ТОП-5 жилых комплексов в Хамовниках

Район Хамовники еще до недавнего времени довольствовался вторыми ролями. Однако сейчас девелоперы всерьез принялись за новую «золотую жилу» элитной недвижимости. Покупателям предлагается приобрести не столько жилье, сколько статус: ведь в свое время эти места облюбовал цвет московской интеллигенции. Поэтому жилые комплексы соревнуются между собой помимо оригинальности концепции и архитектурных изысков в главной изюминке — эксклюзивности location. Пятерка лидеров в нашем рейтинге.

Справка: Само название Хамовники досталось современному району от Хамовной слободы, существовавшей с 17 века: там жили ткачи, делавшие «хамовное» полотно. Что касается современной истории, то девелоперы открыли потенциал Хамовников сравнительно недавно: первая элитная новостройка появилась здесь только в 1998 году — «Дом на Ефремова». За следующие пять лет добавилось еще восемь домов. И только с середины 2000-х г.г. здесь началось масштабное строительство.

Кто покупает: «Район Хамовники является одним из самых востребованных и дорогих районов Москвы. Он расположен близко к центру города, там находится много исторических памятников, набережная. Жилье в этом районе в большей степени покупаются для жизни, нежели для инвестиционных целей», — говорит Елена Лашко, руководитель департамента продаж городской недвижимости агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Клубный ЖК на Остоженке

Адрес: ул. Остоженка, д. 11

Состояние объекта: сдан. Клубный дом de-luxe класса на 38 квартир (от 80 кв. м).

Уникальность: расположен в историческом месте — на улице Остоженка, получившей свое название в 17 веке: в это время там была пойма с лугами и покосами, отсюда и название — «остожье»: луг, дающий сена на стог. В 17-ом же веке здесь располагалась царская Конюшенная слобода и Остоженский государев конюшенный двор. Сам комплекс построен на месте знаменитого на всю Москву трактира Шустрова «Голубятня». Рядом же целый ряд архитектурных памятников: доходные дома Грязнова и Кекушева, Палаты Киреевского (17-19 вв) и особняк Кекушевой, построенный в начале 20 века. Напротив комплекса жилые дома 17-19 в.в. и доходный дом Соколова.

Плюс панорамные виды на Москву (открываются с террас пентхаусов на 4 и 6 этажах), в т. ч. на Зачатьевский монастырь.

Цены: от $20,6 тыс. за кв м.

ЖК «На Трубецкой»

Адрес: Малая Трубецкая ул., д. 28

Состояние объекта: идет строительство, сдача планируется в 2013 г. Дом на 90 квартир (минимальная площадь — 100 кв. м).

Уникальность: находится в шаговой доступности от парка усадьбы Трубецких (он же парк Мандельштама). Сама усадьба была построена в конце 17 в. по приказу Дмитрия Трубецкого. После революции угодье превратили в общественный парк Мандельштама, позже ставшим первым детским парком в Москве. Сейчас там разбили птичник, зверинец и детский центр. Рядом с ЖК сквер Девичьего поля, а также Новодевичий монастырь, основанный в 16 в., с его парком и озером.

Цены: от $16 тыс. за кв. м.

ЖК «Дом над водой»

Адрес: 7-ой Ростовский пер., д. 15

Состояние объекта: сдан. Элитный комплекс клубного типа на 27 квартир (от 115 кв. м).

Уникальность: 15 минут от метро «Киевская», рядом пешеходный мост через Москва-реку, недалеко Новый Арбат и Кутузовский проспект. Вид из окна (в зависимости от расположения квартиры) на Москву-реку, Воробьевы горы, площадь Европы, МГУ им. М.В. Ломоносова. Комплекс построен на месте дома, знаменитого тем, что в его квартире № 52 в 1918-22 г.г. бывал Владимир Ленин, приезжавший сюда обсуждать охрану труда к профессору Вячеславу Левицкому.

Цены: от $17 тыс. за кв. м.

ЖК «Литератор»

Адрес: Льва Толстого ул., вл. 23/7

Состояние объекта: в процессе строительства. Планируемый срок сдачи — 2 квартал 2015 г. 7 корпусов переменной этажности, квартиры от 80 кв. м.

Уникальность: строится на месте Хамовнического пивоваренного завода, напрямую граничит с бывшей усадьбой писателя Льва Толстого, которую тот приобрел в Хамовниках в 1882 г. за 27 тыс. руб. (исходя из гонораров писателя — практически, за доход от публикации романа «Война и мир»). Рядом старинная церковь 17 в. — храм Николая Чудотворца в Хамовниках. Плюс транспортная доступность: 300 м до Садового кольца.

Цены: от $14 тыс. за кв. м.

ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»

Адрес: ул. Погодинская, вл. 4

Состояние объекта: идет строительство, сдача планируется на 4 квартал 2014 г. Корпус переменной этажности на 300 квартир (от 80 кв м).

Уникальность: рядом сквер Девичьего поля и Саввинская набережная. Погодинская улица появилась в конце 19 в. на окраине Девичьего поля и была названа в честь усадьбы историка Михаила Погодина, во дворе которой он построил знаменитую «Погодинскую избу» в русском стиле. Изба стоит до сих пор. Кроме нее, рядом с ЖК есть Контрольная палата архитекторов Августа Вебера и Федора Кольбе (конец 19 в.), Дом и частная лечебница Федора Савей-Могилевича и особняк начала 20 в. Плюс соседство с ул. Плющиха с ее богатой историей: от подворья ростовского архиерея до района, где жил цвет российской интеллигенции — Лев Толстой, профессор Александр Армфельд, принимавший Аксаковых, Михаила Погодина, Николая Гоголя. Здесь же жил Афанасий Фет, Василий Суриков и нейрохирург Николай Бурденко.

Цены: от $15,6 тыс. за кв. м.

Скепсис от участников рынка:

По мнению девелоперов исторический район может не выдержать современных темпов активной застройки. Прежде всего, речь идет о транспортном коллапсе. «Уже сейчас в дневные часы в два ряда стоят припаркованные машины у ЖК Фьюжн Парк на Усачева, что достигнуто усилиями мэра Лужкова и его супруги, — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. — Что ожидаемо в результате строительства большинства из перечисленных объектов». Еще один аспект — инфраструктура. «Помимо очевидных транспортных проблем, в Хамовниках ощущается нехватка магазинов с доступным уровнем цен», — считает Мария Литинецкая. Однако покупатели элитной недвижимости вряд ли будут переживать из-за отсутствия недорогих магазинов.

Перспективы:

По мнению экспертов, в Хамовниках достаточно промышленных площадок для нового строительство (МНТК «Союз», ОАО «НПО Гелиймаш», ЗАО «Московский шелк»). Однако спрос на жилую недвижимость в районе будет расти быстрее предложения, ведь на освоение промзон потребуется несколько лет, напоминает коммерческий директор «Баркли» Екатерина Фонарева. Именно поэтому, рост цен сохранится. По словам эксперта, в сегменте элитной недвижимости средняя цена кВ. м достигает $20 тыс., а рост по итогам 2012 г. составил 15-17%.

Автор: Мария Карнаух специально для Kvartiravmoskve.ru