Москва город дорогой. От того покупка в нем дешевых вещей становится настоящим искусством. Особенно досконально данным искусством надо владеть, когда речь идет о приобретении столь необходимого товара как жилье. Последнее на первичном рынке недвижимости столицы может считаться дешевым лишь при цене менее 100 тыс. рублей за кв. метр. В общей структуре предложения на данные новостройки приходится 6-10%. Например, в декабре 2010 структура предложения квартир в новостройках г. Москвы выглядела по данным компании НДВ-Недвижимость следующим образом:
В прошлом году наиболее дешевая новостройка располагалась в Южном Тушино, где стоимость жилья составляла 65 000-67 700 руб. за кв. метр. Это почти в два раза меньше средних цен на первичном рынке в размере 148 500 руб. за метр или 13,9 млн. руб. за квартиру. Об этом сообщают Индикаторы рынка недвижимости. В свою очередь средняя стоимость новостроек в Подмосковье по данным почти сопоставима с минимальной ценой на новое жилье в Москве. При этом цены на вторичном рынке, как правило, меньше, чем на первичном. Обе эти аксиомы стоит вспомнить тем у кого не получается купить новую квартиру в столице.
Тем же, кто не отчаялся, стоит рассказать о ключевых характеристиках делающих столичное жилье максимально дешевым. При всех равнозначных условиях дешевую новостройку можно разыскать по пяти ключевым факторам: месторасположению, проекту, степени готовности, площади и типу дома.
Так наиболее дешевое жилье в Москве располагается в наименее престижных районах: СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО. Более дорогое жилье расположено в престижных округах: СЗАО, ЮЗАО, ЗАО, САО. При этом разница средних цен в наиболее дешевом ЮАО и самом дорогом ЮЗАО составляет полтора раза 180 000 руб./кв.м. против 120 800 руб./кв.м. Соответствующие данные приводят Индикаторы рынка недвижимости.
Вторым фактором, по которому можно найти дешевое жилье является проект. В настоящий момент на первичном рынке столицы можно приобрести квартиры свободной планировки (без внутренних стен и отделки), квартиры с трассировкой (внутренние стены лишь намечены одним-двумя рядами кирпичей), квартиры со стенами, но без отделки, квартиры со стенами, отделкой, сантехникой. Вполне понятно, что если говорить только о факте покупки, то дешевле всего при всех равнозначных условиях обойдутся квартиры свободной планировки или квартиры с трассировкой. В сегменте бизнес-класса наличие межкомнатных стен повышает стоимость квартиры на 20%, а присутствие отделки и ремонта добавляет к цене еще 25-40%. Об этом сообщает компания Penny Lane Realty. Разумеется, в сегменте эконом рост цен за счет более низкой стоимости отделки и ремонта будет меньше. Однако это значение будет достаточным, что бы во многом определить выбор покупателя. Последнему не стоит забывать, что в конечном итоге приобретение более дешевой квартиры без перегородок, отделки и ремонта в последующем может обернуться проигрышем. Так как застройщики за счет массовости строительства способны реализовывать эти компоненты на 20-35% дешевле, чем сами домовладельцы, привлекающие для этого подрядчиков. Поэтому вполне возможно, что самостоятельное обустройство дешевой квартиры может существенно увеличить ее стоимость и тем самым лишить выгод приобретения «не доведенного до ума жилья».
Еще одним фактором, существенно влияющим на стоимость новостройки, является степень готовности, на которой она реализуется. Вполне понятно, что зачастую самое дешевое жилье продается на стадии котлована. Наиболее безопасно приобретать данную недвижимость на основании закона 214-ФЗ. Таковой в Москве 36% от общего количества предложений на первичном рынке жилья. Для сравнения по Предварительному договору купли-продажи продается 41% нового жилья. Более детально с распределением новостроек по форме заключения договора, а так же распределением по округам новостроек реализуемых по 214-ФЗ можно узнать из следующих диаграмм составленных компанией НДВ-Недвижимость.
Вместе с тем поиск жилья на нулевой стадии строительства, реализуемого по 214-ФЗ, не является панацеей. Иногда готовые квартиры продаются дешевле, чем те возведение, которых только начинается. Так в ЖК «Марфино» ряд готовых квартир проданных по уступке права требования оказались дешевле, чем жилье в ряде проектов на нулевой стадии строительства. Об этом сообщает Руслан Кузьмин, руководитель отдела новостроек: «БЕСТ-Новострой». Вполне возможно, что это не единственный «хитрый» вариант в данной сфере.
Еще одним ключевым фактором, влияющим на стоимость квартиры, может стать ее площадь. Наиболее оптимальным вариантом в данном случае могли бы стать малогабаритные квартиры проекта П46ММ. В данном панельном доме предусмотренная площадь одно и двухкомнатных квартир составляет 23 и 41.5 кв. метра. Однако широкого признания детище Московского научно-исследовательского института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) в Москве не получило. Вследствие этого минимальная площадь одно и двухкомнатных квартир в Москве обычно составляет 41 и 56 кв. метров соответственно.
Последним значимым фактором является тип дома. Анализ рынка показывает, что более дешевые квартиры находятся в панельных домах. Однако последних в столице меньшинство. На рынке столицы преобладают монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. На них приходится около 75% от общего объема предложения. Об этом сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». В свою очередь НДВ-Недвижимость приводит собственную классификацию новостроек по типу строительства.
Как видим в данном случае на низкие цены позволяет надеяться лишь каждый десятый новый дом в Москве. Для еще более детального представления нового дома могущего обладать минимальной стоимостью жилья приведем нижеследующую таблицу классификации жилья составленную НДВ-Недвижимость. Желающим приобрести наиболее дешевое жилье стоит обратить внимание на факторы указанные в крайне правой колонке вобравшей в себя характеристики жилья эконом класса в Москве.
В завершение стоит обозначить наиболее доступные новостройки текущего года. Так на территории Солнцево в панельных 14-23 этажных домах ожидается продажа квартир по цене в 86 до 114 тыс. руб. за кв. м. В ЖК Царицыно по договору долевого участия можно приобрести одно и двухкомнатные квартиры по цене максимально приближенной к 100 тыс. руб. за кв. метр. Возможно, проявив настойчивость, вы найдете, что ни будь дешевле. Однако это уже ваша собственная история.
Комментировать