2013 год начался для городского рынка элитного жилья достаточно активно. В то же время такие показатели рынка, как средняя цена кв.м, общий объем спроса и предложения, значительных изменений по отношению к 2012 году не претерпели.
Основные перемены были отмечены по таким параметрам, как средний бюджет покупки и требования к приобретаемому жилью.
В первом полугодии 2013 года сохранилась тенденция к расслоению существующего первичного предложения на городском элитном рынке. В географическом отношении расслоению способствует тот факт, что в пределах Садового кольца практически отсутствуют свободные площадки, пригодные для развития элитных жилых проектов. Почти половина всего первичного предложения на элитном рынке находится за пределами Садового кольца – главным образом, в районе Хамовники, где на сегодняшний день строится 8 элитных жилых комплексов: ЖК «Литератор», ЖК «Barrin House» и другие.
Кроме того, представленное на рынке первичное предложение достаточно четко разделяется по формату на многоквартирные жилые комплексы и клубные дома. Сохраняется и тенденция к расслоению первичного элитного предложения по качеству архитектурных проектов: часть строящихся объектов тяготеют по своей архитектуре к бизнес-сегменту. Это обстоятельство начинает отражаться и на ценовой динамике: по прогнозам агентства недвижимости Tweed рост цен на элитные объекты, которые относятся по своим качественным характеристикам к верхушке бизнес-класса, составит по итогам года порядка 5%. В то же время, объекты, которые действительно можно с полным правом отнести к элитному рынку, вырастут в цене к началу 2014-го на 15%.
Новой по отношению к 2012 году тенденцией стало увеличение среднего бюджета покупки элитного жилья. В прошлом году наиболее востребованным форматом на элитном рынке были квартиры в строящихся объектах и со средним бюджетом в 1-2 млн. долларов, то с начала года отмечается усиление спроса на элитное жилье высокой степени готовности.
Комментировать