По данным аналитиков, интерес покупателей к вторичному рынку снижается, эта тенденция уже отразилась на ценообразовании в данном сегменте. При этом спрос на новостройки растет вместе с ценами.
Около половины сделок с новостройками связаны с улучшением жилищных условий, при этом квартира приобретается в новом ЖК на финальной стадии готовности. В других 50% случаев «обмен» осуществляется в инвестиционных целях, и квартира приобретается на этапе котлована; при этом, как правило, у покупателей уже есть второе жилье.
Снижение активности на вторичном рынке привело к корректировке ценообразования. Так в 2013 году цены здесь выросли всего на 1–2%. В то же время цены на новостройки растут в несколько раз быстрее, и доходность для частных инвесторов здесь составляет 10–15% в год.
Тенденция сегодняшнего дня — рост спроса на новостройки и снижение интереса к вторичному рынку. Этому способствуют улучшение качества строительства жилья, сформировавшийся пул надежных застройщиков и повышение доверия к ним со стороны покупателей. В результате, процент покупателей, который улучшает свои жилищные условия, покупая квартиру в новостройке Москвы и продавая при этом свое старое жилье, достиг 40%.
Комментировать