Некрасовка: последний район «старой» Москвы

География

Московский район Некрасовка расположен за МКАД на юго-востоке столицы, правильнее даже сказать — на юго-востоке от нее. Это почти анклав. Со всех сторон он окружен Люберцами, и только на севере примыкает к пока не освоенной и не застроенной части Косино-Ухтомского.

Состоит Некрасовка из двух частей, соединенных узким перешейком у Бедринского озера (на картах оно фигурирует как Черное, что создает путаницу, поскольку неподалеку есть еще одно Черное озеро). «Историческая» (южная) часть — это собственно поселок Некрасовка. Большую часть его территории занимает огромная Люберецкая станция аэрации, одна из крупнейших в Европе и обслуживающая половину Москвы, а также прилегающие к ней предприятия. И лишь на небольшом участке в квадрате Инициативной и Вольских улиц расположился жилой массив — бывший поселок работников станции. После 2004 года в рамках плана комплексной реконструкции района он был застроен многоэтажками. 

Официальная карта Некрасовки

Согласно официальным планам застройки, представленным на сайте района, в 2015–16 годах в этой части Некрасовки планируется возведение примерно полутора десятков новых многоэтажек и жилых комплексов. Самое интересное, что их будущее местоположение обозначено прямо на территории действующих очистных сооружений. Возможно, конечно, что это просто условные обозначения, а строить планируют по периметру. Как бы то ни было, но ликвидировать недавно реконструированную станцию аэрации никто не собирается, в данный момент никаких признаков нового строительство возле нее не наблюдается, и как будут корректироваться планы застройки в условиях нарастающего экономического кризиса — неизвестно. Пока что жилая застройка старой Некрасовки остается в своих прежних границах и особого интереса для нас не представляет.

Реальный ход застройки Люберецких полей на март 2015 года

Гораздо интереснее новая Некрасовка — территория бывших Люберецких полей аэрации, включенная в состав ЮВАО Москвы в 2011 году и существенно увеличившая площадь округа. Здесь уже строится огромный жилой массив, но площадь района занята примерно на треть.

Некрасовка строится

Идет активная застройка, есть объекты на различной стадии готовности, начиная от фундамента. Есть уже готовые жилые дома, которые недавно сданы, сдаются в эксплуатацию или запланированы к сдаче в ближайшее время. Пожалуй, на сегодняшний день это крупнейший район застройки в столице, если не считать Новой Москвы.

Где разместятся все дома, отмеченные на плане поверх станции аэрации, пока не понятно

Экология

Ни для кого не секрет, что Юго-Восток — наименее престижный сектор столицы. Тому есть много причин, в числе которых московская роза ветров (преобладают ветра с северо-запада), а так же высокая плотность в этой части города действующих промышленных предприятий. Тем не менее, Некрасовка расположена в непосредственной близости от района Выхино-Жулебино, который признан наиболее благополучным на юго-востоке с точки зрения экологии. Благоприятное влияние на экологическую обстановку в этой местности оказывают расположенные относительно недалеко Кузьминский и Салтыковский лесопарки.

Конечно, нельзя не вспомнить облака едкого дыма, которые накрыли юго-восток Москвы осенью 2014 года. Есть мнение, что источником этих выбросов был расположенный в Видном Московский коксогазовый завод. Хорошая новость заключается в том, что владеющая предприятием компания «Мечел» ликвидирует его и продает территорию под застройку. Так что с этой стороны новых неприятных сюрпризов можно не ждать.

Так что главные экологические проблемы Некрасовки связаны с очистными сооружениями — в недалеком прошлом выполнявшими роль «районообразующим» предприятием. Лет 10 назад запах, распространяемый канализационными коллекторами и отстойниками, отчетливо ощущался даже в Люберцах и Выхино. Однако станцию постепенно модернизировали, коллекторы закрыли и сегодня жители близлежащих районов не испытывают практически никакого дискомфорта. Хотя в целом, конечно, близость очистных сооружений такого масштаба не повышает рейтинг застройки.

Гораздо больше вопросов у местных жителей к расположенному в промзоне «Руднево» мусоросжигательному заводу № 4. Трудно сказать, насколько обоснованы эти претензии, поскольку предприятие современное, на нем используется газоочистное оборудование и поэтому завод считается экологически безопасным. Возможно, что в данном случае справедлива поговорка «у страха глаза велики».

Но в той же промзоне есть предприятие, представляющее высшую степень экологической опасности. Это ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Эколог», который много лет уничтожал биологические отходы. Однако осень 2014 года, в результате многолетнего противостояния жителей окрестных районов Москвы и области и властей, предприятие было ликвидировано. И это, несомненно, плюс к рейтингу Некрасовки.

Еще один «камень преткновения» для местных жителей — законсервированный полигон ТБО «Некрасовка», проще говоря — бывшая свалка. Она расположена настолько вплотную к микрорайону Некрасовка-Парк, что дворы и окна крайних домов выходят прямо на ее территорию.

Эта гора, расположенная вплотную к домам, и есть засыпанная свалка

Свалка законсервирована: стенки котлована заделали глиной, чтобы опасные мусор не отравлял подземные воды, а сверху полигон засыпали. Правда, лет 5 назад местные жители сообщали, что свалка продолжает работать в нелегальном режиме и ночью можно наблюдать, как сюда приезжают разгружаться мусоровозы. Кое-кто сообщал и о неприятном запахе. Но на данный момент в этом вопросе также поставлена точка. В начале 2015 года правительство Москвы начало масштабные работы по рекультивации территории свалки. Чиновники утверждают, что уже в ближайшие год-два на ее месте появится парк для семейного отдыха «Красная горка» площадью 17,5 га.

На территории самого района Некрасовка в данный момент нет каких-либо парковых зон или зон отдыха, если не считать вышеупомянутого озера Черное по соседству. На автомобиле за 15–20 минут можно добраться до Салтыковского лесопарка или до каскада косинских озер, где есть пляж и парковая зона. Однако поскольку застройка еще очень молодая, а территория огромная, то бить тревогу по поводу отсутствия собственных рекреационных зон. Тем более, что планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны.

В Некрасовке много свободного места

Расстояние между уже построенными домами в Некрасовке значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены.

В большом дворе всем хватит места!

Транспортная доступность

Попасть в Некрасовку на автомобиле из Москвы можно по недавно построенному Косинскому шоссе, которое берет свое начало от одноименной эстакады на МКАД. В будущем эта дорога должна стать частью Северо-Восточной хорды (Северной рокады), внеуличной магистрали, пересекающей столицу с северо-запада (от нового Ленинградского шоссе) на юго-восток.

На сегодняшний день шоссе и эстакада выполняют только локальную функцию, пробок здесь не бывает, а дорога занимает не более 5–10 минут. Единственное место, где в часы пик может возникнуть затруднение — это полуторакилометровый участок, образованный Проектируемыми проездами № 45 и № 598, то есть собственно съезд с трассы к Некрасовке. Но серьезных пробок здесь не бывает.

С Косинской эстакады можно съехать не только на МКАД, но также на улицу Красный Казанец, то есть прямо к железнодорожной станции Выхино (Казанское направление) и одноименной станции метро (Таганско-Краснопресненская линия). Здесь не так давно была построена большая перехватывающая парковка.

По этому же маршруту, то есть от станции метро Выхино, в Некрасовку ходит автобус № 841 и несколько маршруток. Дорога занимает примерно 15 минут. 

Также с Косинского шоссе можно свернуть на Салтыковскую улицу и попасть в Новокосино, где есть одноименная станция метро, открытая в 2012 (Калининско-Солнцевская линия). Ходит сюда из Некрасовки и прямой автобус № 885. Дорога занимает порядка 30 минут.

На дорогах пока свободно

С юга в район можно попасть через Люберцы: пронизывающий новую Некрасовку проспект Защитников Москвы переходит в Комсомольский проспект, упирающийся в Октябрьский рядом с железнодорожной станцией Люберцы-1 (Казанское направление).

Старую Некрасовку с Люберцами соединяют Проектируемый проезд № 83 и 1-я Вольская улица, заканчивающаяся недалеко от станции Люберцы-2. 

В настоящий момент идет активное строительство Кожуховской линии Московского метрополитена. Начнется она от станции Авиамоторная Калининско-Солнцевской линии, а закончится станцией Нерасовка, которая расположится в новой части района, на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы. Первый участок новой линии, образованный станциями «Некрасовка», «Косино-Ухтомская», «Салтыковская улица» и «Косино», должен быть введен в эксплуатацию в 2017 году. Возле конечной станции метро «Некрасовка» будет построен транспортно-пересадочный узел.

На этом месте будет метро!

Социальная инфраструктура

В целом Некрасовка — молодой район, которой находится на одной из начальных стадий застройки. Поэтому оценивать уровень развития его социальной инфраструктуры пока рано.

Согласно генплану, одновременно с жилыми кварталами возводятся школы и детские сады, которые должны полностью удовлетворить потребности обитателей района. Однако на сегодняшний день, по мнению жителей, темпы заселения значительно опережают темпы развития инфраструктуры. Мест в школах и детских садах не хватает, родителям приходится пристраивать детей либо в соседнем Кожухово, либо в Люберцах, в зависимости от имеющейся регистрации.

Школы и детские сады прямо во дворах

Собственная поликлиника в районе должна появиться в 2016 году, и то пока что это только обещания властей.

Магазины и социально-бытовые учреждения есть в микрорайоне Некрасовка-Парк, на территории новой застройки это пока только отдельные магазинчики в нижних этажах жилых зданий. Ближайшие супермаркеты и торговые центры расположены в Кожухово, Новокосино и Люберцах. В 6-ти километрах на запад по МКАД от Косинской эстакады, на развилке с Новоегорьевским шоссе, расположен мегамолл «МЕГА Белая Дача», один из крупнейших в Москве. Впрочем, из Некрасовки сюда проще проехать через Люберцы и Котельники, в том числе на общественном транспорте.

Парковки в районе предусмотрены в достаточном количестве, однако пока они присутствуют лишь на планах застройки, поэтому ставить личные автомобили новоселам приходится во дворах и на пустырях.

Что касается работы, то искать ее пока что тоже придется в окрестностях. То есть Некрасовка — типичный спальный район.

Строится подземная парковка 

Жилой сектор

До начала коммерческого освоения Некрасовки здесь возводилось льготное и социальное жилье по муниципальным программам. В настоящее время на первичном рынке жилья в районе реализуются квартиры в новостройках 3-х масштабных микрорайонов: ЖК «Некрасовка-Парк» от компании «Лексион Девелопмент», ЖК «Некрасовка» от компании «Авеста-Строй» и квартиры в уже сданных домах от государственного застройщика КП «УГС» на улицах Недорубова, Липчанского и Маресьева.

В жилом комплексе «Некрасовка-Парк» построено в общей сложности 25 домов панельных серий на 6,5 тысяч квартир. Официальные продажи стартовали осенью 2012 года и на данный момент практически завершены.

Некрасовка-Парк

В рамках жилого микрорайона «Некрасовка» планируется возвести в общей сложности около 2 млн кв. метров жилой и нежилой недвижимости. Сейчас строится I очередь проекта, завершение которой запланировано на II–IV квартал 2015 года. В этом же году государственный застройщик КП «УГС» объявит старт продаж квартир в 12 готовых домах микрорайона.

Дом в ЖК «Некрасовка»

«Все объекты обладают схожим набором инфраструктуры, который включает школу, детские сады, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр. Принимая во внимание характеристики данного района, можно говорить, что его развитие и в дальнейшем будет связано с сегментом массового жилья», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Динамика цен и спроса на жилье разнонаправленная, в зависимости от конкретного жилого комплекса, а также от поступления на экспозицию лотов с более низкой средней ценой квадратного метра. Так, по данным, в ЖК «Некрасовка-Парк» в течение 2014 г. средняя цена 1 кв. метра выросла на 3,6%, достигнув 106 140 руб. По итогам января 2015 г. средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась до 110 620 руб.

Здесь продажи еще не начались

В течение II полугодия 2014 г. средняя цена квадратного метра в строящемся ЖК «Некрасовка» снизилась на 2,4%, составив по итогам года 105 500 руб. Причиной снижения стало изменение характеристик экспозиции: увеличение в продаже числа двухкомнатных квартир с более низкой средней ценой квадратного метра. В начале 2015 г. показатель вырос до 107 000 руб., что связано с повышением строительной готовности объекта. 

Так как все объекты находятся в одинаковых условиях с точки зрения транспортной доступности, а также схожи по концепции, то и ценовые показатели, также находятся на сопоставимом уровне. Покупателей привлекает небольшой по московским меркам бюджет, наличие у проектов собственной инфраструктуры, в том числе и социальной (школы, детские сады, поликлиники), а также перспективы развития района, в том числе в плане транспортной доступности. 

Стройка идет полным ходом

Наиболее привлекательным предложением в ЖК «Некрасовка» на сегодняшний день являются квартиры с готовой отделкой и свидетельством о собственности от государственного застройщика КП «УГС». Минимальный бюджет покупки здесь от 4,1 млн руб., правда, по новым правилам, построенное на бюджетные деньги жилье продается через систему электронных торгов. О том, как это работает — читайте в наших следующих материалах.