Лосиноостровский район: контраст старого и нового в зеленом оазисе

Лосиноостровский граничит с районами Северное Медведково, Бабушкинским и Ярославским. Его границы проходят по улицам Менжинского, Лётчика Бабушкина, Осташковской, МКАД и путям Ярославского направления МЖД.

Население района на настоящий момент 82 318 человек — это один из самых малонаселенных районов столицы, но в связи с построенными в недавнее время новостройками, а также реализующимися на настоящий момент, количество народа медленно, но растет. Плотность населения, благодаря обилию парковых зон и невысоких домов старого фонда, весьма невысокая — 14 858,84 чел/кв. км. По этому показателю Лосиноостровский находится на 45-м месте среди других районов Москвы. При общей площади района в 554 Га, площадь застройки — 370,3 Га.

Считается, что здесь низкая преступность — по данным местного МВД на долю района приходится всего 5% преступлений, совершенных в СВАО. При этом темными вечерами на улицах «глуховато». Две слегка «стремные» зоны — железнодорожные платформы «Лосиноостровская» и «Лось», возле которых всегда большой людской поток, среди которого могут встречаться и маргинальные личности, а также концентрируется огромное количество автобусных остановок.

Станция Лосиноостровская

Историческая справка

Когда-то здесь были дачные поселки с обильной культурной жизнью, а в 1925 они сложились в город Лосиноостровск. В 1939 году город, где уже вовсю развивалась промышленность, стал городом Бабушкиным, который в 1960 вошел в состав Москвы.

В 1997 Лосиноостровский получил статус отдельного района, а прочие части Бабушкина отошли к Бабушкинскому и Ярославскому району, а также району Свиблово.

Экология

Лосиноостровский славится своими сосновыми массивами, и его называют одним из самых зеленых районов столицы. Здесь наблюдается обилие парков, равномерно «распределенных» по территории. На севере — великолепный Джамгаровский парк с ландшафтным дизайном и большим прудом (кстати, самым крупным в столице), над которым летают чайки. Когда-то парк был более «диким», но в последнее десятилетие он подвергся активному благоустройству.

Сейчас власти еще собираются благоустроить заброшенную территорию между Джамгаровским прудом и Перловским кладбищем, подступающим к самому МКАДу. Новый парк будет обустроен для маломобильных посетителей. Здесь вырубят старые кустарники и деревья и посадят березы, яблони, рябины, ивы, дубы и черемухи, жимолость, боярышник.

Чуть поменьше — парк «Торфянка» в районе Изумрудной улицы с прудом и прогулочными зонами.

На границе же Лосиноостровского и Бабушкинского районов, находится «Бабушкинский парк культуры и отдыха» с аттракционами и прочими увеселениями, а также памятниками и скульптурами.

Одно из необычных мест района — улица Таежная, утопающая в соснах, среди которых располагается оборудованный сквер. Эта местность отличается «дачным» видом. Здесь находится санаторий «Светлана».

Санаторий Светлана

В северной части района протекают две небольшие реки — Ичка и Яуза.

Промышленных предприятий здесь немного, и они сосредоточены на улице Осташковской — на самой границе с Северным Медведково. Когда-то здесь находился военный завод, но сейчас, видимо, от него осталась только какая-то часть, ряд помещений выглядят заброшенными, ряд сдается в аренду (при этом, как рассказывают те, кто хотел арендовать здесь офис, строгая пропускная система сохранилась).

Промзона Осташковское шоссе

На другой стороне улицы, относящейся уже к Бабушкинскому району, за колючей проволокой расположен завод ИРЕА, изготавливающий химические реактивы для электронной промышленности, но часть помещений тоже сдается в аренду. Там же есть фабрика офсетной печати. Все это входит в состав промзоны № 51а «Осташковское шоссе», которая уже начала потихоньку реорганизовываться.

Транспорт

В плане общественного транспорта у района не очень удобное расположение. До ближайших двух станций метро — «Бабушкинская» и «Медведково» — нужно в большинстве случаев добираться на автобусе. Метро здесь — даже в отдаленной перспективе — не предвидится. А путь до станции метро «Медведково» может быть сопряжен с заторами. В районе действует 14 автобусных маршрутов — можно добраться до станций «ВДНХ», «Отрадное», «Свиблово», «Владыкино», «Ботанический сад», «Алтуфьево». Транспортное сообщение внутри самого района развито неплохо, но есть улицы, на всем протяжении которых встречается лишь одна автобусная остановка.

Частичная компенсация отсутствия метро — 2 железнодорожные станции — «Лосиноостровская» и «Лось». Но электрички в утренние часы в сторону Москвы здесь забиты, правда, путь от Лосиноостровской до Ярославского вокзала занимает всего от 10 до 18 минут, а от «Лося» — около 20. Пригородный транспорт курсирует часто и регулярно.

Важнейшая магистраль района — улица Летчика Бабушкина. Другие «проездные» большие улицы: Изумрудная, Малыгина, Коминтерна, Стартовая. Главное шоссе для района — Ярославское. Несмотря на то, что на пересечении его с МКАД была построена четырехуровневая развязка, а само шоссе в городских пределах расширили, не сказать, что ситуация с загруженностью сильно улучшилась. Можно пользоваться также Осташковской улицей, перетекающей в Енисейскую улицу, а затем вливающуюся в Проспект Мира. Это участок пересечения считается проблемным.

В свое время говорилось о проекте планировки участка от Осташковского шоссе до Ярославского шоссе, включая транспортную развязку на пересечении с Осташковкой. Но проект вызвал активное противодействие со стороны местных жителей, опасавшихся вреда для Джамгаровского парка и Стартовой и Тайнинской улиц.

Проблема парковки здесь есть как и везде, но на район приходится 42 автостоянки, а вдоль Анадырского проезда и железнодорожной линии располагаются гаражи. Есть и несколько многоуровневых паркингов. Покупка места в многоярусном паркинге на Малыгина, 8 обойдется от 360 тыс. руб.

Паркинг на ул. Малыгина

Учиться и лечиться

По району относительно равномерно раскидано 15 детсадов, и, по отзывам жителей Лосиноостровского, особых проблем с местами не наблюдается. Та же ситуация и со школами, которых в Лосинке 10. Самой престижной считается школа № 1955 на Тайнинской с углубленным изучением английского и немецкого, сотрудничающая с немецкой гимназией. На улице Напрудной находится заведение с углублённым изучением изобразительного искусства. Гордость района — Шереметьевский Кадетский корпус на Коминтерна.

Подразделение школы №1955

Дополнительное образование представлено музыкальной школой им. Свиридова на Стартовой улице. На Шушенской улице, на первом этаже панельной пятиэтажки, находится ДК «Юность» — основной досуговый центр района, со всевозможными кружками и студиями: музыкальными, спортивными, хореографическими, эстетического и раннего развития.

Танцевальная студия

В двух разных частях района — на Стартовой и Норильской — действуют 2 филиала Лосиноостровского центра творчества. Для малышей и их мам на Таежной функционирует детский центр «Дельфиненок» с бассейном.

ДК Юность

Есть здесь и где получать среднее образование — в районе действуют колледж градостроительства на Анадырском проезде, филиалы строительного колледжа № 12 и медучилище № 22 на Таймырской улице.

На Лосинку приходится 3 поликлиники: детская, взрослая, и поликлиника РЖД. Добираться до медучреждений жителям некоторых частей района неблизко. Среди других муниципальных медучреждений: детская стоматологическая поликлиника, госпиталь для ветеранов войн с консультативно-диагностическим центром, и уже упомянутый санаторий «Светлана», закрытый с 1 сентября на ремонт.

С частными медзаведениями не очень — можно отметить лишь многопрофильный лечебно-диагностический комплекс «Профмедпомощь» на Минусинской улице и ряд стоматологий.

Спорт и культура

Главное развлекательное место в районе — киноконцертный зал «Орион» с современным двухзальным кинотеатром с новейшим оборудованием, в том числе 3D, а также игровыми автоматами, бильярдом, кафе и барами. Другой кинотеатр района — «Арктика», возле Бабушкинского парка, уже давным-давно закрыт на реконструкцию, и когда откроется — неизвестно.

Кинотеатр Орион

В районе много мелких кафе, правда, вид у некоторых — «старорежимный».

В Лосинке действует аж 3 библиотеки (две детских и одна взрослая): № 49, № 96, и № 92. В 96-й на Анадырском проезде располагается Краеведческий музей Лосиноостровского района, занимающий одну комнату, в которую, вмещается много экспонатов: старинные фото, открытки с видами местных достопримечательностей, многие из которых уже канули в Лету, документы, книги о районе, ксерокопии выпусков газеты «Лосиностровский вестник» дореволюционного времени.

В Краеведческом музее

Прежние храмы, которых когда-то было здесь немало, исчезли в пучине времен. На улице Малыгина, в парковой зоне находится деревянная часовня преподобного Сергия Радонежского, а на улице Таежная — необычный домик. Это церковь Евангельских христиан-баптистов «на Лосинке». Не так давно в районе проходили бурные обсуждения, посвященные возведению в парке «Торфянка» нового православного храма — у проекта было много активных противников, в результате чего техника и строители были отогнаны до решения суда, но чем кончилось дело, так пока и неясно.

Часовня Сергия Радонежского

Церковь баптистов

Спортом можно заниматься на стадионе «Красная Стрела» недалеко от Бабушкинского парка, где помимо футбольного и волейбольного полей, есть и теннисные корты и фитнес-клуб, в СОЦ «Олимп» на улице Норильской, где тоже действуют фитнес-клуб, тренажерный зал и сауна и работают секции гимнастики и карате. На Челюскинской и при «Орионе» можно посещать танцевальные студии. А на территории санатория «Светлана» находится Welness-клуб.

Стадион Красная стрела

За покупками и на работу

Торговая инфраструктура несколько рассредоточена по району. Торговые центры Лосинки не назовешь крупными, кроме того, некоторые и из них «узкоспециализированные». У станции «Лосиноостровская» находится ТЦ «Лосинка» — с павильонами одежды, и обуви и стройматериалами. В северной части расположен крупный сетевой супермаркет «Огни Столицы», а по соседству — еще один небольшой ТЦ, с магазином подарков «Гудвин», «Пятерочкой» и «ЦентрОбувью».

Остальные торговые объекты представлены парой «Пятерочек», «Седьмым Континентом» и «Магнитом» на Изумрудной, «Дикси» на Тайнинской. На первых этажах домов, как правило, располагаются несетевые торговые заведения: секонд-хенды, хозяйственный, пекарня, булочная.
На район приходится и 2 рынка — крытый рынок «Северный» и рынок около станции «Лосиностровская».

Никаких бизнес-центров в районе нет, единственный схожий объект — ТОК «Грил», расположенный на улице Летчика Бабушкина, 32, к. 3, в 800 м от метро «Бабушкинская». Здесь сдаются в прямую аренду офисные помещения площадью от 24 до 200 кв.м. Среди преимуществ центра — большая бесплатная парковка.

ТОК Грил

Вторичная недвижимость

Лосиноостровский начал активно застраиваться в 1950-60-е годы. Наиболее старый фонд жилья сконцентрирован в районе улиц Менжинского, Коминтерна, части Изумрудной. В районе много пятиэтажек улучшенных серий, например, кирпичные II-03 (с высокими потолками с улучшенной планировкой), и кирпичные серии 1–511 (непонятно, будут ли они сноситься в будущем). Еще сохранились и «хрущобы», попадающие под потенциальный снос — это панельные пятиэтажки серий КПД-4570 Минобороны (поскольку они находятся в бывшем фонде этого ведомства, их судьба в Лосинке несколько туманна), 1–515/5 и 1–335.

В традициях района — креативная раскраска боковых стен кирпичных пятиэтажек, а среди жилых зданий 50-х встречаются по-своему уникальные для района позднесталинские дома. Это, например, дом 1955 года постройки на улице Изумрудной, 63. Его не снесли, а провели здесь капитальный ремонт и обновили внешний фасад. В квартирах большие кухни — около 10 кв.м. и высокие потолки, дом оборудован мусоропроводом. Минувшим летом «двушка» площадью 60 кв. м. выставлялась здесь на вторичке за 7,9 млн. руб., а площадью 65 кв. м — за 9,5 млн.

Дом на Осташковской

К тому же типу относится дом с лепниной на фасаде по адресу улица Коминтерна, 26. Этот четырехэтажный трехподъездный кирпичный жилой дом серии I-410(САКБ) 1956 года постройки.

Дом на Коминтерна

На Осташковской сохранились даже дома 30-х годов. Например, дом 8 построен в 1936 году, и выглядит красиво, но ветхо. «Однушки» площадью 30–38 кв. м. выставляются здесь за 5,2 — 5,5 млн. руб.

Дом на Изумрудной, 63

Среди прочих зданий старого фонда — 9-этажные блочные башни серии II-18-01/09–5 и 12-14-этажные серий И-68-01, II-18-01/12, И-209А, а также длинные 9-этажки серий II-49Д и II-57, 1–515/9, 12-этажки серии 1605-АМ/12. Планировки многих квартир в таких домах имеют ряд недостатков.
Более качественный старый фонд сосредоточен на севере района.

Например, в районе улицы Малыгина, на улице Напрудной, части Изумрудной и ближе к платформе «Лось» — все эти территории застраивались позже. Наряду с 9-этажками, здесь есть 17-этажки серии П-44, 16-этажные дома серий П-42 и П-43, отличающиеся улучшенной планировкой квартир и внутридомового пространства, относительно неплохие 12-этажки серии П-46, 22-этажки серии КОПЭ. Но в целом, примерно треть предложений на вторичке в районе — это квартиры в панелях с маленькими кухнями.

До недавнего времени на севере района находился СНТ «Коллективный сад № 4», но нынешним летом департамент торговли и услуг Москвы в связи с расширением Перловского кладбища потребовал от него освободить участки, полученные 50 лет назад из комплекса санатория «Светланы». Права на землю так и не были оформлены, а территория уже передана городу.

Средняя цена за кв.м. в Лосиноостровском на вторичке — 150–170 тыс. руб. «Однушку» здесь можно приобрести за 3,1 (минимальное предложение в панельной пятиэтажке) — 7,6 млн. руб, «двушку» — за 7,7 — 8 млн. руб., трешку — за 10 — 11 млн. руб.

Новостройки

На рынке первички Лосиноостровский лидирует в СВАО, хотя некоторые эксперты считают, что это свидетельство небольшой популярности района среди покупателей. Зато у всех местных новостроек есть несомненное достоинство — все они располагаются рядом с той или иной зеленой зоной и оборудованы паркингами.

Строить здесь есть где — новые дома возводятся на пустых пространствах или на месте подлежащих сносу зданий. Потенциальный снос еще ряда пятиэтажек может дать новые просторы для строительства. Несмотря на это, здесь пока реализуются преимущественно точечные проекты.

Исключение — «старая» новостройка.

Это монолитно-кирпичный комплекс «Президент» на Челюскинской улице от застройщика «Алеут Строй», сданный в 2008 г. Комплекс «внедрен» в парковую зону в районе улицы Таежная. «Президент» включает 3 разноэтажные Г-образные 4-х секционные монолитно-кирпичные корпуса, находящиеся на огороженной и ухоженной придомовой территорией, с постом охраны.

Первые этажи отведены под магазинчики, компьютерный клуб и прочие объекты. До станции метро «Медведково» отсюда ехать далековато — 15 минут на общественном транспорте. Площадь квартир здесь — от 52 до 164 кв. м, среди стандартного набора имеются и «четырешки».

Кв. м. жилья оценивается здесь на вторичке в 200–250 тыс. руб. Так, «двушка» площадью 84 кв. м обойдется в 18 млн. руб., а «трешка» площадью 90 кв. м. — в 22,3.

На этой же улице находится нестандартный и уникальный для района проект — элитный клубный ЖК таунхаусов «Таежный» от девелопера «Первый Строительный Трест». ЖК уже тоже почти реализован на первичке — на момент написания обзора в нем оставалось 2 свободных квартиры. Здесь предлагались таунхаусы площадью от 190 до 220 кв. м, а также квартиры площадью от 86,9 до 152,9 кв. м в 6-этажном доме на 19 апартаментов.

Отделка домовладений сочетают в себе дерево и клинкерный кирпич, здания имеют витражное остекление. К каждому таунхаусу прилагается крытая парковка на 2 автомобиля, своя крытая автостоянка есть у дома. В ЖК действует круглосуточная охрана, а на территории есть зона отдыха и детские площадки.

Средняя стоимость кв. м здесь высока — 334434 руб. Цена на квартиры начиналась от 22 млн. руб., а на таунхаусы — уже от 37,5 млн. руб.
Остальные объекты еще активно реализуются.

ЖК «Бабушкинский парк» (или Мос-Анжелес) — это монолитно-кирпичная 23-этажная башня необычной, сужающейся кверху, формы. Этот бизнес-проект застройщика «Интерком» находится в окружении старого жилого дома на улице Коминтерна, 28. Здесь можно приобрести «однушки», «двушки», «трешки» и «четырешки» площадью от 39 до 118 кв. м по цене от 8,5 до 21,4 млн. руб.

К плюсам проекта относится наличие подземного одноуровневого паркинга на 228 мест (при том, что общее количество квартир 152), высокие (3.2) потолки, панорамные окна, скоростные лифты. Первый этаж обещают отвести под семейно-досуговый центр. Прямо через дорогу — Бабушкинский парк, от метро же «Бабушкинская» комплекс отделяет 1,3 км. Средняя стоимость кв. м. составляет здесь 220239 руб.

ЖК «Дом на Изумрудной» (Изумрудная, 65) — проект комфорт-класса от компании «Бэсткон». 25-этажная односекционная монолитно-кирпичная высотка c вентилируемым фасадом, облицованным керамогранитом, создана по индивидуальному проекту. Квартирный фонд состоит из одно- трехкомнатных квартир площадью 39–87 кв.м. Высота потолков — 3,15 м.

Среди плюсов ЖК: подземный паркинг на 142 машиноместа (в комплексе 140 квартир), красивый вестибюль с кладовыми для хранения домашнего инвентаря. В будущем здесь предусмотрена установка видеонаблюдения за домом и подъездом и благоустройство территории. Комплекс находится недалеко от парка «Торфянка» и на расстоянии 5 минут езды от «Бабушкинской».

Средняя стоимость кв. м. в комплексе — 190 тыс. руб. Цена на квартиры — от 7 до 16 млн. руб.

На днях «Бэсткон» объявил о реализации еще одного ЖК на той же улице — «Изумрудная, 24» (на месте снесенной АТС). Срок сдачи — III кв. 2016 г. На каком этапе сейчас строительство, при взгляде на стройку пока непонятно.

В здании переменной этажности будет 95 квартир свободной планировки с высокими 3-метровыми потолками и панорамным остеклением. Площадь квартир — от 41 до 74 кв. м. ЖК будет оборудован подземным паркингом на 60 мест. Прямо через дорогу находится парк «Торфянка». Стоимость кв. м. начинается здесь от 157 тыс. руб., а цена лота на нынешнем этапе варьируется в пределах 6,4 -11,6 млн. руб.

Самое демократичное по цене предложение — клубный дом бизнес-класса «Sky Parks» на той же Изумрудной (строение 18/14). Стоимость кв. м. здесь от 134 тыс. руб. Правда, предлагаются апартаменты, а не квартиры. 11-этажное здание, уже введенное в эксплуатацию, находится на углу Шушенской и Изумрудной и имеет интересную полукруглую форму.

Интересная деталь — открытые террасы и потолки высотой более 3 м. Дом оснащен центральным кондиционированием, приточно-вытяжной вентиляцией, автоматической системой пожарной сигнализации и пожаротушения и собственным тепловым пунктом с бесперебойной подачей горячей воды. К нему прилагается подземный паркинг. Есть «козырные» квартиры на верхних этажах с видами на парк, возможна и покупка апартаментов с отделкой «под ключ». Предполагаются круглосуточная охрана и консьерж-служба.

Ближайший зеленый массив — парк «Торфянка», а под боком — стадион «Красная Стрела». От станции метро «Бабушкинская» до комплекса 1,1 км. Жилье свободной планировки площадью 30,59 — 99,59 кв. м продается здесь по цене от 5,4 до 21,5 млн. руб.

Непростая история с новостройкой на улице Малыгина. Дом 12 относится к долгостроям. Краткая история: строительство началось еще в 2004 году и должно было завершиться к 2009, но застопорилось. В строительство были вложены денежные средства 137 физических лиц. Известно, что в конце прошлого года Градостроительно-земельная комиссия продлила застройщику — «Финансовой Корпорации» — срок строительства и ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2015 г. Других сведений пока нет.

Объект бизнес-класса, где предполагаются встроенные помещения общественного назначения и подземный паркинг выглядит готовым и подключен в электросетям. Интересно, что в нем уже ведутся активные продажи на вторичке, где фигурируют фразы «На квартиру получено признание собственности через суд и свидетельство о регистрации доли в строящемся объекте 214 ФЗ» или «собственность получена по решению суда, но не зарегистрирована. За «двушку» площадью 74 кв. здесь хотят 8,5 млн. руб., за трешку 82 кв. м — 15 млн. руб. В стоимость включается место в подземном паркинге.

В случае успешного завершения дела, это будет комплекс с огороженной территорией с современными лифтами и некоторой собственной инфраструктурой. От метро «Медведково» ехать минут 10, а недалеко располагается Джамгаровский парк. Но ситуация пока туманная.

Таким образом, средняя цена кв. м. на первичке в Лосиноостровском районе — порядка 200–250 тыс. руб. Но такая цена создается благодаря наличию отдельных предложений повышенной комфортности. В целом, жилье здесь вполне доступно, и приобретая его, можно получить благоприятное природное окружение и тишину, и милую архитектурную ностальгию по соседству, которая, впрочем, со временем будет постепенно исчезать, уступая место новым проектам — для рынка недвижимости здесь много перспектив. Дело омрачает лишь вопрос транспортной доступности.