Имеет ли смысл сейчас покупать инвестиционные квартиры, если да, то по каким критериям выбирать объект инвестиций?— С таким вопросом мы обратились к руководителям известных московских агентств недвижимости.
Отвечает генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty, Евгения Коростелева
Складывающаяся на сегодняшний день экономическая ситуация, а также снижение привлекательности инвестиций на финансовых рынках, способствует увеличению интереса частных инвесторов к рынку недвижимости. Жилая недвижимость является наиболее привлекательным сегментом, поскольку, в отличие от коммерческой, входной барьер (бюджет покупки) здесь значительно ниже, так же как и зависимость от экономических спадов.
Московский рынок жилой недвижимости можно назвать вполне сформировавшимся, и на высокодоходные спекулятивные сделки сегодняшним инвесторам рассчитывать не стоит. Покупка квартир в инвестиционных целях обычно предполагает долгосрочные вложения средств. Доход собственника в этом случае будет формироваться из арендного дохода, а также увеличения стоимости квартиры за счет положительной динамики цен на рынке недвижимости, и во многом будет зависеть от корректности выбора объекта. При правильном выборе инвестиционной квартиры доходность может составлять в среднем 8-12% годовых.
Инвестиционно-привлекательными могут быть квартиры любой категории: от эконом-класса до элитных. Основными критериями ликвидности инвестиционных квартир и их стабильной доходности на рынке аренды являются следующие факторы:
- удачное расположение (уровень престижности района)
- хорошая транспортная доступность: оптимальна близость к станции метро и невысокая загруженность близлежащих транспортных магистралей
- качество строительства (монолитно-кирпичный или качественный панельный)
- соответствие расположения и категории жилого дома (не стоит приобретать квартиру в панельном доме в ЦАО или квартиру бизнес-класса рядом с МКАД)
- в категории эконом- и бизнес-класса арендаторами наиболее востребованы однокомнатные квартиры. В сегменте элитного жилья оптимальная площадь квартиры составляет 100-150 кв. м.
Стоит также отметить, что для элитной категории недвижимости среди критериев спроса на первый план выходят требования к безопасности и дополнительным сервисам. В то время как для эконом-сегмента определяющей является разумное соотношение между удобным расположением (близостью к метро) и арендной ставкой. Жилье с инвестиционной целью может приобретаться как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройке. При этом квартира в новостройке может стоить на 10-15% ниже, чем в уже готовых домах того же района. В настоящее время привлекательным для частных инвесторов является формат апартаментов - недвижимости, изначально предназначенной для сдачи в аренду. Преимуществами апартаментов обычно являются привлекательные цены, хорошая транспортная доступность, высокий уровень отделки фасадов и общественных зон, а также наличие дополнительных консьерж-услуг».
.jpg)
Своим видением поделился Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
«Все зависит от личной ситуации инвестора. Если у него нет более эффективных инструментов или он не хочет рисковать, то недвижимость в качестве объекта инвестиций вполне подойдет. В текущей непростой финансовой ситуации, вызванной кризисными ожиданиями, активно пропагандируемыми СМИ, заявлениями об увеличении долларовой денежной массы, политическими волнениями, московская недвижимость выглядит "островком стабильности". Цены на нее стабильно растут по крайней мере на протяжении двух последних кварталов, спрос активный и устойчивый.
Если говорить о конкретных сегментах, то представляются перспективными объкты среднего ценового диапазона по возможности ближе к центру столицы. Это могут быть квартиры в новых ЖК, которых очень немного, и количество предлагаемых там квартир уменьшается. Это может быть и вторичка в добротных домах сталинской постройки, совминовских домах. Для вторички должен выполняться ряд требований, обеспечивающих ее ликвидность в будущем».
Комментировать