Несмотря на естественное желание девелоперов строить и продавать много очень дорогого и очень престижного жилья в центре Москвы, их амбиции объективно ограничены. Прежде всего, уже существующей застройкой, беспрецедентными ценами на землю, сложностью официальных согласований. В силу этих обстоятельств, клубные дома появляются по принципу точечной застройки, и количество квартир в них не столь уж велико.
Скорее всего, по этой причине перечень таких домов в столице включает в себя всего несколько объектов, привлекающих интерес своей уникальностью.
И клуб, и дом
Дом клубного типа – это всегда особая концепция, яркий креатив, передовые технологии. Архитекторы почти не ограничены в бюджете, а потому и материалы выбираются из числа самых дорогих: заморский мрамор, полудрагоценные минералы, металл, древесный массив, гранит…такого уровня отделка опирается на инновационные технологии, ей присущи не только красота, но и долговечность. Уже на этапе фасадов и помещений общественного пользования демонстрируется статус дома и уровень благосостояния его жильцов.
Архитектурной композиции здания в полной мере соответствует и окружение: ухоженность дворов с применением ландшафтного строительства, внутренняя инфраструктура, наличие заведений для оказания услуг элитного уровня.
И, безусловно, особенно тщателен подход к планировке. Для осуществления этих работ приглашаются лучшие дизайнеры и мастера интерьера.
Все усилия создателей клубного дома направлены на удовлетворение запросов конкретных заказчиков – владельцев квартир. Их, как правило, в элитном доме не бывает более трёх десятков, а особенности обитателей каждой из них учитываются уже на стадии проектирования.
Продвижение, продажи, заселение происходят по особой схеме в закрытом режиме. Среди будущих соседей не должно быть конкурентов по бизнесу или конфликтующих сторон. И, конечно, все жильцы принадлежат к единой социальной группе.
Каждый дом – легенда
Первым домом, в полной мере соответствующим клубным параметрам, считается возведённый в 1987 году на Красной Пресне 34-х квартирный «Агаларов-Хаус».
Удивительно то, что шикарное жильё оказалось востребованным в момент, когда страна только приступила к объявленной Горбачёвым перестройке, а в обществе ещё царила советская ментальность. Удивительно, что на фоне политической нестабильности, тотального дефицита, отсутствия среднего класса в обществе, строительство подобного объекта оказалось успешным и востребованным. Дом на Грузинской воплотил в себе тайные мечтания советской партийной и хозяйственной номенклатуры того периода. В его недрах уместился большой плавательный бассейн, элитные SPA, практически современный гараж для авто.
Придётся соответствовать
Некоторые дома, продвигаемые в статусе клубных, по большому счёту, не соответствуют данной категории или соответствуют лишь по некоторым параметрам. К таким объектам, в частности, можно отнести жилой комплекс «Каретный Плаза». У дома отсутствует собственный закрытый двор, но, как полагают специалисты, в силу малонаселённости его можно включить в категорию клубных.
Без оговорок в «золотой» список включается Barkli Virgin House, состоящий из девятнадцати квартир, кроме которых у него имеется ещё пара полноценных пентхаусов. Для разработки дизайна этого объекта привлекались мировые звёзды первой величины.
Двадцатисемиквартирный клубный дом украшает собой Гранатный переулок, а рядом с ним находится четырнадцатиквартирное здание такого же формата.
Среди запланированного строительства привлекают внимание такие объекты, как клубный дом на улице Бурденко с тридцать одной квартирой и двумя пентхаусами, а также жилой комплекс «Садовые кварталы», включающий в себя целых восемь зданий, вместимостью от восьми до двадцати трёх квартир.
Есть спрос
По мнению некоторых исследователей рынка недвижимости, спрос на клубные дома не удовлетворяется в полной мере. Таким образом создаётся искусственный дефицит жилья подобного формата, а, значит, и высокий уровень цен на них. Судите сами: квадратный метр в элитной новостройке стоит от двадцати четырёх до шестидесяти тысяч долларов.
Эксперты данного сегмента рынка недвижимости утверждают, что на сегодняшний день экспонируется всего лишь сорок квартир в клубных домах. Их общая площадь составляет более восьми тысяч метров, а цена – двести двадцать восемь миллионов долларов.
На грани вымирания?
Анализируя ситуацию в элитном строительстве, специалисты высказывают предположения о возможном спаде и даже прекращении строительства в Москве клубных домов. Одна из главных причин – невозможность выполнения основного условия классической «клубности» - расположенности объекта в центре города.
Решить проблему предлагается одним из двух способов: либо брать на восстановление обветшавшие старинные здания, либо отказываться от стереотипа и строить клубные комплексы за пределами «золотой мили». Второй вариант для многих девелоперов выглядит привлекательнее из-за отсутствия обременений, меньшей затратности и более высоких темпов строительства.
Эксперты отмечают, что потребность в клубных домах остаётся значительной, а, значит, новые объекты найдут своих покупателей. Но девелоперы вынуждены осторожничать, прибегая к новым форматам строительства – размещению элитных домов в границах масштабных жилых комплексов: не совсем клубно, но зато надёжно. Учитывая такой тренд, часть аналитиков предсказывает близкую кончину столь уникального явления, как классический, соответствующий всем параметрам клубный дом в Москве.
Комментировать