Марьина Роща - самая дорогая недвижимость в СВАО

Площадь района — 4,6 кв. км (100-е место в Москве), численность населения — 67 тыс. человек (90-е место), а плотность —14,336 чел./кв. км. (48-е место).

Когда-то у Марьиной Рощи была нехорошая репутация. По легенде, в XVIII веке в местной роще обитали разбойники под командованием атаманши Марьи, а позже район упоминался в качестве своеобразного "малинника" в знаменитой "Эре Милосердия" братьев Вайнеров. До 50-х годов прошлого века это был деревянный криминальный район, а после его застроили хрущевками.

Транспорт

В центральной части района находится открытая в 2010 году станция метро "Марьина Роща" Люблинско–Дмитровской линии, а с двух противоположных краев, станции "Савеловская" и "Рижская" (уже за границами муниципального образования), а также одноименные вокзалы. Сейчас на территории района ведется строительство станции "Шереметьевская" Третьего пересадочного контура.

Метро Марьина Роща

Некоторым жителям удобно добираться пешком до станций в соседних районах: из южной части — до "Достоевской", "Новослободской" и "Менделеевской", а из северо-восточной — до "Бутырской".

Метро Савеловская

Условно, каждый житель обитает в пешей доступности от метро, что обусловлено и топографией застройки — жилая сконцентрирована в центральной части района и сжата с обеих сторон нежилым фондом и промзонами. Помимо вокзалов, в районе расположены платформы "Станколит" и "Москва Товарная".

Станколит

Через Марьину Рощу проходит 10 автобусных, 4 троллейбусных и 3 трамвайных маршрута. Прошлой осенью от станции метро "Белорусская" до улицы Образцова по маршруту №9 пустили новый тип бесшумных трамваев "Витязи-М" на 260 пассажиров, работающих без турникетов.

Новые трамваи

Лидия, жительница района: "Меня радуют близость к центру и хорошая транспортная доступность — легко доехать в любую точку Москвы. Рядом несколько веток метро".

Но внутри самого района есть проблемы.

Анна, жительница района: "Автобус по Стрелецкой улице ходит раз в час-полтора".

Наталья, жительница района: "График движения общественного транспорта неравномерный и непредсказуемый".

Главные вылетные магистрали района — Шереметьевская улица, Проспект Мира и Сущевский Вал (часть ТТК) сильно забиты.

Пробки на Сущевском валу

Ольга, жительница района: "Развязки на Сущевском валу очень неудобные. Пробки там в любое время. А утром всегда сложно выехать с Шереметьевской на ТТК".

Серьезные пробки наблюдаются всегда и на повороте с Сущевского вала на Бутырскую улицу, на Проспект Мира, при выезде с Октябрьской улицы на Сущевский.

Выезд на Сущевский Вал

В будущем собираются построить и реконструировать боковые проезды с разных сторон Шереметьевской улицы, расширить ее на некоторых участках, выполнить реконструкцию 14-го проезда Марьиной Рощи. Но пока эти проекты — на бумаге.

Эстакады на Сущевском Валу

Особенности транспортной и пешеходной логистики района – железнодорожные пути, разделяющие северную часть Марьиной Рощи на 2 участка. Помимо моста на Шереметьевской улице, есть единственный переезд с шлагбаумом.

Мост над ж/д путями

Переезд

В Марьиной Роще есть зоны платной парковки, но не повсеместно.

Светлана, жительница района: "Слишком много платных парковок, надо часть сделать бесплатными".

Константин, житель района: "Во дворах паркуются машины, так как в других местах парковка платная, здание суда на Образцова занимает парковочную зону двух жилых домов. Часто личный транспорт паркуется на газонах и тротуарах".

Александра, жительница района: "Хотелось бы спокойно ставить машину во дворе, не боясь быть перекрытым каким-нибудь сотрудником из близлежащих офисов, которые часто занимают вместе свободные места, не оставляя контактного телефона или не берут трубку, а иногда и перекрывают подход к пешеходной дорожке у дома, что не удобно, когда идёшь с детской коляской".

Антон, житель района: "Трудно вечером припарковать автомобиль, после того как улицу Стрелецкую сделали платной! Срочно нужен шлагбаум для заезда во двор собственного дома!".

Ольга, жительница района: "До нашей части района — Шереметьевская и прилегающие участки — платные парковки пока не дошли".

В Марьиной Роще есть и платные огороженные автостоянки. Во многих дворах жители устанавливают шлагбаумы, а где-то дворы огорожены.

Перегороженный двор

Экология

На территории района нет ни одного полноценного зеленого оазиса.

Полина, жительница района: "Напрягают полное отсутствие зелени, мест для прогулок, вечные пробки на ТТК".

При этом дворы (особенно в зоне пятиэтажек и прочего старого жилого фонда) очень зеленые, во многих обустроены уютные рекреационные зоны.

В районе много зеленых дворов

В Марьиной Роще есть и ряд безымянных прогулочных скверов – один из них расположился между 9-ым и 8-ым проездом Марьиной Рощи, недалеко от железной дороги. Здесь проложены дорожки. организованы детские площадки, установлены тренажеры. Зеленая зона имеется и на площади Свободы.

Сквер

Жители юго-восточной части района могут ходить гулять в Екатерининский и Фестивальный парки в соседний Мещанский район, северо-восточной — в парк Останкино и Ботанический сад (но путь не так близок), северной — в Гончаровский парк в Бутырский район, юго-западной — в Новослободский парк.

Фестивальный парк

Гершон, недавно переехавший жить на улицу Образцова: "Хотя район не очень зеленый, но во дворах много зелени. Мы ходим гулять в Екатерининский парк, где оборудован мини-планетарий".

Ольга, жительница района: "Зеленых зон не хватает. Я живу в середине Шереметьевской улицы, обычные места наших прогулок –Останкинский или Гончаровский парки. Но идти пешком не менее получаса, поэтому ездим в основном на машине или троллейбусе".

С начала ХХ века и до начала 70-х годов Марьина Роща считалась промышленным районом. На его территории находится Промзона №11 Огородный проезд.

Промзона в Огородном проезде

Большинство предприятий не функционируют, здания сдаются под офисы и склады или проходят реорганизацию: компрессорный завод "Борец" перенес свои мощности в Краснодар, а чугунно-дитейный завод "Станколит" приобрела шведская компания, производство частично свернули и снесли старые корпуса. Но до сих пор работают лакокрасочный завод "Оливеста", Комбинат твердых сплавов, Авторемонтный завод №5, ГБУ "Автомобильные дороги, а также мелкие предприятия, типа Стретч столицы (производство упаковочной пленки). Со стороны Бутырского района, в промзоне размещаются в основном пищевые предприятия, но есть и вредные — типа ОАО "Мосвторцветмета" или асфальтобетонного завода.

Еще одна промзона находится на востоке района, в основном здесь представлены автозаправки, промышленные и складские объекты, ювелирный завод "Эстет", а вредным предприятием можно назвать Цемент сервис с цементным элеватором.

Еще одна промзона

Александра, жительница района: "От цементного завода много пыли и грязи".

Ольга, жительница района: "Раньше мы жили на Шереметьевской в том же доме, что и сейчас, но на высоком этаже, откуда открывался вид на бетонное производство. Пыль от него летит во все стороны".

Год назад Градостроительная комиссия одобрила проект реконструкции данного участка, ограниченного Шереметьевской и полосой отвода Октябрьской железной дороги. Старые здания должны снести, и возвести гостиницы, бизнес-центр, офисно-деловой комплекс, гараж и отдел ЗАГС. Но когда это начнет воплощаться, пока неизвестно, да и "цементщики" активно сопротивляются.

Участок под реконструкцию

С "мелким" обустройством района есть проблемы, хотя цели ставятся благие.

Ольга, жительница района: "В районе детской поликлиники оборудовали детскую площадку, 2 ее объекта - карусели и качели-ладья предназначены для детей-инвалидов. В силу специфики устройств, кататься там могут только колясочники. Но детям не объяснишь. В результате было немало случаев переломов ног на ладье, а на карусели дети повреждали пальцы – в нашем доме был даже случай механической ампутации. Люди писали жалобы в Управу, но в результате у площадки появилась только табличка с мелкими буквами, и опасность продолжает существовать".

Злополучная детская площадка

Учиться и лечиться

На район приходится лишь одна взрослая и одна детская муниципальные поликлиники. Остальные заведения — поликлиника №7 Федеральной службы безопасности и детская поликлиника МВД ведомственные. В Марьиной Роще расположена и ГКБ №24.

Детская поликлиника

Дарья, жительница района: "Далеко до поликлиники, в которой нет необходимых специалистов".

Ольга, жительница района: "Поликлиники от нас близко, но там огромный поток посетителей".

Взрослая поликлиника

Есть и ряд частных многопрофильных медцентров: Активмед, "Будь здоров", Диамед, Европейский Медицинский центр, Медлайн, а также российско-израильский медицинский центр "Рамбам".

Частная клиника

Гершон, житель района: "Поликлиники находятся далеко и неудобно, а вот израильский медцетнтр "Рамбам" очень хвалят, но и чек там солидный".

В Марьиной Роще всего 6 муниципальных детсадов, и распределены они неравномерно.

Мария, жительница района: "Мест в действующих детсадах недостаточно, нужны новые".

Дарья, жительница района: "У меня нет детского сада в разумной доступности от дома".

Ольга, жительница района: "Моя дочь вместо детского сада посещала детский клуб при Еврейском музее и центре толератности. Знакомые же говорят, что сады переполнены – в группах по 25-30 детей".

Сейчас на Шереметьевской 37, к. 2 идет строительство нового детского сада, рассчитанного на 200 воспитанников.

Строящийся детский сад

Есть и 2 частных детских сада: детский клуб "Яблочко" и частный детский сад "Марьина Роща".

Действующий детсад

После всеобщего объединения в районе номинально осталась одна школа – "Марьина Роща" с 7 корпусами, среди которых есть несколько гимназических с различными профилями (физико-математическим, языковым, и эстетическим). Насколько заведениям удалось сохранить свою индивидуальность пока непонятно:

Лариса, жительница района: "Плохо, что объединили школы, они потеряли свою самобытность".

Наиболее благостные отзывы об отделении №1 – бывшей школе № 237 с физико-математическим уклоном.

Школа

Полина, выпускница заведения: "Проучившись в этой школе 11 лет, с уверенностью могу заявить, что это лучшая школа района. Учителя настоящие профессионалы, у каждого из них огромный опыт. Благодаря им 90% одноклассников поступило в вузы в Москве на бюджет".

Елена, жительница района: "Школа хорошая, держит марку, несмотря на объединения".

Ольга, жительница района: "Моя дочь ездит на троллейбусе в школу в соседний район – там французская спецшкола".

Действуют в Марьиной Роще и 2 частные еврейские школы — школа-детский сад "Мир интеллекта" и Московская еврейская школа. Дело в том, что есть особый квартал внутри района, где находятся синагога, еврейский общинный центр и вся сопутствующая инфраструктура.

Еврейские школы

Гершон, житель района: "Мы специально переехали сюда, чтобы быть поближе к школе и общине. Устраивает, что в школе раздельное обучение для мальчиков и девочек. Для детей созданы хорошие условия, дочь–первоклассница ходит туда с удовольствием. Возможно, общеобразовательная часть на обычном уровне, а с религиозной все хорошо. Сейчас нагоняем иврит – второй класс будет ивритоязычным –общеобразовательные предметы преподаются на русском, а остальные – на иврите. В школе немало англоязычных детей".

Дополнительное образование можно получить в Школе радио и телевидения, где есть и детский курс, детской музыкальной школе имени Н. Ракова, клубе для детей и подростков "Шире круг", Центре искусств и творчества "Марьина Роща" с двумя отделениями на улице Октябрьской. Для более старшего поколения действует Дворец культуры МИИТ со множеством творческих коллективов.

Центр искусств

Гершон, житель района: "С детьми здесь неплохо. Рядом – музыкальная школа, а при Еврейском Музее и центре толерантности предлагается много занятий".

Ольга, жительница района: "В Марьиной Роще много занятий для детей. Моей дочери очень нравится посещать танцевальную студию "54" – там сильная школа танцев".

Центрообразующее высшее учебное заведение района — МИИТ с различными отделениями, разбросанными по южной части Марьиной Рощи. Функционируют и Международная академия бизнеса и управления, Институт права и международных отношений, Российская Академия путей сообщения, МГПУ институт математики, информатики и естественных наук, Факультет высшего сестринского образования и психолого-социальной работы первого МГМУ имени Сеченова, а также Высшее сценическое училище под руководством Константина Райкина.

МИИТ

Школа сценических искусств

Среднее образование можно получить в художественном училище МАХУ и политехническом колледже.

За покупками и перекусить.

С торговыми центрами дело обстоит с размахом — в районе метро "Савеловская" сконцентрированы ТЦ "Савеловский", известная детская ярмарка "Совенок", Савеловский радиорынок, севернее – гипермаркет "Metro".

Бывшая ярмарка Совенок

Возле метро "Марьина Роща" – ТРЦ "Райкин Плаза", ближе к северной части — крупный ТЦ "Капитолий" с Ашаном. В рамках реорганизации территории, площадь ТЦ может увеличиться с 31,1 тыс. кв. м до 103,3 тыс. кв.м. На Сущевском валу находится самый старый универмаг в Москве –"Марьинский".

ТРЦ Райкин Плаза

Из известных интересных торговых объектов —оптовый косметический рынок.

Ольга: жительница района: "Рада, что в пешей доступности находятся такие гиганты, как "Капитолий" и "Райкин Плаза", где разнообразный выбор одежды, причем ассортимент в этих двух ТЦ не повторяет друг друга. Ценовая политика тоже отличается разнообразием. Универмаг же "Марьинский", раньше имевший в районе важное значение, превратился, по ощущениям, в подобие сельпо".

Здесь есть много сетевых продуктовых точек и магазинов шаговой доступности, в том числе с кошерной едой.

ТЦ Капитолий

Гершон, житель района: "Продуктовых магазинов здесь хватает, рядом со мной две "Пятерочки", а магазины кошерной еды не очень дорогие – то же "Глобус Кошер Гурмэ" не имеет ничего общего по ценовой политике с традиционными "Глобусами Гурмэ".

Ольга, жительница района: "В пешей доступности от меня находится все, что нужно — "Ашан", "Пятерочка", "Вкус вилл", "Мясновъ".

Есть проблемы с другими объектами:

Мария, жительница района: "Мало почтовых отделений и отделений Сбербанка, особенно на Шереметьевской между двумя мостами".

Кафе и рестораны сконцентрированы в основном в южной части Марьиной Рощи — это рестораны "Сущевский двор" и "Кампа", этническое кафе "Ганга", хинкальный дом, трактир "Чио-рита", еврейский ресторан "Штетл" в районе синагоги и МЕОЦ. Самый примечательный ресторан в этой части Марьиной Рощи — "В темноте", где посетители едят в темноте. 

В северной части, по другую сторону ТТК, с кафе все скромнее — здесь представлены сетевые Тануки и небольшие кафе "Сыр и Ветчина", "Горох", "Вуден бар", кафе-столовая "Карэль".

Культура и спорт

Помимо фитнес-центров и школ боевых искусств, в районе действуют Этнический клуб Инби, Школа растяжки "Нефрит", дом физкультуры РУТ МИИТ с бассейном и школой акробатики и паркура. Изюминка спортивно–развлекательной инфраструктуры района — 2 батутных центра.

Тренировки в школе паркура

Имеются и 2 крупных ФОКА. Один из них на 1-й Стрелецком проезде вл.14/21 был построен недавно: здесь есть бассейн, малая и большая хоккейные площадки и зал атлетической гимнастики. В противоположной части района находится ФОК "Марьина Роща".

ФОК Марьина Роща

ФОК на Стрелецком проезде

Самый известный театр района — "Сатирикон" Константина Райкина. Но по привычному адресу идет глобальная перестройка, а театр переселился пока в расположенный неподалеку концертный зал ""Планета КВН".

Театр Сатирикон

Кроме этого, в Марьиной Роще есть камерные театральные заведения — Театр клоунады "Высокие братья" и "Тень".

Планета КВН

Гершон, новый житель района: "Приятно, что здесь и по соседству столько театров".

После того, как кинотеатр "Гавана" был заменен на "Планету КВН", Марьина Роща не осталась без кинематографа — в "Райкин Паза" функционирует "Синема Стар", а в "Капитолии" - многозальный кинотеатр "Каро–4".

В районе есть несколько музеев: Государственный литературный музей – квартира Достоевского, Еврейский музей и центр толерантности, музей истории железнодорожного транспорта у Рижского вокзала, и небольшой музей Истории Московского государственного университета путей сообщения.

Музей-квартира Достоевского

Музей истории ж/д транспорта

На Площади Борьбы установлен интересный памятник Венедикту Ерофееву.

Памятник Венедикту Ерофееву

Храмов здесь два: церковь святых Мучениц Веры, Надежды, Любви и матери их Софьи на Миусском кладбище, и храм "Нечаянная радость" на Шереметьевской (конец XIX-начало XX века).

Храм Нечаяная радость

На самой границе Марьиной Рощи с Тверским районом находится Храм Тихвинской Божьей Матери, а на границе с Мещанским — церковь сошествия Святого Духа.

Храм Тихвинской Божьей матери

Плюс "Синагога в Марьиной Роще", составляющая единый комплекс с Московским еврейским общинным центром.

Синагога

Вторичная недвижимость Марьиной Рощи

Самый старый жилой дом района — 7-этажное здание по адресу площадь Борьбы, 15, возведенное в 1916 году и прошедшее в 1998 реконструкцию. Территория огорожена и охраняема. 114-метровую трехкомнатную квартиру с двумя санузлами, потолками 3,5 м и дубовым паркетом предлагают здесь за 51 млн. руб., а 61-метровую двухкомнатную — за 23 млн. руб.

Самый старый дом района

В районе есть знаковые конструктивистские жилые дома. Один из них — 4-этажный дом на улице Образцова, 12 где собственно и жил известный деятель. Сейчас здесь нет актуальных предложений.

Дом на Образцова 12

Между Сущевским валом и Минаевским проездом располагается целый конструктивистский жилой пятиэтажный квартал - памятник архитектуры. Так называемый ЖК "Сущевка", включающий 7 корпусов, был возведен в 1927-1928 годах по проекту архитектора Блохина. Большинство зданий оборудовано наружными лифтами. В доме 14/22 корп. 4 60-метровую трешку с 8-метровой кухней предлагают за 15 млн. руб., а 63-метровую с 10-метровой кухней в доме 14/22, корп. 3 можно приобрести за 13,7 млн. руб.

ЖК Сущевка

Отдельный сегмент вторички — добротные сталинки конца 20-х-50-х годов. Один из самых монументальных фасадных домов находится у метро "Савеловская", по адресу Сущевский вал 3/5. Высота потолков в жилье в 9-этажном доме 1938 года достигает 3,2 м, но локацию особо удачной не назовешь – помимо железнодорожных путей с одной стороны, с другой прямо перед зданием проходит эстакада. Есть и плюсы — территория огорожена, охраняема, имеется парковка для жителей, а на каждом этаже всего по 2 квартиры. Жилье разнообразное по планировкам. 89-метровую трешку с 20-метровой кухней и с совмещенным санузлом, предлагают за 17,5 млн. руб., четырешку аналогичной площади, с 9-метровой кухней – за такую же сумму.

Сталинки на Сущевском Валу

В более тихом месте находится другая фасадная сталинка 1935 года – семиэтажный дом на Октябрьской улице, 69. 58-метровая двушка с 8-метровой кухней и двумя балконами выставляется за 11 млн. руб.

Дом на Октябрьской, 69

Планировки квартир в фасадных сталинках есть и более скромные. На Октябрьской улице есть квартальчик 6-7 этажных домов, возведенных в 1926 -1929 годы. В 7-этажном доме по адресу Октябрьская, 38, к. 5 продается 54- метровая двушка на первом этаже с потолками более 3 м и 6-метровой кухней, за которую просят 9,5 млн. руб. За квартиру схожей площади с 7-метровой кухней, но с дизайнерским ремонтом в 6-этажном доме 38 к. 1 хотят уже 12,3 млн. руб., а за 65-метровую трешку в доме 38, к. 6 — 16,5 млн. руб.

Октябрьская, 38

Панельные пятиэтажки серий К-7 и II-32 на Шереметьевской и Анненской улицах уже практически снесены, но по странной прихоти судьбы на Шереметьевской, 31 стоит пятиэтажка худшей серии К-7, не затронутая реновацией.

Пятиэтажка, не попавшая в программу реновации

Есть и 8-этажные блочные дома серий II-04, и ее 5-этажной версии II-05, которой реновация пока коснулось частично. Дома этой серии оборудованы лифтами. Например, в доме 56, к. 2 на Октябрьской улице, за 57- метровую двушку удачной планировки с 9-метровой кухней, потолками 2,95 и качественным ремонтом просят 6,4 млн. руб.

Дом на Октябрьской, 56

Но под реновацию попали многие другие здания района. Это не только пятиэтажки блочной серии 1-510 (1-й проезд Марьиной Рощи, 11, 4-я улица Марьиной Рощи, 8А, дома 1, 2 и 4 по Анненской улице, дома 62, 64, 66 и 68 на Октябрьской улице, 13, к.2, 17, к. 1 и 2, 9, к. 2 на Шереметьевской улице) и панельной серии 1-515 (1-й проезд Марьиной Рощи, д. 17, 4-я улица Марьиной Рощи, д. 4А), но и кирпичные пятиэтажки, построенные в конце 50-х-60-х годов по индивидуальным проектам (дома 7, к. 1 и 2 и дом 9 по Анненской улице, дом 3 по Старомарьинскому шоссе, дом 63 на Сущевском валу).

Дома под снос на Шереметьевской

Пятиэтажки на Октябрьской

Среди зданий, подпавших под реновацию, есть добротные пятиэтажки с потолками 2.75-2.80 (на Анненской улице, д. 5 и Сущевском валу, д. 67), а также 3-4-этажные здания с еще большей высотой потолков (дом 1956 года на Стрелецкой улице, 15, жители которого еще не голосовали, и четырехэтажка 1957 года на Старомарьинском шоссе, 6). В то же время, пятиэтажек в районе так много, что реновация еще не дошла даже до ряда блочных и панельных представителей этого племени – под снос здания отправляются выборочно.

Дома на Сущевском валу

Предложений в кирпичных пятиэтажках и четырехэтажках здесь много. Так, в доме 15 на Старомарьинском шоссе 1957 года постройки 75-метровая трешка с 9-метровой кухней, потолками 3,20, качественным ремонтом и мебелью выставляется за 15 млн. руб. На улице, Октябрьская, 4 , недалеко от метро "Достоевская", расположена кирпичная пятиэтажка 1929 года, с деревянными перекрытиями. Здание оборудовано лифтом, фасад обновлен. За 75-метровую трешку хотят 14,5 млн. руб.

Дом на Старомарьинском шоссе 1957 года постройки

Остальная вторичка района представлена 7-9 этажными кирпичными домами 50-70х годов (серии СМ-6 и построенными по индивидуальными проектам), 8-14 этажными блочными домами 60-х-80-х, относящимися к не слишком удачным сериям II-18 и И-209А, панельными домами 70-х-90-х годов – девятиэтажками серий I-515/9 и II-49, 16-17-этажками серий И-522А. П-3, П44 и П-43, 12-этажками серий П-55, П-47 и II-68-02/12К, 22-этажками серии КОПЭ, а также более поздними панельным домами серий П-46М м П-3М и панельно-кирпичной серии И-1724, и панельными и монолитно-кирпичными домами, возведенными по индивидуальным проектам.

Из проектов начала нашего века интересен комплекс "Новосущевская, 21", недалеко от метро "Новослободская", называемый "Дом управления делами президента".

ЖК Новосущевская, 21

12-этажное кирпичное здание сложной конфигурации возведено в 2000 г. На огороженной территории размещаются охраняемая автостоянка и детская площадка, первый этаж отведен под объекты инфраструктуры. 54-метровую двушку с 3-метровыми потолками и евроремонтом выставляют за 24 млн. руб.

Старые новостройки района

В 2005 году застройщик "Промингрупп" ввел в эксплуатацию элитный ЖК "Диамант". Монолитно-кирпичный 20-этажный дом с панорамным остеклением вмещает 67 квартир и пентхаусов с высотой потолков 3,4 м. Здание оборудовано подземным паркингом. Территория огорожена, имеются служба охраны, пропускной режим и видеонаблюдение.

Во внутреннюю инфраструктуру входит детский клуб. 167-метровая четырехкомнатная квартира с кухней 40 кв. м и высококачественным ремонтом выставляется за 82,5 млн. руб., 159-метровая, с кухней 18 кв. м за 87,6 млн. руб., 80-метровая двушка с 14-метровой кухней за 40,5 млн. руб., 322-метровая пятикомнатная квартира с 25-метровым кухонным помещением, 150-метровой гостиной с купольным окном и зимним садом, а также 3 санузлами — за 187,7 млн. руб., а за пятикомнатное 344-метровое жилье схожей планировки хотят уже 200 млн. руб. Плюсы локации — тихое место и близость метро "Достоевская".

ЖК бизнес-класса "Тихвинский дворик" – проект 2006 года от компании Capital Group. Монолитный дом переменной высотности (10-14 этажей) с подземным паркингом на 88 мест построен по индивидуальному проекту. На огороженной и охраняемой территории ведется видеонаблюдение.

Высота потолков в жилье - 3,2 м. Помимо квартир, имеются двухуровневые пентхаусы. 180-метровый четырехкомнатный видовой пентхаус с выходом на эксплуатируемую кровлю, мебелью, техникой и предметами декора оценивают в 120 млн. руб. До метро "Менделеевская" — порядка километра.

В 2007 году застройщик СУ-155 сдал ЖК бизнес-класса "Новосущевский". В составе проекта — 4-секционный монолитно- кирпичный дом переменной высотности (10-14 этажей), возведенный по индивидуальному проекту. Высота потолков в 1-4-комнатных квартирах площадью от 39 до 162 кв. м достигает 3,1 м.

Дом оснащен двухуровневой подземной парковкой на 137 машиномест и наземной на 16 (на 144 квартиры). Территория огорожена. Первый этаж отведен под коммерческую недвижимость. 39-метровую однушку с 10-метровой кухней, требующую ремонта, предлагают за 7,8 млн. руб. Минус локации — близость Сущевского вала.

В 2015 ГК "ПИК" был достроен панельный ЖК комфорт-класса "17-й проезд Марьиной Рощи, 1". 24-этажное здание с классом энергоэффективности В оборудовано подземным паркингом на 144 машиноместа, на первом этаже располагаются коммерческие объекты. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, высота потолков небольшая — 2.65. Жилье сдали с чистовой отделкой. 80-метровую трешку с 10-метровой кухней и отделкой от застройщика предлагают за 20 млн. руб. Плюсы локации – близость к метро "Бутырская", минусы - соседство с промзоной и железнодорожными путями.

Плюсы локации ЖК бизнес-класса "Марьина Роща" от "Мангазея Девелопмент" — близость метро "Марьина Роща" и относительно тихое место. 15-этажная монолитная башня на 88 квартир, оборудована подземным паркингом на 96 машиномест. В отделке фасада используются керамогранитные панели. На первом этаже располагаются сервисные службы.

Территория закрыта и охраняема. Здесь представлены квартиры площадью от 50 до 190 кв. м с высотой потолков 3,4 м. Жилье быстро разобрали — квартиры можно купить только на вторичке. 75-метровую двушку без отделки с 12-метровой кухней выставляют за 21,3 млн. руб.

Средняя цена кв. м на вторичном рынке района Марьина Роща составляет 228,7 тыс. руб. Это самый высокий показатель по всему СВАО. Если сравнивать Марьину Рощу с ближайшими соседями по округу –Бутырским и Алексеевским районами, то разница значительна 149,9 и 207,4 тыс. руб./кв. м соответственно. Она значительно опережает и своего "прямого" соседа из САО — Савеловский район (190 тыс. руб). Но, разумеется, отстает от Тверского и Мещанского районов (537,4 и 444, 8 тыс. руб. соответственно).

Новостройки района Марьина Роща

Квартал Jazz — мультиформатный проект бизнес-класса от девелоперской компании Sminex. В составе — 7 корпусов переменной высотности (5-21 этажей), каждый из которых имеет уникальный фасад и название — "Луи Армстронг", "Рей Чарльз", "Элла Фицджеральд", "Бенни Гудмен" и "Дюк Эллингтон". Автор проекта — архитектурное бюро SPEECH, стилистическое направление timeless. В отделке входных групп используют мрамор, латунь и декоративные панно, в отделке фасадов применяются керамика, камень, клинкерный кирпич и гранит. Окна — панорамные. Здания оборудуют центральными системами кондиционировании и вентиляции, местами для хранения колясок и велосипедов.

Внутренняя инфраструктура включает частный детсад, фитнес-клуб, бизнес-центр. Первые этажи отведены под коммерческую недвижимость, на крышах разобьют сады. На огороженной и охраняемой территории оборудуют мини-стадион и игровые городки, организуют парковые зоны. Комплекс оборудован подземным трехуровневым паркингом на 442 машиноместа. Представлено 349 квартир и 134 апартамента площадью от 26,8 до 248,5 кв. м с высотой потолков — от 3 до 5,1 м. по цене от 5,2 до 76,2 млн. руб. (средняя цена кв. м — 263,2 тыс. руб.). Изюминка предложения — пентхаусы на последних этажах с каминами, террасами и окнами "второй свет". ЖК обещают сдать в III-IV квартале 2019 г., но многое уже раскуплено. Плюс локации — шаговая доступность метро, минус — непосредственная близость Сущевского Вала.

Апарт-комплекс "Отражение" — проект комфорт-класса от застройщика УКРРОСМЕТАЛЛ. 9-этажное монолитно-кирпичное здание с фасадом, частично покрытое зеркальными панелями, с отделкой урбанистическим бетоном и натуральным деревом, рассчитано на 209 апартаментов. Первый этаж отведен под объекты коммерческой недвижимости. Дом оборудуют подземным паркингом на 32 машиноместа, что маловато для такого количества апартаментов. На огороженной и охраняемой территории обустроят сквер с прогулочной аллеей.

Первоначально был заявлен срок сдачи IV квартал 2017 года, сейчас сроки сместились на II квартал 2018 г. - продолжаются отделка фасада и внутренние работы. Здесь можно приобрести студию или 1-3 комнатные апартаменты площадью от 31,9 до 93,4 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 6 до 19,2 млн. руб. (средняя цена кв. м 198,6 тыс. руб.). Минусы локации — близость цементного производства и относительная отдаленность от метро — до станции "Марьина Роща" более километра.

Клубный дом "Двинцев, 14" — бизнес-проект от MR Group, введен в эксплуатацию в 2016 г. Он практически уже реализован на первичке, в продаже от застройщика осталось несколько апартаментов свободной планировки площадью от 44 до 46 кв. м по цене от 8,8 до 10,1 млн. руб. (средняя цена кв. м – 208 тыс. руб.). 7-этажное монолитно-кирпичное здание в стиле ар-деко рассчитано на 60 апартаментов и оборудовано подземным паркингом на 15 машиномест.

На территории проведено благоустройство и оборудованы дополнительные места для авто. Станция "Савеловская" удалена на километр, минус локации – близость промзоны.

Та же история и с ЖК бизнес-класса "Тихвинская, 14" от застройщика ЖСК "Журналист-3". Сейчас идет сдача дома Госкомиссии, и в продаже осталось мало квартир. Еще можно приобрести 1-3 комнатные лоты площадью от 51 до 108 кв. м по цене от 20, 3 до 39,8 млн. руб. (средняя цена 383,8 тыс. руб./ кв. м).

Монолитно-кирпичное 16-этажное здание, оборудовано подземным паркингом на 88 машиномест, в инфраструктуре числятся свой детсад и журналистский клуб. Предусмотрены служба охраны и круглосуточный консьерж-сервис. На огороженной территории произведут ландшафтное озеленение, обустроят игровую площадку. Плюс локации - близость к метро "Менделеевская".

Лофт "Studio #12" — креативный проект от KR Properties, который обещают сдать в III-IV квартале 2018 г., но темпы работ сложно оценить на закрытой стройплощадке. В составе комплекса бизнес-класса 140 лофт- апартаментов в 6 малоэтажных кирпично-монолитных корпусах переменной высотности, подземный и наземный паркинги. Есть как классические лофты, так и двухуровневые – с отдельным входом или в мансарде. Креативность проекта подчеркивается намерением застройщика разместить в здании шоу-румы и творческие мастерские согласно концепция жить, творить и работать в одном месте.

Предлагаются лофты площадью от 58,1 до 270,6 кв. м по цене от 9,7 до 39,7 млн. руб. (средняя стоимость кв. м составляет 179 тыс. руб.) Минусы локации — железная дорога в 300 м от комплекса и близость промзоны. Расстояние до станции "Марьина Роща" — более километра.

Средняя стоимость кв. м на первичном рынке Марьиной Рощи — 281,4 тыс. руб., что существенно выше Алексеевского района, где средняя цена квадрата составляет 230,4 тыс. руб. Но конечно, Марьина Роща существенно отстает от "пограничных" районов ЦАО (Мещанского и Тверского 637,5 и 820,9 тыс. руб. соответственно).

Сейчас в Марьиной Роще имеется 4 стартовые площадки под реновацию. Одна из них нестандартна — в рамках замыслов Москомархитектуры о проектах ТПУ с включенной жилой застройкой, определен под строительство участок в рамках границ ТПУ "Марьина Роща (Шереметевская, 30). Это может вызвать недовольство у потенциальных переселенцев: ТПУ - чересчур шумное и оживленное место, да и железнодорожные пути проходят всего в 50 м. К тому же, сейчас здесь находятся порядка 300 гаражей и бомбоубежище.

Площадка реновации Шереметьевская, 30

Площадки на Шереметьевской 5, к. 1 и 13, к. 1 — почти свободны – здесь уже снесли пятиэтажки. Известно, что дома здесь будет возводить ООО "Небоскреб Групп".

Шереметьевская, 5

Шереметьевская, 13

А с площадкой на Октябрьской, вл. 105, не все гладко — расстояние от нее до железнодорожных путей составляет еще меньше, чем в случае с Шереметьевской — 30-35 м! Поэтому сейчас против этих площадок идут народные протесты.

Площадка реновации на Октябрьской 105

Итоги и перспективы

Несмотря на то, что на сравнительной небольшой площади района уже возведено много новостроя, здесь есть, где развернуться девелоперам: масштабы реновации в Марьиной Рощи велики, а полузаглохшая промзона дает новый потенциал. Земля здесь дорогая, район интересен застройщикам в силу его близости к центру.