Несколько лет назад в попытке удержать падающий спрос на новое жилье девелоперы активно принялись переформатировать свои проекты и проводить «перенарезку» квартир, дробя большие на более компактные, и как следствие — более дешевые.
Не обошла эта тенденция стороной и рынок элитной недвижимости, который, как считалось, всегда жил по своим собственным законам, отличным от более бюджетных сегментов. До поры до времени эта стратегия сработала, однако сейчас запросы покупателей дорогого жилья изменились. Им вновь требуются большие площади, утверждает руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank Ольга Тараканова. Однако рынку элитных новостроек удовлетворить эти запросы почти не чем.
Выбор объектов элитной недвижимости крупной площади от 300 до 500 кв. м на первичном рынке, которые приобретаются практически всегда для собственного проживания, очень ограничен. Клиенты рассматривают такие предложения в готовых домах. Как правило, спрос именно на пентхаусы или верхние этажи, откуда открываются красивые виды. Большое количество таких квартир на первичном рынке элитного жилья было продано за последние 2-3 года, поэтому многие клиенты, даже располагая достаточными средствами, не могут выбрать подходящий вариант.
Большинство из представленных на рынке больших квартир и пентхаусов предлагаются на вторичном рынке по завышенным ценам, при этом собственники не спешат и готовы ждать своего покупателя иногда годами. В топовом сегменте явно наблюдается большой разрыв между существующим предложением и ожидаемыми условиями со стороны спроса.
Комментировать