По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, рынок недвижимости Москвы растет по объемам, но не по ценам - количество сделок купли-продажи жилья увеличивается, а цены топчутся на месте.
С начала года жилье в Москве подорожало лишь на 4%.
В октябре управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало 8556 сделок купли-продажи жилья, что на 23,2% больше, чем в предыдущем месяце. Таким образом, снижение количества сделок в сентябре на 17% оказалось локальным явлением, отражающим затишье на рынке во второй половине лета. Заключение сделки – процесс не быстрый, поэтому сентябрьские данные Росреестра фактически отражают ситуацию на рынке двумя месяцами ранее, пояснил эксперт.
Количество сделок растет, конечно, отнюдь не благодаря тому, что у граждан вдруг появились шальные деньги, которые они решили вложить в недвижимость. Уровень платежеспособного спроса по-прежнему оставляет желать лучшего – об этом в первую очередь говорит снижение активности покупателей в прошлом месяце, зафиксированное и риелторами, и девелоперами.
По данным Олега Репченко, в целом за 2012 г. московский метр подорожает примерно на 6% - это немного меньше, чем прогнозируемый уровень инфляции.
Соответственно, нынешняя ситуация на рынке как нельзя более благоприятствует реализации отложенного спроса на альтернативные сделки, невозможные в периоды бурного роста или, наоборот, падения цен.
Комментировать