Квартиры в Богородском районе Москвы

Если раньше эта была рабочая окраина, то теперь здесь возводятся престижные жилые комплексы.

Памятник маршалу Рокоссовскому — визитная карточка района Богородское

Район Богородское образован в июле 1995 г. Он входит в состав Восточного округа и граничит с четырьмя другими районами ВАО — Гольяново, Преображенское, Метрогородок и Сокольники, а также с районами СВАО — Алексеевский, Ростокино и Ярославский.

Его площадь 1024 га, а население — около 107 тыс. человек. Когда-то малонаселенный район теперь имеет плотность 10,4 тыс. чел./кв.км. И это — не предел. Такими темпами район выйдет в десятку самых густонаселенных районов столицы. Даром что часть его территории занимает национальный парк. И конечно, такое увеличение плотности населения сказалось на парковках. Их в районе катастрофически не хватает.

Карта района Богородское

Хотя Богородское — место историческое, долгое время район был непопулярным среди москвичей. Прежде всего — из-за обилия промышленных производств. Да и жилье было под стать обычному рабочему поселению, застроенному грязно-серыми панельными «хрущевками» и другими типовыми многоэтажками, делавшим его безликим. Сейчас здесь строятся новые жилые комплексы, современные объекты выделяют Богородское даже на фоне более престижного Преображенское.

Экология

С природным окружением Богородскому повезло — более половины его территории занимает национальный парк Лосиный остров. Протекает рядом река Яуза. Неширокая, но все-таки — водоем. Более того, по территории Богородского не проходит ни одна крупная магистраль города, а Ярославское и Щелковское шоссе находятся на расстоянии, огибая район с двух сторон, обеспечивая удобный выезд на восточное и северо-восточное направления столицы.

Однако традиционно в этом районе располагались вредные производства. Раньше к таким относился резиновый завод «Красный богатырь» расположенный на ул. Краснобогатырская, д. 2. Но после вывода производства ситуация заметно улучшилась, а площади неснесенных заводских корпусов используется под офисы, автомобильные дилерские центры и др. В частности — это бизнес-центр «Красный богатырь» класса «В» и дилерский центр «Тринити-Авто-Сокольники», где представлены автомобили марки Mitsubishi, Московская ярмарка увлечений. Ведется здесь и новое офисное строительство.

Московская ярмарка увлечений, торгующая товарами для хобби и отдыха, открылась в одном из корпусов завода «Красный богатырь»

Выведено и другое вредное производство — ЗАО «Москожкомбинат» ранее располагающееся по ул. Краснобогатырская, д. 38, сейчас там развернулось жилищное строительство. Кстати, 2014 г. в районе появилась новая зеленая зона — народный парк на ул. Краснобогатырская.

Хотя около десяти предприятий, которые в той или иной степени связаны с производством, в районе остались. Это ОАО «Объединение Альфапластик» (4-й проезд Подбельского), которое производит медицинские изделия и спорттовары. ПАО «Энергоспецмонтаж» (ул. Бойцовая) — входит в число крупнейших компаний, выполняющей тепломонтажные работы на АЭС ГК «Росатом». Московский завод «Микромашина» (ул. Просторная) выпускает бытовые электротовары и др. Но главный вред, конечно, не от них, а от промзоны, которая относится к району Метрогородок. Так что получается, сам район очень неоднородный в плане экологической обстановки.

Зеленые скверы — место где можно отдохнуть

По данным исследований СЭС, Богородское наряду с Сокольниками, сейчас прочно обосновалось в первой двадцатке самых экологически благоприятных районов Москвы в границах МКАД.

Станция — одиночка

Метро в Богородское пришло в 1990 г. — 1 августа открылась станция «Улица Подбельского» сокольнической ветки столичного метрополитена. В июле 2014 г. станция изменила название и сейчас известна как «Бульвар Маршала Рокоссовского».

Ранее генеральный план развития метрополитена предполагал строительство в районе нескольких станций (в том числе и «Богородское»). Но в 2013 году план изменили. И теперь новые ветки метро будут прокладывать ближе к центру, по Сокольникам. И хотя активные горожане проводили митинги и собирали подписи, ситуация не изменилась. А ведь как раз отсутствие метро долгое время являлось причиной непопулярности Богородского у покупателей квартир.

Станция метро «Бульвар Маршала Рокоссовского». Новое название, но вестибюль остался старым

Конечно, к юго-восточным кварталам Богородского даже ближе добираться от станции метро «Преображенская площадь». Но все-таки метро не хватает.

Правда, по территории района проложена густая сеть автобусных и трамвайных маршрутов: автобусы № № 3, 75, 80, 86, 265, 775, 822 и трамваи: № № 2, 4л, 4п, 7, 11, 13, 29, 33, 36, 46 связывают Богородское с другими районами Москвы. Некоторые маршруты довольно длинные. Например, трамвай № 7 отправляется от метро «Бульвар Маршала Рокоссовского» далее следует до станций метро «Преображенская площадь», «Сокольники», «Красносельская», «Комсомольская площадь», «Проспект мира», «Менделеевская», «Новослободская».

Трамвайное сообщение связывает Богородское с другими районами столицы. Такого обилия трамваем, пожалуй, нигде больше не встретишь

Есть где учиться и отдыхать

Как любой сложившийся район, Богородское неплохо обеспечен инфраструктурными объектами. Здесь есть 12 школ, включая гимназия № 1452 «Богородская», СОШ с углубленным изучением математики № 1360, СОШ с углубленным изучением немецкого языка № 1294. Причем, многие школы реконструированы, расширены, и вмещают жителей новых домов.

Малышей ждут в 17 детских садах. Кроме этого на юную аудиторию ориентирована работа детской музыкальной школы № 88 им. А. Ф. Гедике на ул. Бойцовая и детской художественной школы № 8 — на ул. Краснобагатырская.

В Богородском можно получить профессиональное образование в любом из восьми колледжей или училищ, включая Колледж индустрии, гостеприимства и менеджмента № 23, Московский государственный техникум моделирования обуви и маркетинга, Медицинское училище № 19.

Здание школы утопает в зелени

Медицинскую помощь взрослому населению района оказывает городская поликлиника № 186, малышам — Детская городская поликлиника № 65.

На территории района на ул. 3-я Гражданская располагается стадион — «Спартак» (ранее «Алмаз»), работает несколько фитнес-клубов, включая Hummer Gum на ул. 3-я Гражданская; «Спарта» (ул. 3-я Богатырская); «Зебра» (ул. Краснобогатырская) и др.

ТД «Славич» в районе Богородское

В районе Богородское 54 продуктовых магазинов, включая сетевые — «Перекресток», «Пятерочка», «Копейка», а также 34 магазина непродовольственных товаров, в том числе ТЦ «Подсоднухи» (специализация — мебель) и ТЦ «Богатырь» (сдается арендаторам в мелкую нарезку), но современных гипермаркетов на территории пока не построено. Поэтому многие жители за серьезным шопингом отправляются в другие районов, например, в ТРЦ «Золотой Вавилон» на Проспекте мира.

ТЦ «Богатырь». Занимает здание, построенное в 30-х годах прошлого века, в характерном для того времени стиле. Сейчас достроен, облицован современными панелями. А жаль — мог бы стать архитектурной достопримечательностью района.

Пробел в районе — отсутствие кинотеатров и театров. Культурную жизнь обеспечивает всего один объект — Выставочный ЗАО «Богородское» в начале Открытого шоссе. Между прочим, на выборах в Московскую городскую думу 2014 г. практически все кандидаты обещали избирателям «ревитализацию» старого кинотеатра (различались только концепции). К сожалению, эта насущная для района проблема пока не решена.

И, конечно, удивляет то, что хотя район исторический, нет культовых сооружений. Есть Храм Преображения Господня в Богородском построеный в 1877–1880 годах по проекту архитектора Н. А. Ипатьева. Хотя именно наличие этого храма и обыгрывается в гербе района.

Также в Богородском функционирует несколько бизнес-центров. Самый качественный — БЦ класса В+ «Вилла Рива» на ул. Краснобогатырская, где можно арендовать офис от 35 кв. м. На этой же улице находится уже упомянутый БЦ «Красный богатырь» (класс В), где предлагаются помещения от 30 кв.м, а на Открытом шоссе рядом находится БЦ класса В «Подсолнухи» с нарезкой офисов от 20 кв.м.

Квартиры на вторичном рынке

Жилой фонд в районе Богородское очень разный, так как застройка территории проходила в разные годы. В районе много пятиэтажных «хрущевок» — блочных, панельных и кирпичных — отпечаток первого периоду индустриального домостроения (60-е годы прошлого тысячелетия), также значительная часть территории застроена девятиэтажными и 12-этажными домами из кирпича и блоков.

В 90-х когда было построено несколько престижных по тому времени кирпичных домов. В некоторых есть даже двухуровневые квартиры. Например, на ул. Богородский вал, д. 6. В начале 2000-х годов появились дома современных панельных серий, а в последнее десятилетие — монолитные высотки большинство из которых позиционируются в бизнес-классе. Одна из отличительных особенностей старых микрорайонов — наличие реально действующих объединений активных граждан, которые контролируют вопросы управления и эксплуатации недвижимости.

Дома старых серий в Богородском соседствуют с современными

Вместе с тем в Богородском есть и старые аварийные дома. На сайте Управы района Богородское фигурирует семь таких домов. Четыре из них расположены по адресу: 5-й проезд Подбельского д. 6, 6а, 8а, 10/б и три — в 6-м проезде Подбельского, д. 8, 10, 10а.

Район Богородское меняет свой облик

Вторичный рынок жилья довольно обширный. В последние годы он активно пополняется за счет новостроек. По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», структура предложения района Богородское на начало августа выглядит следующим образом: монолитные дома занимают примерно 28% от общего объема предложения, панельные — примерно 25%, доля кирпичных домов — 37%, а блочных — 10%.

 ЖК «Лосиный остров»

В числе объектов, квартиры в которых сейчас можно приобрести на вторичном рынке следует выделить ЖК «Лосиный Остров» (Погонный пр-д, д. 3А) — проект реализован известным столичным застройщиком компанией «Дон-строй». Комплекс бизнес-класса сдан в 2012 г.

В монолитных высотках переменной этажности (есть корпуса высотой 12, 15, 19, 28 этажей), трехуровневый подземный паркинг (1693 машиноместа), огороженная и благоустроенная территория, на первых этажах расположены объекты инфраструктуры — супермаркет, химчистка, ресторан, салон красоты, фитнес-центр и др. ЖК охраняется. Например, двухкомнатную квартиру (73 кв.м) на 6 этаже 29-ти этажной башни продают за 16,5 млн руб, а однокомнатную (43 кв.м) на 24 этаже стоит 10,5 млн руб. (Кадастровая стоимость одного квадратного метра — 159 тыс. рублей).

Новостройку на бульваре Маршала Рокоссовского, д. 5–8 — ЖК «Богородский» видно даже с территории других районов Москвы — так как его четыре корпуса (блоки А. Б. В, Г) возвышаются на 30 этажей. Квартиры на верхних этажах видовые — с них открывается прекрасная панорама на парки Лосиный остров и Сокольники. Дом позиционируют как комфорт-класс, девелопер — концерн «Монарх» рассчитан на 1870 квартир и 1890 машиномест. Первые этажи — нежилые предусмотрены для размещения коммерческих объектов, включая офисы. Также в составе ЖК собственный детский сад на 120 мест.

Квартиры в ЖК отличаются по площадям и планировкам. — это одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью 41–126, 7 кв.м. Территория благоустроена и охраняется. Организованы зоны для отдыха, спортивные и детские игровые площадки. ЖК сдан в 2012 г. Квартиры продаются только на вторичном рынке. Цена предложения — от 183 500 за 1 кв.м. Кадастровая стоимость квадратного метра по данным Росреестра — 160 тыс. рублей.

ЖК «Богородское» отличается очень узнаваемым фасадом

ЖК «Дом в Богородском» на ул. 3-я Гражданская, 3 построен компанией «ИнкомСпецСтрой» по индивидуальному проекту из монолита. Всего в ЖК три секции высотой 9-16-22 этажа — это 241 квартира, состоящая из одной-четырех комнат. Планировки квартир улучшенные, а площади варьируются от 49 до 221 кв.м. Первые этажи нежилые. Также в ЖК есть подземный паркинг рассчитанный на 126 машиномест. ЖК «Дом в Богородском» сдан в эксплуатацию в 2009 году.

Минимальная цена на вторичном рынке — однокомнатная квартира общей площадью 47 кв.м на 12 этаже 22-х этажной секции. Ее оценили в 7,1 млн руб. Двухкомнатную квартиру общей площадью 81 кв.м на четвертом этаже выставили за 12,5 млн руб., а трехкомнатную (119 кв.м) на 15 этаже 16-ти этажной секции предлагают за 15,1 млн руб. Самая дорогая квартира в доме видовая (22 этаж)четырехкомнатная площадью 130 кв.м. Ее пытаются продать за 41,67 млн руб.

В целом же в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали, что половина предложения района представлена двухкомнатными квартирами (50,1%), на втором месте «однушки» — 34,4%, трехкомнатных и многокомнатных квартир в структуре предложения немного, — 9,3% и 6,2% соответственно.

По базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке района Богородское средняя удельная цена одного квадратного метра на начало августа 2015 года составила 198,563 тыс. руб. за кв. метр. По данным Анатитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средний уровень цен на жилье в районе Богородское по состоянию на середину августа составил 154 011 рублей за кв.м.

Кстати, хотя кадастровая оценка новых ЖК небольшая — около 160 тыс. руб./кв.м, дома старой постройки оценены не сильно ниже — около 135 тыс. руб./кв.м.

Готика в Богородском

Новый проект в районе Богородское — ЖК «Яуза парк». Застройщик «Главстрой девелопмент» реализует проект на ул. Краснобогатырская, вл. 28 в обжитом районе вблизи реки Яуза.

ЖК переменной этажности 18-20-18 этажей возводится по индивидуальному проекту из монолита и рассчитан на 352 квартиры. Преимущество комплекса — близость парков «Сокольники» и «Лосиный остров». До метро «Преображенская площадь» примерно 10–12 минут ходьбы. Жилой фонд состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 40,4–98,8 кв.м. Предлагается девять вариатнов планировок. В квартирах на окнах будут установлены двухкамерные стеклопакеты, остеклены лоджии, предусмотрены специальные места для установки кондиционеров.

Стройплощадка нового ЖК «Яуза парк»

Придомовая территория будет реализована как «двор без машин». Предусмотрен отдельный въезд в паркинг (на 360 машиномест). Предусмотрено благоустройство, создание мест для отдыха, строительство детских и спортивных площадок, специальной площадки выгула собак, озеленение. Территория будет огорожена и под охраной. Сдача ЖК «Яуза парк» — I квартал 2017 г. Минимальная цена квадратного метра — от 130 тыс. руб. установлена на трехкомнатные квартиры. Минимальный бюджет при покупке однокомнатнолй квартиры (40,45 кв.м) — 7,7 млн руб.

ЖК «Соколиный форт» приобретает готические черты

Практически в середине района на ул. 1-я Мясниковская, вл. 2 компания «Дон-строй» возводит свой второй объект в районе Богородское — ЖК «Соколиный форт». Жилой комплекс возводится по индивидуальному проекту и имеет яркую готическую архитектуру.

В составе ЖК четыре секции — две секции по 17 этажей, а также 19-ти этажная и 13-ти этажная. Причем последняя выступает связующим звеном между другими секциями. Квартиры на верхних этажах отличаются высотой потолков (3,9 м) и панорамным остеклением. В остальных квартирах потолки тоже высокие — 3,08 м. Всего в ЖК 252 квартиры состоящие из одной-четырех комнат — общей площадью 44, 6 — 130,5 кв.м, подземный паркинг на 152 машиноместа.

Первые этажи нежилые будут использоваться под открытие объектов коммерческого назначения. Предусмотрена высококачественная отделка холлов и входных групп. ЖК имеет выгодное расположение: менее 500 м до парка Лосиный остров и Казенного пруда. Цена квадратного метра стартует от 255 тыс. руб. Срок сдачи объекта — 1 квартал 2016 г.

По подсчетам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средневзвешенная цена за кв.м. по проектам реализуемым на первичном рынке района Богородское составляет 204,8 тыс. руб.

Взгляд в прошлое

Так как территория района обжита давно, существует несколько версий происхождения названия этой местности. Согласно одно из них, Богородское — это небольшое село, известное еще с XV века, по другой название Богородское связывают с часовней, построенной в честь Успения Святой Богородицы на землях Чудова монастыря. Местность также известна как Алымово, принадлежащее Ивану Грозному. В 1568 году царь передал земли Чудову монастырю, кстати, где в 1680 году и построили упомянутую часовню.

Интересно, что монастырь сдавал свои земли в аренду и получал хороший доход. Как раз в начале XVII века Алымово в пожизненную аренду получил князь Михаил Белосельский. Правда, после сдачи Смоленска полякам в 1664 году, князя, как воеводу, оставившего острог, приговорили к ссылке в Сибирь и конфисковали имущество, а Алымово вернули в Чудов монастырь.

С Богородским связывают и появление первого бумажного производства в России. По приказу Петра I. строительство фабрики началось в 1705 году, а завершено в 1708 году. В 1722 году Петра I передал фабрику московскому купцу Василию Короткому, у которого к тому времени была уже своя бумажная мануфактура. В XVIII веке в Богородском появилис

Квартиры района Богородское на первичном рынке

Название ЖК	Адрес	Застройщик	Описание	Предложение
ЖК «Яуза парк»	ул. Краснобогатырская, вл. 28	«Главстрой девелопмент»	Монолитный комплекс из четырех секций высотой 13, 17 и 19 этажей. 252 квартиры, 360 машино-мест, нежилые помещения	Квартиры из одной, двух, трех, комнат от 40,45 до 98,8 кв. м. Цена м2 – от 130 тыс. руб.
ЖК «Соколиный форт»	ул. 1-я Мясниковская, вл. 2	«Дон-строй»	Монолитный комплекс высотой 18-20-18 этажей. 352 квартиры, 152 машиноместа, нежилые помещения	Квартиры из одной-четырех комнат – общей площадью 44, 6 – 130,5 кв.м Цена м2 от 255 тыс. руб.
ЖК «Лосиный Остров»	Погонный пр-д, д. 3А	«Дон-строй»	Монолитный комплекс 12,15, 19, 28 этажей. Паркинг на 1693 машиноместа, нежилые помещения на первых этажах.	Квартиры от 1 до 4 комнат площадью 39-144 кв.м. В продаже несколько 1-ком. квартир в корп. 6 площадью 44-48 кв.м. Цена 13,4-14,83 млн руб.

Автор: Людмила Чичерова спецмльно для Kvartiravmoskve.ru