Район Отрадное – большие промзоны, мало строительства

С запада границы района проходят по оси железнодорожной ветки Савеловского направления, с севера — по промзоне, участку Алтуфьевского шоссе и железнодорожным путям промышленного назначения, с востока — по пойме реки Чермянки, с "изломанной" южной стороны он ограничен промзоной, улицами Декабристов и Олонецкой и путями МЦК.

Отрадное граничит с Южным Медведково, Свиблово, Марфино, Бибирево, Останкинским, Алтуфьевским и Бескудниковским районами.

Площадь района — 10,1 км (35-е место в столице). По количеству населения район занимает 4-е место по Москве (183, 9 тыс. человек), а по плотности населения стоит на 19-м месте. (18 тыс. человек/кв. км).

Транспорт

На территории района находятся две станции метро — "Отрадное" и "Владыкино" Тимирязевско-Серпуховской линии и станция МЦК "Владыкино". На самой границе Отрадного с Бескудниковским районом расположена еще одна станция МЦК "Окружная".

Пути МЦК

Наталья, жительница района: "МЦК сделало мои передвижения более удобными".

Тем не менее, в районе есть ряд участков, например, Юрловский и Высовольтный проезды или Березовая аллея, отдаленных от станций метро. На границе Отрадного расположена платформа "Дегунино" Савеловского направления.

В Отрадном более-менее налажен наземный транспорт (около 20 автобусных маршрутов и один троллейбусный). Остановки расположены относительно "плотно" по отношению друг к другу. На наземном транспорте можно доехать до метро "ВДНХ", "Свиблово", "Алтуфьево", "Ботанический сад", "Бабушкинская".

Но имеются и сложности:

Нина, жительница района: "Автобусы иногда ходят один за одним, а можно ждать по полчаса".

Анна, жительница района: "Автобусы 603 и 154 ходят редко".

Наталья, жительница района: "Я довольна общественным транспортом в Отрадном, но не хватает отдельных маршрутов внутри района. Так, автобус, следующий с Юрловского проезда на Высоковольтный, делает большой крюк, и дорога занимает полчаса при небольшом расстоянии".

Главная магистраль района — Алтуфьевское шоссе, разделяющая Отрадное на 2 неравные части. Когда-то это трасса была беспроблемной (за пределами МКАД она тянется всего на несколько км), но сейчас шоссе находится в таком же сложном положении, как и другие — многие водители с иных направлений используют ее как альтернативную.

Алтуфьевское шоссе

Есть и особенности:

Юрий, житель района: "Алтушка — одно из немногих в Москве ущербных шоссе, не имеет прямого выезда на ТТК и в центр".

Лариса, жительница района: "Алтушка — это беда всего СВАО. В особенности съезд на Ботаническую улицу".

Наталья, жительница района: "По направлению к центру на Алтуфьевском шоссе всегда пробки. В утренние и вечерние часы это же касается и улицы Декабристов".

Довольно напряженная в плане движения улица района – Сигнальный проезд, соединяющий Алтуфьевское шоссе с еще более загруженным Дмитровским. Здесь расположено отделение ГИБДД, а также снегосплавный пункт.

Сигнальный проезд

Это создает помехи движению и на прилегающих улицах:

Глеб, житель района: "По Отрадному проезду на Сигнальный вечная вереница КАМАЗов, стоящих в пробке на снегосплавильный пункт, самый большой на севере столицы.

Вскоре Сигнальный проезд наряду со своим дублером в соседнем районе Марфино – Станционной улицей, войдет в состав СВХ и СЗХ, которые пройдут на этом участке вдоль путей МЦК. Это может облегчить ситуацию в районе, перераспределить транспортные потоки и обеспечить лучшее соединение Алтуфьевки с Дмитровкой. Правда, окончательные сроки реализации проекта на данном участке еще не до конца ясны.

Как и в других районах, есть проблемы с парковкой. Машины плотно стоят во дворах, за исключением мест, где собственники огородили территорию или установили шлагбаумы.

Стихийная парковка во дворе

Часто встречаются и протяженные линии неэстетичных старых гаражей, и наземные охраняемые стоянки. А также многоуровневые паркинги, распределенные не слишком равномерно.

Два из них расположены на Юрловском проезде. Здесь можно снять машиноместо за 2,5-10 тыс. руб./мес. или приобрести за 200-300 тыс. руб. Многоуровневый паркинг есть и ближе к центральной части района – на улице Отрадная.

Многоуровневый паркинг

Наталья, жительница района: "Там, где дворы не перекрыты шлагбаумами, все плохо. На Северном бульваре и Римского-Корсакова организованы, правда, парковочные карманы. Есть они и на Декабристов. Но поскольку на Декабристов организовали платную стоянку, там наблюдается обилие машин во дворах".

Павел, житель района: "Парковочные места, организованные по всей улице Декабристов затрудняют движение, создается высокий риск аварийных ситуаций".

Ранее говорилось об организации ТПУ "Отрадное" возле одноименной станции. Под это дело обещали снести старый кинотеатр, крупный ТЦ и еще несколько объектов. Но в 2016 году от проекта отказались из-за протестов со стороны жителей района. В итоге, парковка на участке предполагаемого ТПУ выглядит плачевно:

Наталья, жительница района: "Это стихийная, адская, бессмысленная парковка — не въедешь и не выедешь, в частности и из-за нелегальных таксистов, которые базируются там. Поговаривают, что к проекту ТПУ возможно еще вернутся, потому что кинотеатр вроде все равно должны сносить".

Экология

В своей центральной части Отрадное – район умеренно (для старого района) зеленый.

Анна, жительница района: "Летом, в жару не хватает деревьев на улице Декабристов"..

Наталья, жительница района: "Мне не хватает в районе деревьев, например, за окном, так как я живу в новостройке, граничащей с промзоной".

В 80-е, под улицы Хачатуряна, Каргопольскую и Санникова вырубили огромный яблоневый сад. Отдельные его деревья сохранились на этих улицах, а также на Декабристов. А вот сквер "Отрадное", высаженный в 90- е годы между Санникова и Хачатуряна выглядит местами хило.

Сквер Отрадное

Лариса, жительница района: "Зачуханный скверик рядом с метро, куда сердобольные мамаши в количестве не менее сотни приводят своих детей - качелей не хватает, игровых комплексов тоже".

По центральной части Отрадного проходит зеленая полоса Северного бульвара.

Северный бульвар

Крупные же зеленые массивы расположены "по краям". На западе в пойме реки Чермянки пролегает парк с детскими площадками и вымощенными дорожками.

Парк Чермянка

Наталья, жительница района: "Парк приятный, мы там любим гулять и ездить на велосипедах по велодорожкам, можно доехать до парка в долине реки Яуза, а там и до Ботанического сада недалеко".

На востоке в 2006 году организовали парк "Отрада", с протекающей по нему Лихоборкой, переходящий с другой стороны Алтуфьевского шоссе в более дикий "Экологический парк реки Лихоборка".

Парк реки Лихоборка

Преимущество жителей самой южной части района в районе метро "Владыкино" – возможность дойти за 5-10 минут до Ботанического сада, территория которого начинается сразу за границей Отрадного.

Парк Отрада

К минусам экологии относится наличие в районе двух промзон. Первая – №50 "Алтуфьевское шоссе", площадью 272 Га "распластавшаяся" вдоль всего района на участке между нечетной стороной Алтуфьевского шоссе и железнодорожными рельсами, и захватывающая участок на северо – востоке района, по другую сторону Алтуфьевки.

Промзона Алтуфьевское шоссе

Значительная часть предприятий здесь уже прекратила свою деятельность — помещения сдаются в аренду, на территории много складских и логистических объектов, автосервисов, автомоек, автосалонов, бизнес-центров и объектов коммунального хозяйства, гаражный кооператив. Но действуют Колбасный завод, Испытательный центр высоковольтной аппаратуры, электротехническая и насосно-перекачивающая компании, предприятие по металлопрокату. Ближе к границе с районом Бибирево расположена подстанция №505 "Бескудниково".

ЛЭП на границе с Бибирево

Наталья, жительница района: "В Отрадном слишком много индустриальных пейзажей, пустырей, промзон и строек".

Самые "вредоносные" предприятия связаны с "мусорной" тематикой – это Мусоросжигательный завод на Алтуфьевском шоссе, 33 и "Мусоросортировочный завод" на Алтуфьевском 51. Мусоросжигательный завод давно требуют закрыть, но пока безуспешно, а вот "Мусосортировочный завод" открылся всего пару лет назад и тоже отравляет воздух жителям. Сообщалось, что на ближайших к заводу участках люди стали чувствовать недомогание, головные боли, ухудшение самочувствия.

Михаил, житель Высоковольтного проезда: "Этот завод находится практически на противоположной от нас стороне Алтуфьевского шоссе, и оттуда иногда идут неприятные "ароматы". Мало того, нарушены все нормы по удалению объекта от жилых домов. Говорят, у этого предприятия даже отсутствуют лицензии, во всяком случае, их уже штрафовали".

В 2013 году много писали о преобразовании промзоны "Алтуфьевское шоссе". Согласно грандиозным планам, здесь должен был появиться новый кластер жилья, а также офисов и торговых центров.

Потихоньку облик промзоны действительно меняется — появились новые БЦ, реализуются 2 жилых проекта и говорится о третьем, но есть впечатление, что все эти процессы идут намного медленнее, чем предполагалось. Правда, и изначально говорилось о том, что участку промзоны по нечетной стороне Алтуфьевки возможно оставят промышленную функцию.

Промзона №10 "Владыкино" значительно меньше по площади — она расположена в юго-западной части района. С запада она почти примыкает к Парку "Отрада", на юге ее территория ограниченна рельсами метро, с востока — Сигнальным проездам, а с севера она подходит к жилым кварталам.

Промзона Владыкино

Ситуация "с начинкой" здесь примерно такая же, как и в промзоне "Алтуфьевское шоссе" — особо вредных объектов нет, но виды впечатляют не в лучшем смысле этого слова. Здесь находятся производственная компания "Стальпром", предприятие по метталообработке, "Спецдормеханизация-2", трансформаторная подстанция и Институт теплотехники, а также крупное электродепо, а самый неприятный объект опять же связан с мусором — это мусороперерабатывающий завод.

Предприятия Спецдормеханизация

Про жилое строительство в районе этой промзоны не говорилось, а вот на территории Института теплотехники заявлялось строительство торгово-офисного комплекса с гостиницей. Но сейчас про это тоже ничего не слышно.

Учиться и лечиться

На район приходится, 2 взрослых и 2 детских поликлиники, также действуют взрослые и детские травмпункты. Правда, добираться некоторым жителям до поликлиник приходится на автобусе, а не пешком.

Детская поликлиника

Частных медзаведений здесь очень много — как "широкого профиля например, "Дина К Плюс" "Медцентр сервис", "Профимед" так и специализированных — типа клиники здорового позвоночника, центра "Уромед", "Гемопрофиль", нейроцентра медико-психологической коррекции и нейрореабилитации, Центра эпилепсии, кабинета медицины и психологии Потапова, детский медицинский центр "Здоровье человека". Действуют здесь и лаборатории "Гемотест" и "Инвитро" и множество стоматологий.

Центр клинической психиатрии

Стоматология

С детскими садами все хорошо — на район приходится 25 муниципальных дошкольных учреждений, среди которых есть и 2 частных: "Малыш и Карлсон" и Монтессори, а также мини-детский сад "Кенгуру" и детский сад "Пенаты" при одноименной частной школе.

Детский сад и школа Пенаты

Ирина: "Несмотря на высокую плату, мы остановили выбор на Пенатах. Понравилось, что здесь небольшие группы до 15 человек, каждой группой занимаются 2 воспитателя. Обязательные занятия — развитие речи, математика и грамота, обучение английскому языку и игре в шахматы, рисование. К сожалению, нет своего бассейна, но это компенсируется поездками каждую пятницу на улицу Касаткина. Питание трехразовое — готовят здесь же, очень вкусно и из свежих и самых лучших продуктов. Дети находятся под постоянным присмотром высококлассных медработников. Все воспитатели опытные специалисты и просто очень приятные люди. Территория находится под присмотром охранников, дети охраняются и во время прогулок и экскурсий. Здесь начинают составлять портфолио на каждого ребенка, которое потом поможет специалистам в школе лучше найти к нему подход и понять его интересы, а также повысить интерес к учебе и найти подходящую мотивацию".

Также здесь расположены 22 муниципальные школы. Среди них — неплохой центр образования №1459. Хорошая репутация и у школы №1411 с углубленным изучением английского языка.

Анна: "Я сама выпускница этой школы, и ребенка своего хотела отдать только сюда. Во-первых, учителя в основном — профессионалы, и, что важнее для меня, неравнодушные люди, по-настоящему живущие жизнью школы".

Самая известная — гимназия №1554, имеющая, кроме основного корпуса, множество подразделений, в ряде из которых открыты гимназические классы.

Гимназия №1554

Надежда, мать ученицы из основного корпуса: "Я рада, что мы учимся в этой школе. Много требуют, но многое и дают. Многие учителя подходят нестандартно к учебному процессу, пытаются заинтересовать детей. В пятом классе дети уже читают и переводят Оскара Уайлда".

Наталья, мать ученицы из подразделения ШО4: "Мы попали в гимназический класс. Здесь много часов английского и с пятого класса начинается немецкий, а в остальном — ничего особенного, мне кажется, программы, как и везде".

Среди частных школ — уже упомянутая школа полного дня с дошкольным отделением "Пенаты", с обустроенной охраняемой территорией, размещающаяся в красивом здании. Здесь можно изучать 5 иностранных языков, преподавание ведется, в том числе носителями языка из Великобритании, США, Канады, ежегодно проводятся кембриджские экзамены. Но и стоимость обучения немаленькая — 46 тыс. руб./мес.

Александра: "Школа — супер! 2 языка и деток можно спокойно оставлять до самого вечера: их и накормят, и делом займут".

Ольга: "Очень теплая атмосфера, впервые вижу, чтобы в школе так много занимались внешкольным развитием детей. Уроков, конечно, много, но без них знания не появятся".

Дополнительное образование представлено известной детской музыкальной школой № 28 им. А. Т. Гречанинова, музыкально-эстетическим центром «Аллегро», ДЮЦ «Отрадное», государственным клубом "Ровесник".

Клуб Ровесник

При местном театре действует одноименная театральная студия, есть и "Театральная студийная мастерская" на Олонецкой улице. По всему району (на улицах Мусоргского, Декабристов и Каргопольской, Северном Бульваре, Отрадном и Юрловском проездах) расположены отделения ГБУ "Центра досуга и спорта "Юность", где развиты спортивно, творческое, языковое направления, работают студии для самых маленьких и подготовка к школе.

Центр досуга Юность на Каргопольской

В районе есть 2 заведения, где можно получить среднее образование — банковский колледж и кулинарный техникум и одно высшее — Еврейский университет, с факультетами экономики, прикладной информатики, юриспруденции и теологии. Правда, все это в рамках еврейской традиции.

Еврейский университет

За покупками и на работу

В Отрадном много ТЦ, ряд из которых, например, ТРЦ "Алтуфьевский" или крупный магазин детской одежды "Лучик" (ранее "Персей") расположены вдоль Алтуфьевского шоссе. В районе станции "Отрадное" находятся ТЦ "Золотой Вавилон Отрадное", "Мал", и ТК "Отрадное". По разным концам района разбросаны ТЦ "Мусоргский", "Дегунино", строительный ТЦ "Рем Декор", крупный "Парк Хаус" с гипермаркетом "Ашан",

Глеб, житель района: "Местный АШАН, это скорее недоразумение, особенно если вспомнить, что в этом же здании был когда-то вечно полупустой РЕАЛ, закрывшийся из-за нерентабельности. Тон для жизни скорее задает не АШАН, а всякие бюджетки типа Пятёрочек и Билла. Карусель в ТЦ "Золотой Вавилон" — вообще ни о чём. Тоскливо и серо. Еще хуже Ашана".

Среди продуктовых магазинов, равномерно распределенных по территории района, много как небольших точек, так и сетевых объектов. На Алтуфьевском шоссе расположен супермаркет "Бахетле", с интересными татарскими блюдами и халяльной едой.

Наталья, жительница района: "У меня достаточно продуктовых магазинов в пешей доступности — и "Дикси", и объекты покрупнее".

На Алтуфьевке немало кафе и ресторанов, в большей степени сетевых, например "Якитория" или "Чайхона №1" с качественной едой, при ТЦ "Алтуфьевский" есть ресторан "На крыше". Много кафе и ресторанов расположено и "внутри" района.

Бизнес-центров здесь более чем достаточно и распределены они по району довольно равномерно. Немало БЦ концентрируется в районе промзоны, на нечетной стороне Алтуфьевского шоссе — это БЦ "Альт" класса В — 10-этажное здание, оборудованное системой приточно-вытяжной вентиляции, с кафе и наземной парковкой для арендаторов. На шоссе расположены и БЦ класса В "Этап" и "Офисно-складской комплекс "Аврора". Недостаток этих объектов — удаленность от метро.

БЦ Альтеза

Это же касается и крупных БЦ, расположенных в другой части промзоны, на противоположной части Алтуфьевки – 15-этажном БЦ класса В "Альтеза", обладающим просторным наземным паркингом, и инфраструктурой в виде магазина, фитнеса кафе и ресторана, и оборудованным продвинутыми инженерными системами, и БЦ класса В+ "Алтуфьевский" — 9-этажном здании необычной конфигурации, оборудованным наземной и подземными парковками, кафе и столовой.

БЦ Алтуфьевский

В пешей доступности от метро Владыкино и в непосредственной близости от станций МЦК. находится БЦ класса В "Бета центр-плюс", состоящий из 2 зданий переменной высотности 5-8 этажей. Здание оборудовано системами приточно-вытяжной системы вентиляции и центрального кондиционирования, имеются наземная парковка и кафетерий.

БЦ Бета центр плюс

По соседству находится БЦ того же класса "Красивый дом" – 4-этажное здание примерно с такими же инженерными характеристиками, кафетерием и наземной парковкой. В более отдаленной части промзоны расположен торгово-логистический центр "Радуга". Еще один крупный бизнес-объект базируется "в середине" района, в пешей доступности от метро "Отрадное".

Технопарк Отрадное

Технопарк "Отрадное" класса "А" на улице Отрадной, стр. 1-10, занимает территорию в 3,3 Га. В его состав входят, в частности БЦ "Отрадная, 2" и "Отрадная, 2 Б". Инфраструктура технопарка включает столовую-ресторан с летней террасой, кофейню, многофункциональную спортивную площадку, где зимой заливается каток, фитнес-центр, душевые и раздевалки для велосипедистов и мотоциклистов, курительные комнаты с отдельной системой вентиляции и даже свой мини-детсад.

Спорт и культура

Помимо множества спортклубов, связанных с различными видами борьбы, а также фитнес-центров (в том числе и с бассейнами), в Отрадном действуют спорткомплекс "Отрадное" и Ледовый дворец "Синяя Птица" с детско-юношеской спортивной школой. Среди изюминок спортивной инфраструктуры - теннисный клубы "Отрада" и "Теннис-Арт", картинг-клуб, школы художественной гимнастики, фехтования, хатха-йоги, танцев.

Ледовый дворец

В "Золотом Вавилоне" действует 6-зальный кинотеатр "Люксор", свой кинотеатр есть и в ТРЦ "Алтуфьевский". А вот кинотеатр "Байконур", работавший в районе с советских времен, уже более года сдается под всякие сервисы и торговлю. Вероятно, вскоре его постигнет судьба других старых районных кинотеатров, идущих сейчас под снос с целью замены на многофункциональные торговые центры с кинозалами.

Кинотеатр Байконур

В районе есть даже свой театр "Мел" Елены Махониной, в репертуаре которого спектакли как для взрослых, так и для детей, проходящие только по выходным.

Театр МЕЛ

Можно сказать, что Отрадное — район четырех религий. Здесь расположен один старинный православный храм Рождества Пресвятой Богородицы во Владыкине – первые упоминание относится к 1770 году, а современное здание возведено в середине ХIX века. Остальные храмы относятся к новоделам. Среди них несколько деревянных сооружений часовня-храм Ильи Пророка, построенная возле станции метро "Отрадное" в конце 90-х, храм Святого равноапостольного князя Владимира на Юрловском проезде, возведенный в 2013 году и храм Николая Чудотворца на Каргопольской улице. Самая поздний по времени строительства — храм "Неопалимая Купина" на Юрловском проезде, сданный в прошлом году. Девятиглавый шатровый храм, как сообщают, не имеет аналогов в столице.

На краю парка "Отрада" находится целый комплекс религиозных сооружений. Это православные церкви Николая Чудотворца и Николая Мирлийского, синагога "Даркей Шалом" и "Буддистская пагода рая". Рядом, на Хачатуряна расположены исламская татарская суннитская мечеть "Ярдям" и Азербайджанская шиитская мечеть "Инам", построенные в конце 90-х годов.

Какое-то количество лет назад местные жители выражали недовольство по поводу того, что на Курбан-Байрам в районе мечетей прямо на улице резали баранов, но после того, как верующим отвели под это дело специальные площадки, ситуация наладилась.

В районе есть 2 библиотеки.

Вторичная недвижимость района Отрадное

Массовая застройка района происходила в 70-е годы, хотя последние деревянные частные дома бывшего села Владыкино были снесены лишь в 1980 году.

В основном же вторичный рынок представлен панельными и блочными зданиями 70-80 годов, среди которых девятиэтажки различных серий и вариаций, в частности серий II-49 и 1-515/9, (фасады некоторых модернизируют) 12-14-этажные дома 70-х годов: П-30, П-46, 1605/12 (некоторые тоже с обновленными фасадами), 16-22-этажки 80-х-1990-х - П-44, П-111, КОПЭ и т.п.

Есть и ряд панельных новостроек 90-х — начала нулевых, возведенных по индивидуальным проектам, и панельные дома серии П-44Т и улучшенных ее версий, и серий И-155, и И-155Н, а также монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам уже нынешнего века. Кирпичных домов старого фонда в Отрадном очень мало.

В основном — это немногочисленные кирпичные пятиэтажки. Почти все они оказались в программе реновации. Это дома серий 1-511 и II-14, а также пятиэтажка, построенная по индивидуальному проекту, расположенные на улице Березовая аллея (10/1, 12 и 14) и по Отрадному проезду (4, 6 и 8). В программу реновации попала и панельная пятиэтажка серии I-510 на Отрадном проезде (2А).

Пятиэтажки под реновацию

На улице Римского-Корсакова стоит уникальный кирпичный дом, называемый в народе "Великой китайской стеной". 6 объединенных домов, общей протяженностью порядка 1,1 тыс. м занимают чуть ли не всю улицу. Дом мог быть признан самым длинным в столице, но поскольку между некоторыми секциями все же есть небольшие разрывы, в список рекордов он не попал. Здание построили по индивидуальному проекту с 1985 до 1990 года для сотрудников завода "Трансмаш".

Дом - "Китайская стена"

Планировочное пространство тоже по-своему уникально: на улицу выходят лишь кухни, коридоры и лестнично-лифтовые зоны. Дело в том, что дом должен был защищать район от воздействия излучений расположенной вблизи — на границе Отрадного электроподстанции. Сейчас 38-метровая "однушка" с евроремонтом, мебелью и техникой, выставляется на вторичке за 5,8 млн. руб. 57-метровая "двушка" с дизайнерским ремонтом — за 12 млн. руб, 70-метровая "трешка" с качественным ремонтом — за 13 млн. руб.

Одна из интересных ранних новостроек 2001 года - ЖК "Отрадное" на улице Хачатуряна, 12, к.1 от застройщика Dekra. Четырехсекционное здание в стиле модерн, выстроенное по индивидуальному проекту, имеет необычную конфигурацию и переменную высотность (11-13-19 этажей). На выставке «Недвижимость-2002» дом был назван лучшим проектом 2001 года. ЖК оборудован наземным и подземным паркингами. На первых этажах размещаются объекты коммерческой инфраструктуры. Квартиры оборудованы просторными лоджиями, высота потолков — 2.85.

ЖК Отрадное

Преимущества локации — непосредственная близость к парку "Отрада", скверу "Отрадное" и спорткомплексу, а также пешая доступность до станции метро "Отрадное", минусы — соседство с промзоной. 91-метровая "трещка" с двумя ванными комнатами и 14-метровой кухней, выставляется на "вторичке" за 20 млн. руб., 125-метровая дизайнерская "четырешка" с итальянской мебелью — за 33 млн. руб., 42-метровая "однушка" — за 8,9 млн. руб. (средняя стоимость кв.м — 190 тыс. руб.).

В 2009 году компания "Жилищная инициатива" построила ЖК "Дом на улице Отрадная, 20", позиционирующийся, как комплекс бизнес-класса. 19-этажное двухсекционное монолитно-кирпичное здание, построенное по индивидуальному проекту, оборудовано подземным и наземным паркингами, на первом этаже — объекты коммерческой инфраструктуры. Территория огорожена и охраняема. Высота потолков — 2,8 м, в "двушках" и "трешках" предусмотрены гостевые санузлы. Минусы локации — отдаленность от метро (до станции "Отрадное" — 1,7 км) и соседство с фрагментом промзоны. 68-метровую "двушку" с евроремонтом выставляют за 15 млн. руб., 35-метровую "однушку" в таком же состоянии — за 6,2 млн. руб., а 122-метровую пятикомнатную квартиру — уже за 33 млн. руб. (средняя стоимость кв.м — 189 тыс. руб.).

ЖК Отрадная 20

Еще один объект, позиционирующийся как дом бизнес-класса — ЖК Отрадный проезд, вл. 3 от той же "Жилищной инициативы", был сдан в 2016 году. 12-этажный монолитно-кирпичный дом с полукруглыми лоджиями, возведен по индивидуальному проекту. Здесь представлены 1-3 комнатные квартиры площадью 40-86 кв. м с высотой потолков 2,8 м. К комплексу прилагается одноуровневый подземный паркинг на 35 машиномест. Первый этаж отведен под коммерческие помещения. 86-метровую "трешку" с евроремонтом вместе с местом в паркинге выставляют за 18 млн. руб. (средняя стоимость кв.м 140 тыс. руб.) Плюс локации — пешая доступность метро, минус — близость промзон.

ЖК Отрадный проезд 3

В 2011 году, почти у границы Отрадного с Алтуфьевским районом застройщик "Ведис-групп" возвел ЖК эконом-класса "Юрлово". В составе 4 корпуса переменной высотности (14-17 этажей), серии П-44Т. Оборудована уютная дворовая территория, рядом расположился многоуровневый паркинг. Представлены 1-3 комнатные квартиры улучшенной планировки площадью от 37 до 85 кв. м с кухнями от 9 до 13 кв. м. Минусы — близость к промзоне, линиям ЛЭП, колбасному заводу и удаленность от метро (до ближайшей станции Бибирево минут 15 диковатой дорогой), но при этом и близость к парку в долине реки Чермянка. "Двушка" площадью 63 кв. м предлагается на "вторичке" за 11, 7 млн. руб., 75-метровая "трешка" за 13,3 млн. руб, (средняя стоимость кв. м — 137 тыс. руб.).

Невеселая история имела место с ЖК эконом-класса "Высоковольтный проезд, 1". Его застройщиком была печально известная компания СУ-155. По счастью, она выполнила обязательства до конца и в 2010 году возвела ЖК, в составе которого 4 односекционные панельные башни серии И-155 высотой в 25 этажей с 1-3-комнатными квартирами площадью от 36 до 41 кв. м и высотой потолков 2,8 м. Но все оказалось не так просто.

ЖК Высоковольтный проезд 1

Михаил, житель ЖК "Высоковольтный проезд, 1": " Я приобрел здесь жилье в 2011 году, и тогда это было чуть ли не самое дешевое предложение по столице. Несмотря на то, что дома были сданы, обнаружилось множество недоделок. Кроме того, было непонятно, у кого на балансе находятся водо- и электроснабжение, и наблюдались проблемы с документацией — даже когда СУ-155 еще не обанкротился, собственность оформлялась только через суд. После банкротства застройщика, ситуация усложнилась, представители компании разводили руками и говорили, что не знают как оформлять и куда идти. В общем, все жители оформили собственность только в судебном порядке, а у кого-то этот процесс еще продолжается. Процесс мог занимать больше года".

Минус локации — отдаленность от метро (до Отрадного-1,8 км) и непосредственное соседство с промзоной и промышленными железнодорожными путями.

Михаил, житель ЖК "Высоковольтный проезд, 1": "Железнодорожные пути не особо мешают, составы ходят редко, реальные проблемы — это наличие мусорного завода через шоссе и близость самой Алтуфьевки — иногда на подоконниках оседает черная пыль, удаленность от метро, отсутствие достаточного количества мест для парковки. При этом внешняя близлежащая инфраструктура неплохо развита".

62-метровая дизайнерская "трешка" с мебелью и техникой выставляется на "вторичке" за 11 млн. руб., 72-метровая "трешка" с евроремонтом — за 13,5 млн. руб., 60-метровая "двушка" в том же состоянии — за 10, 7 млн. руб. (средняя цена кв.м. — 153 тыс. руб).

В 2016 году был сдан муниципальный объект по адресу Березовая аллея, 3. Квартиры в 22-этажном панельном доме улучшенной серии КОПЭ сдали с муниципальной отделкой. Жилье оборудовано лоджиями и имеет просторные кухни. 57-метровая "двушка" выставляется за 7,8 млн. руб., а 81-метровая "трешка" с ремонтом от застройщика — за 15,1 млн. руб. (средняя цена кв.м 136 тыс. руб.). Минус локации — близость к промзоне и отдаленность от метро (1,5 км).

Дом на Березовой аллее

Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке района Отрадное — 160 тыс. руб. Это значительно выше, чем в соседних Южном Медведково и Бескудниковском районе (более отдаленных от метро), и несколько выше, чем в более отдаленном от центра соседнем Алтуфьевском районе, однако немного ниже, чем в соседнем Свиблово, и существенно ниже, чем в находящихся ближе к центру Марфино и Останкинском районе (в последнем цена кв.м на "вторичке" превышает отрадненский показатель более, чем на 120 тыс. руб.).

Первичная недвижимость

Компания ФСК-Лидер возводит у границы с районом Марфино жилой комплекс "Поколение" — первый ЖК комфорт-класса в Отрадном. В составе — 4 многосекционных монолитно-каркасных корпуса переменной высотности (16-20 этажей). Каждый из корпусов оборудован подземным паркингом.

Строительство ЖК Поколение

Здесь можно приобрести 1-3 комнатные квартиры площадью от 31 до 117 кв. м. с высотой потолков 3 м или двухуровневые квартиры с антресолью и сплошным панорамным остеклением на последних этажах, с высотой потолка 5,7 м по цене от 7,8 до 17 млн. руб. (средняя стоимость кв. м — 174,5 тыс.руб.).

В нескольких секциях есть квартиры с отделкой (2 базовых и 3 дизайнерских варианта), включающей облицовку полов в прихожей и коридоре плиткой, оклейку стен обоями, установку натяжных потолков, ¸входной и межкомнатных дверей, оборудование санузла "под ключ". В одном из корпусов можно заказать и меблировку. Все квартиры оборудованы лоджиями, за исключением жилья со 2 по 5 этаж, с французскими балконами. Первый корпус уже готов, во втором ведутся фасадные, а в третьем — монолитные работы (эти корпуса сдаются в течение 2018 года), еще один будет построен к 2019 году.

Дома в квартале Поколение

На территории предусмотрены школа на 350 мест и детсад на 150 мест, первые нежилые этажи отводятся под объекты коммерческой недвижимости. Преимущества проекта — пешая доступность до станций МЦК "Окружная" и "Владыкино", метро "Владыкино", близость к паркам "Отрада" и "Экологическому парку реки Чермянки", а также Ботаническому саду. Минус — локация в черте хоть и постепенно реновируемой, но промзоны.

В противоположной части Отрадного компания "ПИК" возводит ЖК эконом-класса "Римского Корсакова, 11". Он сдается в несколько очередей — первая будет сдана в IV квартале 2018 года, вторая и третья — в III и IV кварталах 2019 года соответственно. В составе ЖК — не только 8 корпусов переменной высотности (18-25 этажей), но и школа, поликлиника и детсад. На первых этажах разместятся магазины и офисы. В цоколе расположены кладовые.

ЖК Римского-Косакова 11

В ЖК предлагаются студии, а также 1-4-комнатные квартиры площадью от 22 до 94 кв. м со скромной высотой потолков 2, 67 м по цене от 3,4 до 12,9 млн. руб. (средняя цена кв. м — 134 тыс. руб.). Жилье сдается без отделки. Минус — отдаленность от ближайшей станции метро Отрадное (2,5 км), локация по соседству с промзоной и линией ЛЭП, а также отсутствие балконов и наличие в ряде "двущек" совмещенных санузлов.

Таким образом, средняя цена кв. м. на первичке района "Отрадное" -154,9 тыс. руб. Эта средняя для спального старого района цена складывается из баланса между комфортом и экономом, которыми представлена первичка района. Это значительно выше, чем у соседей — Южного Медведково, где на первичке есть лишь проект эконом-класса, а также Бибирево и Алтуфьевского района, в которых представлено по комплексу апартаментов, и, примерно соответствует показателям Марфино, где на первичке тоже представлены только апартаменты. Но значительно ниже, чем в Свиблово, с его двумя проектами комфорт и бизнес-класса.

Вообще, строительство "первички", несмотря на большую территорию района, немалую часть которого занимают промзоны, идет не слишком активно. Ведь еще несколько лет назад говорилось об активном жилом строительстве. Но помимо упомянутых комплексов, есть информация только еще об одном — "потенциальном", находящемся то ли на стадии разработки, то ли проектирования. ЖК "Отрадное сити" — проект бизнес-класса должен расположиться на нечетной стороне Алтуфьевки (вл.27), со стороны промзоны.

В открытых источниках сообщается, что строительство должно начаться в этом году. В качестве застройщика называют компанию StMichael, но на ее сайте нет информации. Место потенциальной стройки вызывает некоторые сомнения в силу близости "мусорных" объектов.

Перспективы развития первичного рынка района Отрадное пока не ясны. Внутри района очень плотная застройка и "втыкать" сюда что-то еще очень проблематично. Есть небольшой резерв в виде идущих под реновацию пятиэтажек и огромное пространство промзон. Но насколько активно оно будет осваиваться, пока непонятно, к тому же многое зависит от того, как скоро власти выведут (и выведут ли с территорий) наиболее вредные объекты. Не все застройщики рискнут возводить жилье неподалеку от действующих предприятий, ведь это сильно снизит потенциальный спрос.