ЖК "Воробьев дом"

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

ЖК "Воробьев Дом", точнее многофункциональный комплекс согласно проектной декларации, расположен внутри «зеленой зоны» реки Сетунь. Через дорогу, на набережной реки Москвы, закрытая территория гостевых домов в ведении ФСО, перетекающая в природный заказник "Воробьевы Горы".

Подъехать к ЖК можно только по Воробьевскому шоссе, на которое заезжаем с улицы Косыгина или Мосфильмовской, а так же с Третьего транспортного кольца. Проезд по Бережковской набережной обычно сильно затруднен пробками, поэтому ближайшая станция метро "Киевская", расположенная в нескольких автобусных остановках, часто бывает не так уж доступна.

Зато для пешеходных прогулок и спортивных занятий - место идеальное: можно спуститься на благоустронную набережную и прогуляться по экотропам Воробьевых гор или свернуть по метромосту в Лужники. Далее по маршруту Нескучный сад, Парк Горького, Музеон. Недалеко от ЖК огромная парковая территория МГУ и совсем рядом обустроенная пойма реки Сетунь.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

"Воробьев Дом" представляет собой комплекс из трех зданий переменной высотности (5-13-16 этажей) с досуговым центром для детей и паркингом на 285 мест. Здания формируют пространство внутреннего двора, открытого в сторону долины реки Сетунь.

Запланировано благоустройство территории и создание отдельного выезда на Воробьевское шоссе. Архитектурное решение разработано бюро ADM: панорамные витражи, сочетание клинкерного кирпича, натурального камня и керамических панелей с текстурой дерева. Уловить стильное настроение авторов проекта можно на примере уже построенных ЖК "Берзарина, 12" и "Станиславского, 11", бизнес-квартала Bank Side.

Площади квартир и пентхаусов c открытыми верандами варьируются от 50 до 250 кв. м.

III. Инфраструктура

Помимо плюса прекрасных экологических характеристик ЖК и обилию мест для отдыха нужно озвучить и минус, если говорить о ближайшей инфраструктуре. Единственный продуктовый магазин, он же небольшой магазин шаговой доступности, находится на ул. Мосфильмовская, 2в. В супермаркеты, гипермаркеты и на рынки можно отправиться только на машине. Ресторанов всего два и на той же Мосфильмовской - "Bellagio" и "Тануки".

До школ и детских садов нужно добираться на транспорте: в радиусе 3-4 автобусных остановки расположены муниципальные школы №1214 с углубленным изучением английского языка, 1118, 74, лицей №1586 и частная школа "Наши традиции".

Зато с ВУЗами все в порядке: через дом от ЖК находится Всероссийская академия внешней торговли, на Мосфильмовской Институт международных экономических связей и, конечно, МГУ.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Срок завершения строительства МФК назначен на 1 квартал 2017 г. На сайте застройщика MR Group сообщается о стартовых ценах за квадратный метр от 351857 руб. и за квартиру от 20,9 млн. руб.

По данным базы квартир Cian.Ru серьезной выгоды по сравнению с ближайшими новостройками нет, за исключением ЖК "Режиссер" на ул. Пырьева - квартира на вторичке под ключ от 706 тыс. руб. за квадратный метр.

Знаково-скандальный "Дом на Мосфильмовской" от 270 тыс. руб. за м2.

Небоскребы "Воробьевы горы" в квартале посольств и политиков - квартира на вторичке под ключ от 375 тыс. руб./м2 и "Долина Сетунь" на Минской улице - от 412 тыс. руб./м2.

Апартаменты в "Штаб-квартире на Мосфильмовской" от 175 тыс. руб./м2.

В первой очереди продаж можно выбирать варианты только во 2 корпусе, в продаже 82 из 125 квартир на 16 этажах. Самые бюджетные предложения в ЖК "Воробьев дом" - 60 метровые двушки на 2 и 3 этажах в районе 20 млн. руб.

Лучшие смотровые квартиры ЖК "Воробьев дом" в сторону центра и Москвы реки расположены во 2 секции 2 корпуса. Из 3 пентхаусов на 175, 186 и 210 кв. м. - лучший смотровый тот, который самый маленький, зато в метраже 6-комнатной квартиры не учтена открытая прогулочная зона по всему периметру этажа.

Под ним с 15 этажа начинаются 5-комнатные квартиры чуть меньшей площади - без терасы и камина. Расчетная стоимость - от 60 млн. руб.

Для сравнения: квартира 110 м2 без отделки в давно обжитом ЖК "Воробьевы горы" на 33 этаже (из 38) выставлена за 67,2 млн. руб., а 98 м2 на 47 этаже (из 50) в "Доме на Мосфильмовской" предлагается за 56,6 млн. руб.

Застройщик

Девелопер проекта MR Group работает на российском рынке с 2003 года и входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России. В стадии реализации находятся такие крупные проекты как МФК "Водный" , ЖК "Фили Град" , МФК "Савеловский Сити" , комплекс апартаментов "Двинцев,14" . В 2015 году компания признана Девелопером года по версии премии "Рекорды рынка недвижимости".

Генеральный подрядчик строительства строительно-инжиниринговая компания "Анттек", входящая в состав турецкого холдинга Ant Yapi ("Ант Япы").

V. Подведение итогов

В 2015 году на рынок новостроек Москвы выведено рекордное количество объектов: практически под каждый разработан уникальный проект и на начальной стадии строительства предлагаются интересные, но часто сопоставимые, цены. Обязательно нужно рассмотреть как минимум 3-5 ЖК.

Большинство жилых комплексов расположено в околоцентральных районах города, в основном это территории реконструируемых промзон или же примыкающие к ним участки. В случае ЖК "Воробьев дом" несомненное преимущество - точечная застройка в сложившемся районе с прекрасными экологическими характеристиками.

С точки зрения ежедневной логистики Воробьевское шоссе не лучший вариант: т.к. заезд в ЖК возможен только с одной стороны и после любого похода в магазин, школу и т.п. на машине необходимо постоять на разворот в пробке. Конечно, есть и более загруженные улицы, но на них развита инфраструктура в пешей доступности. При этом локация "Воробьева дома" очень удобна для велосипедистов и бегунов.

По стоимости в районе Мосфильма несложно найти более выгодные альтернативы премиум-класса на вторичном рынке. Если же рассматривать излучину Москвы-реки, то на ее внешней стороне, помимо "Воробьева дома" на ул. Косыгина находится только один ЖК - клубный "Монолит" со средней стоимостью кв. метра около 2 млн. руб., в свободной продаже 45 квартир из 60. Возможно, для имиджевой квартиры это интересный вариант.