Отзывы покупателей: городской квартал "Сердце столицы"

Расположение
Строительная площадка расположена на берегу Москвы-реки, ранее входящей в промышленную зону № 6 «Силикатные улицы». Правительство Москвы проводит открытый конкурс по развитию прибрежной территории, победители которого будут объявлены 15-16 декабря 2014 г. Будет ли запущен проект-победитель в работу, сколько лет понадоится на его реализацию - неизвестно. Так же нет информации о реконструкции ближайшего окружения «Сердца столицы», хотя реновация промзон и редевелопмент промзданий - это тренд жилищной политики московского правительства 2013-14 г.г.

В настоящее время на набережной расположены снегоплавильный пункт и портовое хозяйство, которые будут демонтированы. Со стороны Первого Силикатного проезда проходит линия Малого кольца московской железной дороги и расположено СИЗО «Красная пресня», а за улицей Шеногина работает бетонный завод ЗАО «Ингеопромком» и завод железобетонных конструкций.

На противоположном берегу осваивается промышленная зона № 40 «Фили»: рядом с заводом железобетонных изделий видно строительство жилого комплекса «Фили Град».

Карта района с Wikimapia.org

В 2016 г. планируют открыть станцию метро «Шелепиха», которая войдет в Третий пересадочный контур Московского метрополитена. Расстояние до ближайшего здания комплекса на набережной составит 1,3 км, до наиболее отдаленного — 2, 5 км.

Общая информация
Общая площадь всех строений, спроектированных в архитектурной мастерской SPEECH, составит 635 тыс. м2, из них жилых 352 тыс. м2. Продажи будут осуществляться в три очереди: уже подходит к концу первая очередь, вторую обещают открыть к концу года, про третью пока нет информации.

Сейчас в продаже представлены квартиры в жилом доме № 1 и сьюты (терминология «Донстроя») в комплексе апартаментов С1.

Согласно проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика, в первую очередь входят три жилых дома, расположенных вдоль проектируемой Шелепихинской набережной с запада на восток. Строительные работы по первой очереди общей площадью 250 тыс. м2 должны быть закончены до декабря 2017 г., а передача квартир участникам долевого строительства до декабря 2018 г. Надо отметить, что стройка еще не начата, в октябре только подписан договор генподряда с сербской строительной компанией «Путеви» Ужице. 

Внимание! Апартаменты относятся ко второй очереди строительства, но отдел продаж в разговоре объединяет очередь продаж и очередь строительства, не путайте.

Ценность продаваемых апартаментов в том, что это крайнее здание на территории многофункционального комплекса с лучшими видовыми характеристиками на реку и Москву-Сити.

Вид со строительной площадки в сторону Москва Сити

По словам застройщика, вторую очередь застройки закончат к 2019 г., следовательно, можно заложить еще год для передачи недвижимости дольщикам.

Немаловажно, что стоимость апартаментов как нежилой недвижимости дешевле стоимости квартир приблизительно на 30%.

Первые 3 жилых дома будут объединены общей подземной частью. Жилой дом в продаже башенного типа высотой 36 этажей рассчитан на 536 шт., из которых 321 однокомнатная, 180 двухкомнатных и 35 трехкомнатных.

План типового этажа жилого дома №1

Второй и третий жилые дома 19-этажные по 4 и 5 секций, по 414 и 490 квартир соответственно, с похожим распределением по комнатности.

Подземная парковка на 4 этажах рассчитана на 1230 машиномест, а наземная на 107. Когда и по какой цене поступят в продажу машиноместа — неизвестно.

В инфраструктуре первой очереди утверждены площадки для игр детей и отдыха взрослых, восстановление участка Шелепихинской набережной, возведение подпорной стены, высадка деревьев и кустарников, установка малых архитектурных форм, а так же автомойка, салон красоты, фитнес-центр, торговый центр, пять кафе, три офиса, нотариус, курсы иностранных языков и две стоматологии.

Макет квартала в офисе продаж

Цены и планировки
Покупать на начальном этапе строительства одинаково выгодно и апартаменты, и квартиры, тем более это уникальная возможность пройти по цене в проект уровня компании «Донстрой». Инвестиционная выгода очевидна многим согласно темпам продаж (приблизительно 2 тыс. м2 в месяц) и отчасти благодаря яркой рекламной кампании (брендирование ТЦ «Афимолл», рекламный ролик Тимура Бекмамбетова и пр.).

По личным впечатлениям случайных покупателей здесь мало: никого особо не интересует ни конкретный план развития района (приоритетна близость делового центра, кстати, англоязычная версия названия комплекса Moscow Heart), ни особенности строительных технологий (бренд застройщика гарантирует качество). 

Для желающих спасти сбережения в период экономического кризиса и девальвации рубля «Донстрой» так же ввел понятие гарантированной доходности: покупатель может досрочно выйти из проекта, а застройщик вернет вложенные деньги и 4,5% плюс.

С начала продаж цены еще не повышались, но 22 октября цена квадратного метра увеличится на 8–9 тыс. руб., тем более, что и видовые помещения выбирать уже практически не из чего.

Площадь минимальных апартаментов на сегодня составляет 34,3 м², а стоимость 7 млн. руб., самые маленькие квартиры 43 м² стоимостью 11 млн. руб.

Для понимания ценовой вилки за квадратный метр максимальные площади апартаментов оставляют 86 м² при стоимости 16–17 млн. руб., а квартир 115–120 м² за 27–29 млн. руб. У слову, все помещения будут сдаваться с внутренними перегородками.

План типового этажа комплекса апартаментов С1.

Любой лот можно приобрести в 10% рассрочку на 2 года при условии 30% первоначального взноса. Условия по ипотеке можно обсудить с банками ВТБ24, Россельхозбанком и Delta Credit.

Задать любые вопросы можно в офисах продаж в ТЦ «Афимолл», а так же в открывшемся 3 октября офисе на строительной площадке по адресу Шелепихинская набережная, 34 (подъехать туда можно только с ул. Шеногина).

Смотровая площадка перед офисом продаж на строительной площадке

В Афимолле расположен только макет жилого комплекса, на строительной же площадке помимо макета представлены 4 шоу-рума жилых помещений различного метража, оборудована смотровая площадка с видом на стройку и открыт бар.

Кому все это выгодно

За привлекательную цену и качественный проект придется заплатить временем: так, главный продающий маркер Москва-Сити строится уже более 10 лет, а прилегающая территория все это время находится в состоянии перманентных раскопок. При условии выполнения «Донстроем» своевременно всех своих обязательств, нужно понимать, что заводы из своих окон жители «Сердца столицы» все равно будут видеть еще долго. Темпы продаж во 2 и 3 очередях не будут уже такими ударными, следовательно, и "все грани жизни" заиграют по полной в неопределенной перспективе лет. 

Если вы хотите иметь статусное жилье в столице и готовы ждать - это действительно очень хорошая возможность. Или, например, у вас есть дети младенческого возраста - прекрасный вариант позаботиться о комфортном будущем. Если же ваша задача переехать поближе к центру в качественное жилье, то на предкризисном рынке можно найти новостройки по цене и расположению поинтереснее.

Если вы хотите инвестировать с целью последующей сдачи жилья в аренду (при распределении комнатности во всех корпусах акцет сделан именно на недорогих малометражках), то для этой цели так же лучше выбрать другие строящиеся комплексы апартаментов (да хотя бы соседний МФК "Новая пресня", который ближе к новому метро, сдается уже с отделкой и при высокой степени готовности доступен по цене).

Если же вы вкладываете деньги с целью перепродажи квартиры через год-два, то это как раз тот редкий случай, когда имеет значение этаж и вид из окна. Если не брать в расчет резкое падение курса рубля, а исходить из планового повышения цен застройщиком на 5% в год, на вид на воду вы можете смело закладывать плюс 20% в первый год и 10% во второй. Думаю, и в обычных квартирах не придется воспользоваться 4,5% гарантиями "Донстроя".

В статье использованы фотографии и иллюстрации с сайта donstroy.com.