Несмотря на то, что в I квартале ценовая динамка на жилье во всех городах России была довольно умеренной, в целом по стране дорожали как новостройки, так и вторичное жилье. При этом максимальный прирост цен составил 6%. Однако в среднем общероссийские показатели рынка недвижимости топтались на месте.
Специалисты аналитического центра AVITO Недвижимость проанализировали динамику цен на жилую недвижимость в крупных городах России.
По итогам I квартала 2013 года рост цен оставался умеренным и составил от 0% до 6% по сравнению с IV кварталом 2012 года. Максимальное подорожание на вторичном рынке отмечено в Уфе и Нижнем Новгороде, а в сегменте новостроек — в Москве и Новосибирске.
Относительная стабилизация цен, наблюдаемая на рынке с середины 2012 года, является результатом сочетания двух основных групп факторов: с одной стороны, обеспеченность жильем в России не превышает 20 кв. м на человека. С другой стороны, нестабильный макроэкономический фон, колебания курсов валют и цен на нефть, а также тот факт, что ипотека по-прежнему остается недоступной большинству россиян, будут препятствовать заметному росту цен на недвижимость.
Структура спроса в сегменте жилой недвижимости заметно смещена в сторону «вторички». Согласно данным Росстата, доля желающих приобрести квартиры в таких домах в 4,5 раза превышает число потенциальных покупателей новостроек: 82% против 18%.
В сегменте новостроек почти половина (48%) потенциальных покупателей интересуется однокомнатными квартирами. Спрос на «однушки» обусловлен тем, что в ряде случаев целью приобретения таких квартир в новостройках является не собственное проживание, а инвестиционное вложение средств с целью последующей перепродажи на более высоких стадиях готовности. Каждый третий (33%) потенциальный покупатель планирует приобрести двухкомнатную квартиру, а доля желающих купить «трешку» в новом доме не превышает 19%.
Комментировать