Для многих покупка квартиры в Центральном Административном округе Москвы – удовольствие, на которое необходимо копить всю жизнь. Вместе с этим, не так страшный…, как его рисуют. Разумеется, что на рынке недвижимость в самом центре столицы – не особо дешевая. Среди предложений попадаются и «экономные» – немного больше 5 миллионов рублей, но вот приспособлены ли эти условия для жизни, либо за эти деньги клиент получает «коробку» в центре столицы.
На что хватает средств
Центр столицы представлен довольно контрастно не только по условиям, но и по ценовой политике. Одни из самых дорогих апартаментов в центре столицы составляют порядка 30 миллионов долларов. Хотя, нельзя утверждать, что цена полностью отвечает предложенному варианту. Разумеется, в таком предложении есть свои плюсы:
1. центр Москвы и элитный район;
2. близость инфраструктурных объектов и транспортная доступность Молочного переулка;
3. Огромная площадь – практически 430 «квадратов» отличной жилплощади;
4. Наличие современного ремонта, бытовой техники.
А дешевле?
Более дешевое жилья для покупки можно найти в районе Цветного бульвара. Разумеется, что придется выложить не менее 5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру, в которой нет ремонта, а ее состояние оставляет желать лучшего. Почему такая колоссальная разнице в цене, без учета площади и состояния?
Наиболее дешевые варианты представлены в нескольких группах. Первое, это личные обстоятельства – хозяин готов поменять квартиру в центре на более дешевый вариант, а полученные деньги вложить в решение проблем со здоровьем, бизнесом. Также низкая цена может быть мотивирована и переездом владельца недвижимости, поэтому крупная денежная сумма ему нужна сразу. Также довольно низкая цена на рынке может зависеть от условий недвижимости, ветхости здания, его только фактического расположения в центре.
Как насчитывается цена?
На сегодня «хрущевка» отличается от монолитного дома на 30-40% в цене, при этом монолитный дом, срок которого более 25-30 лет также отличается в цене от новостройки практически на 50%. В ценовой политике учитывается не только срок здания, территория возле дома, но и планировка квартиры, общие габариты, размеры комнат.
Играет свою роль и фактор соседства. Ведь многие старые квартиры достались прежним хозяевам в основном по наследству. Таким образом, можно говорить, что сами они не вкладывали денежных средств. Да и социальные вопросы также решают многое в подобных домах.
На первый взгляд выгодное предложение – квартира в центре Москвы за чуть более 5 миллионов рублей мало похожа на квартиру. Семиэтажка сталинских времен, в которой жилая площадь составляет не более 15 «квадратов». При этом кухне отдано всего 3 квадратных метра.
Московских окон негасимый свет
Вид из окна – один из наиболее приоритетных в выборе недвижимости. Чаще всего из окон «крайне экономичных» квартир центра столицы можно увидеть либо пустырь, либо стройку, либо промышленную зону. Также стоит отметить, что если вблизи дома проходит железная дорога, то цена на рынке автоматически падает до 10% от заявленной рыночной стоимости.
Необходимо крайне внимательно узнавать все детали касательно недвижимости, ведь районы в центре Москвы в основном представлены не только ветхими зданиями, но и практически минимальными габаритами, которые для семьи просто не подойдут.
Цены растут на каждом пункте
Наличие вблизи метро играет, как положительную, так и довольно отрицательную роль. Шум и вибрация может сказаться на качестве жизни, с другой стороны – это выгодное расположение дома по транспортным показателям. Плюс ко всему учитывается и этажность квартиры. Первый этаж ставит свои условия.
- Если квартиру можно переоборудовать под офис или магазин, она будет немного дороже, нежели аналогичная, но на 3 или 4-м этаже.
- Современныереалии старого центра Москвы практически исключают такой вариант, а первый этаж перед покупателем показан, как классический первый этаж: низкий цоколь, решетки на окнах, двери подъезда, лавочки, ливневые стоки, сырость, трещины фундамента.
Еще один важный фактор – чем больше кухня, тем выше цена. Общая площадь квартиры в районе станции метро «Красные ворота», выставленная на продажу, составляет порядка 30 «квадратов», при этом кухня – 8,5 квадратных метров, что крайне выгодно на фоне всей недвижимости.
«Двушка» в центре: реальные предложения
Довольно экономичные варианты можно подобрать и среди двухкомнатных квартир центра столицы. За это удовольствие надо будет заплатить не менее 7 миллионов рублей. Какие же здесь представлены условия, и что повлияло на ценовую политику?
Прежде всего, это тип недвижимости. «Сталинка», «хрущевка», «брежневка», панельный дом играют свою роль в общем ценовом фонде. Также влияет и этажность. Сегодня можно найти «двушку» в пределах 7 миллионов в Центре в районе Стрельбищенского переулка, Цветного бульвара.
Габариты жилья
Старые квартиры обладают крайне маленькими габаритами для жилья. Прежде всего, это связано с возрастом здания, его планировкой. Хотя многих покупателей этот фактор не останавливает. Жить в центре, пусть в тесноте – гораздо красивее звучит, нежели на окраине. Также играет свою и роль и близость транспорта, как наземного, так и метро.
Еще один фактор, который заставляет клиента решиться и приобрести такую квартиру – свободные деньги. Так, по привычке люди помнят, что деньги надо хранить не только в банке, но в слитках, но и в недвижимости. Рано или поздно ее можно продать, либо же сдать в аренду для покрытия ежемесячных коммунальных расходов.
Клиенты на малогабаритные квартиры
На такое жилье в основном соглашаются одинокие люди или семьи без детей, чтобы комфортно жить, никого не стесняя. Если же в семье хотя бы один ребенок, то в 80% случаев клиенты ищут квартиру на такую же сумму, но не так близко к центру. При этом они получают больше «квадратов» и более практичную планировку. Специалисты утверждают, что в среднем за 7 миллионов рублей в столице можно найти «двушку» в ужасном состоянии и с ужасными габаритами, когда на Юге или на Западе столицы – есть широкий выбор трехкомнатных квартир.
Фото с сайта: livejournal.com, landmarkre.ru.
Комментировать