилом строительстве материал, производимый с использованием нанотехнологий и обладающий повышенной устойчивостью по отношению к внешним природным воздействиям.

Все дома — одноподъездные. В каждом установлено по 3 лифта фирмы «OTIS». Для удобства людей с ограниченными возможностями и мам с колясками делается бесступенчатый вход.

Первые этажи — нежилые и отведены под коммерческую недвижимость. На каждом этаже располагается по 7-8 квартир.

К настоящему моменту многоэтажные дома возведены на 6-8-этажную высоту. Динамика строительства впечатляет — каждый месяц возводятся 5-6 этажей. У малоэтажных зданий уже залит фундамент и возводятся первые этажи.

Активно идет строительство

Общее количество квартир в ЖК – 1077, срок сдачи комплекса:  IV квартал 2017 г.

Квартиры

В комплексе продаются однокомнатные квартиры площадью 30-47,1 кв. м, двухкомнатные 58,3-69,4 кв. м, трехкомнатные 75,5-90,5 кв. м и четырехкомнатные 101,7-106,5 кв. м. Пока продажи идут только в 24-32 этажных корпусах, но жилье в малоэтажной части застройки не будет сильно отличаться по планировке.

Во всех квартирах имеются лоджии площадью 3-3,5 кв. м. У «четырешек» — 2 лоджии.

Будущие квартиры

В квартирах будут установлены межкомнатные перегородки, но, поскольку несущие стены отсутствуют, собственники могут, по согласованию с застройщиком, вносить в планировки изменения. На момент сдачи в квартирах будет осуществлены разводка электричества до щитка и подводка водопровода и канализации, установлены радиаторы отопления и все счетчики, двухкамерные стеклопакеты на окнах и лоджиях.

Высота потолков — 2.78. Все четырехкомнатные квартиры «смотрят» на две стороны, среди «трешек» было небольшое количество с линейными планировками, но к настоящему моменту они уже все реализованы. Двухкомнатные квартиры в «Золотой Звезде» есть и линейной планировки, и «распашонки».

Лучшие виды с верхних этажей будут открываться с юго-западной стороны на панораму центра Москвы. С северо-востока за панорамой промышленных застроек и труб можно увидеть Измайловский парк.

Из окон верхних этажей можно видеть Измайловский парк

Соотношение между жилой и нежилой площадью разумное. Например, в одном из вариантов трехкомнатной квартиры площадью 86 кв. м на комнаты отводится 20, 16 и 14 кв. м, а на холл и на кухню — по 13,2 кв. м, в другой «трешке» такой же площади размер комнат меньше — площадь гостиной составляет 18 кв.м, а спален — по 15 кв. м, но площадь кухни при этом увеличивается до 15 кв. м.

Просторными комнатами и кухней отличается и четырехкомнатная квартира площадью 106 кв. м — здесь на комнаты отводится 20, 14, 16 и 17 кв. м, а на кухню и холл по 13 кв. м.

Планировки «двушек» отличаются разнообразием. Например, в 65-метровой квартире площадь гостиной — 21 кв. м, спальни 16 кв. м, а кухни 10 кв. м. В двухкомнатных квартирах площадью 62 кв. м встречаются 12-метровые кухни при меньшей площади комнат (18 и 14 кв.м). А вот комнаты в «однушках» небольшие — их площадь 13,5-15 кв. м.

Сейчас реализовано около 40% жилья в многоэтажных корпусах.

Мнение редакции. К плюсам можно отнести и планировку территории, исключающую скученность, и по-своему инновационное решение в плане облицовке фасадов. К минусам — наличие промышленных видов из квартир на невысоких этажах и небольшие размеры комнат в «однушках».

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура будет включать муниципальные начальную школу на 340 мест и детский сад на 180 мест. А также различные коммерческие объекты, которые появятся на первых этажах. Сейчас идут продажи коммерческой площади.

Так придомовые территории будут выглядеть по окончании строительства

Между первым и вторым корпусом разместится наземный паркинг на 255 машиномест, оборудованный системами пожарной сигнализации и пожаротушения и воротами с дистанционным управлением и системами контроля доступа. Парковочные места распределяются на 3 типа: большой, стандартный и для маломобильных групп населения.

Под корпусами 6, 7 и 8 предусмотрен подземный паркинг на 107 мест.

Внешняя ближайшая инфраструктура достаточно скромная, и расположена в соседних кварталах. В районе действует всего пара школ — обычная и лицей №429 «Соколиная гора», но до обеих добираться пешком минут 15.

В пешей доступности имеются магазины «Пятерочка» и «Продукты», а у метро расположен ТЦ «На Энтузиастов», а подальше, на Буденного ТД «Арколь».

Поликлиники же удалены от ЖК на довольно большое расстояние — в пешей близи только Центральная поликлиника Федеральной Таможенной службы.

Спортом можно заняться в КСК «Измайлово», что в Измайловском парке, а также в СК «Крылья Советов» в километре от ЖК, где есть каток и футбольное поле, секции настольного и большого тенниса, айкидо, ушу, легкой атлетики и спортивного туризма, дельтапланерризма и йоги и многое другое. Там же действует фитнес-клуб.

Панорама ЖК Золотая звезда

Мнение редакции. Соотношение общего количества мест в паркингах с количеством квартир не совсем пропорционально, учитывая, что территория двора не предполагает парковки. В остальном внутреннюю инфраструктуру можно оценить как довольно насыщенную, чего не скажешь в полной мере о близлежащей внешней.

От старого, обжитого района ожидаешь обычно несколько других показателей, но надо понимать, что значительная часть района Соколиная гора находится под промышленной застройкой. В то же время – наличие в пешей доступности, наряду с обычной школой лицея и крупного СК с таким большим выбором занятий и секций – плюс.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость однокомнатных квартир от 5,4 до 8,6 млн. руб., двухкомнатных от 8,1 до 12,6 млн. руб., трехкомнатных от 11,7 до 16,1 млн. руб., четырехкомнатных от 13,5 до 18,7 млн. руб.

Стоимость места в паркинге — 1,1 млн. руб. Сумма ежемесячных платежей, помимо коммуналки, пока неизвестна. Сюда будут включаться только охрана и видеонаблюдение.

Условия приобретения

При покупке возможна ипотека с господдержкой, а также беспроцентная рассрочка с минимальным взносом 20% и последующими ежемесячными равными платежами до момента сдачи комплекса.

Информация о застройщике

Компания «Эталон-Инвест» была основана в 2006 г. Она входит в состав строительного холдинга Группа компаний «Эталон» и осуществляет полный цикл работ, связанных с девелопментом, строительством и реализацией крупных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Москвы и МО. Среди проектов: жилой микрорайон «Изумрудные холмы» в Красногорске, ЖК «Эталон-Сити» в районе Южного Бутово, ЖК «Летний Сад» на Дмитровском шоссе.

Мнение редакции. Цены на квартиры адекватные, учитывая класс комплекса, охраняемую территорию и материалы домов, и соответствуют средним показателям по новостройкам в районах Соколиной Горы, Перово и Лефортово.

Образ покупателя

«Аудитория спроса — широкая, — рассказывает заместитель директора компании «Эталон-Инвест» Елена Смаковская, — Преимущественно это семейные пары, многие с детьми, в возрасте 25-50 лет, имеющие средний или высокий достаток».

V. Подведение итогов

Приобретение жилья в «Золотой Звезде» может быть интересно широкому кругу покупателей. С одной стороны, здесь прослеживаются экологические минусы, которые, по мере дальнейшей реорганизации столичных промзон могут частично нивелироваться. С другой стороны, район достаточно близко расположен к центру, среди его соседей обжитые места с «историей».

При успешной реализации внутренней инфраструктуры, компенсируются некоторые недостатки близлежащей внешней. К плюсам можно отнести и сдачу всего комплекса «целиком», что позволит жителям не существовать в условиях строительства.