Отзывы о ЖК "Рассказово" - стр. 4

Плюсы:

Теперь сложно сказать, что можно отнести к плюсам данного ЖК. Наверное, та концепция ЖК, которую Сезар "впаривал" своим покупателям, и которой не суждено сбыться. То что продавалось: малоэтажные дома, с максимальной высотностью 11 этажей, низкая плотность застройки, парк в 2.9 Га, на территории которого ресторан, свой мини зоопарк, отдельно стоящий паркинги, отдельно стоящие детские сады, школы, ТЦ, все это на охраняемой территории.

Минусы:

Согласны что звучит красиво? и за все это покупатели платили, все это в совокупности складывалось в стоимость кв.м квартиры. А теперь о настоящем. Застройщик Сезар не намеревался все это строить. Продав квартиры в первой и второй очереди, застройщик "втихоря" не уведомив ни одного их будущих владельцев квартир (на тот момент еще никто не мог оформить купленные квартиры в собственность, т.к. застройщик не произвел межевание ЗУ) изменил план застройки. И теперь всем кто, купил и заплатил за выше указанные блага, будут иметь следующее согласно изменениям, внесенным Сезар и согласованным с властями: парк в 2.9 Га вырубят, дополнительно построят более 5 многоэтажных домов с высотностью до 23 этажей. Детский сад будет на первом этаже одного из высотных зданий....А в отделе продаж все лицемерно улыбаются уже тем, кто заплатил за иное, и никто им не собирается возвращать ту переплату, которую они понесли за парк, за отдельные дет.сады, за низкую плотность застройки, за малоэтажность. Человек купил с переплатой за особые условия с видом на парк, а теперь будет лицезреть стену соседнего дома... Это немыслимо!!!.. Если бы не ипотека, отправила на все стороны этих лжецов. А для себя сделала выводы: словам не верить, а только фактам, сначала Сезар построй, а потом продавай сказку. Самый лживый застройщик !!!

Плюсы:

Остались в прошлом

Минусы:

У Сезар Групп долгов перед Промсвязьбанком на предыдущие объекты Николин-Парк и Рассказово на 3 миллиарда! В связи с этим обременение на недвижимость наложено в ЖК Рассказово (застройщики и подрядчики ООО Красный Октябрь-Рассказовка, ООО Сити Констракшн, ООО Лидер-МД ). Даже если Сезару удастся распродать все оставшиеся квартиры в Рассказово, денег едва хватит чтобы расплатиться с кредиторами, а ведь надо еще достраивать, проводить коммуникации, давать на лапу чиновникам итд. Какие долги у застройщика Монолитное домостроение (в ЖК Династия недвижимость тоже в залоге у банка) и сколько кредитов Сезара на Рассказово и Николин Парк не выложены в свободном доступе в Интернет неизвестно (я смотрел только регистрирующие документы многочисленных застройщиков этого холдинга), думаю 3 миллиарда это только вершина айсберга. Кстати Промсвязьбанк еще в августе 2017-го спихнул часть неликвида, в том числе долги Сезар Групп, в санируемый им Автовазбанк, для увеличения кредитного портфеля Автовазбанка на бумаге, для улучшения его отчетности. Это тоже показывает «надежду» руководства Промсвязьбанка на возврат Сезаром долга. Может из-за предстоящего банкротства Сезар и ведет себя так странно в плане оформления собственности на квартиры в Рассказово, не выдает АПП, не ставит дома на кадастр, пока право собственности ни у одного дольщика не оформлено застройщику гораздо проще проводить процедуру банкротства. И продолжение строительства к сожалению мало о чем говорит, почти все обанкротившиеся застройщики строили и привлекали деньги дольщиков до последнего. Чтобы сейчас покупать квартиру в Династии или Рассказово надо быть очень рисковым.

Плюсы:

нет

Минусы:

Здравствуйте. Хочу поделиться своим негативным опытом сотрудничества с Sezar. В 2015 году по договору долевого участия я купил у них однокомнатную квартиру в так называемой первой очереди застройки ЖК Рассказово. Застройщиком по договору выступает специально созданная для постройки этого ЖК фирма "Красный октябрь", продавцом выступала другая фирма из холдинга "Сезар Групп". Уже тогда возник вопрос, зачем чистоплотной компании создавать кучу якобы не связанных между собой фирм. Впоследствии стало понятно зачем. Офис фирмы с претензией, но больше всего удивило когда сотрудники Сезара в качестве рекламы рассказывали, что подарили 3-х комнатную квартиру на самом дорогом 9-м этаже фигуристке Липницкой. Такое азиатское барство настораживало, ведь в конце концов за все эту "рекламу" платит конечный потребитель. Но это мелочи. В договоре долевого участия указано что передача права на квартиру возможна только с письменного согласия Застройщика. Казалось бы нормальная практика, но вот способом общения с Застройщиком по Договору выступает всеми нами любимая Почта России. Когда увидел этот пункт в договоре надо было сразу развернуться и уйти. Но мы сильны задним умом, да и продавец (как сейчас говорят менеджер по продажам) уверял что все эти разрешения пустая формальность, в случае необходимости приедете и получите разрешение в офисе. Ага как же... В результате когда обстоятельства изменились и срочно понадобилось продать квартиру, Сезар показал себя во всей красе. Я естественно написал письмо Застройщику с просьбой предоставить мне письменное разрешение на переуступку права на строящуюся квартиру третему лицу, прождав ответа чуть меньше месяца, начал звонить и в офис продаж и Застройщику. И вот тут с их стороны начался форменный футбол, "мы не имеем к этому отношения, у Вас договор с другой фирмой" - отвечали по телефону в Офисе продаж, "мы не общаемся с покупателями, у нас сидит руководство, приехать и получить разрешение на переуступку нельзя, с руководством поговорить тоже нельзя" - это уже по телефону Застройщика. В результате когда я поинтересовался, куда мне приехать чтобы написать претензию, со мной связался какой-то их юрист и предложил направить им письменный запрос еще раз. Вот только покупатель на тот момент уже ушел. То есть по сути переуступить полностью оплаченную квартиру, если вы работаете с Сезаром, практически невозможно, потому что ни один покупатель не будет месяцами ждать их ответа по почте, а получить разрешение на переуступку заранее нельзя - оно выписывается не на абстрактного покупателя, а в нем указываются ФИО, паспортные данные лица кому переуступается право на квартиру. Сейчас когдя я "решил" дождаться окончания строительства дома чудеса от Сезара продолжаются: первая очередь застройки сдается вместе со второй (вопрос почему не дождаться сразу четвертой?), сданный в прошлом году дом до сих пор передается управляющей компании и сроки передачи постоянно сдвигаются. Извините, что много букв, просто хочется чтобы люди не повторяли моих ошибок и хорошо подумали, просчитали - стоит ли связываться с этой компанией, где научились делать красивую рекламу, в том числе с кучей положительных отзывов в интернет, но не считают нужным заниматься бизнесом ориентированным на покупателя, мы же им деньги уже принесли, никуда не денемся. К сожалению много подобных ситуаций с Sezar Group обсуждают на форумах, некоторые даже судиться собираются. Всего доброго

Плюсы:

Мне понравилось что квартиры свободной планировки, высокие потолки 3-3.5 метра. Просторные лоджии, порядка 6 квадратов, с панорамным остеклением. В двушках и трешках два санузла.

Минусы:

Доехать на машине бывает проблематично, на этом участке очень часто серьезные пробки. С инфраструктурой дела пока обстоят не очень хорошо, придется ждать пока застройщик реализует собственные проекты.

Плюсы:

Высокие потолки. Квартиры со свободными планировками. Недалеко от Москвы. Дворы без машин. Построят школу, детсады, торговые центры. Надежный застройщик. Строят очень быстро и качественно. Комплекс окружен Ульяновским лесопарком.

Минусы:

Цена великовата. Мало машиномест при таком количестве квартир. Один лифт при таком количестве квартир это мало. Отделка не предусмотрена. Для последних домов магазин будет далеко. Рядом аэропорт