Компания SOHO Estate подвела итоги уходящего года в элитном сегменте городского жилья и пришла к выводу, что спрос на элитные квартиры большой площади стоимостью от $7 млн восстановился на докризисном уровне - объем сделок с недвижимостью такого формата вырос в два раза.
По прогнозам аналитиков SOHO Estate, в 2013 году рост цен не превысит 5-6% при сохранении нынешней динамики спроса. Основным источником нового предложения в элитном сегменте станут проекты реконструкции старых домов и перепрофилирования офисных зданий в комплексы апартаменты.
Основной спрос на первичное жилье сконцентрирован вокруг Хамовников. Сюда же и смещена девелоперская активность. Сегодня в этом районе насчитывается 10 проектов в активной стадии реализации. В целом на Хамовники приходится порядка 50% сделок, заключенных в 2012 году на рынке новостроек.
В этом году столичные застройщики поспешили обрадовать покупателей элитного жилья скидками еще в ноябре. Однако в большинстве случаев дисконт к ранее заявленной цене не превышает 8-15%. Отсутствие радикальных акций и скидок вполне ожидаемо и закономерно.
Стоит отметить, что в этом году многие девелоперы продолжили взятый ранее антикризисный курс на оптимизацию площадей. И, похоже, рынок движется к дефициту просторных квартир докризисного формата (250-500 кв. м), спрос на которые в этом году заметно вырос. При среднем бюджете сделки $2,5 млн увеличилось количество сделок в бюджете от $7 млн.
Самая высокая стоимость элитного жилья зафиксирована в ЖК «Кристалл Хаус». За пентхаус в нем продавец просит 70 тыс. долл. за кв. м. Самый доступный по цене вариант - ЖК «Sky House» (7 тыс. долл. кв. м).
Новой рыночной тенденцией стало распространение ипотечных программ на рынке элитных новостроек. Купить элитную квартиру в кредит уже возможно в большинстве строящихся домов, тогда как раньше ипотечные сделки в этом сегменте были единичными.
Кроме того, несмотря на высокую активность покупателей, цены на элитное жилье относительно стабильны: годовой прирост составил порядка 5-7%. Лишь в единичных проектах, которые находятся в активной стадии строительства, квадратный метр с начала года подорожал на 10-15%.
Комментировать