Многие опрошенные эксперты утверждают, что модификация цены барреля нефти на один американский доллар ведет к изменению средней стоимости квадратного метра жилого помещения приблизительно на 60 долларов США. Аналитики считают такую цену нереальной и сверхъестественной для нынешнего московского рынка. В случае, если нефть подешевеет, то цены на жилье значительно упадут и сегментный показатель экономических инвестиций значительно снизится.
В последнее время проскальзывает тенденция по удешевлению «черного золота», поскольку рост экспорта весьма замедлился и МЭА (Международное энергетическое агентство) снизило мировой спрос на нефтяную жидкость.
Цена на нефть начала понемногу падать еще в марте 2012 года (приблизительно 126 американских долларов за единицу измерения объема нефти). Стоимость не прекращала снижаться до июня нынешнего года. «Магическое» снижение цены на нефть марки Brent произошло в первом месяце лета, когда стоимость барреля снизилась в 100 долларов.
Точка баланса
Эксперты говорят о нестабильной ситуации соотношения стоимости нефти с ценами на жилье. Несмотря на то, что отметка цены «черного золота» в 100 баксов уже миновала, это еще никак не отобразилось на улучшении рынка жилья. Ведь, для жилищного рынка важны два нюанса: долго ли стоимость нефти будет оставаться на этой же ступеньке и не будет ли она еще больше падать вниз. Эти моменты весомые при продаже жилья.
В случае, если нефтяной баррель будет колебаться в районе 85-10 долларов, то структура экономики останется неизменной и на жилом рынке недвижимости сохранится длительная стагнация (это состояние застоя в промышленности, производстве, торговле и значительное снижение покупательской способности). При резком спаде ценовых свойств нефти, цены на жилищном рынке значительно потеряются в цене.
Аналитические исследования на протяжении последних лет доказывают, что существенные изменения цен на квартиры в столице России не произойдут, если сохранится своеобразная точка баланса для московского рынка недвижимости, то есть цена нефти за баррель будет составлять 90 долларов.
На конкретном примере покажем, как снижение стоимости нефти отразится на рынке недвижимости Москвы. Например, если за единицу нефтяной жидкости экспортеры будут предлагать 50 долларов, то в среднем цены на квартиры за квадратный метр упадут на 3-3,5 тысячи долларов.
В 2008 году цены на «черное золото» за баррель приравнивались к 140-150 долларам, тогда агенты недвижимости за квадратный жилой метр просили в среднем 8 тысяч долларов. В те года, рынок недвижимости процветал. На вторичном жилищном рынке недвижимости российской столицы цена на 1 квадратный метр составляет в среднем 5,8 тысяч долларов США.
Цены на жилье значительно отличаются в зависимости от района расположения, класса постройки дома и сделанного ремонта, отделочных работ. Риелторы информируют о таких ценах на квартиры в Москве: за жилье в элитных новостройках предлагают за один квадратный метр около 18,2 тысяч долларов, квартиры бизнес-класса – 6,75 за квадратный метр, жилье эконом-класса – средняя цена 4,4 тысяч долларов за один метр квадратный.
Частичный спад
Ведущие специалисты в области экономики уверяют в том, что прямой связи между ценами на «черное золото» и ценами на жилые помещения нет. Непосредственно, постоянные скачки цен на нефть сказываются прежде всего на финансовом положении и доходах населения, курсе валют, инфляции, экономическом состоянии, активности бизнеса, параметрах бюджета страны.
Все эти компоненты вместе взятые играют важнейшую роль в макроэкономике и влияют на смену стоимости на жилые квадратные метры. В случае, отрицательного движения на рынке нефти, цены на жилые квадраты будут значительно дешеветь. Хотя, некоторые аналитики говорят о снижении цен в отдельных регионах. Например, это отдельные сегменты квадратных метров, где наблюдается сильная конкуренция или где сделана переоценка жилого проекта.
Снижение цен на нефтяную жидкость прежде всего отразится на элитном жилом рынке, поскольку оно продолжительное время находится весьма в тяжелой ситуации. Если цены на нефть будут падать, то стоимость в долларовом эквиваленте на жилые квадратные метры значительно снизится. За жилье будут платить в рублях и американский доллар не так сильно будет востребован, как раньше.
В наше время многие сбережения и ипотеки в банке находятся в рублевом эквиваленте и поэтому, многие ищут выгодные проекты на жилье в российской валюте. Ныне, один американский доллар приравнивается к 30 русским рублям и поэтому предложения в рублевых ценах пользуются особым спросом. В момент резкого спада стоимости нефти, люди притормозили как с покупками, так и с продажей на рынке недвижимости. Потребители надеются на большее снижение цен нефти и не делают никаких попыток к приобретению жилых квадратных метров.
Падать в панику не уместно
Резкое падение цены на нефть спровоцирует сокращение капиталовложений в жилую недвижимость. В нынешнее время эксперты не наблюдают существенных изменений на рынке инвестиций.
Нефтяная ситуация – не единственное обстоятельство, которое сказывается на условиях продажи и покупки жилых массивов. Рынок недвижимости зависит от многих других экономических факторов. Возводить дорогие новостройки не перестанут никогда. Постоянное и равномерное снижение цен на нефтяное сырье негативно отразится на экономической ситуации страны.
Спрос жилья резко изменится, поскольку спад стоимости на нефть не остановится. К тому же, снижение цен на сырье повлияет на банки, которые дают кредит, и отразится на доходах населения, от которого зависит спрос на жилье.
Успешность инвестиционно-строительной отрасли непосредственно зависит от средств, которые взяты в заем на продолжительное время в банковских учреждениях. В период нефтяного кризиса, банки будут бояться давать ипотеку под застройку жилого массива или на покупку жилых квадратных метров, поскольку финансовое положение населения нестабильно. Банки отказываются финансировать крупнейшие жилые проекты и не выдают ипотеки.
Многие эксперты настаивают на том, что такая ситуация непостоянная и может измениться в любое время, и поэтому не следует падать в панику раньше времени.
Комментировать