Район Марфино — заповедная зона пятиэтажек

Структура Марфино замкнута: с запада границы района проходят по осям железнодорожных веток Савеловского направления и полосы отвода главного хода Октябрьской железной дороги, с севера — по путям МЦК, на северо-востоке район граничит с Ботаническим садом, а далее, на востоке проходит по оси Ботанической улицы, огибая территорию опытного поля Ботанического сада, и далее, по оси улицы Дубовая роща, сходится в маленькой южной точке в районе Октябрьской железной дороги.

Марфино граничит с Останкинским, Бутырским, Тимирязевским, Бескудниковским районами и Отрадным.

Транспорт

В районе находится станция метро "Владыкино" Тимирязевско-Серпуховской линии и одноименная станция МЦК, до которых могут оперативно добраться пешком жители северо-восточной части Марфино.

Станция метро Владыкино

На границе Марфино с Бескудниковским районом расположена еще одна станция МЦК "Окружная" — добираться от нее пешком удобно жителям северо-западной части района — через подземный переход у железнодорожной станции "Окружная".

Станция МЦК Окружная

Но чем дальше от севера, тем сложнее ситуация. Жители западной части района могут воспользоваться станциями "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская", расположенными в Бутырском и Тимирязевском районах соответственно, и находящимися в пешей доступности, но отгороженными железнодорожными путями.

Житель Малой Ботанической улицы: "От своего дома в конце улицы до Фонвизинской минут за 15. Делаю небольшой крюк, чтобы дойти до перехода через рельсы".

Подземный переход к станции Окружная

Но наземных переходов мало, и многим жителям приходится делать солидные крюки и шагать народными тропами.

Полина, жительница района: "При том, что станция метро "Фонвизинская" находится от моего дома в 10 минутах пешком, отсутствует переход через пути, люди каждый день рискуют жизнью чтобы не тратить лишние, 15 минут".

Нина, жительница улицы Академика Королева: "У нас некоторые работают за железной дорогой — на Останкинском мясокомбинате и других предприятиях. С волнением слежу, как они перескакивают через рельсы — потому что до переходов идти и идти".

Вскоре проблема с доступом к станции метро "Фонвизинская" должна быть отчасти решена. Во II квартале нынешнего года начнут строить подземный переход через пути Октябрьской железной дороги от станции метро "Фонвизинская" до Проектируемого проезда № 589. Переход в 6 метров и 3 лифтами шириной пройдет под путями в районе домов 30 и 32 на улице Академика Королева.

Через Марфино проходит монорельс – в пешей доступности от его западной границы находится станция "Улица Милашенкова", а от восточной – "Телецентр". Но в нынешнем году монорельс собираются демонтировать, и проложить здесь путь скоростного трамвая — правда, пока неизвестно, как скоро реализуется этот проект. Возможно, он мог бы в улучшенном варианте заменить поезда монорельса, идущие с увеличенными интервалами. С другой стороны, монорельс уже стал своеобразным символом здешних мест, и активисты Марфино, как и многие жители Останкино, выступают за его сохранение.

Улица Ботаническая

На севере района находится железнодорожная платформа "Окружная" Савеловского направления, а на юге "Останкино" Ленинградского направления.

В Марфино относительно налажен наземный транспорт - через район проходит 5 автобусных маршрутов и несколько троллейбусных, причем некоторые из них отличаются большой продолжительностью. Но имеются и сложности:

Юлия, жительница района: "В 8 утра можно простоять на остановке Гостиница Останкино или улица Комарова в ожидании транспорта до метро 5-10 минут. Автобусы один за другим следуют по 5 маршрутов с интервалом в секунду, потом опять ожидание".

Павел, житель района: "После отмены маршруток ухудшилась транспортная доступность".

Нина, жительница района: "Мне кажется, как было сообщение средним, так и осталось. Автобус №85 от Окружной до Рижской ходит крайне редко, а №24 — от Марьиной Рощи до Окружной — вполне себе регулярно. Но проблема в пробках на Ботанической улице -вечером от "Окружной" можно застрять надолго, утром же наблюдаем пробки в противоположную сторону. Ботаническая очень узкая. У нас даже не ставят в районе электронных табло со временем прихода автобуса- с таким трафиком это бесполезно.

В районе нет прямых магистралей, связывающих Марфино с ТТК или МКАД. Единственное проходящее здесь шоссе — Сусоколовское не имеет особого транспортного значения – оно начинается от Ботанической улицы и обрывается в диковатой зоне между северной границей Ботсада и рельсами метро. Главные улицы — Комдива Орлова и Ботаническая улица, куда вливаются нехилые потоки с Алтуфьевского шоссе, сильно загружены.

Некоторые проблемы есть и на улице Станционной, соединяющей Ботаническую улицу с загруженным Дмитровским шоссе. Вскоре Станционная улица наряду со своим дублером в соседнем районе Отрадное — Сигнальным проездом, войдет в состав северо-азапдной и северо-восточной хорд, которые пройдут на этом участке вдоль путей МЦК. Это может облегчить ситуацию в Марфино и перераспределить транспортные потоки. Правда, окончательные сроки реализации проекта на данном участке еще не до конца ясны.

Как и везде, есть проблемы с парковкой.

Антон, житель района: "В новой части района (в старой с этим лучше) тяжелая ситуация с парковкой, зимой ужасно убирают снег, постоянно приходится жаловаться в контролирующие органы".

Галина, жительница района: "Газоны, площадки, дороги забиты машинами и ситуация все время ухудшается. Благоустройство дворовой территории срочно необходимо, пока не уничтожили окончательно всю зелень".

Яна, жительница района: "Разъезды во дворах тесные и узкие, нет парковочных мест, люди ездят под кирпичи — невозможно! Территория в районе бывшего совхоза Марфино очень густо заставлена многоэтажными новыми домами, мало места для парковки, поэтому машины ставят около старых домов. Проблема и в огороженной территории новых домов, которую нельзя проехать насквозь — только объезжать".

Двор со шлагбаумом

Нина, жительница района: "В районе улицы Академика Королева, и в окрестностях, где я живу, все отгородились шлагбаумами. Зато снегоуборочные машины теперь не могут заехать. И Скорую вызвать проблема — говорят, об этом надо за 12 часов УК оповещать. Ну не абсурд ли?".

В районе уже введены несколько платных парковок — так в сентябре прошлого года платными стали места на Гостиничной улице. Стоимость парковки составляет 40 руб./ч., а жители улицы могут оформить резидентское парковочное разрешение — 3 тыс. руб./год. Еще ранее в зону платных парковок включили Гостиничный проезд, Станционную улицу и Сусоколовское шоссе (правда, на последнем число жилых домов можно пересчитать по пальцам).

Одна из платных парковок

Есть несколько наземных охраняемых стоянок, а также единственный многоуровневый паркинг на улице Кашенкин Луг. Приобрести машиноместо здесь можно за 600 тыс. — 1,2 млн. руб., арендовать — за 6-12 тыс./мес.

Многоуровневый паркинг на ул. Кашенкин луг

Экология

С восточной стороны через дорогу от района находятся входы в Ботанический сад с его оранжереями и Останкинский парк с его знаменитым Шереметьевским дворцом, прудом, храмом и различными увеселениями. Зеленые массивы тянутся практически вдоль всей Ботанической улицы.

Вход в Ботанический сад

Нина, жительница района: "Конечно, самое лучшее в нашем районе - это Ботанический сад и Останкинский парк. Да и во дворе моей пятиэтажки деревья выше крыши, однажды обнаружила белку, сидящую за окном".

Внутри самого Марфино относительно зелено — по Гостиничной улице проходит линия бульвара, дворы при пятиэтажках утопают в зелени, но этого нельзя сказать о территории микрорайона с высотными домами.

Бульвар на Гостиничной улице

Никита, житель района: "Несмотря на близость Ботанического сада и Останкино, в самом районе нет зеленых зон".

У кого-то есть сомнения и по поводу воздействия Останкинской башни, которая находится всего в километре от южной части района.

Останкинская башня находится неподалеку

Нина, жительница улицы Академика Королева: "У меня башня чуть больше чем в км от дома. Телевизор принимает без антенны 14 каналов- значит, радиус воздействия большой, и я не уверена, что это хорошо. Между прочим, я помню, как во времена моего детства вводили в эксплуатацию эту башню — тогда стали гибнуть дубы в парке, а вместе них появился кустарник".

В районе нет и ни одной промзоны. Только в Северной части района, там, где Марфино граничит с промзоной №10 "Владыкино", располагается несколько мелких невредных производств, а на юге находится территория бывшего завода киноаппаратуры.

Парк Останкино

Учиться и лечиться

В районе есть детская и взрослая поликлиники со стоматологическим отделением и женской консультацией. Добираться некоторым жителям до них приходится на автобусе.

Поликлиника №12

Ольга, жительница района: "Поликлиника находится от меня в 2 остановках общественным транспортом".

Сейчас на улице Академика Комарова строится еще одна детская поликлиника, сдать объект должны были еще в прошлом году, строительство сильно затянулось. Будущая поликлиника рассчитана на 320 посещений в смену и должна стать продвинутым заведением с современным оборудованием, клинико-диагностической лабораторией, молочно-раздаточным пунктом, блоком кабинетов функциональной диагностики, отделением реабилитации с залом ЛФК.

Строительство детской поликлиники

Частных медцентров здесь побольше: это как заведения широкого профиля "Авромеда" и Медцентра "Профилактик", так и специализированные — частная гинекология "Медок", семейная остеопатическая клиника, центр нетрадиционной медицины "Оригитея", клиника здоровых суставов доктора Глазкова, Клиника китайской медицины доктора Хуа Ся и множество стоматологий.

Одна из многочисленных стоматологий

На район приходится 6 муниципальных детских садов и 3 частных - Бэби-клуб, My Sadik Marfino и Семицветик. В основном детские сады имеют современный вид.

Новый детский сад

Общеобразовательная школа в Марфино, по сути, после всех объединений, только одна — №1494. У нее есть 4 учебных корпуса, один из которых полностью отведен под "началку".

Один из корпусов школы №1494

Ольга, жительница района: "Школы у меня рядом нет, надо ехать на автобусе".

Заведение входит в число лучших школ столицы. При этом классы зачастую переполнены.

Жанна: "Мы ходим в 1494 в началку. Да в классе детей много, но нам нравится учитель и подход. После занятий много кружков разного плана".

Татьяна: "Мой внук учится в начальной школе, корпус 11А. Здание и территория школы красивые и современные, но подход к детям и обучение осталось на советском уровне: главное вкачать программу, нет воспитания личности, основанного на уважении".

Ксения: "Школа показушная. Анонсируют много - на выходе в основном профанация. Подбор учителей в началку поспешен и невыверен. Дети переходили из класса в класс пачками. Классы с адекватными хорошими учителями уже переполнены".

Александра: "С 8 по 11 классы учат хорошо, если желание, конечно, есть".

Зоя: "Не знаю, как у кого, но мой ребенок, придя уже в выпускные классы школы, в первый раз в жизни сказал, что хочет учиться, и ему очень жаль, что 9 лет он бесцельно провел в другой школе. Директор и учительский состав школы специалисты высокого уровня".

Работает здесь и кадетская школа-интернат №6 "Московский Георгиевский кадетский корпус".

Кадетский корпус

Ирина: "Мой сын учится в этом учебном заведении уже четвертый год. Нас устраивает все. Уровень преподавательского состава очень высок. Воспитатель ежедневно проводит мониторинг классного журнала и вопросы к преподавателям-предметникам, если они есть, быстро находят ответы. Спортивных занятий достаточное количество для общего физического развития".

Дополнительное образование представлено досуговым клубом для детей и взрослых "Диалог" с секциями ушу, гимнастики Цигун, каратэ, студиями английского языка и подготовки к школе, хореографии, эстрадного вокала, театром современной песни, рядом занятий для самых маленьких, изостудией.

Языковой центр

Работают и детский клуб "Просто" для самых маленьких, ДСЦ "Марфино" с музыкальным, танцевальным, творческим и спортивным направлениями и КСЦ "Большое Марфино", где помимо этого занимаются актёрским мастерством, вокалом и иностранным языком.

Детский клуб

Но некоторым жителям не хватает разнообразия в предлагаемом досуге.

Ольга, жительница района: "В Марфино мало организаций для досуга и занятий спортом для детей — надо куда-то ехать, либо выбирать между боксом и боксом, а хочется, например, фехтование".

Нет в районе и своих музыкальных школ или школ искусств.

Институт Театрального искусства

В районе есть заведение, где можно получить среднее образование - технологический колледж питания, а также 2 высших - коммерческий институт Театрального искусства, возглавляемый Иосифом Кобзоном, и Международный юридический институт.

Колледж питания

За покупками и перекусить

Крупные ТЦ в традиционном понимании здесь отсутствуют. Продуктовые магазины, среди которых есть как сетевые точки, так и обычные, не слишком равномерно распределены по территории района: в "новой" части ситуации более-менее налажена, а жители старой испытывают проблемы.

Ольга, жительница района: "Рядом со мной нет магазинов и банков – ближайшие расположены так, что надо либо переходить через неудобные дороги, либо ехать на транспорте. Вопреки многочисленным письмам, жалобам и петициям жителей нашего двора, вместо элементарного магазина в нашем дворе построили апарт-отель со стоянкой, вдоль дороги вырубили порядка 30-40 деревьев".

Нина, жительница района: "Я живу на улице Академика Королева. Если в новом микрорайоне с магазинами все ничего, то у нас – беда. Рядом со мной функционируют 2 магазина "Дикси" – непонятно, зачем сразу два. Прилавки полупустые, продукты некачественные. В пешей доступности у нас закрыли все, что можно – хороший продовольственный, сберкассу и даже аптеку — за всем этим приходится ездить на общественном транспорте. Хоть почту оставили. Не хватает хозяйственного магазина — старый закрыли, открыли там магазин дорогих вин, потом пекарню Ближайшие торговые центры находятся в соседних районах – некоторые ходят в гипермаркеты в Бутырский район, но для этого надо перейти через рельсы! А переходов нет. Вот и скачут люди по полотну с риском для жизни. Некоторые ездят в "Ашан" в Марьину Рощу, но это удобно только для тех, кто передвигается на машине".

Наличие в районе "гостиничной" зоны обуславливает нахождение в ее границах ряда ресторанов и небольших кафе.

Спорт и культура

Помимо нескольких спортклубов и фитнес-центров, в Марфино действует крупный спорткомплекс "Марфино" с бассейном "Останкино", школы брейк-данса и спортивного бального танца, спортивный клуб "ДОСААФ".

Спорткомплекс с бассейном

Единственный районный кинотеатр "Рига" уже давно закрылся. Вероятно, вскоре его постигнет судьба других старых районных кинотеатров, идущих сейчас под снос с целью замены на многофункциональные торговые центры с кинозалами.

Закрытый кинотеатр Рига

В районе нет ни одного храма, ближайшие — храм Троицы Живоначальной и храм Рождества Пресвятой Богородицы во Владыкине находятся уже за пределами Марфино. Работает одна библиотека.

Вторичная недвижимость района Марфино

В районе сохранилось много 4-5 этажных домов 50-х — начала 60-х годов относительно качественных серий II-14 (переходный вариант между сталинками и хрущевками) и II-03 (с высокими потолками), серии II-28 (не очень удачной и с низкими потолками), а также построенных по индивидуальному проекту. Отдельные здания могут быть оборудованы лифтом. Широко представлены и кирпичные хрущевки серий 1-511и 1-518 и панельные и блочные серий 1-515/5 и 1-510. Есть даже пятиэтажный каменный дом 1941 года постройки.

Многие четырехэтажки и пятиэтажки представляют собой неплохие образцы архитектуры. Некоторые дома, например, кирпичный ведомственный дом 1959 года постройки на улице Академика Комарова, 18, оборудованы лифтом. 55-метровая двушка с 8-метровой кухней, комнатами 19 и 15 кв. м и потолками более 3 м выставляется здесь за 7,5 млн. руб.

Ведомственный дом на Академика Комарова, 18

Лифт есть и в сталинской пятиэтажке на Ботанической, 33, к 4. Распашну" 63-метровую двушку с трехметровыми потолками и 12-метровой кухней предлагают здесь за 7,8 млн. руб.

Пятиэтажка с лифтом

Конечно, тема реновации не обошла район - уже в первую волну попало порядка 40 домов. Но встретила активное сопротивление жителей. Как сообщил нам активист местного движения против реновации: "Из 82 пятиэтажных и четырехэтажных домов Марфино 45 послали реновацию куда подальше! Тогда как правдами, но больше неправдами и прочими фальсификациями в реновацию удалось заманить 37 домов".

Жители панельных и блочных хрущевок в большей степени поддерживают реновацию.

Нина, жительница панельной хрущевки на улице Академика Королева, 16: "Мы въехали в этот дом в 1963 году. У нас в квартире потолки 2,48, нет батарей, система отопления — прямо в стене. Вы понимаете, к чему это ведет, если, надо, например, долбить стену? Нас обещают снести много лет. Когда в Марфино строился новый микрорайон, нас обещали переселить туда, но живут другие люди. Так и живем обещаниями. Куда переселять будут — тоже непонятно, ведь в нашем районе ничего не строится, есть только надежда на соседние районы".

Большинство жилых зданий, жители которых согласились на снос, панельные и блочные — среди них дома серий 1-510 и 1-515 - 5Б на улице Академика Комарова 7, 9 37Б и 39 на улице Ботанической, дома 16, 20, 22, и 26 на улице Академика Королева, и так далее. "Согласились" и некоторые кирпичные "хрущевки" серий 1-511 и II-28 с низкими потолками — это, например, дом 9А на улице Академика Комарова, дома 19, 23, 37. А на улице Ботанической, дома 9 и 11 на улице Кашенкин луг, 28 к.2 и 28.к 3 на улице Академика Королева, дом 2 на Малой Ботанической. Больше всего люди не хотят покидать дома наиболее удачной серии II-14, однако, за реновацию проголосовали все-таки некоторые жильцы таких пятиэтажек — в домах, 11 В и 13 А, на улице Академика Комарова,10 и 17 на Ботанической,

Некоторые граждане продают свои квартиры в домах под реновацию. Например, 45-метровая двушка с 6-метровой кухней в кирпичной хрущевке на Малой Ботанической выставляется за 6,7 млн. руб. с анонсируемой перспективой получения нового жилья. Вот только где — пока непонятно.

Многие жители районных пятиэтажек действительно довольны условиями жизни и не хотят покидать свои дома, выделяя их явные преимущества. Их устраивают уютные дворы и удачные во многом планировки.

Виктория: "Качество дома отличное, зеленый двор, напротив Ботсад, метро и МЦК рядом, соседей не так много, поэтому почти всех знаем".

Наталья: "Я переехала из нового дома в Марьиной роще в Марфино, в пятиэтажку, которую осознано искала! Прекрасные воспоминания детства, когда знаешь всех соседей в лицо и некая теплота от общения. У меня чудесные соседи, уютная квартирка, тёплый дом, хорошее расположение. Низкие широкие подоконники, на которых можно сидеть и поставить цветы! Я всегда могу припарковаться. У меня не пахнет мусоркой в подъезде, да вообще в подъезде ничем не пахнет. За домом ухаживают и территорию убирают настолько хорошо, что я лично готова доплачивать дворнику. Хотя знаю, что тяжело тем, кто живет на 5 этаже, особенно пожилым тяжело подниматься".

Светлана: "Кто-то хочет видеть в окне сокола и зелень, пусть и дом без лифта, а кто-то окна соседа, проспект с пробкой или многоэтажки".

Евгения: "Раньше я жила в конце Ярославки (ул. Проходчиков) в бетонном 6-подъездном доме на первом этаже. Это был ад. Бетонная коробка с вечно гудящим лифтом. Внизу подвал, сырость, плесень везде, даже вещи ею пахли. У половины жильцов дома хронический бронхит. А на верхних этажах (подруга там жила) ужасная сухость. Менялись специально в Марфино. Первый этаж, но дома тепло, потолки 3 метра, комнаты может и не больше по метражу, но более квадратные (не вытянутый пенал). Большая ванна и туалет. Соседи сверху шумят, но не так слышно, как в прежней квартире. Солнце в окно заглядывает".

Активист движения против сноса пятиэтажек: "Малая Ботаническая улица застроена 4–5-этажными сталинскими домами серии II-14 с удобными планировками квартир, хорошими кухнями, большими окнами и высокими потолками. Комфортная атмосфера Малой Ботанической во многом обеспечивается тем, что вся улица построена по единому проекту и представляет собой удобное единое пространство с малоэтажной застройкой, большими дворами и множеством деревьев".

Встреченный на улице житель Малой Ботанической: "Я въехал в свой дом в 1959 году. Большинство пятиэтажек на Малой Ботанической было построено примерно в одно и то же время, по единому проекту. Единственный недостаток — отсутствие лифта. В остальном я доволен и удачной планировкой, и высокими потолками".

Да и что можно получить взамен-неизвестно.

Елена: "Квартиру лучше той, что у меня есть сейчас, мне никто не даст. В Марфино — тем более. Несколько лет тому назад уже были бесчисленные собрания, нас уговаривали потерпеть неудобства, потому что нас переселят в строящиеся рядом дома. А когда мы спросили, а нас теперь куда, префект сказал: Вот мне тут сказали, что в посёлке Северный очень хорошие квартиры". Да пусть теперь обобещаются. Кто поверит, что нас переселят в квартиры лучше наших и в районе проживания".

Светлана: "Нашим ярым "засносовцам" сказали, что дом будет прямо во дворе, "просто вещи из подъезда в подъезд перенесёте" Люди даже не понимают, что у нас негде строить".

Интересно, что в Марфино проходит своего рода "реновация" пятиэтажек. На Малой Ботанической можно увидеть дома с облицованными новыми материалами фасадами и обновленными балконами (последние зачастую являются слабым местом старых домов).

Обновленная пятиэтажка

Встреченный житель улицы Малой Ботанической: "Капитальный ремонт делают неплохой, жаль, что до моего дома не дошли пока. Меняют не только фасады, но и коммуникации, трубы".

Помимо кирпичных пятиэтажек, в районе есть и восьмиэтажные кирпичные дома серии II-08, и девятиэтажные кирпичные дома. Кирпичная застройка представлена и шестью 14-этажными домами удачной серии, называемой Башни Вулыха на улице Академика Комарова, построенными в период с 1968 по 1975 годы.

Застройка Малой Ботанической

Остальная старая вторичка — это блочные 12-14 этажными домами 60-х-70 годов не слишком удачных серий II-18-01/12, И-209, девятиэтажками различных серий, а также панельные дома 70-х — конца 80-х годов — серий 1-515/9, П-44, П-43, П-46.

Интересное предложение на старой вторичке — 16-этажный кирпичный дом, возведенный по индивидуальному проекту в 1989 году по адресу Гостиничная 6, к.1. Квартиры оборудованы фигурными лоджиями и эркерами, планировки отличаются просторными кухнями, территория огорожена шлагбаумом. 37-метровая однушка выставляется здесь за 7,3 млн. руб.

Дом на Гостиничной, 6

Значительный объем предложений на условно новой вторичке представлен в ЖК "Марфино", введенном в эксплуатацию застройщиком "Ведис Групп" в кризисный период с 2008 по 2011 годы на месте бывших теплиц совхоза "Марфино". Этот объект и упоминается постоянно жителями района в их рассказах как "Новое Марфино", воспринимаемое теми, кто обитает в старом как отдельный район. Вначале ЖК был запланирован объектом бизнес класса, но в конце трансформировался в комфорт-проект c элементами эконома. По сути — это 2 микрорайона, в составе которых множество панельных корпусов ГМС-1, П-3М, П-44Т, КОПЭ переменной высотности 12-25 этажей с 1-3 комнатными квартирами площадью от 36 до 87 кв. м. Адреса захватывают Кашенкин Луг, Большую Марфинскую и Ботаническую улицы.

ЖК Марфино

Территория ЖК условно охраняема, въезд на территорию осуществляется через шлагбаум, а помимо парковки, на территории имеется многоуровневый паркинг. У каждого двора есть свой символ: Жираф, Кенгуру, Слон, Носорог, Верблюд, нумерация домов тоже отмечена этими символами. На первых этажах располагаются многочисленные объекты инфраструктуры.

Оригинальные значки

Входные группы оформлены по эксклюзивному проекту. Планировки квартир отличаются просторными кухнями.

Минус локации ряда домов — удаленность от метро "Фонвизинская" (при реальном расстоянии 500-700 м переходы через железнодорожную дорогу заставляют совершать крюк), а также близость самой железной дороги. К плюсам можно отнести удаленность от крупных магистралей и близость к Ботаническому саду и Останкинскому парку.

Трешка с евроремонтом площадью 77 кв. выставляется здесь на вторичке за 15,7 млн. руб., 54-метровая двушка с косметическим ремонтом — за 12,5 млн. руб. а 36-метровая однушка за 7,5 млн. руб.

Фасады в ЖК Марфино

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке района Марфино — 190,4 тыс. руб. Такая достаточно высокая для спального района цена обуславливается, отчасти, большим объемом предложения в ЖК "Марфино". Это несколько выше, чем в соседнем Бутырском районе (186 тыс. руб.), и значительно выше, чем в районе Отрадное (160 тыс. руб.), но существенно ниже, чем в более престижном Останкинском районе (226 тыс. руб.).

Новостройки Марфино

Район Марфино считается одним из самых неосвоенных застройщиками. Среди главных причин эксперты называют малые размеры района и его замкнутые границы. Обширных промзон здесь тоже никогда не было.

На первичном рынке представлено только 2 комплекса апартаментов, и то довольно специфичных. В большей степени они ориентирован на сдачу в аренду, нежели на проживание, хотя могут иметь место варианты. При этом в проектах один из самых низких бюджетов покупки в пределах МКАД.

Апарт-отель "Восток" на Гостиничном проезде, 9А — это реконструкция здания старой гостиницы "Восток" — в процессе обновлений достроили еще 3 этажа. Застройщиком этого проекта комфорт-класса в данном случае является сама гостиница. Обновляемое здание выглядит красиво — в нем сочетаются неоклассицизм и элементы сталинской архитектуры, а контрастная красно-белая цветовая гамма усиливает эффект.

Апарт-отель Восток

Дом оборудован подземным паркингом и наземной парковкой на 42 машиноместа, пассажирским и грузовыми лифтами. На территории будет действовать многоуровневая система безопасности, придомовое пространство облагородят. В здании представлено 300 апартаментов площадью от 16,6 до 43,1 кв. м. с высотой потолков 2,9 м. В основном, это студии и однушки (хотя понятие разделения в данном случае условно), есть редкие двухкомнатные варианты. Балконы отсутствуют.

Апартаменты сдаются с полной чистовой отделкой, включая установку сантехники. При этом продавец позиционирует их как выгодное вложение средств, и предлагает сразу же после сдачи здания в эксплуатацию взять их в управление с гарантированным получением дохода. Сама форма продажи - договор инвестирования. В апарт-комплексе предоставляется полный гостиничный сервис - уборка комнат, доставка еды и корреспонденции и прочее. Правда за все это придется доплачивать.

Срок сдачи уже несколько раз переносился, сейчас апартаменты обещают сдать в I квартале 2018 г. В настоящее время, согласно источникам, проводятся внутренние работы. Снаружи же все выглядит пока как-то глухо, нет никакой рекламы и указателя на офис продаж, но на сайте прописано, что апартаменты здесь можно приобрести за сумму от 2,6 до 7,1 млн. руб. (средняя цена кв. м — 153,5 тыс. руб.)

К плюсам локации относится расположение на тихой улице, близость к бизнес-центрам и пешая доступность платформы "Окружная".

Другой апарт-комплекс, Clever Land от застройщика "Комстрин" на Комдива Орлова, 1 имеет другую структуру. Здесь нет гостиничных элементов, и объект позиционируется компанией как для проживания, так и для сдачи в аренду. Но площадь апартаментов здесь тоже довольно скромная — можно приобрести однокомнатные и двухкомнатные лоты площадью от 16 до 31,4 кв.м с высотой потолков 2,85 м по цене от 2,4 до 4,7 млн. руб. (средняя цена кв. м — 153 тыс. руб.). На каждом этаже располагается по 25 апартаментов. Балконы отсутствуют. В отличие от "Востока" апартаменты сдаются без отделки.

Апарт-комплекс Клевер Лэнд

14-этажное монолитно-кирпичное здание с вентилируемым фасадом, возведенное с использованием инновационных технологий, выдержано в ультрасовременном лаконичном стиле и пестрой цветовой гамме. Оно оборудовано подземным отапливаемым паркингом на 84 машиноместа, что, конечно, маловато для 516 апартаментов. Комплекс оборудуют автоматизированной системой "Умный дом". На верхнем этаже предусмотрен фитнес–центр с тренажерным залом, прачечная и химчистка. На нижнем разместятся объекты коммерческой недвижимости, в том числе кафе, магазин и аптека. На территории проведут озеленение, оборудуют детскую площадку. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной декларации — IV квартал 2018 г., а продажи стартовали еще в 2015 г.

К недостаткам локации относится расположение на шумной магистрали Комдива Орлова, по соседству с вышками ЛЭП, к плюсам – относительная близость к Ботаническому саду и станции метро "Владыкино".

Таким образом, средняя цена кв. м на первичном рынке составляет сейчас 153,2 тыс. руб., Это чуть ниже, чем в соседнем районе Отрадное, (154,9 тыс. руб.), значительно ниже, чем в соседнем Бутырском — 180,5 тыс. руб.), Останкинском (209, 4 тыс. руб.) Тимирязевском — (270, 4 тыс. руб.).

Перспективы развития первичного рынка в Марфино пока зыбки. Единственный резерв — это территория предназначенных под снос пятиэтажек, но, сколько их окажется в последующих этапах реновации, и какому количеству жителей удастся отстоять свое жилье — пока неизвестно, в любом случае, места освободится немного, и то в основном у самых дорог.

Застройщики присматривались также к территории Московского завода киноаппаратуры на самом юго-востоке района — в 2013 году ее выкупила компания Sminex, собиравшаяся возвести здесь МФК общей площадью 120 тыс. кв. м с апартаментами и офисами. Но проект, похоже, заглох, и информация отсутствует.

Нина, жительница района: "Да, шло много разговоров, но эту территорию уже давно и благополучно занял Союзмультфильм".

Единственная стартовая площадка реновации, о которой сейчас говорят власти в отношении Марфино — это Гостиничный проезд, 8, к. 2 — недалеко от апартаментов "Восток". Какое-то пространство там действительно имеется, но небольшое. Сейчас ведется проектирование.

Светлана, жительница района: "8а — единственная площадка, которую выискали в Марфино. Но для этого придется выкинуть куда-то людей из социальной гостиницы, которая там сейчас находится. И жить в 24- этажке у железной дороги хорды — вечной пробки не хотят даже наши оголтелые сторонники сноса".