Рынок услуг управляющих компаний, процветающий на Западе, активно приживается у нас. Крупные девелоперы стремятся предложить жильцам новостроек свою УК. Новоселам такой тандем только на руку: аффилированная структура заинтересована в качественном строительстве, а кроме того, начинает приемку дома раньше окончания стройки, что сокращает время ожидания ключей от заветной квартиры. Мы отобрали пять крупнейших застройщиков, чьи клиенты могут рассчитывать на полноценный сервис сразу по заселению в новостройку.
По словам экспертов, отличительная черта российского рынка эксплутационного обслуживания жилых домов — сравнительно низкая стоимость услуг управляющих компаний. По словам управляющего директора по инвестициям Blackwood Михаила Геца, и в элитном, и в эконом классах услуги УК не относятся к рыночному процессу. «Девелоперы элитного жилья готовы предоставлять качественные услуги своим клиентам, вкладываясь таким образом в имидж компании, так как за такие небольшие по нашему рынку ставки нет гарантии, что сторонняя УК будет хорошо обслуживать построенный девелопером элитный объект, — поясняет эксперт. — Ситуация в эконом классе еще менее рыночная для девелопера: он остается управлять своим объектом (естественно, минимизирую затраты) для технической эксплуатации здания».
Среди плюсов тандема девелопер/УК — сокращение время ожидания заселения, поскольку УК начинает приемку дома, как объекта строительства задолго до реального окончания стройки, говорит Марина Чайковская, руководитель «ПИК-Комфорт». «Если застройщик привлекает свою управляющую компанию на раннем этапе, в период, когда дом только построен, то обеспечить собственников квартир водой, светом и теплом гораздо проще и быстрее», — подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». Кроме того, управляющая компания девелопера заинтересована в качественном строительстве, поэтому жильцы могут рассчитывать на пристальное внимание к принимаемому объекту, утверждают эксперты.
ПИК
УК: «ПИК-Комфорт», на рынке новостроек 14 лет.
Объекты: ЖК «Английский квартал», ЖК «Битцевский», ЖК «Мироновский» и др.
Услуги: полный набор услуг. «От согласования проектных решений до замены лампочек», — говорит руководитель отдела маркетинга Марина Чайковская. Жильцы могут рассчитывать на электромонтажные и сантехнические работы, различные виды уборки и т. д.
Тарифы: стоимость услуг максимально приближена к государственной. «Это достигается оптимальным сочетанием коммерческой эксплуатации жилья и поиском новых источников для самофинансирования объектов», — говорит Чайковская. Стоимость услуги зависит от сложности работ, в среднем, диапазон от 100 руб. (заменить лампочку) до 5 тыс. руб. (установка душевой кабины).
«СУ-155»
УК: В ГК «СУ-155» входит несколько управляющих компаний в разных регионах страны. Среди УК столичного региона — «Жилстрой», УК «Управдом», УК «Павшино», «ЕДС-Серпухов», УК «ПАРКИНГ-155».
Объекты: микрорайоны «Новые Кузьминки», «Балашиха», «Новая Трехгорка», «Красногорье».
Услуги: аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание и ремонт имущества дома, мероприятия по противопожаное безопасности, техническое обслуживание канализации, систем водопровода и отопления, обслуживание мусоропроводов и т.д.
Тарифы: стоимость обслуживание зависит от конкретной УК и региона.
ДОНСТРОЙ
УК: «ДС Эксплуатация» (еще один «старичок» на рынке — 15 лет).
Особенность: УК специализируется на обслуживании «нетипового жилья» со сложной инфраструктурой, включающей новейшее технологическое оборудование (его, например, используют в Лувре или в Королевском дворце в Марокко). Сотрудники проходят обучение у поставщиков такого оборудования: в Дании (системы Danfos, Smeedegard), Франции (Schneider electric), Швеции (европейское отделение Honeywell), Германии (Grundfos).
Объекты: «Сегодня под управлением компании находится 27 жилых комплексов общей площадью более 2,1 млн. кв.м. В них проживает более 40 тыс. человек — это сравнимо с населением небольшого города», — говорит Андрей Бойков, генеральный директор УК.
Услуги: Помимо благоустройства придомовой и дворовой территории УК обеспечивает комплексную охрану ЖК, организацию трафика на придомовых территориях. Видеонаблюдение, автоматизированную систему въезда/выезда с опознаванием государственного регистрационного знака автомобиля, консьержную и диспетчерскую службы. Плюс команда альпинистов для высотных зданий. Также УК организует мероприятия (спортивные, детские, субботники, презентации и мастер-классы).
Тарифы: рассчитываются индивидуально на каждый жилой комплекс (с учетом класса объекта, количества квартир, подъездов, постов охраны, площади территории). Для ЖК бизнес-класса стоимость услуг «ДС Эксплуатация» составляет от 60 руб./кв.м., для домов класса De Luxe — от 99 руб./кв.м.
МИЦ
УК: «Термоинжсервис»
Объекты: ЖК «Коммунарка»
Услуги: полный перечень услуг по содержанию территории и многоэтажных домов. «В штате компании есть инженеры, электрики, сантехники, которые в оперативном режиме могут устранить неполадки в работе коммунальных сетей. В случае необходимости есть возможность вызвать аварийную службу», — говорит генеральный директор МИЦ-Девелопмент Сергей Хорошков.
Тарифы: Примерная сумма ежемесячного платежа за однокомнатную квартиру составляет 2 200 рублей (общая площадь 47,4 кв. м.), за двухкомнатную квартиру — 3 000 рублей (общая площадь 66,1 кв. м.), за трехкомнатную квартиру — 4 300 рублей (общая площадь 92, 4 кв. м.).
URBAN GROUP
УК: УК «Опалиха О2», УК "Новосходненский",УК "Ивакино-Покровское«,УК «Город набережных»
Объекты: ЖК «Опалиха 02», ЖК «Новосходненский», ЖК «Ивакино-Покровское», ЖК «Город набережных»
Услуги: полный пакет услуг по содержанию многоквартирного дома.
Тарифы: Тарифы на отопление, водоснабжение и электроэнергию и другие коммунальные платежи полностью соответствуют муниципальным. Чуть выше только тариф на техническое обслуживание общедомового имущества, говорят в компании. «Это объясняется тем, что в муниципальных домах или новостройках точечной застройки ряд услуг выполняется не управляющим компаниями, а муниципальным службами», — говорит директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Это и внутриквартальные коммуникации, и проезды, и газоны, и ИТП, поскольку у нас собственные теплораспределяющие установки. С учетом этих расходов, разница между госрасценками и УК — минимальна: составляет всего 6 руб. на кв м.
Комментировать