Продажа квартир, в самом начале подготовки площадки, является обычной практикой и позволяет купить жилье по более низким стартовым ценам. Ежемесячный рост цен на новостройки эконом- и комфорт-класса составляет от 1 до 3% и зависит от спроса, темпов строительства и сезонного фактора.
Летом ценовой уровень может показать не более 1% роста, а активизация спроса, которая традиционно приходится на начало осени, дает прибавку уже в 2-3%.
Возведение дома под крышу или получение разрешения на ввод в эксплуатацию дают повод, помимо среднерыночного прироста, поднять цены дополнительно на 7-10%.
Средний срок строительства ЖК составляет 2-2,5 года, и за этот период даже с ориентиром на среднерыночные показатели реальная прибавка в стоимости жилья составляет не менее 40% и в каждом конкретном случае будет определяться качественными характеристиками проекта.
При этом, при условии качественной составляющей рост цен на этапе ввода дома в эксплуатацию не прекращается, иллюстрацией чего служит ценовая динамика жилого комплекса бизнес-класса «Зодиак».
Начало продаж ЖК пришлось на самый разгар кризиса, а основной этап реализации - на сложные посткризисные 2009 и 2010 годы. Ежемесячные темпы роста в этот период не могли похвастаться нынешним уровнем, но дом был сдан в срок и соблюдением всех заявленных условий, что нашло свое отражение в ценовой динамике 2011 - 2012 годов, когда рынок стабилизировался и проект успешно отыграл все 60% роста.
Комментировать