В конце прошлого года на рынке вторичной недвижимости Москвы наступило затишье, которое можно объяснить несколькими причинами.
Во-первых, как продавцы, так и покупатели начали готовиться к праздникам, в результате, приобретение квартиры было отложено. В частности, по данным аналитиков группы компаний «Миэль», доля свежих предложений на вторичном рынке жилья столицы в последний месяц года сократилось практически вдвое. Всего на вторичном рынке в декабре 2012 года было выставлено на продажу 59 000 объектов.
Цены остались на прежнем уровне. По данным компании «Миэль-Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы сегодня составляет 199,1 тыс. рублей, то есть месячный рост составил всего 0,4%. Аналитики риэлторской компании считают, что ситуацию, сложившуюся на рынке вторичного жилья в декабре 2012 года — и по объему предложений, и по ценам — можно назвать стабильной.
Однако помимо новогоднего затишья, есть и другая причина. Если рассмотреть рынок повнимательнее, то заметны небольшие тенденции к падению спроса. Как замечают сами аналитики группы «Миэль», новые предложения по жилью, которые составляют 15% от общего объема, выставляются по ценам на 1,5-2% ниже старых цен. А это может свидетельствовать о том, что вслед за стагнацией может последовать и более заметное падение цен. Сегодня средняя цена квадратного метра в Москве в долларах составляет 6417,1. Однако надо учесть, что за прошедший месяц сам доллар подешевел с 30,99 до 30,36 рублей. А потерянные 63 копейки — это чуть меньше 2%, то есть, если учесть, что цены на недвижимость в России в последнее время выставляются в рублях, а в праздники вряд ли кто-то занимался их коррекцией, то о росте цен говорить не приходится.
Комментировать