Новый налог для владельцев недвижимости

Мудрый Соломон однажды заметил: «Умножается имущество — умножаются и потребляющие его». Родное государство в очередной раз напомнило о своем законном праве «потреблять» имущество своих граждан. На этот раз в зоне его пристального внимания оказались владельцы недвижимости, площадь которой превышает стандартные 20 квадратных метров на каждого члена семьи. 

Как известно, с 2014 года будет введена новая схема налогообложения на имущество физических лиц: 0,1% на жилую и 0,5% на коммерческую недвижимость. Расчеты Федеральной налоговой службы показывают, что нововведения затронут в два раза больше объектов и позволят увеличить объем сборов в 5,63 раза. Усредненный показатель налогового сбора с одной квартиры увеличится до 1466 рублей против средних 686 рублей в 2011 году. 

Расчеты на основе реальной стоимости имущества

Руководитель Аналитического центра компании Est-a-tet Денис Бобков отметил важные, на его взгляд, моменты в новых правилах налогообложения: «Сейчас оценка объектов недвижимости ведется по данным БТИ, которые не учитывают рыночные цены. В проекте, который сейчас активно обсуждается в правительстве, базой налога на недвижимость будет являться кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной.

Нельзя не отметить, что налог на недвижимость будет местным, соответственно, право снижать или повышать ставки, менять размер налогового вычета (квадраты, не облагаемые налогом) получат органы местной власти.

Но собственники, которые не будут согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке». 

Москвичи будут платить больше всех

И это очевидно, ведь именно в столице рыночная стоимость квадратного метра дала рекордные показатели: 165589, 109098 и 92714 рублей для квартир, домов и нежилых помещений, соответственно. На основе нехитрых вычислений получается, что единоличному владельцу небольшой двухкомнатной квартиры в Москве площадью 55 квадратных метров нужно будет заплатить 5700 рублей в год. С недвижимости общей площадью 200 квадратных метров он заплатит уже почти 29000 рублей.   

Комментирует Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate: «После такого изменения налогообложения недвижимости пострадают собственники больших или нескольких квартир, так как налог значительно возрастет. Новая технология начисления налога будет выгодной только для собственников, подпадающих под систему льгот, а также для долевых владельцев квартир». 

Очень гуманная ставка

Своим видением ситуации поделился Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate: «Ставка 0,1% - очень гуманная и самая низкая среди развитых стран. То, что налог будет рассчитываться с рыночной стоимости - это нормально. Ненормально -  учитывать непонятную стоимость БТИ, которая вообще ничего не говорит о реальной стоимости объекта. Льгота - 20 метров на человека, то есть семья из 3 человек ничего не будет платить за квартиру площадью 60 кв.м. В коммерческой недвижимости ставка налога 0,5%. Сюда же подпадают и апартаменты. Думаю, начнутся проблемы с продажами этого формата, особенно в эконом и бизнес-классе.

Для клиентов элитной недвижимости такое повышение налогов конечно неприятно, но не окажет существенного влияния на спрос. В коммерческой недвижимости налог будет учитываться в финансовой схеме доходности. Для покупателей апартаментов это повышение будет дополнительным отрицательным фактором.

Если говорить о рынке элитной недвижимости в Москве — то с ним все будет отлично, если его не испортят. И основные риски на данный момент — это как раз новые налоговые инициативы, которые могут привести к дисбалансу. Опасна, в частности, также инициатива по отмене плоской шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В этом случае, чем выше будет доход, тем больше подоходный налог. Как мы знаем, сейчас он един для всех, составляет 13% и отличается крайне низкой собираемостью при продаже недвижимости. Таким образом, при введении новой шкалы, рынок будет еще больше загнан в «серую» зону.   На мой взгляд, единственно действенным решением для рынка недвижимости было бы введение единого 1%-го налога с продаж квартир, вместо подоходного налога (ведь подоходный налог почти никто при продаже недвижимости не платит, пользуясь налоговыми вычетами или просто занижая официальную цену сделки). В этом случае, собираемость будет почти 100%, так как из-за 1% нет смысла занижать стоимость сделки — рынок почти сразу станет «белым». Дополнительным плюсом будет решение многих юридических аспектов, которые являются следствием сокрытия части стоимости».