Юрий Кочетков
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 1996 году, проработав в общей сложности 12 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости», «Квартира. Ру», «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Отметим, что в случае крупных проектов расчёт вёлся лишь по очередям или корпусам, выведенным в реальную стройку/продажу. В противном случае счёт бы перевалил и за 5 миллионов.
Последний парад наступает
И, хотя до нового года осталось ещё несколько дней, можно с уверенностью рассказывать о количественном пополнении рынка столицы
По сути, рекорд 2015 года — это результат процессов, запущенных много лет назад. Кризисные явления, в первую очередь, падение платёжеспособного спроса, лишь подстегнули застройщиков к выводу подготовленных объектов на рынок.
Комплекс апартаментов Двинцев, 14
Застройщики особо обращают внимание на то, что муниципальные власти
Особо отмечается позитивность решения о предоставлении девелоперам крупных территорий пятилетней рассрочки по платежу за изменение вида разрешённого использования земельных участков (ВРИ). Это позволило ряду проектов перейти в разряд рентабельных и пополнить в итоге рынок.
Важным моментом является и труднообъяснимая лояльность властей к формату апартаментов. Сколько бы не металось молний с трибун и полос газетных статей, но апартаменты продолжают шагать стройными рядами на рынок.
Статистические выкладки
Пожалуй, с апартаментов стоит начать анализировать статистику. В 2015 году на рынок поступило 30 апартаментных проектов суммарной мощностью около 550 тысяч кв.метров продаваемых площадей. В некоторых случаях апартаментный объект являлся новой очередью уже известного на рынке проекта, как, к примеру, 4 корпус ЖК «Триколор».
Кстати, это интересная особенность рынка последних лет: в одном и том же проекте сосуществуют и апартаменты, и обычные квартиры. Примерами таких «двуформатных проектов» в 2015 году стали ЖК «Ясный» на Каширском шоссе, ЖК «PerovSky» на шоссе Энтузиастов, ЖК «Воробьёв Дом» на Воробьёвском шоссе.
ЖК Мещерский лес
Чуть более 2 миллионов кв.метров новинок 2015 года — это обычные квартиры. Что интересно, три четверти метров из этого объёма поступили на рынок во втором полугодии. Нет сомнений, что разворачивающийся кризис подстегнул застройщиков.
Кто из застройщиков стал лидером по пополнению рынка?
Их два — это компании ГК ПИК и MR Group. Оценочно, они вывели объектов каждый более чем на 350 тысяч кв.метров. На счету ПИКа — такие ЖК как Vander Park, Green Park, «Варшавские холмы», ЖК «Мещерский лес» и ещё 3 адреса. MR Group вывел «Воробьёв Дом», «Двинцев 14»
Далее в рейтинге идут такие известные компании как Донстрой, Группа ПСН и ГК Мортон. На их счету около 450 тыс. кв.метров новинок в сумме. У этих застройщиков стоит отметить крупные проекты «Пётр I»
ЖК Ясный
Кстати, из непрофильных застройщиков стоило бы выделить такую банковскую структуру как ВТБ. По большому счету такие мощные проекты как «Символ», «Матч пойнт», «ВТБ Арена-парк» следует засчитать именно ВТБ как генеральному инвестору.
Новинки управляют рынком
Почему мы уделяем такое пристальное внимание поступлению новинок на рынок столицы?
Дело в том, что именно этот параметр характеризует ключевую нагрузку на рынок и, в конечном итоге, формирует ценовой тренд для новостроек. Вследствие высоких темпов пополнения рынка мы в 2015 году увидели скидки в 10–20% по старым проектам, а тот факт, что большинство новинок по стартовой цене укладываются в формулу «150 плюс/минус 20 тысяч рублей за метр» — это тоже следствие высокой активности застройщиков. Они понимают, что по ценам от двухсот тысяч рублей за метр и выше продавать в требуемых объёмах они не смогут.
Недорогое и обширное пополнение рынка новостроек — на руку покупателю. Он выигрывает и по цене, и по качеству местоположения. Кстати, стоит отметить, что Новая Москва в 2015 году также отметилась более чем миллионным пополнением первичного рынка, но об это лучше рассказать в отдельной заметке.
Комментировать