Исследование Тимирязевского района: квартиры в парке

География

Район расположен в Северном округе Москвы, в двух станциях метро от Третьего транспортного кольца и в трех — от Садового. По современным понятиям — почти центр. Отличная транспортная доступность на общественном транспорте, хорошая экология. Но цены на квартиры — совсем не «центральные». Более того, именно в этом районе несложно найти примеры квартир, которые продаются ниже своей кадастровой стоимости.

Тому есть объяснение. Тимирязевский район анклавный, он «зажат» со всех сторон железными дорогами. Со временем здесь образовался кластер со своими институтами, магазинами, школами и больницами. Граница района проходит вдоль Савеловского и Рижского направлений Московской железной дороги (МЖД), Октябрьской ЖД и Малого кольца МЖД. На севере район ограничен Большой Академической улицей, на западе — парком Московской сельскохозяйственной академии им. К. А. Тимирязева. Есть еще маленькая «запятая» — кусок на северо-востоке, практически изолированный от остального района, да и от внешнего мира тоже. Дмитровское шоссе разрезает его пополам, а железные дороги «заковывают» в треугольник.

Как нетрудно догадаться, название свое район получил от академика Климента Тимирязева, чьи имя носит располагающаяся здесь же сельскохозяйственная академия.

Созданный в 1941 г. район был меньше, чем сейчас. В 1991 г. в Москве была проведена административная реформа и Тимирязевский выделили в отдельный район. А в 2002 г. в его состав вошла территория сельхозакадемии.

В результате на достаточно большой площади — 1592 га, проживает всего около 85 000 человек. Плотность населения в Тимирязевском — 5340 человек на 1 кв. км, а например, в Митине — 13 700 человек. Неудивительно, учитывая 232 га Тимирязевского парка. А общая территория, которую академия получила в бессрочную аренду, — более 550 га.

В академии 10 факультетов, на территории находится более 40 учебных корпусов, лабораторий, питомников, спортивных комплексов

Это не пустыри, пригодные под застройку. Это опытные поля академии.

Экология

Тимирязевский район является самым зеленым в Северном округе. Примерно 1/3 территории занимают зеленые зоны: Тимирязевский парк, парк «Дубки», скверы и бульвары, опытные поля, питомники и теплицы академии.

Раньше в этих местах дубравы были повсеместно. С тех времен остался парк и отдельные разлапистые могучие дубы. Например, кадетский корпус и часть домов по Астрадамской улицы построены на месте старинных засечных дубрав, высаженных когда-то по приказу Алексея Михайловича Тишайшего. Сейчас он входит в ООПТ «Комплексный заказник» Петровско-Разумовское».

Парк «Дубки» любимое место всех «собачников», даже поздно вечером в парке безопасно

Экологию района уже больше ничего не нарушает. Раньше работал шинный завод, и густой темный дым нередко стелился над улицами, далеко разнося едкий запах. Завод закрыли. В соседнем, Дмитровском районе, работает завод «Знамя» (машиностроительный), низковольтной аппаратуры, автокомбинат № 3 и др. Самый большой вред наносит Дмитровское шоссе, в радиусе 50–100 м от него наблюдается высокая загазованность, превышение ПДК по тяжелым металлам — традиционный для Москвы набор.

«Легкие» не только района, но и Москвы — Тимирязевский парк, включающий лесную опытную дачу (ЛОД) академии имени К. А. Тимирязева, Дендрологический сад, тепличное хозяйство, питомники и пасеку. За саженцами и медом сюда приезжают со всей Москвы.

Тимирязевские пасеки. Наверное, единственные в мегаполисе

Тимирязевские питомники — мекка столичных дачников. В теплицах и на грунте выращивают и продают рассаду цветов, саженцы плодовых и хвойных деревьев

Лесная опытная дача была создана после открытия Сельскохозяйственной академии в 1865 г., где под руководством известного лесовода Альфонса Варгас-де-Бедемара специалисты первыми в мире занялись разработкой методологии восстановления лесов после пожаров.

На Лесной даче, как и ранее, ведется исследовательская работа

До сих пор в парке живут редкие птицы и животные, о которых многие горожане даже и не подозревают. Специалистами было отмечено более 40 видов, занесенных в Красную книгу Москвы. Здесь гнездятся ястреб-тетеревятник, черный дятел-желна, примечательный своей разборчивостью — он устраивает гнезда в дуплах на высоте более 6 м только в деревьях возрастом более 100 лет. В дуплах гнездится и гоголь.

В парке множество кормушек и птичьих домиков, которые никогда не пустуют

Транспортная доступность

С точки зрения транспортной доступности Тимирязевский в выгодном положении. Две станции метро на территории района: «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская» и по соседству — «Дмитровская». Внутри района хорошо развита сеть общественного транспорта, автобусы, маршрутки, троллейбусы и трамваи возят на Динамо, Войковскую, Савеловскую, Новослободскую, в сторону Останкино. В Останкино удобнее добираться по монорельсовой дороге, от станции метро Тимирязевская по расписанию ходят «воздушные» поезда. Стоимость проезда — как на метро.

И конечно, прекрасно развито железнодорожное сообщение. Например, в Щукино удобнее доехать на поезде по Малому кольцу, чем кругами на метро. На территории района находится платформа Петровско-Разумовское Октябрьской железной дороги. На границах района — платформы Дмитровская и Гражданская Рижского направления, Тимирязевская и Окружная Савеловского направления МЖД.

На машине передвигаться сложнее, основные транспортные артерии — Дмитровское шоссе и Тимирязевская улица ежедневно стоят. А парк и железная дорога по границам района осложняют возможность выбраться «огородами».

Костякова — самая шумная улица, поскольку именно по ней идет трамвайный маршрут

Кроме улицы Костякова и Дмитровского шоссе ванными транспортными артериями являются Большая Академическая улица и ее продолжение Третий Нижнелихоборский проезд, Красностуденческий проезд.

Московские власти довольно активно ведут реконструкцию Дмитровского шоссе, которое должно стать практически бессветофорным. Через Тимирязевский район пройдет одна из крупнейших магистралей Москвы — Северо-Западная хорда. Сейчас строится тоннель под перекрестком улиц Прянишникова и Михалковской и левоповоротный тоннель с Большой Академической улицы на проектируемую трассу Москва — Санкт-Петербург. Реконструкция началась в 2013 году, но проект заморозили из-за финансовых трудностей. Москва провела торги, сменила подрядчика (теперь это Мостотрест) и в ноябре 2014 года работы были возобновлены. Первый замглавы департамента строительства Петр Аксенов пообещал, что реконструкция Большой Академической улицы завершится в июле. На начало года было выполнено около 35% объема всех работ.

Социальная инфраструктура

С точки зрения инфраструктуры Тимирязевский хуже новых районов типа Митина и окрестностей метро Братиславская, но лучше многих старых. Восемь школ, три колледжа, по одной музыкальной и художественной школе, 19 детских садов, что мало. Два кинотеатра и даже театр — «Золотое кольцо».

Площадь около народного театра «Золотое кольцо» давно и прочно облюбовали мамы с детьми и пенсионеры. По вечерам тут всегда оживленно

Еще один объект культуры, который мог бы стать культурным центром не только района, но и города — дом известного советского скульптора Евгения Вучетича, автора знаменитого мемориального комплекса «Родина-Мать зовет». Но никакой вывески на воротах с видеонаблюдением нет, а ворота и сам «музей» всегда закрыты. Кто занял этот якобы культурный объект — загадка. На ее территории, из-за забора, и сейчас можно увидеть сохранившиеся макеты самых известных работ художника и различные скульптурные наброски: голова монумента «Родина-мать» для памятного ансамбля «Героям Сталинградской битвы», неоконченный проект гигантского памятника В. И. Ленину («Голова Ленина») и иные произведения. Состояние прообразов великих скульптур удручающее. От Родины-матери периодически отваливаются большие алебастровые куски, которые иногда проламывают ограждающую сетку, падая на тропинку.

И сегодня горе «Родины-Матери» задевает за живое любого, прогуливающегося мимо забора бывшей мастерской

По легенде щит за затылком Ленина появился из-за префектуры, к которой Ильич повернут спиной. Кому-то из властей не понравилось неуважение бетонного вождя народов

Единственный и прекрасный храм находится около входа в парк Дубки, на Ивановской улице. Деревянную церковь во имя Николая Чудотворца восстановили к 850-летию Москвы по сохранившимся авторским чертежам известного русского архитектора Федора Шехтеля. Перешедший в 1915 г. в православную веру Федор Осипович вдохновился созданием проекта церкви в неорусском стиле. Всего за один месяц по его чертежам возвели деревянный шатровый храм.

Снесенный советскими властями храм раньше стоял на другом месте — улице Соломенная Сторожка. Для восстановленного храма подобрали новое место у парка

Здравоохранение в районе представлено поликлиниками (очереди, как и везде), больницей № 50, Центром стоматологии и челюстно-лицевой хирургии (оба объекта на ул. Вучетича), стоматологической детской поликлиникой (у метро Тимирязевская) многочисленными частными стоматологиями, Центром здоровья и восстановительной ортопедии «Артротон» на Дмитровском пр-де, куда на консультацию приезжают со всей Москвы.

Центр стоматологии и челюстно-лицевой хирургии МГМСУ им. А. И. Евдокимова организован в 1976 году. В год центр посещает более 400 тыс. человек

В самом начале 50-х годов XX века на территории размером более 60 000 кв. м в части лесопарковой зоны Тимирязевской сельскохозяйственной академии был заложен фундамент больницы № 50

Из школ высоко котируется 218-ая (Дмитровское шоссе, 5). Она традиционно входит в топ-10 по Москве, а конкурс на поступление существует с 90-х годов.

Также родители любят 1454 — она почти английская, а попасть в нее гораздо проще. Язык дети учат ежедневно и по программе для спецшкол. При ней есть детский сад, тоже с преподаванием языка. Все мамочки норовят определить именно туда свои чада.

До 2014 года в школе учили английский язык как минимум 6 раз в неделю. Позже школа перешла на обязательную 5-дневку. Остальные школы более-менее стандартные.

Но самая известная «школа» района — это кадетский корпус. В прошлом году Первый Московский кадетский корпус перестроили, его площадь увеличилась почти в четыре раза. В корпусе появился бассейн, скалодром. Количество учащихся увеличится почти вдвое с нынешних 261 воспитанника до 420 к 1 сентября 2015 г. Кадетские корпуса традиционно популярны у москвичей, конкурс составляет до 4 человек на место.

На площадке перед корпусом установлен памятник покровителю корпуса — святому благоверному князю Дмитрию Донскому

Но после школ детям пойти некуда — центров, секций и кружков в районе мало. Есть центр досуга и творчества (бывший дворец пионеров) на Тимирязевской ул., там с детьми занимаются игрой на гитаре, в шахматы и пр. В клубе «Прана» — айкидо и йогой.

Зато в районе шикарные дворы, зеленые, с игровыми и спортивными площадками, кортами и тренажерами. Погулять на улице, покататься на самокате и велосипеде — одно удовольствие.

Дворы в районе благоустроены: поставлены игровые комплексы, устроены дорожки, разбиты клумбы

Главный вуз района, разумеется, Московская сельскохозяйственная академия имени К. А. Тимирязева, в которой учат по 53 специальностям. В свое время научный потенциал академии был таков, что на его базе открывались институты по всей стране. Академия располагает роскошной исследовательской и спортивной базой: лаборатории, опытные участки, птичник (сбежавшие оттуда перепела давно основали колонию в тамошних полях и отлично себя чувствуют), зоостанция (за стенами слышно мычание, а рано утром пенсионеры приезжают за молоком), пруды, пасека и пр. В спортивный комплекс МСХА приезжает тренироваться весь район: бассейн, теннис, конноспортивный клуб и пр.

В конноспортивном клубе студенты академии занимаются бесплатно, для остальных — 2000 р. за час

Принимает студентов также Московский полиграфический институт. Научные центры района — ВНИИ медприборостроения и ВНИИ гидротехники и мелиорации. Около метро Дмитровская здание сталинского ампира занял Всероссийский нефтегазовый НИИ им. Крылова.

Специалисты ВНИИНефть участвовали в разработке крупнейших нефтяных месторождений, таких как Самотлорское, Ромашкинское, Туймазинское (Россия), Узеньское, Тенгизское (Казахстан), Речицкое (Белоруссия), Долинское и Гнединцевское (Украина)

Напротив, через Дмитровский проезд, в «веселеньком» оранжевом здании находится самый крупный торговый центр района — бывшая автобаза, лишь незначительно реконструированная. Якорь этого ТЦ — гипермаркет «Перекресток», несетевые ритейлеры продают свежие молочные продукты, рыбу, лаваши, одежду, обувь, аксессуары и пр.

Несмотря на кризис в торговой недвижимости, здесь пустых помещений нет.

Второй центр инфраструктуры — первые этажи высоток у метро Тимирязевская: еще один «Перекресток», «Детский мир», «Шоколадница», отделения четырех банков, многочисленные «одежда-обувь» и пр.

Бесконечный поток пешеходов из метро гарантирует операторам прибыль

Из дискаунтеров представлены «Дикси», «Пятерочка», «Магнолия», популярного среди москвичей «Ашана» нет даже поблизости. Во дворах множество магазинов формата «у дома» со свежими овощами, фруктами, мясом и молочными продуктами.

Ранее у метро Тимирязевская работал рынок, но в 2013 г. его снесли. Обещали построить транспортную развязку и перехватывающую парковку. Ни того ни другого нет и не планируется.

Вдоль Дмитровского шоссе располагаются спортивные магазины сетей «Кант» и «Спортмастер». Спортивно-оздоровительных комплексов в районе мало: фитнес-центр PrideClub и центр йоги «Прана» у метро Тимирязевская, бассейн, теннис и кони — в студенческом городке сельскохозяйственной академии, велнесс-студия в парк-отеле «Шереметьевский», танцевальные студии и «качалки». Все это в основном устаревшее и не комфортное, а современные центры — дорогие.

На территории района находится несколько гостиниц. Самая большая — Молодежная, на Дмитровском шоссе, между станциями Тимирязевская и Петровко-Разумовская.

Комплекс УПДК президента — «Шереметьевский». К номерам прилагаются сауны и бассейны, бильярд, конференц-залы, спортивные площадки, рестораны и банкетные залы.

Жилой сектор

Многие сделки проходят внутри района, местные жители выезжают из него нечасто. В советские времена квартиры в этом районе давали преимущественно представителям интеллигенции: специалистам МСХА им. К. А. Тимирязева, МАИ, КБ им. Сухого, КБ им. Микояна, Авиамоторного завода, НИИ ОПИК (переливания крови), ВНИИнефть им. Крылова и медработникам.

Объем жилья на продажу здесь традиционно невысок. Застройка района смешанная. «Сталинки» разных лет и качества, от 4-этажных домов до 10-этажных, с колоннами и капителями; «хрущевские» и «сталинские» пятиэтажки, панельные 9-этажные дома, кирпичные «цековские», — почти на любой вкус и кошелек. Наряду с малокомфортной застройкой (крохотные кухни, маленькие коридорчики, низкие потолки, — все как полагается) есть и очень интересное для покупки жилье: высокие потолки, арочные окна, широкие парадные и подоконники.

Стоимость жилья в пятиэтажных «сталинках», расположенных в 15–20 мин. пешком от метро, варьируется от 160 до 180 тыс. руб. за кв.м. Цена двухкомнатной квартиры на ул. Вучетича, к примеру, составляет 9,5–10,5 млн руб.

В блочных пятиэтажных зданиях на соседней улице цена ниже — 140–150 000 руб. за кв.м, за квартиру в 45 кв. м владельцы просят 6,4 млн. руб

Ампирные «сталинки» с эркерами и французскими балконами обойдутся существенно дороже. К примеру, на ул. Тимирязевская квартира в 48 кв. м стоит 11,7 млн, по 240 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатная в похожем доме, но на 5 минут ближе к метро, оценена уже в 16, 5 млн, по 200 тыс руб. за кв. м.

В похожую цену выставлены и кирпичные пятиэтажки у Дмитровского шоссе. Несмотря на однозначно более низкое качество продукта владельцы выставляю квартиры в 33 кв. м по 209 тыс. руб. за кв.м (в сумме 6,9 млн руб.).

Квартиры в «цековских» домах недешевы — по 270 тыс. руб. за кв.м. Так, «трехкомнатная» продается за 19,9 млн руб

Самые странные объекты — панельные «хрущевки» у метро Тимирязевская. За 55 кв. м продавцы хотят получить 10,5 млн, по 190 тыс. руб. за кв. м. Видимо, такой высокий ценник объясняется надеждой на грядущий снос. Московские власти обещаются в этом году снести пятиэтажку по адресу: Тимирязевская ул., д. 8 серии К-7. Речи про снос остальных пока не идет.

Встречаются и строительные казусы, как например, «пляшущий» дом на Тимирязевской улице около пересечения с ул. Соломенной Сторожки. В этой панельной девятиэтажке нет ни одной параллельной линии, так его построили. Его даже собирались расселять, но денег на это не нашлось. Кстати, на квартиры в этом доме заявляется цена чуть выше 200 тыс. руб. за кв. м, малогабаритная «двушка» выставлена на 9,3 млн руб.

Части соседних таких же домов уже обновили фасады — провели капремонт. Остальные дожидаются. По информации управы, из 1,6 млн кв. м (292 строения) жилого фонда района 1,2 млн кв. м нуждается в ремонте.

Улица Тимирязевская одноименного района

Самой удивительной частью района является поселок — ТСЖ «Соломенная Сторожка» — бывшае лесные дачи океанологов, специалистов сельхозакадемии, их детей и внуков. Часть домов перестроена в коттеджи, но стареньких деревянных домов за штакетником сохранилась немало. В садах селятся птицы, цветут яблони и вообще сохраняется ощущение загорода.

ТСЖ в поселке «Соломенная Сторожка» — островок загородной жизни

Новых домов немного. Визитной карточкой района являются три высотки у метро Тимирязевская, построенные компанией «Капитал груп». Цена квартир в ЖК «Тимирязевский» — от 280 тыс. руб. за кв.м, стоимость от 16 млн руб.

Новые дома района Тимирязевский

Еще один монолитный жилой комплекс стоит в глубине района, на Тимирязевской ул. Жилье в двух башнях «Северных ворот» продается по 280 тыс. руб. за кв.м, от 14 млн за однокомнатную квартиру.

Есть в Тимирязевском районе еще один удивительный дом. В 2003 г. На Красностуденческом проезде был сдан 18-ти этажный дом на 260 квартир. Примечательно в нем то, что здесь были реализованы прогрессивные, даже по сегодняшним меркам, энергоэффективные решения: тепловые насосы, система рекуперации тепла и т. п. В результате квартплата два года назад за трехкомнатню квартиру не многим превышала 2 тыс. рублей.

Современный жилой комплекс «Северные ворота»

Строится в районе всего один дом — компания ФСК «Лидер» у метро Тимирязевская возводит жилой комплекс, который брокеры уже включили в список элитных. Хотя продажи еще не начались, и застройщик не объявлял цену.

Компания ФСК «Лидер» строит новый дом у метро Тимирязевская

Историческая справка

Лет 60 назад Тимирязевский напоминал, скорее, деревню: парк с опытными лесоводческими площадями, лесные дачи сотрудников сельхозакадемии, приусадебные участки, деревянные бараки и паровоз, который ходил по узкоколейке от Останкино до Рижского вокзала. Остатки тех времен — ул. Соломенная Сторожка, бывшая одноименная станция на узкоколейке, и Чуксин тупик, проложенный частично по бывшей железной дороге.

Первое упоминание здешних мест относится еще к 1584 г., но те времена никак не отразились в истории района. А вот Петровско-Разумовское как топоним существует с времен царствования Анны Иоанновны: село досталось в приданое двоюродной племяннице Петра Екатерине Ивановне, выданной замуж за графа Кирилла Разумовского. При графе на реке Жабне построили каскад прудов, сегодняшние Академические пруды.

С этими местами связана легенда, события которой легли в основу романа Федора Достоевского «Бесы». Вроде как в гроте у этих прудов был убит студент Иван Иванов членами тайной организации «Народная расправа» (нечаевцами). (Для справки: Сергеем Нечаевым в 1869 г. была создана революционная организация «Народная расправа» с целью свержения существовавшего строя и создания нового общества, основанного на началах принудительного равенства. Студент Петровской академии (будущей сельхозакадемии им. Тимирязева) Иванов обвинил его в шарлатанстве, за что и был убит).

Здание c/х академии им. Тимирязева — бывшая Петровско-Разумовская усадьба было выкуплено в 1861 г. казной за 250 000 руб

Кстати, сама академия впервые была открыта в 1865 г. Архитектор Николай Бенуа разработал проект переустройства усадьбы Разумовских под учебное заведение. Именно поэтому здание академии столь красивое, гармоничное и парадное. В феврале 1894 г. академию из-за студенческих волнений закрыли, а спустя несколько месяцев открыли Московский сельскохозяйственный институт. Но уже без Климента Тимирязева в преподавательском составе.

Автор: Цицилина Ирина специально для KvartiravMoskve.ru