Район Ховрино: на первичке только апартаменты

Одной стороной район Ховрино примыкает ко МКАД, остальные границы проходят по улицам Флотской, Смольной, Левобережной, Фестивальной, Беломорской и Онежской улицам, улице Лавочкина, а также по линии Октябрьской железной дороги. Ховрино граничит с Западным Дегунино, Головинским и Левобережным районами.

Площадь района невелика — 572,7 га — по этому показателю Ховрино находится в Москве на 84-ом месте. За последние 4 года население района выросло на 3,1 тыс. человек. Плотность населения 14,7 тыс. чел. на кв. км, что приближено к среднему показателю по столице. Население растет благодаря активному строительству, хотя темп его на настоящий момент снизился.

Немного истории

Когда-то здесь находилось село Ховрино. По одной из версий, оно было названо по одному из первых владельцев — боярина по прозвищу «Ховра», что значит неопрятный человек. До 1991 года Ховрино входил в состав Ленинградского района Москвы.

Транспорт

Проблема метро стоит здесь уже на протяжении многих лет достаточно остро: до ближайшей станции «Речной вокзал» нужно добираться на автобусе. Метро здесь хотели строить еще в 2013-2014 годах, но потом все как-то свернулось. Затем было объявлено, что станцию «Ховрино» Замоскворецкой линии откроют в начале этого года, но сменились собственники компании–подрядчика.

Строительство метро

Сейчас дело наладилось, и строительство, развернувшееся на северной окраине района, возле Химкинского лесопарка (что вызывает недовольство у ряда жителей района), активно продвигается.

Рядом со станцией будет построен ТПУ, где планируется возвести паркинг, отстойно-разворотную площадку для наземного общественного транспорта и перехватывающую парковку. Идут и разговоры о строительстве между будущей станцией «Ховрино» и станцией «Речной вокзал» станции «Беломорская», но пока с этим нет окончательной ясности. Возможно, ее начнут строить в 2018 г.

Пока же можно предсказать, что станция «Ховрино» будет достаточно загруженной (около 150 тыс. человек ежедневно), в частности потому, что ей будут пользоваться и жители соседних Левобережных Химок, которые в данный момент активно добиваются строительства перехода через МКАД, чтобы добираться пешком. Этот вопрос может быть решен положительно при условии усилий властей Химок и согласовании со столичными властями.

Василий, житель района: «Может, наконец, начнёт действовать инфраструктура около метро Ховрино. И не надо будет ехать за тридевять земель, чтобы отремонтировать часы или обувь».

Пока же подспорьем для жителей, помимо «Речного вокзала», служит железнодорожная станция «Ховрино» Ленинградского направления, находящаяся у границы Ховрино с Западным Дегунино. Автобусные маршруты связывают район не только со станцией «Речной вокзал», и с «Петровско-Разумовской», «Алтуфьево», «Медведково», «Отрадным», «ВДНХ», «Войковской», железнодорожными станциями «Лосиноосровская» и «Бескудниково».

Железная дорога

Автобусы внутри района курсируют достаточно активно.

Екатерина, жительница района: «В последние годы сообщение общественным транспортом внутри района стало лучше. Появились новые автобусные маршруты».

Хотя сейчас, из-за активного строительства метро и других объектов, логистика района несколько изменилась, и некоторые автобусы делают «крюк». И касается это не только транспортного сообщения.

Жительница Ховрино, встреченная на улице: «Сейчас, из-за всех этих строек сложно пройти во многие места напрямую. Приходится все время следовать в обход».

С передвижением на автомобиле тоже есть свои проблемы. Выезд на улице Дыбенко по МКАД в часы пробок бывает несколько напряженным. Одна же из главных магистралей для района — Ленинградское шоссе — тоже дарит свои проблемы. Добраться до нее из Ховрино можно через Петрозаводскую и Беломорскую улицу, и пробки начинаются еще на выезде с Беломорской.

Екатерина, жительница района: «Самое проблемное место для автомобилистов района — круговое движение, где в Фестивальную улицу вливаются Онежская и Петрозаводская улицы. В часы пик здесь никогда нормально не проедешь».

При этом часть проблем сейчас решается: в прошлом году были построены новая развязка с МКАД и эстакада, по которой теперь можно доехать до другой важной магистрали — Дмитровского шоссе. А вот раньше для этого приходилось выезжать на МКАД. В будущем часть проблем автомобилистов решит Северо-Восточная Хорда, первый участок которой уже открыт в Ховрино.

Новая эстакада

Связка между двумя скоростными городскими магистрали — МКАД и СВХ облегчит выезд из района на МКАД и Лихачевское шоссе. Участок хорды от Фестивальной улицы до Дмитровского шоссе построят в 2018 г. Здесь планируют оборудовать 4 эстакады, 5 км съездов с них, 2 эстакады. Целиком же СВХ будет запущена, по нынешним заверениям властей, к 2019 году.

Экология

Площадь зеленых насаждений района составляет 322,5 тыс. м². С двух концов района расположены 2 парка. Один — Химкинский лесопарк, часть которого приходится на Ховрино, «аккумулирует» вредные воздействия со стороны МКАДа. Парк этот несколько диковат, хотя тропинки здесь проложены. Зимой действует прокат лыж, летом — прокат велосипедов.

Анна, жительница района: «Здесь много белок, очень контактные».

Мария, жительница района: «Хорошее место для катания на великах! Есть беседки с мангалами!».

Олеся, жительница района: «Хорошо гулять с детскими колясками, тихо и спокойно».

Владимир, житель района: «Отличное место для тренировок».

Другой зеленый массив — историко-культурный парк Грачевка, получивший свое название по фамилии купцов Грачевых — последних владельцев. В советское время на территории усадьбы располагались корпуса будущей Тимирязевской сельскохозяйственной академии.

В последнее десятилетие парк был в значительной степени обустроен, здесь расчистили пруд, поставили домики для уток. Проложили новые дорожки. Помимо монумента, посвященного ВОВ, у парка есть необычная достопримечательность — усадьба Ховрино, заложенная в середине XIX века и находящаяся в отличном состоянии.

Правда, в настоящее время здесь расположена Московская областная больница восстановительного лечения и реабилитации. С другой же стороны парка находится еще одна «больничная» достопримечательность, но мрачного характера. Это один из самых крупных недостроев столицы 1980-х годов — Ховринская больница, или, как ее называют старожилы «ХБЗ».

Больница - знаменитый районный недострой

Здание выглядит слегка устрашающе, и огорожено колючей проволокой. Сюда любят приходить и экстремалы, и маргиналы, и прочие сомнительные элементы, и любители так называемого индустриального туризма.

Екатерина, жительница района: «Помню эту больницу с детства, по-моему, ее начали строить в середине 80-х. Про нее рассказывают кучу всяких нехороших историй: и про жертвоприношения сатанистов, и про всякие другие секты, трупы там всякие находили. По-моему, сейчас ее огородили более надежно, и попасть туда труднее. Все время ходят слухи, что это здание вот-вот снесут».

Третий зеленый массив — знаменитый парк Дружбы находится уже за пределами района, но на самой его границе. Уже за границей района, в Левобережном начинается канал имени Москвы с пляжем.

Вредных промышленных предприятий в районе почти нет. Правда, на его границе действуют экспериментальный Ювелирный завод и районная тепловая станцию РТС Химки-Ховрино.

РТС Химки-Ховрино

Екатерина, жительница района: «Раньше в Ховрино действовал текстильный комбинат, но его закрыли. Какие-то производства концентрировались и в районе железной дороги, но сейчас их тоже уже нет».

Основные вредные «соседи» находятся со стороны граничащих с Ховрино районов. Например, за железной дорогой, в Западном Дегунино действуют завод комплексной трубной изоляции, производство незамерзающих жидкостей, предприятие сварочного оборудования, хладокомбинат, производственная база ОРИС ПРОМ, занимающаяся утилизацией машин и шин, асфальтобетонное производство, а со стороны района Левобережный — химическое предприятие.

Экологическая ситуация в самом районе может несколько ухудшиться — из-за строительства метро и из-за строительства Северо-Восточной хорды.

Василий, житель района: «Слишком много за последние годы вырублено деревьев, включая вековые сосны в Химкинском лесопарке. Скоро откроется метро Ховрино. И страшно за небольшой лесок рядом. Хоть бы жив остался».

Дана, жительница района, про Химкинский лесопарк: «Раньше был хороший парк, сейчас почти уничтожен автострадой и метро».

Учиться и лечиться

В Ховрино более десятка школ и 17 детских садов достаточно равномерно распределенных по территории района.

Екатерина, жительница района: «За последнее десятилетие на моей памяти было построено как минимум 3 детских сада — один из них с бассейном. Нехватки мест в дошкольных учреждениях уже давно не ощущается».

Одним из лучших школьных заведений считаются гимназия №1590 на Фестивальной, 69 и школа № 1474, вошедшая в прошлом году в список 500 лучших школ России. Среди прочих учебных заведений, есть и такие заведения как Кадетская школа №1702 «Петровский кадетский корпус» на Зеленоградской, 9 и Знаменская православная гимназия на Ляпидевского, 10.

Гимназия

Юлия, жительница Ховрино: «Мои дочери теперь обе учатся в Знаменской православной гимназии. Обе очень довольны, да и я тоже. Уж очень там обстановка дружественная к ребенку, не будет знать суровой правды жизни...».

На Дыбенко, 26 располагается и частное заведение — «Семейная школа Радуга», а на Фестивальной, 61б функционирует музыкальная школа имени Хачатуряна.

Имеется в Ховрино и пара колледжей — мебельной промышленности на Клинской улице и колледж предпринимательства №11, два филиала которого располагаются на Фестивальной и Смольной улицах. Также в Ховрино находится Высшая Коммерческая Школа при Министерстве экономического развития и торговли РФ — одна из первых бизнес-школ в нашей стране.

Колледж предпринимательства

Один из главных центров дополнительного детского образования — Дом творчества на Зеленоградской улице, 17, расположенный на первом этаже жилого дома. Здесь предлагаются занятия самых разных направлений — в ДТ работают студии «Волшебный текстиль», «Восточных единоборств», «Ледовая фантазия», керамики, раннего развития, рисунка и живописи, фольклора, функционируют психологический, шахматный и туристический клубы, проводятся занятия по танцам и игре на гитаре, работают языковые студии.

Дом творчества

На той же улице действует одно из старейших заведений дополнительного образования района — спортивно-досуговый клуб «Огонек» со множеством студий: разные виды танцевальных, акробатика, тхэквондо, вокальная, игры на гитаре и баяне, английского языка, подготовки к школе, робототехники, раннего развития, а также фольклорные ансамбли, лепки, изостудия.

Клуб Огонек

На Петрозаводской и Дыбенко распложены 2 филиала детского центра «Зазеркалье», где проходят занятия для детей разных возрастов по различным видам танцев, английскому, живописи, театральному искусству, логопедические занятия, вокалу, шахматам, игре на гитаре. Есть в Ховрино и заведения для дошкольников — семейный клуб «Ладошки» на Дыбенко, бэби-клуб на Зеленоградской улице, детский клуб «Машенька» на Петрозаводской.

Семейный клуб Ладошки

На район приходится 4 муниципальные поликлиники — детская и взрослая поликлиники на улице Петрозаводской, и аналогичный набор на Флотской. От некоторых участков района эти медучреждения находятся далековато.

Поликлиника

Екатерина, жительница района: «Года 4 назад рядом с моим домом по адресу улица Зеленоградская, дом 29, на месте снесенных пятиэтажек, собирались строить новую поликлинику. Вырыли котлован, огородили заборами, что-то делали. А год назад вся техника уехала, при этом земля так и осталась перерытой».

Спорт и культура

Ховрино — район «спортивный». Главный объект этого плана здесь — это универсальный дворец спорта «Динамо» на улице Лавочкина. Помимо секций по большому и настольному теннису, баскетболу и физической подготовке, здесь функционируют бадминтонный клуб BadmPRO — с групповыми и индивидуальными тренировками для взрослых и детей, фитнес — клуб CityFitness.

Дворец спорта Динамо

На Левобережной находится ледовый дворец «Умка» с детской спортшколой и секциями плавания, фигурного катания и хоккея, на Петрозаводской — СК «Атилла», где проводятся занятия по спортивному каратэ WKF, на Лавочкина — шахматная школа Chesskids. По территории района разбросано еще десяток фитнес-клубов. Например, женский клуб «Мой Фитнес» и Paris Life на Петрозаводской, с сауной и тренажерным залом, «СrossFit IDOL» на Лавочкина, где проводятся тренировки по методике Кроссфит, а также занятия по тяжелой атлетике, а для детей — занятия по гимнастике, ОФП и капоэйре, тонус-клуб на Дыбенко, WILD ATHLETIC и «Кенга» на Фестивальной и другие.

Один из фитнес-клубов

Есть в районе и Клуб рукопашного боя «Реальный уличный бой», где учат выживать в экстремальных ситуациях. А для любителей верховой езды функционирует конноспортивная база ЦСКА на улице Дыбенко, где проводятся не только тренировки и соревнования, но и занятия по верховой езде для взрослых и для детей.

Конно-спортивная база

Со зрелищно-развлекательной инфраструктурой здесь не очень. В Ховрино нет ни концертных залов, ни кинотеатров.

Екатерина, жительница района: «Когда-то мы посещали кинотеатр «Нева» в соседнем районе, но сейчас и его прикрыли».

На Фестивальной, 77 находится единственный пока храм Ховрино - иконы Божией Матери «Знамение» — первые упоминания о котором относятся к XVIII в. Храм был восстановлен в 90-е годы, после всех традиционных перипетий времени. Сейчас, на Клинской улице, при поддержке властей строится еще один Храм — Двенадцати апостолов. В Ховрино работает 3 библиотеки.

Храм

За покупками и на работу

По всему району разбросаны крупные торговые комплексы: ТЦ «Ховрино» с развлекательным центрами «Веселяндия» и «Игралайф», «Ховринский хозяин», «Северный», ТК «На Смольной». Много здесь и сетевых магазинов, типа «Дикси», «Пятерочки» и «Седьмого континента». Мелкие магазинчики зачастую находятся на первых этажах жилых домов.

В районе есть два бизнес-центра. Первый из них «Меридиан», находящийся на Смольной улице, 24, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал». В двух 18-этажных корпусах, соединенных стилобатом, предлагаются в аренду офисы класса В смешанной планировки и с отделкой, оборудованные мини-кухнями и санузлами. Площадь помещений — от 150 до 1140 кв.м. При БЦ имеется наземная парковка на 300 машиномест, столовая, кафе и одноименный ТЦ. Здание оборудовано системами видеонаблюдения и пожаротушения. Арендовать здесь офис можно по цене от 12 712 руб./кв. м/ год.

БЦ Меридиан

На Левобережной 4а находится небольшое скромное здание с офисами класса С, с отделкой. Площадь помещений — от 7 до 250 кв. м, цена аренды — 4,8 тыс.руб. кв.м в год.

Вторичная недвижимость района Ховрино

Строительство здесь на протяжении последних десятилетий шло активное, так как значительную часть жилого фонда составляли пятиэтажки сносимых серий. Сейчас в районе не осталось ни одного подобного здания — Ховрино считается одним из московских лидеров по сносу пятиэтажек.

Вторичную недвижимость района можно разделить условно на две части. Первая — это застройка советского и раннего постсоветского периода — панельные и кирпичные дома 1960 – начала 1990-х годов. Среди них кирпичные девятиэтажки серии II-29, башни не очень удачных серий II-18/12 и И-209, и девятиэтажки серий 1-515/9, и II-49Д, панельные 12-этажки серий П-30/П-31, и более продвинутые П-44.

Вторая «кооперативные дома» 1990-х и жилые комплексы нашего века самого разного уровня. Всего, к бизнес-классу в районе относится более 10% зданий. Широко представлены и дома комфорт- или эконом-класса.

Среди «старых» новостроек и относительно новых, но уже реализованных на первичном рынке, можно выделить ЖК «Северный» на Петрозаводской ул., д. 15, к. 5, в тихом месте, в глубине дворов. Этот 18-этажный монолитно-кирпичный комплекс по индивидуальному архитектурному плану был сдан в 2007 г. В нем есть подземная автостоянка, на первых этажах располагаются магазины, салон красоты и фитнес-клуб.

Петрозаводская, 15

Площадь квартир здесь достигает от 43 до 130 кв. м, а жилье на верхних этажах имеет панорамные виды — с обзором на Северный Речной порт и Головинские пруды. Потолки в жилье трехметровые. Цена кв.м. начинается здесь от 157 тыс. руб. «Трешка» площадью 125 кв. м выставляется за 30 млн. руб., «четырешка» 126 кв. м — за 26 млн. руб., 56-метровая «однушка» — за 10 млн. руб.

На противоположной стороне улицы, по адресу Петрозаводская, 24, корп. 2 находится другой ЖК, уже 2009 года постройки, относящийся к бизнес-классу. Монолитно-кирпичное здание переменной этажности от ЗАО «Мосфундаментстрой» создавалось по индивидуальному проекту. На первом этаже располагаются коммерческие помещения, объект оборудован подземным паркингом. «Двушку» площадью 78 кв. м выставляют здесь по цене 16,8 млн. руб., а многокомнатные квартиры площадью 175-180 кв. м уже по 39,8,-39,9 млн. руб.

Петрозаводская, 24

Дом по улице Зеленоградская, владение 35 — это типичный эконом 2007 года постройки. Здесь представлены трехсекционные здания серии П-44Т высотой 17 этажей. Территория озеленена, оборудована детская площадка. Прилегающая территория охраняется, в подъездах есть места для консьержа, а на территории — придомовые стоянки для машин. Подъезды здесь оборудованы скоростными лифтами, а квартиры площадью 39-72 кв. м. имеют улучшенную планировку и трехметровые потолки. Застройщик — все тот же «Мосфундаментстрой».

Жилой комплекс на Зеленоградской

Видная «старая» новостройка — ЖК «Янтарный» на улице Лавочкина, 34, рядом с дворцом спорта «Динамо». Территория масштабного кирпично-монолитного комплекса переменной этажности охраняема, к зданиям «прилагается» подземный паркинг, на первых этажах располагаются рестораны, магазин, салон красоты, аптека, отделения банков. Высота потолков в квартирах достигает здесь 3,1 м, а площадь самого жилья — от 69 до 250 квадратов. Здания оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией системой центрального кондиционирования. Стоимость кв. м здесь порядка 252 747 руб. «Двушку» площадью 91 кв. м выставляют на вторичке за 23 млн. руб.

ЖК Янтарный

Своеобразная архитектурная доминанта района — ЖК «Корона Севера» от застройщика «Гильдия ЛЛД», сданный в 2011 г. Его видно почти отовсюду, и это неудивительно — высота монолитно-кирпичных секций по адресу улица Дыбенко, 38, корпус 1, от 28 до 40 этажей. Комплекс бизнес-класса расположен прямо по соседству со строящейся станцией метро и Химкинским лесопарком.

ЖК Корона Севера

Здание облицовано декоративным камнем «Россер», а его цоколь-керамгоранитом. Территория здесь огорожена и оборудована спортивными и детскими площадками, имеется подземный паркинг. К зданию «прилагается» подземный паркинг на 265 мест. Первые 3 этажа отведены под офисы торговых организаций и бытовых служб. Площадь квартир — от 50 до 165 кв. м, потолки в жилье - 3,3 м, значительная часть жилья имеет панорамные виды на столицу. На последних этажах располагаются двухуровневые квартиры. «Двушку» площадью 79 кв. м предлагают здесь за 16 млн. руб., площадью 95 кв. м — за 18 млн.

Средняя цена за кв. м. квартиры на вторичном рынке в районе Ховрино 173 716 руб., что выше среднего показателя по районам, расположенным на аналогичном удалении от центра. Так, средние цены на «однушку» — 6,6 млн. руб., «двушку» — 9,2 млн. руб., «трешку» — 13 млн. руб., четырешку — 21,2 млн. руб.

Первичная недвижимость Ховрино

Выбор на настоящий момент невелик, в продаже на первичке имеются только 2 комплекса. Один из них ЖК «Флотилия» — многофункциональный комплекс апартаментов бизнес-класса от ГК «ГРАС», находящийся на улице Ляпидевского, все у того же дворца спорта «Динамо», в 15 минутах ходьбы от станции «Речной вокзал».

ЖК Флотилия

В состав ЖК входят, среди прочего, офисные и административные помещения. 28-этажные здания светло-бирюзового цвета «оправдывают» название комплекса и воплощают своей формой надутые ветром корабельные паруса. ЖК оборудован подземным паркингом на 675 мест. Территория будет огороженной и охраняемой.

Площадь апартаментов составляет здесь от 48 до 143 кв. м, в жилье устанавливаются входные двери и окна, выполняется подводка водопровода и канализации, первичная разводка электропроводов. Наверху располагаются видовые апартаменты с панорамным остеклением. Цена за кв.м составляет здесь 150-200 тыс. руб. Однокомнатные апартаменты продаются по цене 7,6-10 млн. руб., двухкомнатные — от 10 до 18,6 млн. руб., трехкомнатные — от 14 до 24 млн. руб. Среди явных плюсов — близость к ДС «Динамо» и входу в парк «Дружба», а также будущая собственная инфраструктура. Срок сдачи — Ш квартал 2016 г.

Вторая новостройка — «Янтарь Apartments», находящаяся по адресу Левобережная, 6Б представляет собой комплекс апартаментов. На баннере у стройки написано «гостинично-офисный комплекс». Тем не менее, в комплексе от застройщика «АфинаСтрой» предлагается жилье.

Стройплощадка комплекса Янтарь Апартментс

Девятиэтажное здание, рассчитанное на 148 апартаментов выполнено по индивидуальному проекту и представляет собой монолитный железобетонный каркас. В строительстве будут применены современные фасадные системы. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты. Здание будет оборудовано 3 высокоскоростными лифтами с пониженным уровнем шума. Здесь предусмотрены консьерж и охрана, а на нулевом этаже разместятся кладовые для хранения вещей.

Апартаменты площадью от 23 до 33 кв. м будут сдаваться с отделкой, включающей полный комплект сантехнического, электрического или газового оборудования и остекленными балконами. Стоимость кв. м составляет здесь 100-150 тыс. руб., студию можно приобрести по цене 2,8-3,4 млн. руб., «однушку» — по цене 2,8-5,3 млн. руб. Продажи ведутся по договору инвестирования. Комплекс расположится в 10 минутах ходьбы от будущего метро и недалеко от лесопарка, правда, в соседях — автобусный парк и частные гаражи. Срок сдачи — I квартал 2017 г.

Таким образом, средняя цена кв. м. в новостройках Ховрино на первичке невысока - 150 тыс. руб./кв.м. Но надо учитывать, что речь идет именно об апартаментах.

По адресу Левобережная, 4 А. есть один объект со сложной историей. На Яндекс-картах он проходит как ЖК «Левобережный» и включает двадцать три 19-этажных здания. Этот «мини-городок», строительство которого осуществляется по заказу Министерства обороны, предназначен для военных и располагается на территории бывших военных частей. История тянется уже несколько лет.

ЖК Левобережный

Подрядчиком была обанкротившаяся ныне компания СУ-155, кроме того, проект встречал множество претензий и протестных заявлений со стороны местных жителей. Сейчас в строительстве уже прослеживается динамика, ряд корпусов полностью возведены, в начале июня начались первые заселения. Комплекс рассчитан на 5856 квартир.

При желании купить квартиру в новостройке Ховрино лучше делать это сейчас. Думается, рынок первичной недвижимости, развивавшийся в предыдущее десятилетие активными темпами, сейчас «притормозит» — места под строительство остается не так уж много, так как все пятиэтажки уже снесены, и плотность застройки достаточно большая.

Безусловно, после введения в эксплуатацию станции метро, Ховрино значительно повысит свою инвестиционную привлекательность. Впрочем, на первичном рынке остались только апартаменты, что, по понятным причинам, смущает отдельных покупателей, тем более, «минимальная» площадь апартов во втором комплексе — предложение достаточно специфическое.