МФК «Фили Град»: между рекой и парком

В проект квартала входит территория в районе ММДЦ «Москва-Сити», ограниченная на западе улицами Заречье и Мневники, на востоке — 2-й Черногрязской и Мантулинской, а также Красногвардейским проездом.

На севере территория будет граничить с проспектом Маршала Жукова и Хорошевским шоссе, а на юге — левым берегом Москвы-реки. «Фили Град», располагающийся по адресу Береговой проезд, вл. 5 — проект класса «комфорт плюс», включает в себя квартиры, апартаменты, офисные площади и значительный набор объектов инфраструктуры.

Расположение и экология

Комплекс находится в 12 минутах ходьбы от станции метро «Фили». От нее можно доехать и на автобусе номер 653. На расстоянии 1,5 км и 1,8 км соответственно находятся станции метро «Багратионовская» и «Международная». 1,2 км отделяет «Фили» от ж/д станции «Пресня» Малого кольца Московско-Курского отделения железной дороги, и 1,4 км от ж/д станции «Фили» Белорусского направления.

К завершающему этапу подходит строительство станции метро «Шелепиха», относящейся к первому участку Второго кольца метро. Она будет находиться на Шелепихинском шоссе, на расстоянии 1,2 км от «Фили Град», на другой стороне Москвы-реки (попасть на противоположный берег можно по Шелепихинскому мосту, что в 400 м от МФК). Ее обещают запустить к концу будущего года, хотя в качестве изначальных сроков фигурировало начало 2016.

Третье транспортное кольцо пролегает всего в 2,5 км от «Фили Град». Чуть дальше находится Кутузовский проспект, который считается не загруженным на фоне других вылетных магистралей. От Шелепихинского моста к «Фили Град» в прошлом году был проложен собственный подъездной путь. Возможно подъехать и со стороны Берегового проезда.

В перспективе (согласно Генеральному плану развития города Москвы до 2025 г.) строительство моста через Москву-реку, который подойдет еще ближе к «Фили-Граду», чем Шелепихинский, и будет выходить на Звенигородское шоссе. Но сроки реализации этого проекта пока неясны. Поговаривают и о будущем запуске водного такси до Москва-Сити, но с этим тоже нет еще четкой определенности.

В 2 км от МФК расположен деловой центр «Москва-Сити», что даст некоторым будущим жителям возможность работы недалеко от дома.

Экологические характеристики места неплохие — на расстоянии 200 м от МФК протекает Москва-река. Примерно на таком же расстоянии находятся Филевский парк, располагающийся в пойме Москвы-реки и «охватывающий» ее берега на протяжении 5 км, и детский парк «Фили».

При этом «Фили Град» строится в рамках реновации бывшей промзоны. С прилегающих участков были выведены промышленные предприятия, но некоторые цеха Завода им. Хруничева, выпускающего ракетную технику, остались пока на своем месте.

Между комплексом и Москвой-рекой может вырасти ЖК от другой компании, но, скорее всего, он будет малоэтажным. Нынешние же «соседи» — в основном небольшие дома старого фонда.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь застройки — 6,28 Га.

Первая очередь МФК «Фили Град» состоит из 6 корпусов переменной этажности, образующих единый двор квадратной формы. В двух корпусах разместились квартиры, в остальных — апартаменты. Общая площадь этой очереди застройки — 176 000 кв. м. Между отдельными корпусами будут установлены шлагбаумы. Сдача этой фазы планировалась в втором квартале 2016 года, но в итоге ее выведут на госкомиссию уже в конце этого года.

Вторая очередь разработана известным архитектурным бюро «Speech». В нее входят 7 корпусов в форме закругленных трапеций, образующих замкнутый круг и объединенных стилобатом с подземной частью. В одном из корпусов будут размещены офисы, а в остальных шести комфортабельные апартаменты и квартиры. Ввод в эксплуатацию этой очереди запланирован на первую половину 2017 г.

В МФК реализуется концепция «двор без машин». В каждой части, во внутренних дворах появятся детские и спортивные площадки, а также зеленые зоны отдыха.

Дома

Дома в МФК «Фили Град» — монолитные, с вентилируемым фасадом. Стены имеют 2 слоя утеплителя.

Первая очередь имеет переменную этажность — от 15 до 31 этажа, во второй очереди все дома имеют одинаковую высоту — 24 этажа. Здания первой очереди будут окрашены в яркие, нарядные цвета. В каждом строении будет сочетаться целый ряд оттенков — это может быть сине-зеленая, или желто-оранжево-серая гамма. Башни второй очереди будут однотонными.

В каждом подъезде от 3 до 5 лифтов — это бесшумное оборудование фирмы «Schindler». В подъездах предусмотрены помещения для охраны и консьержа, колясочные и пандусы.

Каждый дом имеет индивидуальную планировку. На этаже может быть от 4 до 14 квартир. В отделке входных групп и холлов используется натуральный камень.

Квартиры

Здесь есть 297 квартир площадью от 35 до 124 кв. м. В комплексе можно выбрать «однушку», «двушку» (от 55 до 67 кв. м), и «трешку (от 85 до 124 кв. м) свободной планировки.

Большинство двухкомнатных квартир имеет окна на две стороны, а «трешки» большой площади. Например, 123 кв. м, могут иметь обзор и на три стороны света.

В продаже и 772 апартамента площадью от 42 до 147 кв. м. По сути, они ничем не отличаются от квартир, разница только в статусе и в наличие «четырешек» (максимальная площадь — 147 кв. м). Кроме того, здесь больше линейных планировок — имеются не только «двушки», но и «трешки», «смотрящие» на одну сторону. Хотя много и двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов «нелинейного характера». Во второй очереди предлагаются и апартаменты студийного плана.

Из окон квартир верхних этажей, выходящих на восток, открываются панорамные виды на Москва-реку и центр «Москва Сити». С других сторон можно узреть Филевский парк, Строгино и Крылатское, на севере — Ходынку и Сокол, на юго-западном направлении — Университет и Воробьевы Горы.

Жилье сдается без отделки. На момент сдачи в нем устанавливаются двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем и входные металлические двери. Помимо этого, в квартиры заводятся все городские коммуникации, устанавливаются счетчики, радиаторы отопления, вентиляционные короба. К каждой квартире подводятся Интернет, телевидение и противопожарная сигнализация.

Во всех типах жилищ на балконах и лоджиях имеется панорамное остекление «в пол». Это касается как внешней части, так и балконных дверей. Высота потолков в черновом состоянии — 3,1 м. После заливки и стяжки, по словам менеджера по продажам МФК «Фили Град» Юлии Пак, она достигает примерно 3 м.

Поскольку в квартирах и апартаментах отсутствуют межкомнатные перегородки, в некоторых случаях имеется возможность увеличения количество комнат. Такая манипуляция возможна, например, с двухкомнатной квартирой большой площади, где имеется 2 балкона и 2 окна.

Первая очередь реализована на 80%, по второй очереди данные пока отсутствуют, потому что апартаменты выставляются на продажу «этапами».

Инфраструктура

Основная часть инфраструктуры будет создана во второй очереди — здесь предусмотрено строительство трехуровневого подземного паркинга и фитнес-центра, а на цокольном этаже вдоль всего периметра разместится крупный торговый центр, который включит детский развивающий центр, бизнес-центр и магазины.

На территории же ЖК «Фили Град» ведется строительство детского сада, который будет сдан вместе с комплексом. Под территорией застройки разместится также двухуровневый подземный паркинг на 990 мест, рассчитанных на одну или несколько машин. В него можно будет спуститься на лифте из любого подъезда.

Значительная же часть ближайшей действующей инфраструктуры находится на небольшом удалении от комплекса. Минутах в 5–10 ходьбы располагается пара общеобразовательных школ, детская школа искусств, и музыкальная. Вдоль Берегового проезда и пересекающейся с ним Новозаводской улицы и Новофилевского проезда имеется некоторое количество магазинов, в том числе, ряд продуктовых, молочный, винных напитков, трикотажных изделий. На Новозаводской же находится ДК имени Горбунова. Крупные ТЦ находятся на отдалении — в районе станций метро «Фили» и «Багратионовская» (ближайший ТРЦ «Филион»). А в районе Москва-Сити находится крупный ТРЦ «Афимолл Сити».

Цена вопроса

Стоимость квартир — 7,9 до 28 млн. руб. Так, «однушка» обойдется в сумму от 7,9 до 11,5 млн. руб., «двушка» от 13 до 17 млн. руб., «трешка» от 20 до 28 млн. руб. Апартаменты в первой очереди стоят от 8 до 28 млн. руб. (цена четырехкомнатных апартаментов площадью 147 кв. м.), Во второй очереди можно приобрести апартаменты по цене от 4,8 млн. руб.

Наличие в квартире панорамного вида увеличивает ее стоимость.

Комплекс будет обслуживаться управляющей компанией застройщика, но о сумме ежемесячных платежей говорить пока рано.

Цены на машиноместа — от 1,3 млн. руб. в первой очереди и от 650 тыс. руб. во второй.

Условия приобретения

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в 3%. В первой очереди предоставляется беспроцентная рассрочка, действующая до окончания строительства — до 30 декабря 2015 г. В этом случае необходимо внести половину стоимости, а оставшаяся сумма разбивается по месяцам до конца года. Те же условия действуют и по апартаментам. И квартиры и апартаменты продаются по «214 ФЗ» — договору о долевом строительстве.

Образ покупателя

«Основную часть покупателей составляют москвичи, есть и небольшой процент иностранных граждан, — рассказывает Юлия Пак. — Апартаменты в основном покупаются жителями столицы, которые не нуждаются в прописке».

Информация о застройщике

Компания MR Group работает на российском рынке с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании более 20 объектов общей площадью 5 млн. кв. м. в Москве, МО и Сочи. Среди проектов, находящихся на стадии реализации МФК «Водный», «Савеловский Сити», ЖК «Воробьев Дом», комплекс апартаментов «Двинцев,14», третья очередь микрорайона «Эко Видное», офисно-гостиничный комплекс «Danilov Plaza», индустриальный парк «Ступино Квадрат». Среди реализованных объектов: БЦ «Лотос», «Даниловский Форт», «Новосущевский», «Трио», «Victory Plaza», «Двинцев», «Аэропорт», ЖК «Королевский парк» (Сочи) и «Химки Сквер», курортный комплекс апартаментов «Актер Гэлакси» (Сочи), первая и вторая очереди микрорайона «Эко Видное».

Мнение редакции

МФК «Фили Град» имеет интересное расположение — он находится близко к центру Москвы и стоит неподалеку от реки и парков, что обеспечивает отличные панорамные виды. Будущая инфраструктура МФК впечатляет, внешняя же находится на приемлемом уровне. При этом существуют опасения, что по мере реализации проекта «Большого Сити», транспортная нагрузка на территорию сильно увеличится, что может привести к коллапсам.