Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг актуальных проблем рынка недвижимости Москвы в 2013 году. Именно эти трудности сильнее всего тормозят развитие строительной отрасли, отмечают в компании.
Главной проблемой является отсутствие площадок. Сначала площадей не хватало в пределах Садового кольца. Затем проблема распространялась все дальше и достигла МКАД. Наиболее перспективным способом решения проблемы дефицита является реновация территорий бывших промзон. Доля этих земель составляет от 16% до 20% от всей площади Москвы в пределах МКАД.
Вторая проблема — получение ИРД. «К сожалению, до сих пор мы работаем в ситуации, когда девелоперы получают разрешительную документацию по 3 года. Причем это касается даже тех застройщиков, которые уже имеют успешный опыт реализации проектов», — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Одним из выходов из сложившейся ситуации является скорейшее принятие законопроекта, упрощающий процедуру получения
Третья проблема — транспортная доступность. С каждым годом транспортная ситуация ухудшается и начинает оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Решить эту проблему практически невозможно.
Четвертая проблема — дорогая ипотека. На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в России балансирует на уровне 12–13% годовых. Высокие проценты по ипотеке являются одним из самых главных факторов.
Еще одна проблема — дефицит кадров. «Сегодня профессия «строитель» не относится к категории престижных, на вакансии слесарей и электромонтеров не выстраиваются очереди», — говорит Мария Литинецкая.
Комментировать