Бибирево: спальный район со всем необходимым

Бибирево — район в СВАО, второй по размеру в округе. Его границы проходят по линиям ЛЭП-500 и естественному барьеру — реке Чермянке, по Костромской улице, МКАД и по Алтуфьевскому шоссе. Бибирево граничит с районами Южное и Северное Медведково, Лианозово и Алтуфьевский.

Площадь района — 645 Га, численность населения на нынешний год — 159 067 человек, и эти цифры с каждым годом растут. Плотность населения — 24696 чел./кв. км, что вдвое превышает среднюю плотность населения в Москве (10588 чел./кв. км). Мало того, по этому показателю Бибирево входит в пятерку лидеров в столице.

Историческая справка

Название района происходит от села Бибирево: на месте современного района находились села Бибирево, Неклюдово и Алтуфьево, а также деревни Подушкино и Юрлово. В 1960 году их включили в Дзержинский район. С тех пор статус Бибирево изменялся — в 1968 году он стал частью Кировского района, а с 1991 году преобразовался в 2 района — «Бибирево» и «Алтуфьевский». Массовая застройка началась здесь с конца 70-х.

Селили тогда здесь разный контингент. В районе давали жилье и московским очередникам, и так называемым лимитчикам, и жителям уходящих в прошлое окрестных деревень — в то время с некоторых балконов еще можно было услышать крики петухов. Примечательной деталью района в те годы было большое количество голубятен, некоторые из которых сохранились и по сей день.

Два дома частично отводились под «метростроевцев», были и «кооперативы».

Экология

Бибирево называют одним из самых зелёных районов столицы. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а единственный проблемный участок по соседству — Медведковская промзона и воздушные линии ЛЭП, граничащие с улицами Плещеева и Корнейчука. Эти ЛЭП уже с 2006 года собираются снести, и застроить территорию жильем, но все пока так и осталось на уровне обсуждений.

ЛЭП и вид на Медведвковкую промзону

Часть района отделяется от МКАД Алтуфьевским лесопарком (еще его называют Лианозовский лесопитомник). За последнее десятилетие это место подверглось грандиозному благоустройству: оборудовали качественную сеть освещения, установили множество урн и скамеек, обустроили местные маленькие водоемы. Перед одним из входов в лесную зону есть открытый рельефный парк, перед другим расположилась большая детская площадка.

 Несколько детских площадок есть и на территории самого лесопарка, там же расположены площадки для воркаута. Парк содержится в порядке, здесь гуляет много белок, а зимой приятно покататься на лыжах.

Детская площадка

Другой относительно крупный зеленый объект — этнографическая деревня «Бибирево», находящаяся в пойме реки Чермянки, между улицами Лескова и Белозерская. Этот рельефный парк с водоемом, мостками, малыми деревянными архитектурными формами, детскими площадками с безопасным покрытием был создан на месте бывшего мрачноватого оврага. Во дворах района тоже много зелени, а главная магистраль района — улица Лескова «делится» напополам широким бульваром, отчасти аккумулирующим вредные выбросы. Небольшой сквер обустроен и между улицами Пришвина и Костромская.

Если перейти МКАД, можно попасть в тянущийся на много километров Хлебниковский лесопарк, со строениями бывших ворошиловских дач и водоемами с фигурными мостиками. Здесь же можно покататься на лошадях.

На пересечении улицы Лескова с Мелиховской, рядом с храмом, в свое время даже была пробурена артезианская скважина. Многие жители района ходят сюда за водой, хотя о ее качестве по-прежнему ходят споры.

Транспорт

Главная улица района — Лескова, с одной стороны утыкается на Алтуфьевское шоссе, с другой перетекает в улицу Широкую, выводящую на Осташковское и Волковское шоссе. В часы пик на улице наблюдаются небольшие заторы, в остальное время ситуация терпимая.

Алтуфьевка раньше считалась одной из самых незагруженных (ведь ее длина за пределами МКАД составляет всего несколько километров). Но сейчас водители используют ее в качестве «объездной» альтернативы, поэтому заторы на подъезде к Москве нередкое дело. В будущем планируется масштабная реконструкция шоссе, но точные ее сроки пока не определены.

Улица Лескова

Движение на остальных главных улицах района — Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановской и Белозерской — среднеактивное, хотя утренние выезды сопровождаются проблемами. Заторы в соответствующее время возникают и на узком Шенкурском проезде, который многие используют в качестве объездного варианта.

Алтуфьевское шоссе

Общественный транспорт развит хорошо — на территорию района приходится 2 станции метро — «Алтуфьево» и «Бибирево» (путь до центра составляет 25 минут). 10-15 минут на автобусе займет и путь до станции «Медведково» Калужско-Рижской линии. Автобусные и троллейбусные маршруты связывают Бибирево со станциями «Владыкино», «Петровско-Разумовская» и «Войковская», железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская», «Северянин» и «Лианозово». С Алтуфьевского шоссе, от границы района с Лианозово идет троллейбус до Ботанического сада и ВДНХ, неподалеку расположены и остановки транспорта, следующего до «Речного Вокзала» и поселка «Северный».

С парковкой наблюдаются проблемы — во дворах старого жилищного фонда бывает сложно приткнуться. Гаражи-ракушки в последнее время активно сносят, хотя возле отдельных зданий в последние пару лет организовывают гостевые парковки.

В Бибирево есть несколько крупных стоянок — гараж-стоянка на улице Корнейчука, многоуровневый паркинг на Белозерской, народный гараж на Коненкова. А рядом с метро Бибирево и Алтуфьево организованы плоскостные ТПУ.

Паркинг на Белозерской

Учиться и лечиться

В Бибирево 20 муниципальных школ, «сильных» среди них не так много, но ситуация для спального района неплохая. Тем более что учебные заведения равномерно распределены по району. Безусловный лидер — Государственная Столичная гимназия на улице Белозерская, куда приезжают учиться дети не только из Бибирево, но и из других, порой не самых ближних районов. Попасть сюда не так просто. К неплохим заведениям относят школы с углубленным изучением английского языка — №1412 на улице Мурановской и №1413 на улице Белозерская, а также центр образования 1682 на Белозерской.

Государственная Столичная гимназия

В районе действует и парочка частных школ, обладающих дошкольными отделениями. Это школа «Лотос» на Шенкурском проезде и «Надежда» на улице Плещеева. Стоимость обучения достигает 300-400 тысяч в год.

В Бибирево около 30 детских садов, что не так уж мало. Очередь, по сравнению со многими районами, небольшая. Среди детсадов есть разные специализированные — с логопедическими, ортопедическими группами, для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата.

В Бибирево хорошо развита сеть учреждений дополнительного образования. Жители любой части района найдут для своих детей что-то по соседству. Одно из «центровых» мест — ЦДЮТ «Бибирево», с кружками и секциями всех возможных направлений. В восточной части района, на Корнейчука располагается «Юный автомобилист», где можно заниматься картингом, авиамоделированием, мотоспортом, робототехникой.

ЦДЮТ Бибирево

Среди менее масштабных заведений — ДК «Смена» на той же улице Корнейчука, где есть и театр моды, и театральные, и фольклорные, и танцевальные и музыкальные коллектив, клубы рукопашного боя и акробатического рок-н-ролла. В восточной части района, на Лескова, действует футбольный клуб для дошкольников, в западной — на Шенкурском проезде — хореографический клуб «Пируэт Плюс», на четной стороне Алтуфьевского шоссе — детский спортивно-творческий клуб «Норд». Ближе к метро «Бибирево» располагаются детский клуб «Конфетти» и подразделение детского центра «Кентавр».

Есть даже парочка высших учебных заведений — на улице Лескова, во дворах, стоит Московский гуманитарный институт имени Дашковой, а на улице Плещеева — учебный корпус Московского финансово-юридического университета. Действует и колледж Российского университета инноваций.

В Бибирево 5 муниципальных поликлиник, но их не хватает — чтобы попасть к «профильному» специалисту, чаще всего приходится ждать не меньше пары недель. В районе находится и роддом №11, женская консультация и подстанция «Скорой помощи». Частная медицина представлена многочисленными стоматологиями, клиникой «Евромед», медцентром «Здоровая семья» и прочими.

Поликлиника

Спорт и культура

Во дворах Бибирево оборудовано более 30 открытых спортивных площадок, причем 22 из них зимой превращаются в катки. Район неплохо обеспечен и спортивными комплексами — на улице Пришвина находится СОК «Кировский» с теннисным кортом, на улице Корнейчука - СОК с тренажерным залом и бассейном, где есть, в том числе и приспособлениям для обслуживания детей инвалидов.

Самое крупное учреждение — Московское среднее специальное училище олимпийского резерва N 4 имени А.Я. Гомельского, отделения которого действуют в Бибирево — это ФОК с бассейном и танцевальными залами (бассейн уже, правда, второй год как закрыт на реконструкцию) на улице Белозерской и Ледовый дворец «Мечта» для фигурного катания на Коненкова.

СОК Кировский

Удивительно, но в районе есть даже собственные небольшие театры — это молодежный «Лотос» и «Рампа» (где играют и дети, и взрослые), базирующиеся в пристройке при ЦДЮТе, а также арт-галерея «Дрезден» на Плещеева, где проводятся тематические выставки, занятия для детей и мастер-классы для взрослых.

Школа Олимпийского резерва

На район приходится 3 православных храма, но к старинным относится только Храм Преподобного Сергия Радонежского на улице Костромской (1864), который до 90-х годов находился в запущенном состоянии. Рядом с ним не так давно возвели пышный Храм во имя иконы «Всех Московских Святых». Небольшой же храм-часовня Иконы Божией Матери «Живоносный Источник» на улице Лескова был построен в начале этого века. Четвертая необычная церковь, что на той же улице Лескова, принадлежит евангельским христианам-баптистам. А возле этнографической деревни Бибирево находится деревянная часовенка.

Раньше центральной «культурной» точкой района был кинотеатр «Будапешт», но его здание уже много лет как сдается в аренду, а кино не показывают. Разве что на площадке перед кинотеатром по праздникам проводятся массовые гуляния. Своя сцена для этих целей установлена и у лесопарка. Но фильмы можно посмотреть и в современных продвинутых кинотеатрах в ТЦ «Маркос Мол» и «Час Пик».

Бывший кинотеатр Будапешт

В районе — 6 библиотек, в том числе 2 детских.

За покупками и на работу

На территории района около сотни магазинов. На расстоянии 5 минут ходьбы от любого дома найдутся либо сетевые магазины - «Магнит», «Копейка», «Пятерочка», «Седьмой континент», либо несетевые торговые точки. Многие из них находятся на первых этажах домов. Есть ряд крупных ТЦ: «Александр Лэнд» (с товарами разных категорий и кафе) и «Миллион мелочей» возле станции метро Бибирево, упомянутые «Час Пик» (между улицей Корнейчука и МКАД) и «Маркос Молл» на улице Пришвина — мощное заведение, где помимо шопинга и просмотра кино, можно посетить боулинг, фитнес-клуб и салоны красоты.

Есть и ТЦ помельче - «Ареал» и «Арфа» около станции метро «Алтуфьево», ТД «Дрезден» около Бибирево. Среди новейших ТК — «Изумруд» на Пришвина. Есть магазины, действующие чуть ли не с момента начала в жизни района, например, «Дом книги» на Мурановской.

Возле метро «Бибирево» функционирует продуктово-вещевой рынок, а около кинотеатра «Будапешт» с пятницы по воскресенье работает неплохая ярмарка выходного дня.

С бизнес-центрами, как это обычно бывает в спальных районах, здесь негусто, но кое-какой «рабочий» выбор есть. На Пришвина, в 8 минутах ходьбы от станции «Бибирево», находится «стильный» семиэтажный деловой центр «R-Style»», относящийся к классу В+. У центра – большая собственная парковка, холлы здесь отделаны мрамором, присутствуют элементы панорамного остекления, а среди прочих приятных моментов — скоростные лифты, и ультрасовременные климатические системы. Цена аренды — 16 тыс. руб. за кв.м, размер блоков — от 47 до 200 кв. м.

БЦ R-Style

В 12 минутах ходьбы от «Бибирево» (и в 10 от «Алтуфьево») на Шенкурском проезде находится бизнес-центр поскромнее — «Гранд-Альянс». Это пятиэтажное здание класса B, с собственной неплохой парковкой. В центре предлагаются в аренду офисные блоки площадью от 47 до 120 кв. м.

БЦ Гранд Альянс

Вторичная недвижимость района Бибирево

С архитектурной точки зрения Бибирево — район «серенький». Основная часть «вторички» — панельные и блочные дома 70-80-х годов постройки. Преимущественно фигурируют панельные 9-этажки и 12-этажки серий 1605/12, П-30, П-46/П-47, И 522А и других.

Лучшие «старые» варианты в плане внутридомовых и квартирных планировок — 16-этажные дома серии П-3 и П-43 и 22-этажные дома улучшенной серии КОПЭ — их большой ряд огораживает район со стороны Алтуфьевского шоссе. По Шенкурскому проезду и улицам Корнейчука разбросано немного блочно-панельных 12-этажных башен серии И-209.

Среди нетипичных для района зданий — 2 блочные длинные двенадцатиэтажки по улицам Мурановской. Здания этой серии II-68-04 массово строились только на юге и востоке столицы и в Зеленограде, а в других московских районах они редки. Дома отличаются большими балконами «лесенкой», расположенными под углом к стене, и нетипичным для советского времени многообразием планировок квартир.

При этом в планировках встречается куча недостатков — «трешки» имеют линейную планировку и трапецевидные спальни или спальни-пеналы. В квартирах могут встречаться гостиные в форме буквы «Г», а коридоры, ванные комнаты и кухни имеют малую площадь.

Нетипичные блочные дома на ул. Мурановской

Среди относительно новых домов — два строения серии П-44Т «по краям» района.

Средняя стоимость кв. м в «старой» вторичке по району — 140 тыс. руб., эту цену не назвать высокой по сравнению со многими районами на таком же расстоянии от центра. Рыночная стоимость стандартной «трешки» в старом фонде — 8-11 млн. руб., «двушки» — 6,5-8 млн. руб., «однушки» — 5,2-6 млн.

К «старым» новостройкам относится 17-этажный монолитно-кирпичный дом на улице Коненкова, 15, к. 1, возведенный в 2004 г. Он имеет огороженную территорию с видеонаблюдением и собственную детскую площадку. Дом выполнен по индивидуальному проекту и обладает неплохими особенностями: эркеры, большие кухни, подсобные помещения.

Дом на ул. Коненкова, 15

Рыночная цена за кв. м составляет здесь сейчас 197-237 тыс. руб. Например «трешка» здесь оценивается в 17, а «четырешка» — в 24 млн. руб. И это при том, что до станции метро Бибирево почти километр.

Последний из громких "новых" проектов — ЖК «Дом на Шенкурском проезде», введенный в эксплуатацию компанией «Жилищный капитал» еще в 2007 г. В этом интересном треугольном монолитно-кирпичном доме переменной этажности (от 11 до 15), располагаются 1-5 комнатные квартиры площадью от 53 до 210 кв. м. К комплексу прилагается весьма актуальный для района подземный паркинг.

ЖК Дом на Шенкурском проезде

Время от времени здесь возникают предложения на вторичке, и стоимость кв. м довольно высока — около 264 тыс. руб. (при том, что на первичке она составляла в среднем 140 тыс. руб.). Так, «трешки» площадью 75 кв. м выставляются по 19-19,5 млн. руб., а четырешка площадью 130 кв. м — уже за 45 млн. руб.

Одна из причин столь высокой цены — местонахождение. ЖК располагается всего в 5 минутах ходьбы от метро «Алтуфьево», но в тихом месте. У комплекса огороженная благоустроенная территория, а на первом этаже размещаются коммерческие помещения. В общем, это крепкий бизнес-класс, совершенно не распространенный в Бибирево.

Новостройки района Бибирево

Поскольку старая застройка района отличается высокой плотностью, а пятиэтажек под снос здесь нет и не было, новостройки в Бибирево появляются редко и подчиняются принципу точечной застройки.

Сейчас здесь строится только один проект — монолитный 15-этажный ЖК «Клубный дом на Пришвина» (ул. Пришвина, 4А) от инвестиционно-строительной группы «Алвек», где предлагаются 1-5-комнатные апартаменты площадью от 32 до 142 кв.м и стоимостью от 4,7 до 21,7 млн. руб.

Продажи уже вовсю ведутся, несмотря на то, что на «взгляд с улицы» строительство еще в самом начале. Но ключи собственникам, как заверили нас в офисе продаж, обещают выдать уже к декабрю 2016 года.

Апартаменты — формат, несвойственный для Бибирево, и непонятно, насколько здесь может быть популярно подобное предложение. Среди плюсов проекта — яркий фасад, панорамные окна, современные инженерные коммуникации, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены даже панорамные лифты.

Комплекс будет охраняемым, а в подземном этаже разместится паркинг на 33 машиноместа, что, конечно, немного для 196 апартаментов.

Локация же комплекса имеет свои минусы — он «зажат» между Пришвина, Костромской и Алтуфьевским шоссе, и несколько удален от больших зеленых массивов района, хотя рядом и расстилается просторный сквер. Зато под рукой несколько крупных ТЦ, деловой и бизнес-центр, а в 7 минутах ходьбы — метро «Бибирево».

Со вторым планируемым объектом — темная история. Некоторое время назад в СМИ была опубликована информация о строительстве на границе Бибирево и Южного Медведково, в районе реки Чермянки, ЖК «Северо-Восток». По описаниям, замышлялся крупный комплекс на 73 Га, с домами высотностью от 9 до 25 этажей и сопутствующей социальной инфраструктурой. Он приписывали компании «Интеко», которая отрицает свое причастие к ЖК, кроме того, по слухам, строительство пока заморожено.

На основе одного реального строящегося проекта сложно говорить о средней цене жилья в Бибирево на первичке, но в клубном доме на Пришвина цена за кв. м на нынешней стадии строительства — 120-150 тыс. руб.

Так что при желании приобрести жилье от застройщика непременно в Бибирево надо спешить — альтернатива здесь чаще всего отсутствует, а места под застройку почти не остается.